MÖJLIGA BOSTADSBYGGNADSPROJEKT 2014-2018

MÖJLIGA BOSTADSBYGGNADSPROJEKT 2014-2018 1. Hultet N 8. Partille Port 15. Kyrktorget 22. Furulund C 2. Hultet Isfabriken 9. Gymnasiet 16. Kåbäcken 23. Tingsängen 3. Oxled/Puketorp 10. Hultet S 17. Jonsereds fabriker 24. Brännet 4. Kvarnfallsvägen 11. Gökegård 18. Lexby 25. Råhult 5. Vallhamra torg 12. Hägnekreken 19. Partille 11:24 26. Mossen 6. Mimersvägen 13. Hossaberget 20. Finngösa 27. Lexbydal 7. Furulund seniorboende 14. Ugglum 8:22 21. Björnekulla Postadress: Partille kommun, 433 82 Partille Besöksadress: Gamla Kronvägen 34 E-post: samhallsbyggnadskontoret@partille.se Telefon: 031-792 10 00 Webbplats: www.partille.se

2

Bostadsbyggnadsprogram Var och vilken typ av bostäder som skall byggas är frågor som hanteras i samband med kommunens översiktsplan och detaljplaneringen. Från och med 1 januari 2001 gäller lagen om kommunernas ansvar för bostadsförsörjningen, SFS 2000:1383 med tillägg SFS 2002:104. Enligt lagen skall varje kommun planera bostadsförsörjningen så att alla i kommunen kan leva i goda bostäder. Kommunen har därför tagit fram ett bostadsbyggnadsprogram som beskriver hur många nya bostäder som det planeras samt inom vilken tidperiod som planarbete och byggnation beräknas påbörjas. Bostadsbyggnadsprogrammet skall antas av kommunfullmäktige en gång per mandatperiod. Bostadsbyggnadsprogrammet ska vara del av en samlad strategi och ska beskriva var byggnation av nya bostäder förväntas ske, vilken typ av bostäder samt i vilket ungefärligt antal. När nya bostäder ska byggas beror det på många faktorer, viktigt är dock att byggviljan finns. Programmet ska tillsammans med översiktsplanen vara en informationskälla för privatpersoner, företag och organisationer som har intresse av planerat byggande i Partille. Bostadsbyggnadsprogrammet har reviderats under 2014 och sträcker sig fram till 2018. Dokumentet behöver därför revideras senast 2018 för att det ska gälla de kommande mandatperioderna. Programmet beskriver antagna detaljplaner som ej är färdigbyggda, var det planeras nya under 2014 samt även var kommunen har för avsikt att planera bostäder i framtiden. Enstaka projekt kan tillkomma utöver de som föreslås i programmet, om de stämmer överens med de politiska intentionerna. Eftersom bostadsbyggandet påverkar utvecklingen i andra kommunala verksamheter och är av väsentlig betydelse för kommunens verksamhet och budget inom områden som barnomsorg, utbildning och teknisk infrastruktur är det viktigt att de resonemang som ligger till grund för planeringen är väl förankrade i översiktsplanen. Bostadsbyggnadsprogrammet är en av de förutsättningar som ligger till grund för befolkningsprognosen såväl som detaljplanearbetet och fungerar som planeringsunderlag och styrdokument vid planering för kommunalteknisk försörjning och offentlig service. 3

Bedömd inflytt, kopplat till byggstart och försäljningstakt Område 2013 2014 2015 2016 2017 >2018 Puketorp/Oxled flerbostadshus 22 44 22 70 Måns Olas väg småhus 1 2 1 Brattåskärrsvägen flerbostadshus 15 15 Kvarnfallsvägen 31 Vallhamra torg 36 60 50 50 Mimersvägen 8 Ugglum 8:22 8 Finngösa handelsträdgård 50 Gruppboende Kvarnfallsvägen 8 Jagaren 1 100 Sävedalen 74 69 62 130 50 100 Norra Villa Porthälla 6 20 10 Lilla Tultered 1 1 Lexby 24 Södra Furulund seniorboende 35 Furulund och Brännet 50 150 Furulund centrum 50 50 50 Tingsängen 50 100 Björnekulla 100 200 Centrum Gymnasiet 50 94 Partillebohallen 40 Kyrktorget 50 Partille Port 200 300 400 Partille 11:24 500 Willystomten 100 Forellen 16 16 Partille 1 7 105 428 590 1400 Mossen 100 400 Jonsereds fabriker - Holmen 100 100 50 Kåbäcken 10 Jonsered 0 0 10 100 200 450 Hultet N småhus 15 7 7 7 5 5 Hultet S småhus 15 15 7 6 Isfabriken flerbostadshus 48 Isfabriken småhus 23 Hägnekreken 4 Gökegård/Ramsegård 100 100 300 Hossaberget 80 80 80 Öjersjö 15 30 150 206 192 311 Råhult 3000 Lexbydal 500 SUMMA 90 106 327 864 1032 5761 4

