Hässleholms kommun. Grupp 7. Sara Ekstrand Johannes Fält Karin Högberg Jonas Pettersson Anna Wågesson

Transkript

1 Hässleholms kommun Grupp 7 Sara Ekstrand Johannes Fält Karin Högberg Jonas Pettersson Anna Wågesson

2 HÄSSLEHOLMS KOMMUN Kommunens översiktsplan Hässleholms kommuns översiktsplan antogs i maj 2007 och innehåller övergripande mål om kommunens utveckling. Hässleholm är den till ytan största kommunen i Skåne län (Hässleholms kommun 2007) och den femte största med avseende på befolkningsmängden, invånare (SCB 2008a). Centralorten i kommunen är Hässleholms stad ( invånare) kring vilken sex större tätorter är belägna (se bilaga 1): Tyringe (4 573), Vinslöv (3 865), Bjärnum (2 643), Sösdala (1 785), Vittsjö (1 691) och Hästveda (1 682) (SCB 2006). Sammanlagt har Hässleholm ungefär bostäder. Därav är 60 % enbostadshus, 40 % flerbostadshus och av dessa sammantaget räknas 7 % som fritidsboende. Enligt översiktsplanen är det brist på marklägenheter för äldre samt bostäder för unga, och det byggs för närvarande mest marklägenheter och friliggande villor. (Hässleholms kommun 2007) För att kunna bygga mer sjönära boende i kommunen, som har flest sjöar av de skånska kommunerna, önskar kommunen att krympa eller ta bort strandskyddet vid olika vattendrag. Detta rör sig i synnerhet om sjöarna Finjasjön, Lursjön, Oresjön, Bjärlången och Sventorpssjöarna. (Hässleholms kommun 2007) I Hässleholms stad och i Tyringe finns fjärrvärme utbyggd. Kommunen har för avsikt att söka lägen för fjärrvärmeutbyggnad inom år i Vinslöv, Bjärnum, Hästveda, Sösdala samt Vittsjö. (Hässleholms kommun 2007) Kommunal service Förskola och grundskola finns i de flesta tätorter i kommunen (Hässleholms kommun 2008a). I centralorten finns fem kommunala gymnasieskolor och en fristående (Hässleholms kommun 2008b). I Hässleholms stad finns sjukhus, och vårdcentraler i Hässleholm, Vinslöv, Hästveda, Vittsjö, Tyringe och Sösdala (Region Skåne 2008). I Hässleholm, Hästveda, Vittsjö, Bjärnum, Tyringe, Sösdala, Vinslöv och Stoby finns särskilt boende, dvs. bostäder för personer med behov 2

3 av vård. Denna kategori innefattar t.ex. servicehus och gruppboende. (Hässleholms kommun 2008c) Räddningstjänst finns, både hel- och deltidsstyrkor, i Hässleholms stad samt i Tyringe, Sösdala, Bjärnum, Hästveda och Vinslöv. (Hässleholms kommun 2007) Kommunikationer I Hässleholm strålar riksvägarna 21, 23 och 24 samman. Länsväg 117 förbinder kommunen med E4. Närmsta flygplats med inrikestrafik är Everöd i Kristianstads kommun, ca 30 km från Hässleholms stad. Kommunen har järnvägsförbindelse till Malmö, Köpenhamn och Stockholm genom södra stambanan. Från centralorten går dessutom järnvägar till Kristianstad, Helsingborg och Halmstad. Hässleholm har goda tågförbindelser både nationellt, genom X2000, och regionalt, genom Öresundståg och Pågatåg. Alla kommunens större orter ligger utmed en större väg eller järnväg, men bortsett från centralorten har endast Tyringe och Vinslöv tågstopp. Övriga orter i kommunen försörjs med busstrafik. De större kransorterna har förbindelse med centralorten genom ungefär en dubbeltur per timme, dagtid vardagar, antingen med tåg eller buss. Till Lund, Malmö och Köpenhamn går det ungefär två tåg per timme dagtid. Det planeras för en utbyggnad av tågtrafiken i kommunen, vilket innebär att flera orter kan få tågstopp i framtiden. När detta kan ske är inte bestämt, men ett mål från Skånetrafikens sida är att det 2014 ska finnas tågstopp i Bjärnum, Vittsjö, Ballingslöv och Hästveda. (Skånetrafiken 2008) Enligt Roger Larsson, arkitekt på Hässleholms kommun, växer Hässleholms stad och även landsbygden, medan de orterna utan tågstation tappar befolkning. Kommunen har drivit på förslaget om ökat antal tågstopp som innebär ett tredje pågatågsnät med Hässleholm och Kristianstad som utgångspunkter. (Larsson 2008) 3

