Inflytt från: Våren 2020 Fristående hus Kv Tomt 380-620 m² Välkommen till ett av Linköpings nyaste bostadsområden NORRBERGA STUREFORS
En familjeidyll mitt i Eklandskapet Mitt i Östergötlands Eklandskap ligger Sturefors kollektivtrafik och cykelväg som sträcker sig där det nya bostadsområdet Norrberga växer längs den natursköna slätten. fram. I en naturnära miljö, där Eklandskapet I Sturefors hittar du idrottsanläggning, och Landeryds Golfbana finns precis utanför förskolor, Norrbergaskolan, matbutik, dörren, granne med fårhagar och den helt nya badplatser, kvarterskrog, bibliotek, Norrbergaskolan kommer Calmstad bygga 2 olika Sturefors Slott samt på cykelavstånd den husmodeller. Hela Sturefors är en familjeidyll lokala Stafsäters Gårdsglass med tillhörande med närhet in till Linköping med bra naturreservat. 2
Hemtrevlig bykänsla Nybyggarkänslan är påfallande för den som gör ett Här finns allt från friliggande villor, radhus och besök i Norrberga/Sturefors. Allt är nytt, vartenda kedjehus till flervåningshus flerfamiljshus. I olika hus, gata, lyktstolpe och brevlåda andas nytt. färger och former ligger de smakfullt utspridda Byggnationen har planerats med stor omsorg och erbjuder en variation som ger området en fin karaktär. kring smågator, lekplatser, grönytor och skola, och skapar en hemtrevlig bykänsla där människor trivs och umgås. 3
Vem var Manne? Idén till & kommer från historieböckerna om livet i Sturefors i början av detta sekel. Manne Gustavsson levde ett enkelt torparliv med sin fru Karin och arbetade nästan hela sitt liv på Spannmålsmagasinet i Sturefors. Deras torp finns kvar än idag i Norrberga. Det smidiga livet I Sturefors finns det mesta som vardagen behöver för att göra livet smidigt. Här hittar du både ICA Nära och kvarterskrogen El Greco. Från Norrberga sen har du cirka 15 minuters bilresa till stan och längs med vägen finner du all tänkbar service du och din familj behöver för en smidig vardag. På vägen från ditt nya hem finns t ex Ekholmens centrum med bl a apotek, bibliotek, postombud, tandvård, vårdcentral, frisör, mat- och klädbutiker. Vill du shoppa dina matvaror på närmare håll finns Östenssons välsorterade butik i Ullstämma och i Harvestad hittar du dessutom bilprovning, trädgårds handel, byggvaruhus och åter v inningscentral. Ur barnens perspektiv Barnen i Norrberga/Sturefors behöver aldrig ha långt till skolan. Nybyggda Norrbergaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex och är på många sätt bostadsområdets nav, i alla fall ur barnens perspektiv. För fritidsaktiviteter med familjen erbjuder givetvis den närliggande skogen alla möjligheter till friluftsliv, motion och utflykter. Den lantliga idyllen, naturen in på knuten och de tre välskötta golfbanorna vid Landeryds golfklubb är ytterligare exempel som bidrar till det goda livet i Norrberga och när vintrarna kommer förvandlas golfbanan till härliga skidspår, en underbar fritidsaktivitet för hela familjen. Somrarna bjuder på bad i Sturefors! Här finns direkt närhet till Stureforsbadet och lite längre bort finns fina bad i både Ärlången och Stora Rängen. Vad mer kan man önska? Välkommen att flytta in! 4
Ev extra MT1 258,8 m 2 622,1 m 2 Ev extra MT3 122,6 m 2 502,9 m 2 Ev extra MT4 61,4 m 2 552,9 m 2 484,6 m 2 Ev extra MT5 65,9 m 2 Ev extra MT6 107,1 m 2 Ev extra MT7 166,6 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 493,2 m 2 3 953,3 m 1 144,0 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 449,6 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 385,7 m 2 432,9 m 2 516,6 m 2 395,1 m 2 395,1 m 2 1 2 583,4 m 2 3 4 488,9 m 2 427,1 m 2 5 N 441,2 m 2 6 430,8 m 2 7 8 431,3 m 2 432,3 m 2 9 10 390,4 m 2 396,1 m 2 11 493,8 m 2 12 Ev extra MT8 Ev extra MT9 49,4 m 2 4,5 m 2 534,3 m 13 Trädgård 2Mannes 465,8 m 2 14 TOMT 3 7 030,5 m 2 BYGG 3 5 366,0 m 2 543,6 m 2 1516 527,7 m 2 1718 TOMT 4 4 320,7 m 2 BYGG 4 3 259,7 m 2 513,7 m 2 488,6 m 2 531,9 m 2 19 715,1 m 2 Med reservation för ändringar. 5