Antagna planer Öjersjö 1. Hultet N Detaljplanen vann laga kraft i mars 2011 Planområdet är beläget mellan Nya Öjersjövägen och Knipeflågsbergens naturreservat, väster om golfbanan i Öjersjö. Planområdet omfattar drygt 101 000 m 2 inklusive lokalgator, genomfartsgata, naturmark och en tomt för skola/förskola. Innan den nya detaljplanen bestod bebyggelsen i området av villor och fritidshus på stora tomter. Detaljplanen ligger till grund för utbyggnad på befintliga bostadsfastigheter och förtätning av området med nya tomter för bostadsändamål på medelstora och stora tomter. Planförslaget följer översiktsplanens intentioner. I området finns tjugo fastigheter som är privatägda, varav sex är obebyggda. Fastigheterna är stora och detaljplanen ger byggrätt för sammanlagt ca 60 friliggande enbostadshus på tomter om minst 900 m 2, vilket innebär cirka 45 tillkommande småhus. Fyra av tomterna ligger på kommunägd mark och dessa kommer att erbjudas till anmälda i kommunens tomt- och småhuskö. Under vinter 2011/2012 byggdes kommunalt vatten- och avloppsnät och gator inom området och sedan påbörjades byggnationen av bostäder. Hösten 2013 har ca 20 hus färdigställts eller påbörjats. Resterande utbyggnation bedöms ske under en längre tid eftersom dessa tomter ligger inom privatägd mark. 5

Antagna planer Öjersjö 2. Hultet Isfabriken Detaljplanen vann laga kraft i oktober 2012 Planens huvuddel omfattar Hultet 1:11 med den gamla isfabriken och natur/betesmark i väster vid Lilla Hålsjön. Hultet 1:11 ägs av Derome Mark och Bostads AB. Övriga fastigheter ägs av enskilda samt kommunen. På Hultet 1:11 har tidigare bedrivits industriverksamhet, en isfabrik. Fabriken har stått oanvänd under mycket lång tid och var förfallen. Kommunen vill möjliggöra nya bostäder i en attraktiv sjönära miljö där den tekniska infrastrukturen redan finns utbyggd. Kvartersmark för nya bostäder bedöms bli drygt 30 000 m 2. Detaljplanen skall säkerställa och öka tillgängligheten för allmänheten till Stora och Lilla Hålsjön. I översiktsplanen för Öjersjö, antagen 1999, är isfabriksområdet avsatt som ett reservområde för service och allmänt ändamål. I översiktsplanen för Partille kommun, antagen 2006, ligger området inom bostäder och service. Markbehov för service och allmänt ändamål kommer istället att tillgodoses i kommande planering av större och mer centralt belägna områden i Öjersjö. Våren 2013 påbörjades byggnationen inom området. Vintern 2013/14 förväntas 23 småhus med äganderätt samt 48 bostäder i flerfamiljshus vara påbörjade. Tomterna för småhus har erbjudits till anmälda i kommunens tomt- och småhuskö Den resterade utbyggnation bedöms ske under en längre tid eftersom dessa av tomterna ligger inom privatägd mark 6

Antagna planer Sävedalen 3. Oxled/Puketorp Detaljplanen vann laga kraft i juli 2010 Planområdet ligger i södra Sävedalen utmed Oxledsvägen och utgörs av två områden. Syftet med detaljplanen är att genomföra en komplettering av bostäder utmed Oxledsvägen. Det första området innebär en komplettering av bostäder inom Oxled på befintliga parkeringsytor. Det andra området ligger öster om Oxledsvägen och omfattar idag natur och ett enfamiljshus. En befintlig byggrätt för garage finns i området. Planområdet omfattar totalt ca 57 150 kvm. All mark inom planområdet ägs av Partille kommun eller Partillebo AB. Detaljplaneförslaget avser att möjliggöra en komplettering med nya hyresbostäder. I Oxledsområdet planerar Partillebo en komplettering med fyra nya byggnader om 4- och 5 våningar på parkeringsytorna. I Puketorp planeras 3 punkthus med parkeringsgarage vid bergsfoten utmed Oxledsvägen. Bebyggelsen varierar från 5 till 8 våningar. Totalt bedöms hela planområdet rymma mellan 150-160 bostäder. Under 2013 påbörjades byggnationen inom området. Utbyggnaden bedöms ske under ett antal år framåt i tiden. 7