4 Demografi I Hässleholms kommun bor det ca invånare på en landareal av km² vilket ger en siffra på 39 inv/km². I tabell 1 visas den procentuella fördelningen av åldrarna i kommunen jämfört med riket. I tabell 2 visas in- och utflyttning i Hässleholms kommun under (SCB 2007) Tabell 1. Folkmängden i Hässleholms kommun (SCB 2007) Tabell 2. In- och utflyttning i Hässleholms kommun (SCB 2007) 4

5 Arbetsmarknaden Andelen arbetslösa av befolkningen år i Hässleholms kommun var i augusti ,8 %. Motsvarande siffror var för Skåne län 2,7 %, och för riket 2,5 % (Arbetsförmedlingen 2008). I tabell 3, 4 och 5 visas arbetstillfällen, inkomst och pendling för Hässleholms kommun. Tabell 3. Arbetstillfällen i Hässleholms kommun 2005 fördelat på olika kategorier (SCB 2007) Tabell 4. Förvärvsinkomst i Hässleholms kommun 2005 (SCB 2007) Tabell 5. In- och utpendling i Hässleholms kommun 2005 (SCB 2007) 5

6 Skatt Skattesatsen för Hässleholms kommun 2008 är 31,00 kr per 100 kr, varav 10,39 kr är landstingsskatt, vilket är högre än länets genomsnitt, men lägre än det i riket. (SCB 2008b) Utbildning Vidareutbildningsmöjligheterna i kommunen begränsas till Hässleholms stad. Där finns det möjligheter att läsa KY-utbildningar, främst inom områdena bygg och elektronik (KY-guiden 2008). I Hässleholm finns en filial till Högskolan i Kristianstad, som erbjuder skräddarsydda utbildningar i samarbete med lokala IT-företag (Larsson 2008). Bostadstillgång och bostadspriser Den 29 september 2008 fanns det i Hässleholms kommun 14 bostadsrättslägenheter och 107 villor till försäljning, vilket tyder på att bostadsrättslägenheter är relativt få i förhållande till antalet villor som är till salu. De flesta bostadsrätterna var tvåor eller treor. (Hemnet.se 2008) Under de senare åren har antalet nybyggda småhus i Hässleholms kommun ökat, med en topp 2006 (SCB 2007). Samma år såldes det 578 bostäder med ett genomsnittligt Tobins q på 0,65 (Byggahus.se 2008). Tobins q visar förhållandet mellan priset på ett begagnat småhus och produktionskostnaden för ett nytt, och om kvoten är över ett är det mer fördelaktigt att bygga nytt än att köpa ett begagnat hus (Bolander 2007). Ett småhus i Hässleholms kommun kostar i genomsnitt kr (SCB 2008c). Genomsnittspriset för ett småhus i Skåne ligger på ungefär två miljoner kronor, för riket ca 1,7 miljoner kronor. K/T-värdet i Hässleholms kommun ligger på ca 2,0. I Skåne är K/T-värdet 2,01 och för hela riket 1,87 (SCB 2008d). Bostadskarriären Roger Larsson (2008) uppfattar att på mindre orter och städer bildar man familj tidigare, vilket också ofta leder till att man köper hus relativt tidigt i bostadskarriären. 6

