Mark och exploatering Malin Ekdahl 036-10 24 45 malin.ekdahl@jonkoping.se 2014-05-13 1 (5) Inbjudan till byggnation inom Kungsängen etapp 1 (kvarter D), Jönköpings kommun Tn 2015:541 Inom Jönköpings kommun planeras utbyggnad av ett bostadsområde på platsen för f.d. Kungsängsskolan inom stadsdelen Österängen, Jönköping. I samband med detta har tekniska nämnden, som beslutar om markanvisningar på kommunal mark, gett tekniska kontoret i uppdrag att ta fram förslag till byggherrar inom östra delen av området. Området ligger ca 5 km öster om Jönköpings centrum i anslutning till stadsdelarna Österängen, Ekhagen och Öxnehaga. Planförslaget för hela Kungsängen innebär att knappt 500 bostäder kan byggas jämte lokaler för förskola och kommersiell service i en mindre centrumbildning. Avsikten är att Mobility management och trähusbyggnation ska prövas inom hela eller delar av planområdet. Området delas in i kvarter för fördelning till flera byggherrar med skiftande förutsättningar och för olika upplåtelseformer. Kommunen har höga ambitioner vad gäller miljöfrågor och arkitektonisk utformning och vill se alternativa och kreativa lösningar. Eftersom ni har anmält intresse om att bygga inom området eller visat intresse av att få marktilldelning någonstans i Jönköpings kommun, ges ni härmed tillfälle att till tekniska kontoret lämna intresseanmälan att delta som byggherre på området. Allmänna villkor Upplåtelseformer Ambitionen är att Kungsängen ska ha blandade upplåtelseformer inom hela området såväl som inom storkvarten där möjlighet finns. Etappindelning Utbyggnaden för området Kungsängen förutsätts göras i flera etapper, dels utbyggnadsetapper för kommunala gator och ledningar dels etapper för markanvisningar. Föreslagen etappindelning med tider angivna finns som bilaga till dokumentet. Arbetet med att ta fram en detaljplan pågår och hela området för Kungsängen behandlades i samrådshandling under 2013. Avsikten är att fortsätta med granskningshandlingar allt eftersom kvarter behandlas med markanvisning. TEKNISKA KONTORET Besöksadress V. Storgatan 16 Juneporten, Jönköping tekniska@tk.jonkoping.se Fax 036-10 77 66 Ljuset vid Vättern JÖNKÖPINGS KOMMUN Tfn 036-10 50 00 (vxl) Postadress (om inget annat anges) 551 89 Jönköping www.jonkoping.se
Samrådshandlingar samt laga kraftvunnen detaljplan för etapp 1 med bilagor finns på kommunens hemsida. 2 (5) Första utbyggnadsetappen för gator och ledningar går från Kungsängsvägen vid busshållplatsen och in i området som en runkörningsslinga. Kommunen ansvarar för utbyggnad av gator och ledningar samt övriga ytor som förblir kommunala inom området. Kommunala va-ledningar kommer att förläggas i gatumarken. Första etappen av gata och ledningar kommer att byggas ut mellan maj-oktober 2015. Markanvisning som behandlas i denna inbjudan är kv. D (Centrumhus). Det är alltså endast det kvarteret som nämns ovan som går att lämna intresse för nu. Kommande markanvisningar lämnas ut successivt och enligt bifogad ritning med förslag till etappindelning. Nedan följer beskrivning som gäller specifikt för kvarter D: En huskropp med 3-11 våningar med möjlighet till inredd vind Garage är underliggande huset inom kommande kvartersmark och ska lösas för de bostäder samt verksamheter som annornas inom huset. Vid anordnande av kommersiella verksamheter kommer besökande hänvisas till kommande parkeringsyta norr om Kungsängsvägen. Parkeringsytan finns med i samrådsförslaget och kommer att byggas ut om behov uppstår. Samrådshandlingen medger både centrumverksamhet och bostäder inom byggrätten. Verksamheter (butik eller service) är främst tänkt i entréplanet i söder mot torget samt halva planet mot Kungsängsvägen men även ytterligare ytor kan användas till verksamheter (kontor eller liknande). Stommen i flerbostadshuset får uppföras i betong men fasaden ska vara av trä, se avsnitt om trähus. Kommunen ansvarar för utbyggnad av allmän mark, dvs. gator, park och torg Trähus Kungsängen har pekats ut som ett område där flerbostadshus i trä ska uppföras. Till inbjudan om markanvisning finns en ritning över de hus som ska ha en stomme i trä och på de som kan uppföras i betong. De hus som ligger längsmed Kungsängsvägen tillåts byggnation av betong med hänsyn till risker med järnvägen samt ur brandoch bullersynpunkt. För de hus med stomme av betong gäller att de ska upplevas som trähus. Resterande byggnation inom området ska uppföras med stomme av trä. För att en byggnad skall definieras som träbyggnad ska följande villkor vara uppfyllt: Stomme ska till huvuddelen utgöras av träbaserade material. Upp till 20 volym % av stommen kan vara utfört i annat material, t ex hisschakt, trapphus, bottenvåning, bankvalv, skyddsrum, pool etc. Träbaserade byggnadsdelar ska vara synliga både exteriört och interiört i tillräcklig omfattning för att skapa ett intryck av träbyggnad. Miljö Byggnadernas energianvändning ska alltid uppfylla Boverkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för byggnation. Dessutom ska byggnationen uppfylla kommunens lokala miljömål (Program för hållbar utveckling miljö) som gäller när