Antagna planer Sävedalen 4. Kvarnfallsvägen Detaljplanen vann laga kraft i december 2012 Aktuellt område är beläget vid Kvarnfallsvägen och på berget sydväst om vägen, i södra Sävedalen, cirka 4 km sydväst om Partille centrum och cirka 1,5 km sydöst om Östra sjukhuset i Göteborg. Hela planområdet är ca 43 00 m 2, kvartersmark som är aktuell för bostadsbebyggelse uppgår till ca 10 000 m 2. Marken ägs av Partille kommun. Området gränsar till större friliggande villor och flerbostadshus Detaljplanen har utarbetas tillsammans av PEAB och kommunen. 31 småhus med äganderätt skall försiktigt inplaceras i naturen. Området erbjuder god närhet till naturområden, skola och kollektivtrafik. Kommunalt vatten- och avloppsnät kommer att byggas ut. Det finns möjlighet att ansluta ny bebyggelse till fjärrvärmenätet. Byggnation av gator och teknisk försörjning inom området påbörjades våren 2013, byggnation av bostäder förväntas inledas våren 2014. De bebyggda tomterna förmedlas i första hand via den kommunala tomt- och småhuskö. 8

Antagna planer Sävedalen 5. Vallhamra torg Detaljplanen vann laga kraft i juni 2012 Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostäder och handel/centrumverksamhet. Vallhamra torg ligger i södra Sävedalen intill flerbostadsbebyggelsen Ljungkullen och Vallhamraskolan. Norr om området ligger Ugglum med mestadels villbebyggelse. Området har ett bra serviceutbud i närområdet, goda kommunikationer, tät kollektivtrafik i form av bussar och närhet till Partille centrum samt Göteborg. Planområdet är ca 20 000 m 2 stort. De fastigheter inom planområdet där det kommer ske byggnation ägs av Aspelin-Ramm Fastigheter AB, övriga fastigheter ägs av Partille kommun och Partillebo AB Vid fullt genomförd detaljplan är nytillkommen bta (bruttoarea) ca 28 730 m 2, varav bostäder 21 080 m 2 och verksamhetslokaler/handel/parkering utgör de resterande 7 650 m 2. Nytillkomna bostäder beräknas till ca 200 stycken. Hösten 2013 är etapp ett färdigställd, med 36 bostäder i flerfamiljshus med upplåtelseform bostadsrätt samt ny lokal för matvarubutik. Förberedelser för etapp två har inletts. 9

Antagna planer Sävedalen 6. Mimersvägen Detaljplanen vann laga kraft i juli 2012 Planområdet är ca 6 00 m 2 ca stort och är beläget vid Mimersvägen i Sävedalen 4 km från Partille centrum och ca 1,5 km från Östra sjukhuset i Göteborg. Ca 300 meter söder om området ligger Vallhamra torg, ett lokalt centrum där det pågår arbete för att stärka centrumfunktionen med bland annat ny lokal för matvarubutik och nya lägenheter. Vid Vallhamra torg finns det även goda förbindelser med kollektivtrafik till såväl Partille centrum som Göteborg Innan plangenomförandet ägdes berörda fastighet av Partille kommun samt enskilda personer. Under genomförandet kommer fastighetsreglering att ske samt nybildade fastigheter förvärvas av H3 Mark AB som även kommer att sköta genomförandet av planen. Totalt i området ryms det 8 småhusmed äganderätt som förmedlas i första hand via den kommunala tomt- och småhuskö. Byggnation väntas under 2014. 10

Antagna planer Södra Partille 7. Furulund seniorboende Detaljplanearbetet vann laga kraft december 2010 Aktuellt område är centralt beläget i östra Furulund på Skulltorp 1:886 m fl mellan Riviera Markiser & Persienner och Nävervägens förskola. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostäder på fastigheten Skulltorp 1:886. Målgruppen är seniorer. Planområdet omfattar ca 6 600 m 2 kvartersmark. Marken inom planområdet är huvudsakligen plan och utgörs av en öppen gräsyta omgiven av bostadsbebyggelse. I kommunens översiktsplan (ÖP05) anges bostäder och service. Möjligheter finns att bygga 35 hyresrätter för seniorer inom området. Förslaget redovisar fyra radhuslängor i ett plan i norra del av området samt två stycken flervåningshus i söder. Byggnation inom området förväntas starta 2014. 11