Kv Friliggande tvåplanshus De friliggande 2-plansvillorna i Kv är vackra trähus i två olika färger med liggande panel i New England-stil med en boyta på 151 kvm. Fönster och dörrar är försedda med vackra luckor på sidorna. I detta härliga bostadshus finner ni rymd för hela familjen, härlig stor takterrass i vinkel med bästa tänkbara solläge, stenbelagda uteplatser på både fram- och baksidan, samt rymligt garage och förråd. På husets framsida finns en fin förgård med planteringar, corténlådor både mot garaget och som avskärmare mot grannen, samt egen parkeringsplats. Längs husets långsida och i direkt anslutning till huset ligger garaget och förrådet med varsin separat ingång/port. Garageuppfarten är asfalterad och har god plats för parkering. Från garaget och förrådet kommer ni direkt in till tvättstugan via groventrén. Huvudentrén i sin tur är praktiskt placerad i direkt anslutning till parkeringen och garageuppfarten. Takterrassen som är i vinkel är stor och rymlig och placerad ovanpå garaget och sträcker sig runt hela framsidan. Här kommer ni ha bästa tänkbara solläge och kan sitta ute och njuta länge av sköna kvällar i solen och rogivande ljud från naturen. Takterrassen har två utgångar från övre plan, dels en på långsidan från allrummet och dels en på framsidan av huset från det stora sovrummet. Husets trädgård och baksidans uteplats når ni smidigt genom en stengång längs med garageuppfarten och 6 husets långsida. Även via vardagsrummet finns en utgång till trädgården och baksidans stenbelagda uteplats. Entréplanet rymmer hemmets alla grundläggande funktioner såsom hall, rymligt kök, badrum, tvättstuga och stort vardagsrum. Från det rymliga köket har man fin utsikt både över den trevliga bostadsgatan utanför och den mer privata och lugna uteplatsen. Längs kökets långsida kommer det finnas en bardisk för trevliga sällskapskvällar med matlagning och mingel eller varför inte för den lite snabbare frukosten på vardagsmorgonen. Entréplanets badrum med WC och dusch ligger i anslutning till tvättstugan och hallen. Det stora vardagsrummet kan med fördel delas av om man önskar ett sovrum/arbetsrum till, samt välja till installation av braskamin*. På husets övre plan finns tre sovrum, klädkammare, badrum med WC, dusch och handdukstork, samt ett rymligt allrum som går att dela av så att man får ytterligare ett sovrum*. Det finns dessutom möjligheter att dela av det stora sovrummet till en egen walk-in-closet!* Både på husets entréplan och på husets övre plan så finns möjligheten att sätta in ett badkar som tillval. Vi på Calmstad kommer givetvis att ha olika tillval och möjligheter för er köpare att sätta er egna personliga prägel på er bostad. *Extra sovrum, badkar, walk-in closet och braskamin erbjuds som tillval (se separat katalog).
7
8 Hustyp: Friliggande tvåplanshus Boyta: ca 151 kvm Fasadtyp: Liggande panel Tomtstorlek: 380-620 kvm
Entréplan Plan 2 - Kök - WC/dusch - Vardagsrum - Groventré/tvätt - Ev. Sovrum - Garage - Förråd - Allrum - WC/dusch - 3 sovrum - Ev. Sovrum - Balkong - Klädkammare - Ev walk-in closet Boyta 151m2 Biyta ca 25m2 9
Om husen Samtliga hus har golvvärme i entréplan och inreds med kaklade våtutrymmen och ekparkett som standard. Husen har mycket god prestanda och värms upp av en frånluftsvärmepump/fjärrvärme. Alla hus kommer även att anslutas till fibernät. Alla tomterna färdigställs med färdigt gräs och plattor. Mot gatan på husen i Kv vetter trendiga blomlådor i corténplåt och verkar som avgränsare mot grann fastig heten. Det isolerade garaget har betongplatta och garageport. Framför eller i anslutning till garaget finns plats för parkering av bil och cyklar. Mot gatan i Kv, i anslutning till 10 entrén, finns en mindre uteplats och ovanpå garaget har man sin egen takterass i vinkel som nås via husets övre plan. Den mer privata trädgårdsdelen är orienterad på husets baksida. Båda husmodellernas entréplan erbjuder en öppen och ljus planlösning. Det finns även möjlighet att dela av vardagsrummet om man önskar ett extra sovrum till, samt välja till installation av braskamin*. På övre plan finns 3 sovrum. Hela övre plan utrustas med radiatorer. Badrummet förses med handdukstork för extra vardagslyx och gör så att handdukarna håller perfekt temperatur under den kalla årstiden. *Extra sovrum, badkar, walk-in closet och braskamin erbjuds som tillval (se separat katalog).
