HSB BRF KÖLHALNINGEN ÅRSREDOVISNING 2017
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Kallelse ordinarie föreningsstämma Medlemmarna i HSB:s Bostadsrättsförening Kölhalningen kallas härmed till ordinarie föreningsstämma. Tid: Onsdag 16 maj 2018, kl. 19:00 Plats: Heleneborgs Båtklubb, Långholmen Förslag till dagordning 1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande vid stämman och val av protokollförare 3. Upprättande och godkännande av röstlängd 4. Val av en eller flera justeringsmän 5. Prövning om stämman blivit behörigen sammankallad 6. Godkänna förslag till dagordning 7. Framläggande av årsredovisning och revisionsberättelse 8. Beslut angående a) Fastställelse av resultaträkning och balansräkning b) Dispositioner beträffande föreningens resultat enligt fastställd balansräkning 9. Ansvarsfrihet åt styrelsens ledamöter 10. Stadgeändring 11. Fastställande av arvoden åt styrelse och revisor 12. Val av styrelse och eventuella styrelsesuppleanter 13. Revisorer och eventuella revisorssuppleanter 14. Val av valberedning 15. Val av representation i HSB 16. Övriga ärenden och motioner 17. Avslutning Röstning På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har det tillsammans en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Ombud och biträden En medlems rätt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud ska förete skriftlig dagtecknad fullmakt, och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.
Org Nr: 769606-4950 Styrelsen för HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen Org.nr: 769606-4950 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31
HSB Brf Kölhalningen Org. nr 769606-4950 FÖRVALTNINGSBERÄTIELSE HSB BRF KÖLHALNINGEN Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kölhalningen Org. Nr.769606-4950 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens fastigheter HSBs Bostadsrättsförening Kölhalningen äger fastigheten kvarteret Kölhalningen 11 i Stockholms kommun. I föreningens fastigheter finns: Objekt Antal Kvm Bostadsrätter 47 2618 Hyresrätter 3 132 Lokaler 2 230 Parkering och garage 0 Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus på Bergsundsgatan 2 och 4, med totalt 50 lägenheter samt 2 hyreslokaler. Den totala lägenhets- och lokalytan är 2980 m2. Tomtarealen är 1279 m2. Lokalerna har följande storlek och är uthyrda enligt följande: Lokal Storlek Kontrakt till och med 1 53 kvm 2019-03-31 2 177 kvm 2018-09-30 Byggnaderna uppfördes 1943 och byggdes om samt totalrenoverades 1993. Bostadsrättsföreningen Kölhalningen registrerades 2000-12-14 och ombildades från hyresrätter genom köp av HSB 2002-05-27. Den totala anskaffningskostnaden var 61,2 miljoner kronor. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. oc- 1
HSB BrfKölhalningen Org. nr 769606-4950 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årsavgifter I slutet av 2017 togs beslut om att lämna årsavgifterna för 2018 oförändrade. Underhåll och förvaltning Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras i nuläget utöver en eventuell renovering av hyreslokal. Utfört underhåll År Renovering av hissmekanism 2017 Tilläggsisolering av fönster i lägenheterna 2017 Stamspolning i samtliga lägenheter 2017 Kommentar Planerat underhåll År OVK-uppföljning 2018 Tidigare utfört underhåll År Inköp av torktumlare (stor) 2016 Fastighetsgenomgång 2016 OVK 2016 Kommentar Flertal Essvent-fläktar kommer bytas ut för godkänd OVK Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal: Avtal Bredband +tv Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Trädgårdsskötsel Städning Leverantör Bredbandsbolaget HSB Ekonomi HSB Ekonomi HSB Mark och trädgård HSB Städ Övrigt Andreas Schneider ansvarade för ronderingen. Föreningen bytte hissmekanism i båda hissarna och stamspolade samtliga lägenheter. Båda dessa åtgärder låg inom underhållsplanens tids- och kostnadsram. Vi valde också att som buller- och energibesparande åtgärd tilläggsisolera samtliga fönster i lägenheterna. Stockholms stad betalade för detta ut ett bidrag. Under året hade vi två gemensamma städdagar med efterföljande korvgrillning på gården, 1/4 och 29/10, båda med god uppslutning och snabbt genomfört arbete. Till båda städdagarna beställdes en container för rensning av förråd. Vid höststädningen rensades 0 ~ 2
HSB BrfKölhalningen Org. nr 769606-4950 överblivna cyklar ut. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma avhölls den 22 maj 2017 i Heleneborgs Båtklubb på Långholmen. På stämman deltog 17 medlemmar, samt 1 fullmakt. Föreningen hade vid årets slut 71 medlemmar. Styrelse Sittande styrelse efter föreningsstämman den 22 maj 2017 består av: Andreas Schneider, ordförande Roger Jern, vice ordförande, fastighetsansvarig Rikard Ahl, ekonomiansvarig Christoffer Svensson, sekreterare Markus Malmberg, ledamot Hanna Laurentz, suppleant Robert Persson, suppleant Lena Lindberg, ledamot, representant från HSB I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämman var Andreas Schneider, Hanna Laurentz, Christoffer Svensson och Jakob Jeanrond. Andreas Schneider och Christoffer Svensson omvaldes på två år och Hanna Laurentz på ett år. Kristoffer Karlberg och Jaana Rokka valde att avgå i förtid. Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda styrelsemöten. Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsen, eller två av Andreas Schneider, Roger Jem, Rikard Ahl och Christoffer Svensson, tillsammans. Dessa fyra hade även attesträtt. Revisorer Mattias Bergström Föreningsvald ordinarie Bo Revision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Representanter i HSBs distriktsstämma Andreas Schneider och Hanna Laurentz valdes till representant i HSBs distriktstämma. Valberedning Till valberedning valdes Anna Österberg Underhållsplan Underhållsplanen färdigställdes hösten 2017 med en rekommenderad avsättning om 247 000 kr/år. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. Planerade åtgärder ska finansieras med fonderade medel. Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. L)'~ 3