Antagna planer Partille Centrum 8. Partille Port Detaljplanen vann laga kraft oktober 2013 Planområdet ligger mellan Gamla Kronvägen och E20, på den så kallade Darostomten. Området är beläget några hundra meter öster om Partille centrum och är ca 140 000 m 2 stort. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för blandad centrumbebyggelse med handel småskalig handel/service, kontor, bostäder samt ny evenemangs och idrottsarena. Detaljplanen föreslår en förtätning i ett centralt och kollektivtrafiknära läge på redan ianspråktagen mark. Detaljplanen omfattar mark för handel, bostäder och centrumändamål inklusive parkeringsytor samt en ny idrotts- och evenemangsarena. De blandade funktionerna skapar förutsättningar för en blandstad som är trygg och levande även på kvällar och helger, ger underlag för kollektivtrafik och lokalt färre transporter. Strukturen ska utformas stadsmässigt med hög exploatering och väl definierade stadsrum med tydliga privata/halvoffentliga/offentliga ytor och kvarter. Totalt medger detaljplanen ca 32.000 m 2 handel/service, ca 80.000 m 2 bostäder/kontor och ytor för ny arena. Området är idag ägt av privata bolag. I detaljplanen ges de möjlighet att bygga ca 900 bostäder i flerbostadshus. Byggnation av bostäder förväntas möjliggöras från 2014 och framåt. 12

Antagna planer Partille Centrum 9. Gymnasiet Detaljplanen vann laga kraft i november 2013. Planområdet är placerat i centrala Partille och avgränsas i söder av Gamla Kronvägen och i norra delen av Säveån. Direkt öster om planområdet ligger kvarteret Forellen med vårdlokaler, bostäder och kontor. I väster gränsar planområdet till Yllegatan. Hela planområdet omfattar ca: 46 000 m 2. Syftet med planförslaget är att området utvecklas till ett kluster med kultur, idrott och utbildning samt utökas med byggrätt för bostadsändamål. Områdets centrala placering i Partille centrum med närhet till service, handel och god tillgänglighet till såväl järnvägstationen som bussterminalen motiverar till förtätning. En förtätning av gymnasietomten med bland annat bostäder ökar även Gamla Kronvägens betydelse och upplevelse av stadsgata. Inom området ska även skapas en stadspark för olika typer av aktiviteter som ska fungera som mötesplats i staden. Totalt bedöms detaljplanen möjliggöra ca 144 st lägenheter inom planområdet. Den stora delen bostäder placeras i nybyggda huskroppar längs med Gamla Kronvägen samt i en inre skiva bakom byggnaden som ligger mot Gamla Kronvägen. Byggstart planeras till 2014. 13

Pågående planer Öjersjö 10. Hultet S Kommunfullmäktige antog detaljplanen i oktober 2012. Planen är nu överklagad till Mark-och miljödomstolen. Planområdet är beläget mellan Nya Öjersjövägen och Lilla Hålsjön och omfattar drygt 71 000 m 2 inklusive gator, natur och vattenområde. I området finns åtta fastigheter som är privatägda, varav sju är bebyggda. Syftet med detaljplanen är dels att ge byggrätt för 19 friliggande enbostadshus på tomter om minst 900 m 2 samt grupphusbebyggelse om 24 enbostadshus som ska förmedlas via den kommunala tomtkön. Kommunalt vatten- och avloppsnät och gator kommer att byggas ut. Ett trafikreservat för lokalgata med cykelväg ger möjlighet till förbindelse söderut till Härryda kommun. Samarbete med Härryda kommun kommer även ske för dagvattenhantering Byggstart för nya bostäder förväntas kunna möjliggöras från 2015. 14

Pågående planer Öjersjö 11. Gökegård Detaljplanearbete pågår med samråd under första kvartalet av 2014. Detaljplaneområdet ligger mellan Nya Öjersjövägen och Kåsjön i Öjersjö och har fått namnet Gökegård efter gården som ligger här. Området är ca 420 000 m 2 stort. Till centrala Partille är det ca 7 km och till centrala Göteborg är det ca 13 km. Till både centrala Partille och till centrala Göteborg finns goda förbindelser med kollektivtrafik Planens syfte är att möjliggöra ca 500 bostäder och ett mindre centrum med bland annat matbutik. Ett annat syfte med planen är att bevara de lokala höga naturvärden som finns inom planområdet och förstärka tillgängligheten till rekreation. Planering för bostäder ska i princip följa inriktningen i kommunens översiktsplan ÖP 05 och fördjupad översiktsplan för Öjersjö. Men dagens tankar om Öjersjös utveckling skiljer sig något ifrån tidigare, då kommunen nu vill uppnå en något tätare bebyggelsestruktur än villastadens. Detaljplanen innebär således en delvis ändrad inriktning med en något tätare bebyggelsestruktur 15