Att köpa bostad av Calmstad 1. Säljstart Vid säljstarten är det först till kvarn som gäller. Om du tidigare lämnat en intresseanmälan blir du därmed inbjuden till säljstarten. 2. Bokningsavtal När man köper en nybyggd bostad av Calmstad betalar man ett fast pris, utan budgivning. När kunden skriver på ett bokningsavtal betalar denna först en bokningsavgift. Om kunden därefter beslutar sig för att inte gå vidare med köpet får hen tillbaka bokningsavgiften minus avbokningsavgiften. 3. Köpekontrakt och entreprenadkontrakt En äganderätt är ett eget hus på en egen tomt. Att köpa äganderätt av Calmstad innebär att kunden tecknar ett köpekontrakt för tomten och ett entreprenadkontrakt för uppförande av huset. Kunden köper alltså sin egen tomt och låter Calmstad bygga huset med totalentreprenad. I totalentreprenaden ingår allt som har med byggnationen att göra; husbyggnation, schakt, bygglovskostnader, anslutningskostnader, byggfelförsäkring, kontrollavgift mm. I samband med tecknande av kontrakten betalar kunden en handpenning för huset. 4. Köp av tomt Nu köper kunden sin tomt och betalar återstående summa. klinker till beslag och skåpsknoppar. Precis så som kunden själv önskar det. 6. Beställning av huset När alla tillägg är gjorda görs en slutlig beställning av huset. I samband med detta får kunden ett preliminärt inflyttningsdatum. 7. Husbygge Ett lyft är detsamma som ett uttag av de pengar som är avsatta hos kundens bank för husbygget. Ett byggnadskreditiv läggs upp för den kommande fastigheten hos kundens bank, det är hen som är kredittagare. Efterhand som huset uppförs gör kunden delbetalningar. Kunden kontaktar sin rådgivare på banken för att lyfta pengar från byggnadskreditivet till ett vanligt bostadslån. 8. Slutbesiktning I samband med godkänd slutbesiktning betalar kunden återstående 10 % och får sedan sin nyckel mot uppvisande av kvitto. Äntligen dags att flytta in! 9. Garantitid Efter slutbesiktningen görs ytterligare två besiktningar för att säkerställa att inga fel uppstått under garantitiden. En besiktning sker efter två månader och den andra sker efter två år. 5. Ändringar och tilläggsarbete samt tillval Kunden ges möjligheten att göra tillägg vid sin beställning. Detta räknas som ÄTA-ändrings och tilläggsarbete. Tillvalsbroschyr finns separat. Dessutom har kunden alltid möjlighet att ge sitt hem en personlig prägel med hjälp av vårt tillvalsprogram. Här kan kunden välja allt från kakel och 11
Är Du intresserad av att bo i Sturefors? Kontakta ansvarig mäklare Frida Casparsson Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån i Linköping frida.casparsson@fastighetsbyran.se 013-390 00 03 070-97 97 007 Calmstad är ett bolag som ägs av två etablerade företag inom byggbranschen; Bostadsbolaget i Linköping AB och Stångå Förvaltning AB. Stångå Förvaltning AB har via sitt dotterbolag Stångå Rörservice AB stor erfarenhet av liknande projekt med byggnation av flera hundra småhus runt om i Östergötland och i olika delar i Sverige. Bostadsbolaget i Linköping AB har genom sin ägare Carl Magnus Larsson stor rutin av bostadsutveckling och nyproduktion runtom i Sverige. Nu får vi förverkliga det och all vår erfaranhet på allvar i Calmstad. Vi byggde våra första hus i egen regi i Harvestad 2017/2018 och då med vår egna prägel, som blev ett riktigt lyckat projekt! Nu står den populära familjeidyllen Sturefors och Norrberga i fokus, där Calmstad kommer bygga nya hus och där du nu kan köpa ditt nya hem! Välkommen till Calmstad! Under alla dessa år som vi har byggt hus har vi alltid funderat på vad vi skulle kunna förbättra i byggprocessen och till er köpare.