7 Det finns många små lägenheter från och 1950-talet. I dagsläget finns det inga lediga hyresrätter i Hässleholm. Äldre har ofta bott i hus innan de vill flytta till något mindre och köper hellre en bostadsrätt än att hyra en lägenhet. Ofta handlar detta om centrala marklägenheter på grund av att de vill ha lättillgänglighet. (Larsson 2008) Detaljplaner som kan påverka bostäder Enligt Roger Larsson (2008) byggs det ett fåtal hyresrätter i dagsläget, däremot inga bostadsrätter. Militärområdena P2 och T4 planerar man att bygga om till bostadsändamål. Andra områden där bostadsbebyggelse planeras är Björklunda och Norra Sjörröd. Områdenas placering ses i bilaga 2. Utanför Hässleholms stad är det Vinslöv som är mest intressant men även Tyringe. Där finns det en viss efterfrågan och ett 30-tal lediga villatomter nära stationen. Enligt Larsson har de stora byggföretagen vissa krav och går därför inte in i mindre städer där projekten inte nödvändigtvis är lönsamma. Det kostar lika mycket att bygga bostäder i Hässleholms kommun som det gör i t.ex. Malmö och Lund. Skillnaden är att man inte alls kan ta ut samma pris för lägenheterna. Oftast byggs därför bostadsrätter i kommunen av lokala byggherrar. Lediga villatomter Det finns enligt Hässleholms kommuns hemsida runt 120 lediga villatomter i kommunen. Dessutom planeras det för ytterligare ett 50-tal. De befintliga tomterna ligger i kommunens kransorter, men en stor del av de planerade tomterna kommer att ligga i Hässleholms stad, företrädelsevis vid Finjasjön, i Norra Sjörröd. De lediga tomterna är både enstaka utspridda tomter och hela eller delar av kvarter. De flesta tomter är mellan 800 och m², men det finns både större och mindre tomter. Priserna är lägst i de mindre tätorterna, och ligger något högre i de sex större kransorterna, men är jämförbara sinsemellan. De planerade tomterna i Hässleholms stad ligger betydligt högre i pris än övriga tomter i kommunen, t.ex. kostar en tomt på m² i Sösdala kr, medan en tomt på m² i Hässleholm kostar kr. De största sammanhängande områdena med obebyggda tomter är Snidarevägen i Bjärnum, Fjordhästvägen 7

8 i Hästveda, Rimvägen i Röke och Åkervägen i Sösdala, samt de planerade områdena i Hässleholm och Vinslöv. (Hässleholms kommun 2008d) Tomter för småhus är en bristvara, enligt Larsson (2008). Många tomter som finns har dåliga förutsättningar och saknar mervärde och därmed fås inte de satsade pengarna tillbaka. Vid köp av hus som ej är nybyggda får man mycket hus för pengarna. Befintlig tillgång till dagligvaruhandel I Hässleholms stad finns det ett flertal affärer med dagligvaruhandel, åtminstone tre av dem är stora livsmedelsaffärskedjor, för placering se bilaga 2. I Tyringe finns det livsmedelsaffär och en stor livsmedelsgrossist. Vinslöv har en köttbod samt några livsmedelsbutiker. Även Bjärnum, Finja, Hästveda, Sjörröd, Sösdala och Vittsjö har livsmedelsbutiker. Från vissa orter är det närmare att åka till t.ex. Markaryd eller Perstorp, som ligger utanför kommunen. (Eniro 2008a) Roger Larsson säger att kommunen endast avgör om områden är lämpade för handel, därefter får den fria marknaden styra. Hässleholm som stad har ett handelsunderskott på grund av ett större utbud i den nära staden Kristianstad. (Larsson 2008) Befintlig tillgång till bygghandel I Hässleholm finns det flera större bygghandlar, för placering se bilaga 2. Bygghandlar finns också i Ballingslöv, Hästveda, Stoby, Sösdala, Vankiva, Vinslöv och Vittsjö. Även orter utanför kommunen har ett stort utbud, t.ex. Kristianstad och Höör. (Eniro 2008b) Detaljplaner som kan påverka handeln Hässleholms kommuns mål är att sträva efter robusthet och allsidighet inom näringslivet (Hässleholms kommun 2007a). Planer finns på att göra om södra och norra delen av det så kallade T4-området som är ett före detta kasernområde. Kommunen vill ge möjligheter för nybyggnation av bostäder och lokaler för skola, kontor och handel. Det huvudsakliga syftet är att staden ska kunna växa mot norr och även förtätas. Enligt detaljplanen är det dock viktigt att tänka på de kulturhistoriska värdena i planområdet och behålla samtliga gamla byggnader så mycket som möjligt (Hässleholms kommun 2008e). I den södra delen av T4-området planeras att 8