Pågående planer Öjersjö 12. Hägnekreken Detaljplanearbete pågår med samråd under första kvartalet av 2014. Planområdet är ca 37 000 m 2 stort och är beläget i korsningen mellan Öjersjövägen och Nya Öjersjövägen. Avståndet från planområdet till Partille centrum är ca 7 km och avståndet till centrala Göteborg är ca 12 km. Detaljplanen syftar till att pröva möjligheten att uppföra skola samt ett fåtal bostäder i Hägnekreken, del av Öjersjö 6:3, m fl för att möta behovet av förskoleplatser i den växande kommundelen Öjersjö. Planområdet gränsar till pågående detaljplaner Hossaberget samt Gökegården. I kommunens gällande översiktsplan anges markanvändningen bostäder och service inom det aktuella planområdet. 16

Pågående planer Öjersjö 13. Hossaberget Detaljplanen var på utställning mars/april 2013, förväntas antagas av kommunfullmäktige under första halvåret 2014. Planen omfattar ca 180 000 m 2 naturmark. Området ligger på södra sidan om Nya Öjersjövägen, mellan bostadsområdena Hytterkullen och Mossvägsområdet. I väster gränser planen till Öjersjö Brunns grundskola. I Öjersjö centrum, som ligger inom gång avstånd, finns förskola samt ytterligare grundskola samt viss samhällsservice. Till centrala Partille är det ca 7 km och till centrala Göteborg är det ca 13 km. Till både centrala Partille och till centrala Göteborg finns bra förbindelser med kollektivtrafik. Området gränsar till gällande detaljplan för bostäder på Hytterkullen och i Djupedalen. Kommunen äger de fastigheter som ingår i planområdet. De närmsta bostadsområdena innehåller huvudsakligen bostäder i flerbostadshus och parhus, upplåtna med hyresrätt samt äldre villaområde med blandad karaktär. Planering för bostäder ska i princip följa inriktningen i kommunens översiktsplan ÖP 05 och fördjupad översiktsplan för Öjersjö. Men dagens tankar om Öjersjös utveckling skiljer sig något ifrån tidigare, då kommunen nu vill uppnå en något tätare bebyggelsestruktur än villastadens. Detaljplanen innebär således en delvis ändrad inriktning med en något tätare bebyggelsestruktur. Stadsbyggnadskontorets bedömning är att området kan bebyggas med kring 240 bostäder med blandade upplåtelseformer och utföranden. 17

Pågående planer Sävedalen 14. Ugglum 8:22 Detaljplanearbete pågår med samråd under första kvartalet av 2014. Aktuellt område är beläget i den sydvästra delen av Sävedalen precis intill kommungränsen till Göteborg och drygt 500 meter väster om Vallhamra torg. Planområdet angränsar i norr och öster till Ugglumsleden. I väster ligger ett skogsparti och på andra sidan skogspartiet ligger bostadsbebyggelsen på Träkilsgatan i Göteborgs stad. I söder finns villabebyggelse i två våningar. Planområdet omfattar cirka 1900 m 2. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av åtta bostäder i form av lägenheter i ett fyra våningar högt flerbostadshus. En byggnation av bostäder på platsen går i linje med översiktsplanens intention att förtäta befintliga bostadsområden då planområdet ligger i direkt anslutning till Sävedalens befintliga bostadsbebyggelse. 18

Pågående planer Partille Centrum 15. Kyrktorget Detaljplanen förväntas antagas i kommunfullmäktige våren 2014. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en fortsatt utveckling av detaljhandel och tillgodose efterfrågan av centralt belägna bostäder i Partille vilket stämmer med översiktsplanens intentioner och markanvändning (bostäder och service). Hela planområdet är ca 25000 m² stort. Den föreslagna nya bebyggelsen rymmer ca 12500 kvm bruttoarea handel ovan mark och ca 4500 kvm i källarplan. Den planerade bostadsbebyggelsen är samlad i en huskropp. Utbyggnaden innebär att befintliga byggnader runt Kyrktorget, vilka innehåller handel, kontor och bostäder, ersätts med nya större byggnader för centrumfunktioner. De därmed rivna bostäderna kommer att ersättas och utökas i antal för att ge liv åt torget de tider då handeln är stängd. Kring Kyrktorget kan sedan cirka 65 bostäder i flerbostadshus förväntas möjliggöras från 2014 och framåt. 19