HSB Brf Kölhalningen Org. nr 769606-4950 Styrelsearvoden Styrelsen har 2017 tagit ut ett prisbasbelopp. Stämman har tidigare godkänt styrelsearvode på två prisbasbelopp. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomisk förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts sedan 2011-07-01 av HSB Stockholm. Teknisk förvaltning Allmän tillsyn av fastigheten sker av fastighetsansvarig och styrelsen. För fel som inte kan åtgärdas på detta sätt anlitas Securitas Jourtjänst med flera externa firmor. Medlemsinformation Medlemmar Föreningen hade 71 (71) medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 2017 {2016). Under året har 3 (5) överlåtelser skett. Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 2 317 2 089 2171 2 350 2 317 Resultat efter finansiella poster -1173 179 229-162 Årsavgift*, kr/kvm 525 545 590 597 240 583 I Drift**, kr/kvm 385 I 382 1 389 1 504 1 Belåning, kr/kvm 2 370 2 377 2 877 4405 Soliditet,% 88% 88% 86% 80% 379 1 4427 78% (Nyckeltal i tkr om inte annat anges) *Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-tv och liknande). **Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll. 0 -t;- 4
HSB Brf Kölhalningen Org. nr 769606-4950 Föreningens ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 525 kr/kvadratmeter bostadslägenhetsyta. Årsavgifterna sänktes med 5% fr.o.m. 1 april 2017. Föreningens banklån uppgår till 7 130 030 kr. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider. Kommentar till Årets resultat: Under året har föreningen genomfört planerade underhållsåtgärder som har påverkat resultatet kraftigt negativt. Driftskostnaderna och räntekostnader var under budget och intäkter på budget. Avgiften är satt på en nivå för att täcka avsättning till underhållsplanen samt ge ett årligt kassatillskott. Förändring eget kapital Belopp vid årets ingång Reservering till fond 2016 Ianspråkstagande av fond 2016 Balanserad i ny räkning Insatser 45 624 225 Yttre uh fond 9 407 645 1 302 105 210 000-32 988 ~plåtelseavgifter Årets resultat Belopp vid årets slut 45 624 225 9 407 645 1479 117 Förslag till disposition av årets resultat Balanserat resultat -1264242-210 000 32 988 179 103-1 262151 Årets resultat 179 103-179 103-1172 576-1172 576 Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat -1262151 Årets resultat -1172 576-2 434 726 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Balanserat resultat 247 000-1569 078-1112 648-2 434 726 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 0 -C- 5
Org Nr: 769606-4950 HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Drift och underhåll Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 2 316 694 2 089 255-2 726 519-1182 715-41 438-47 596-58 482-58 613-529 236-459 025-3 355 675-1 747 950-1 038 981 341305 3 434 4 845-137 028-167 047-133 594-162 202-1172 576 179 103 6
HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen Org Nr: 769606-4950 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgjngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Not 7 Not 8 60 354 071 0 60 354 071 60 883 307 0 60 883 307 Summa anläggningstillgångar 60 354 071 60 883 307 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Not 10 1 603 641 521 83 257 726 380 1140 1 464 632 80 232 1 546 004 Kortfristiga placeringar Not 11 700 000 500 000 Summa omsättningstillgångar 1 426 380 2 046 004 Summa tillgångar 61780451 62 929 311 7
HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen Org Nr: 769606-4950 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundetegetkapffa/ Medlemsinsatser Yttre underhållsfond Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder LJngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leve ra n törssku lder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Not 16 55 031 870 55 031 870 1 479 117 1 302 105 56 510 987 56 333 975-1262151 -1 264 242-1 172 576 179 103-2 434 726-1 085 139 54 076 261 55 248 836 7 108 454 7 130 030 7 108 454 7 130 030 21 576 21 576 117 004 152 031 18 201 12 287 27 699 24 589 411 256 339 961 595 736 550 444 7 704 190 7 680 474 61780451 62 929 311 8
HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Org Nr: 769606-4950 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 2017-01-01 2017-12-31-1 172 S76 S29 236-643 340 2016-01-01 2016-12-31 179 103 4S9 02S 638 128 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) / minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) / minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) / minskning (-) av lån till kreditinstitut Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut -3 492 4S 292-601 S39 0-21 S76-21 S76-623 115 1955 172 1332 057 13 48S 6S 612 71722S 0-1 sos 394-1 sos 394-788 169 2 743 341 1955 172 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 9
HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen Org Nr: 769606-4950 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 10 årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som långfristiga skulder. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att endast ny- och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,95% av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Övriga komponenter skrivs av linjärt mellan 10-60 år. Under året har komponenterna skrivits av med 3% av anskaffningsvärdet. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Fastighetsavgift./fastighetsskatt Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 315 kronor per lägenhet. För lokaler betalar föreningen statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaldelen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. 10
e Org Nr: 769606-4950 HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 1 373 316 1 426 812 Hyror 651 421 636 780 Ovriga intäkter 20 857 25 663 Bidrag Trafikkontoret 271 100 0 Bruttoomsättning 2 316 694 2 089 255 Not 2 Drift och underhåll Fastighetsskötsel och lokalvård 83 735 77 612 Reparationer 111 712 116 553 El 41 182 41 104 Uppvärmning 386 039 410 331 Vatten 63 522 60 366 Sophämtning 72 157 64 817 Fastighetsförsäkring 35 273 33 633 Kabel-TV och bredband 147 146 127 766 Fastighetsskatt och fastighetsavgift 110 590 108 240 Förvaltningsarvoden 95 724 92 124 Övriga driftkostnader 10 360 17 181 Planerat underhåll 1 569 078 32 988 2 726 519 1182 715 Not 3 Övriga externa kostnader Förbruknings1nventarier och varuinköp 2705 1 986 Administrationskostnader 14 173 24 010 Extern revision 11 500 11 000 Medlemsavgifter 13 060 10 600 41438 47 596 Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse 44 500 44 600 Sociala avgifter 13 982 14 013 58 482 58 613 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 521 637 Ränteintäkter HSB placeringskonto 1 685 Ränteintäkter skattekonto 4 94 Ränteintäkter HSB bunden placering 2 779 3 169 Övriga ränteintäkter 129 260 3 434 4845 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 137 028 167 047 137 028 167 047 11
HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen Org Nr: 769606-4950 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 47 113 002 47 113 002 Ingående anskaffningsvärde mark 17 864 000 17 864 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 64 977 002 64 977 002 Ingående avskrivningar -4 093 695-3 641 206 Årets avskrivningar -529 236-452 489 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 622 931-4 093 695 Utgående redovisat värde 60 354 071 60 883 307 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 39 000 000 39 000 000 Taxeringsvärde byggnad - lokaler 2 309 000 2 309 000 Taxeringsvärde mark - bostäder 42 000 000 42 000 000 Taxeringsvärde mark - lokaler 2 175 000 2 175 000 Summa taxeringsvärde 85 484 000 85 484 000 Not 8 Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 32 678 32 678 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 678 32 678 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -32 678-26 142 Årets avskrivningar 0-6 536 Utgående ackumulerade avskrivningar -32 678-32 678 Bokfört värde 0 0 Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 9 464 9 460 Avräkningskonto HSB Stockholm 631 371 1 454 487 Placeringskonto HSB Stockholm 686 685 641 521 1464 632 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 82 609 79 780 Upplupna intäkter 648 452 83 257 80 232 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 11 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3 månader HSB Stockholm 700 000 500 000 700 000 500 000 12
Org Nr: 769606-4950 HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 12 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut Medlemsinsatser Insatser 45 624 225 45 624 225 Uppi avgifter 9 407 645 9 407 645 Yttre uh fond 1 302 105 177 012 1479 117 Balanserat resultat -1 264 242 2 091-1 262151 Årets resultat 179 103-179 103-1172576 -1172 576 Not 13 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Lånenummer 776110 77611 1 965201 970665 Ränta 2,43% 2,38% 1,17% 1,36% Ränteändr dag 2019-09-30 2019-09-01 2020-09-01 2018-09-30 Belopp 2 000 000 2 000 000 1 000 000 2 130 030 7130 030 Nåsta års amortering 0 0 0 21 576 21 576 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar stållda för skulder till kreditinstitut 29 896 000 7 108 454 7 022 150 29 896 000 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld 21 576 21 576 21 576 21 576 Not 15 Övriga skulder Momsskuld 27 699 27 699 24 589 24 589 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter övriga upplupna kostnader 3 834 161 038 246 384 411 256 3 834 159 652 176 475 339 961 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Not 17 Väsentliga händelser efter årets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut 13
Org Nr: 769606-4950 HSB Bostadsrättsföreningen Kölhalningen Noter 2017-12-31 2016-12-31 Stockholm, den /...?...} J... J... L V\ 'i ~ 'Rii<lrcf '/if1i.......... b.. I h ~!/-Of-«V å r revisions eratte se ar - - "'ici~mnats 14
15
16
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.