3 (5) markanvisningsavtal träffas för byggnationen. Programmet finns i sin helhet på kommunens hemsida. Det kommer att bedömas som positivt vid utvärderingen om förslaget innehåller en högre ambitionsnivå än kraven. MaxLupo Området för Kungsängen är utpekat som ett MaxLupo-område som är ett verktyg inom mobility management för att uppnå hållbara transporter och resor. Verktyget används inom stadsplanering tillsammans med byggherrar och verksamhetsutvecklare för de boende inom området. Som del i detta kommer det t.ex. vara hårda krav på parkering av bilar och cyklar samt främja användandet av kollektivtrafik och cykel för de boende genom att tillhandahålla goda förutsättningar. Mark avsätts inom området för möjlighet att anordna bilpool på parkeringen vid förskolan. Frågan kommer att utredas under utbyggnaden av området. Avtal En förutsättning för att markanvisning ska lämnas av tekniska nämnden är att tekniska kontoret och byggherren gemensamt har undertecknat ett markanvisningsavtal. En mall bifogas dokumentet. För genomförandet och utbyggnaden av bostäderna med tillhörande anläggningar förutsätts att kommunen träffar marköverlåtelsesavtal med byggherren innan utgången tid av markanvisningen. I marköverlåtelseavtalet regleras bland annat marköverlåtelser, köpeskillingar, anläggningsavgifter för vatten och avlopp och ansvar för utbyggnad av olika anläggningar. Tomtpris Tomtpriser fr.o.m. 2015-01-01 som gäller för Kungsängen redovisas nedan. Köpeskillingen kommer att baseras på gällande tomtpris för respektive hustyp vid tid för byggstart. Kommunen gör normalt en tomtprisöversyn för kommande år inför varje årsskifte. Tomtpris för 2015: Flerbostadshus i tre eller fler plan * Hyresrätt 1 095 kr/m 2 BTA (o) 1 460 kr/m 2 BTA (o) Bostadsrätt Kommersiella ytor Ytor i markplan Zonpriset x 3 Ytor på första plan och därutöver Zonpriset x 2 *Priset för flerbostadshus avser kr/m 2 BTA (o) ovan mark och är lägsta pris. Kommunala avgifter Utöver köpeskillingen för marken förutsätts respektive exploatör betala alla anslutningsavgifter enligt gällande taxor och alla kostnader för anläggningar och byggnader inom den del av området som blir kvartersmark vid kommande planläggning. Tillgänglighet Enligt kommunfullmäktiges beslut 2012-08-30 ska nybyggnation av flerbostadshus följa Jönköpings kommuns basutformningsprogram Bättre för alla
4 (5) basutformningsprogram utgåva 2-2011. Programmet finns i sin helhet på kommunens hemsida. Anvisning och fördelning Vid byggnation av flerbostadshus gäller allmänt att socialtjänsten ska ha rätt till anvisning av hyreslägenheter motsvarande 10 % av antalet lägenheter. Utvärdering Avsikten med intresseanvisning är att intresserade byggherrar lämnar in en anmälan inom angivet kvarter. Inlämnade intresseanmälningar kommer att utvärderas av tekniska kontoret i samråd med stadsbyggnadskontoret. Presidet i tekniska nämnden och stadsbyggnadsnämnden kommer att besluta om att gå vidare med ca 3 byggherrar. De utvalda företagen tar fram handlingar och ritningar under ca 2 månader som bedöms av tjänstemän och politiker. Därefter informeras presidiet samt nämnderna om inkomna förslag. Slutligt beslut om markanvisning och avtal tas av tekniska nämnden. Processen för framtagande av byggherrar följer kommunens antagna markanvisningspolicy. Markavisningspolicyn återfinns på kommunens hemsida. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt. Preliminär tidplan mars Beslut i presidiet (TN + STBN) om att gå ut med material 13/5 Utskick av handlingar 27/5 Inlämning intresseanmälan 3/6 Beslut i presidiet (TN + STBN) om att gå vidare med företag 9/6 Startmöte för utvalda företag 4/8 Mellanmöte med utvalda företag 20/8 Inlämning ritningar 20/8-9/9 Utvärdering inkomna förslag 9/9 Information i presidiet (TN + STBN) 15-17/9 Information i nämnder (TN och STBN) 13/10 Beslut i TN om markanvisning och markanvisningsavtal (alt. markanvisning och marköverlåtelseavtal) 10/11 Marköverlåtelseavtal Bilagor till dokumentet Förslag till etappindelning, daterad 2015-05-12 Förslag till fördelning trähus och betonghus, daterad 2015-05-12 Samrådshandling för Kungsängen daterad 2013-06-04 Mall markanvisningsavtal inom Kungsängen kvarter D, daterad 2015-05-12 Cheklista Kungsängen kv. D daterad 2015-05-12 Övriga dokument som hänvisas till i texten finns på www.jonkoping.se
5 (5) Inlämning Ert/Era förslag ska vara inlämnat till Jönköpings kommun Tekniska kontoret Mark och exploatering 551 89 Jönköping senast den 27 maj 2015. Handlingarna ska vara märkta med Markanvisning Kungsängen kvarter D och ska innehålla: Det ska tydligt framgå vilket kvarter ansökan gäller Typ av hus Upplåtelseform Kortfattad beskrivning av ambitioner avseende byggnationen i helhet Kortfattad beskrivning av ambitioner avseende Mobility management, arkitektur och hållbart byggande Eventuell övrig information som är relevant för projektet Frågor Vid frågor kontakta Malin Ekdahl 036-10 24 45, malin.ekdahl@jonkoping.se TEKNISKA KONTORET Mark och exploatering Fredric Norrå Avdelningschef Mark och exploatering Malin Ekdahl Exploateringsingenjör