Pågående planer Södra Partille 16. Kåbäcken Detaljplanen förväntas vara på granskning våren 2014. Aktuellt område är beläget i södra delen av Kåbäcken drygt 3 kilometer öster om Partille centrum. Planområdet angränsar i norr till Brännevägen och Kåbäcksdammen. Mot öster ligger åtta kedjehus uppförda på 60-talet. I söder gränsar planområdet till skogsområdet Råhult och i väster ligger Kvastekulla griftegård och kapell. Planområdet omfattar cirka 7000 m 2. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av tio bostäder i form av radhus och kedjehus i den södra delen av Kåbäcken. Byggnation av bostäder har blivit möjlig då marken inom planområdet tidigare haft luftburna 130 kv ledningar som år 2010 grävdes ner under mark (kablifierades). En byggnation av bostäder i Kåbäcken går i linje med översiktsplanens intention att förtäta befintliga bostadsområden då planområdet ligger i direkt anslutning till Kåbäckens befintliga bebyggelse, där det idag finns cirka 70 bostadshus. 20

Pågående planer Jonsered 17. Jonsereds fabriker Ett programsamråd gjordes 2012, samråd av detaljplan planeras till sommaren 2014. Aktuellt område beläget i Jonsered. Till största delen består området av fastigheten Jonsered 1:12 som är gamla Jonsereds fabriker. I Holmenområdet kan det enligt översiktplanen eventuellt integreras bostäder i verksamhetsområdet. Härav förväntas Holmenområdet söder om Säveån prövas för planläggning för en bostadsbyggnation. Prövning av planläggning för bostäder görs även på vissa delar av Jonsereds fabriksområde. Byggnation av ca 200 bostäder kan komma att möjliggöras från 2016 och framåt inom Holmenområdet. Markägare inom berört område är i första hand privata bolag. 21

Pågående planer Norra Partille 18. Lexby Området utgörs av en by med gamla anor i ett speciellt kulturlandskap. En småskalig bebyggelse i området ger ett bra komplement av små volymer bostäder väldigt nära centrala Partille. Ett alternativ till flerbostadshusen som utvecklas i centrala Partille. Byggnation i Lexby möter behovet av ett stärkt befolkningsunderlag för utökad kollektivtrafik mot Kåhög. Utveckling av området gynnas av det framtida nyttjandet av vägreservatet för Brodalsleden. Enligt ÖP 05 syftar en förbindelse från Skulltorpsmotet till Lexbyvägen till att förbättra vägsystemet i nordsydlig riktning. Fullföljs planerna om en förlängning av Brodalsleden under järnvägen får Lexby en god närhet till centrum. Brodalsförbindelsen blir än mer angelägen när Lexbydalsvägen byggs ut. Lexbydalsvägen kan kopplas ihop med en Brodalsled för att få en rationell anslutning till E20 via Skulltorpmotet. Byggnationen kan innebära småskaliga volymer med drygt 20 bostäder där detaljplan förväntas kunna möjliggöras från 2015. Markägare är huvudsakligen Partillebo. En fortsatt utredning om ytterligare exploatering i Lexby och intressekonflikten med jordbruket i Lexby och Kåhög bör studeras vidare i samband med ÖP-arbetet, och arbetet med Levande Lexby. 22

Framtida planer Partille Centrum 19. Partille 11:24 Ett starkt mål för bostadsbyggandet i Partille är att centrala delar av Partille och strategiskt belägna kommundelscentra ska förtätas för att möta efterfrågan av service och stadsmiljö. Det har skett en översyn av bostadsutbudet i Partille centrum i samband med arbetet med fördjupad översiktsplan för centrala Partille. Översiktsplanen kommer att följas av ett antal detaljplaner för blandad centrumbebyggelse i närhet till kollektivtrafik, med ett stort inslag av bostäder. Byggstarter förväntas möjliggöras från 2014 och framåt. Uppskattningsvis kommer detaljplanerna som följer den fördjupade översiktsplanen medge byggrätter för drygt 1 500 bostäder i Partille centrum. Detaljplanearbetet för Partille 11:24 förväntas kunna inledas under 2016. På Partille 11:24 förväntas sedan planering för på sikt 500 bostäder i flerbostadshus, från 2018 och framåt. Aktuell fastighet Partille 11:24 ägs idag av ett privat bolag och används för verksamheter, lager och transport 23