9 bygga bostäder och centrumverksamhet på högst fem våningar (Hässleholms kommun 2008f). Ägare av området är Hässleholms kommun och Brinova AB. Tillgång till gator, vatten och avlopp, el och fjärrvärmenät finns. Byggnationen förväntas ske av privata företag (Hässleholms kommun 2008e). Läreda industriområde i centralorten är under förändring. All mark är privat ägd av Dagon Förvaltnings AB. Hela området håller redan idag på att förändras. Enligt detaljplan ska områdets ändamål ändras från industrimark till handel- och kontorsverksamhet. (Hässleholms kommun 2008g) 9

10 Källförteckning Arbetsförmedlingen (2008), Arbetssökande andel. Hämtat från Internet , sökord: Skåne län, Hässleholm. Byggahus.se (2008), Tobins q, kommun för kommun. Hämtat från Internet , Bolander, Hans (2007), Här lönar det sig att bygga nytt - lista över samtliga kommuner. Dagens industri Hämtat från Internet , pengarnyheter%26articleid%3d2007%255c08%255c25%255c Eniro (2008a), Gula sidorna. Hämtat från Internet , sökord: Livsmedel. Eniro (2008b), Gula sidorna. Hämtat från Internet , sökord: Bygghandel. Hemnet.se (2008). Hämtat från Internet , sökord: Skåne län, Hässleholm. Hässleholms kommun (2007), Hässleholms kommuns översiktsplan Hämtat från Internet , Hässleholms kommun (2008a), Barn. Hämtat från Internet , Hässleholms kommun (2008b), Våra gymnasieskolor. Hämtat från Internet , Hässleholms kommun (2008c), Särskilt boende. Hämtat från Internet , Hässleholms kommun (2008d), Tomtlista. Hämtat från Internet , Hässleholms kommun (2008e), Detaljplan för södra delen av T4-området. Hämtat från Internet , Hässleholms kommun (2008f), Detaljplan för norra delen av T4-området. Hämtat från Internet , Hässleholms kommun (2008g), Detaljplan för Ekstaven 2. Hämtat från Internet , 10

11 KY-guiden (2008). Hämtat från Internet , Larsson, Roger (2008), arkitekt vid Hässleholms kommun. Muntlig källa, intervju Region Skåne (2008), Primärvården Skåne. Hämtat från Internet , SCB (2006), Folkmängd per tätort och småort per kommun Hämtat från Internet , asp SCB (2007), Hässleholm kommunfakta Hämtat från Internet , SCB (2008a), Folkmängd i riket, län och kommuner 31/12/2007 och befolkningsförändringar Hämtat från Internet , asp SCB (2008b), Skattesatser 2008 i kommuner, län och hela riket. Hämtat från Internet , asp. SCB (2008c), Medelpriser för småhus 2007 per kommun med prisförändringar under 1, 5, 10 och 20 år. Hämtat från Internet , asp. SCB (2008d), Fastighetsprisstatistik för 4:e kvartalet Hämtat från Internet , asp. Skånetrafiken (2008), Trafik Hämtat från Internet , 11

12 Bilaga 1. Markanvändningskarta ur översiktsplanen. Hässleholms kommun, Hässleholms kommuns översiktsplan

13 Bilaga 2. Karta över Hässleholms stad. Karta från 13