Framtida planer Sävedalen 20. Finngösa handelsträdgård Vid Stora Ringvägen i Sävedalen finns ett område där Finngösa Handelsträdgård tidigare varit belägen. Inom området bedöms finnas utrymme för ett drygt 50-tal bostäder, troligtvis i form av en blandning av lägre bebyggelse, flerbostadshus eller radhus med olika upplåtelseformer. Området har en väl utbyggd infrastruktur och mycket god tillgång till kollektivtrafik både på Göteborgsvägen och Stora Ringvägen. Närheten till Partille centrum gör läget attraktivt och skulle eventuellt lämpa sig för seniorboenden. Planering av området påverkas av infrastrukturella satsningar i kommundelen varför en utbyggnad inom området förväntas kunna möjliggöras först från 2018. Marken är huvudsakligen privatägd men kommunen äger delar av aktuellt område 24

Framtida planer Södra Partille 21. Björnekulla I området ligger idag ett mindre antal villor. En komplettering med flerbostadshus med ca 300 bostäder kan vara möjlig. Antalet är mycket osäkert då närheten till område med stora natur- och friluftsvärden kräver särskild hänsyn. Björnekulla kan bli mycket attraktivt med närhet både till Partille centrum och till friluftsområden. Området är anslutet till kommunens VA-nät och har mycket god tillgång till kollektivtrafik. Planering av Björnekulla avvaktar till förmån för annan strategiskt viktig bostadsplanering inom kommunen. Utbyggnad inom området förväntas efter 2015. 25

Framtida planer Södra Partille 22. Furulund C Södra Partille kring Furulund behöver kompletteras med fler upplåtelseformer och bostadstyper. Det behövs en tätare bebyggelse för att stimulera ett utökat serviceutbud. I området efterfrågas hyresrätter och hus med hiss, efterfrågan hör sannolikt samman med en relativt stor andel äldre. Närområdet bör också stärkas med attraktiva fristående villor och bostäder i envåningshus. Planering av centrala Furulund förväntas ske efter en genomförd strukturstudie av Furulund och Brännet, beläget öster om Furulunds centrum. På bland annat den kommunägda fastigheten Skulltorp 1:838 m fl i Furulunds centrum finns idag centrumbebyggelse som kan utvecklas. Dessa centralt belägna fastigheter kan utgöra en stomme i en vidare utveckling av Furulunds centrum som skulle kunna innebära cirka 150 bostäder i blandade upplåtelseformer och utformningar, däribland flerbostadshus med 4 till 5 våningar i centrum samt en översyn av centrumbebyggelse, lokaler, service och bebyggelsen i närområdet. Detaljplaner för området förväntas möjliggöra byggstarter från 2016 och framåt. 26

Framtida planer Södra Partille 23. Tingsängen Södra Partille kring Furulund behöver kompletteras med fler upplåtelseformer och bostadstyper. Det behövs en tätare bebyggelse för att stimulera ett utökat serviceutbud. I området efterfrågas hyresrätter och hus med hiss, efterfrågan hör sannolikt samma med en relativt stor andel äldre. Närområdet bör också stärkas med attraktiva fristående villor och bostäder i envåningshus Planering av Tingsängen förväntas ske efter en genomförd strukturstudie av Furulund och Brännet. Tingsängen, som ligger längs Tinsgsvägen öster om Furulund, utgörs av storleksordningen ca 40 000 m 2 mark, där kommunen är markägare. Enligt en översiktlig bedömning kan ca 150 bostäder byggas i området, huvudsakligen i form av flerfamiljshus. Brännet området ligger i anslutning till befintlig tätortsbebyggelse med goda förutsättningar för kollektivtrafik, kommunalteknisk försörjning mm. En inledande geoteknisk utredning är genomförd men behöver kompletteras med ytterligare undersökningar för att säkerställa stabilitetsförhållandena på platsen. Likaså behöver en miljöteknisk utredning genomföras då området berörs av tidigare deponi. Detaljplaner för området förväntas möjliggöra byggstarter från 2016 och framåt. 27

Framtida planer Södra Partille 24. Brännet Södra Partille kring Furulund behöver kompletteras med fler upplåtelseformer och bostadstyper. Det behövs en tätare bebyggelse för att stimulera ett utökat serviceutbud. I området efterfrågas hyresrätter och hus med hiss, efterfrågan hör sannolikt samma med en relativt stor andel äldre. Närområdet bör också stärkas med attraktiva fristående villor och bostäder i envåningshus. Planering av Brännet området förväntas ske efter en genomförd strukturstudie av Furulund och Brännet. Brännet, som ligger omedelbart öster om Furulund, utgörs av storleksordningen 90 000 m 2 byggbar mark, där kommunen är markägare. Enligt en översiktlig bedömning kan ca 200 bostäder byggas i området, huvudsakligen i form av småskalig bebyggelse som komplement till centrumbebyggelsen i Furulunds centrum. Brännetområdet ligger i anslutning till befintlig tätortsbebyggelse med goda förutsättningar för kollektivtrafik, kommunalteknisk försörjning mm. Området gränsar till det relativt nyligen utbyggda Fjällvindsområdet. En genomförd naturvärdesinventering har inte noterat några naturvärden av mer än lokal betydelse i Brännet. Detaljplaner för området förväntas möjliggöra byggstarter från 2016 och framåt. 28

Framtida planer Södra Partille 25. Råhult Råhultsområdet är ett ca 165 ha stort område i kommunens östra del. Det avgränsas i norr och väster av en kraftig och brant sluttning mot bebyggelse och mot Kåbäcken. I söder avgränsas området av Härskogsområdet som är ett riksintresse för friluftsliv, och i öster av naturområden och av områden för ett framtida verksamhetsområde i Jeriko. De byggbara områdena i Råhult ger en yta av totalt ca 89 ha. I fortsatt planering av Råhult måste studeras hur stor exploateringen bör vara för att utgöra tillräckligt underlag för god kollektivtrafikförsörjning och annan kommunalteknisk försörjning samt offentlig och kommersiell service. Enligt en översiktlig naturinventering är förutsättningarna för en utbyggnad i området goda ur naturvärdessynpunkt. Större sammanhängande bebyggelseområden torde kunna skapas utan att påverka de naturvärden som finns. Även om Råhult inte ligger i direkt anslutning till andra bostadsområden är det inga större avstånd till övrig bebyggelse i Partille. Området beräknas kunna rymma ca 3 000 bostäder. En fördjupad översiktsplan för området kan ligga till grund för framtida planering som sannolikt genomförs efter 2016. 29

Framtida planer Jonsered 26. Mossen Mossen i Jerikoområdet är beläget i Jonsered i östra Partille. I samarbetsprojektet FÖP Jeriko (antagen 2013), mellan Lerums- och Partille kommun, bedöms utöver det planerade verksamhetsområdet upp mot 500 bostäder kunna tas fram. Den fördjupade översiktsplanen för Jerikoområdet medger att en blandad bostadsbyggnation kan planeras och inledas i Jonsered. Efter detaljplaneläggning av Mossenområdet förväntas initialt cirka 500 bostäder med blandad utformning kunna möjliggöras på Partillesidan, från 2016 och framåt. Berörd mark är kommunägd. 30

Framtida planer Norra Partille 27. Lexbydal Ett tänkt utbyggnadsområde i Lexbydal har en yta om cirka 150 hektar och ligger i kommunens norra del mot gränsen till Göteborg. Området är kuperat, huvudsakligen skogsbevuxet och delvis bebyggt sedan tidigare. Området har vid tidigare bedömningar uppskattats kunna rymma mellan 400 och 500 bostäder. Inför planering av området krävs nya studier av rimlig utbyggnadsvolym. Vid utbyggnad uppstår behov av skola och barnomsorg. Området har naturvärden som medför begränsningar vid en framtida utbyggnad. Som exempel kan nämnas Brodalsbäckens vattensystem som är ett riksintresse för naturvården. Avståndet till övrig tätortsbebyggelse kan dessutom medföra svårigheter och stora kostnader för kollektivtrafik och anslutning till kommunalteknisk försörjning. För att möjliggöra planering av området krävs en fördjupad översiktsplan. Planering av området avvaktar till förmån för annan strategiskt viktig bostadsplanering inom kommunen. Utbyggnad inom området förväntas ske efter 2016. 31

32

Antagande Bostadsbyggnadsprogrammet är antaget av Kommunstyrelsensarbetsutskott 2014-02-11 Arbetsgrupp Jörgen Hermansson, samhällbyggnadsschef Olof Halvarsson, planarkitekt Anders Olsson, gis- och mätsamordnare Kartor Kartor får inte reproduceras utan stadsbyggnadskontorets tillstånd. 33

Postadress: Partille kommun, 433 82 Partille Besöksadress: Gamla Kronvägen 34 E-post: samhallsbyggnadskontoret@partille.se Telefon: 031-792 10 00 Webbplats: www.partille.se