Turbulent höst för lägenhetspriserna

Transkript

1 Övergripande Planering Turbulent höst för lägenhetspriserna Aktuellt på bostadsmarknaden juli december 2 1 (6) Utredningar och rapporter från Övergripande Planering, nr 1 214

2 Viss uppgång på lägenhetspriserna 2 efter en skakig höst Bostadsrättspriserna i riket har under 2 uppvisat en något högre säsongsvariation än vanligt. Det har varit en märkbar avmattning under sommaren, följt av en markant uppgång med andra halvårets högsta noteringar i september, samt vidare en markant avmattning i slutet av året. Umeå kommun och Västerbottens län har uppvisat samma mönster. Prisvariationen är något mer tydlig här beroende på färre transaktioner som ger varje enskild transaktion större inverkan på totalen. Värt att notera är att både riket och Umeå kommun efter avmattningen under årets sista månader landat på nivåer över årets bottennotering i juli. Däremot har Västerbottens län fortsatt nedåt och får sin lägsta notering för halvåret i december. Detta innebär för länet att bostadspriserna i slutet av 2, efter en del fluktuationer under året ligger i genomsnitt på samma nivå som i början av året. För Umeå kommun har det under året skett en blygsam uppgång. Det andra halvåret har i Umeå liksom i riket präglats av mycket större fluktuationer än det första halvåret 2 och vittnar därmed att det inte finns några lokala avvikelser gällande prisutvecklingen under det gångna året. Om man ser på hela 2 så har bostadsrätterna i Umeå kommun, med sina 5 procents ökning, haft större procentuell prisökning per kvadratmeter än riket som helhet, som ökat med 3,5 procent. För Västerbotten är prisökningen över året minimal. För det senare halvåret 2 har priserna dock sjunkit med respektive 4 procent i länet och Umeå kommun. För villor gäller att Umeå kommun efter den kraftiga uppgången under 2 ha nått en ny prisnivå runt 18 per kvadratmeter. Denna nivå gäller både första och andra halvåret 2. Bostadsrätter Bostadsrättspriserna fortsätter att stiga i riket som helhet, dock är 2 års ökning på 3,5 procent blygsammare än förra årets. Motsvarande siffror visar på en femprocentig ökning för Umeå kommun respektive en enprocentig ökning i Västerbottens län. Totalt har 3 överlåtelser av bostadsrätter i Umeå kommun rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik AB avseende det andra halvåret år 2 vilket är något färre än första halvårets 394. Besök också vår hemsida: Foto: Ann-Margrethe Iseklint och Olov Häggström Grafer och layout: Gunilla Guldbrand, Guldbrand & Guldbrand Kontaktpersoner Olov Häggström, kommunledningsstaben, tel , olov.haggstrom@umea.se Annalena Löfgren, Övergripande Planering, tel , annalena.lofgren@umea.se 2 (6) Utredningar och rapporter, nr 1 214

3 Cirka sju procent av överlåtelserna eller 46 överlåtelser avsåg nyproducerade lägenheter. Dessa är jämt fördelade under respektive halvår. Diagram 1. Prisutveckling bostadsrätter, Umeå, Västerbotten samt Riket :1 29:3 29:5 29:7 29:9 29: 21:1 Riket Västerbottens län Umeå Kommun 21:3 21:5 21:7 21:9 21: 2:1 2:3 2:5 2:7 2:9 Priserna på enrumslägenheter i Umeå har skenat under det andra halvåret 2, från ett kvadratmeterpris på kronor under det första halvåret, till en toppnotering på kronor. Detta motsvarar en prisökning på 3 procent. Om jämförelsen görs med samma halvår 2 är uppgången 2 procent eftersom priserna för enrumslägenheter under det andra halvåret 2 var högre. För två- och trerumslägenheter har genomsnittspriset ökat med 1 respektive procent från det första till det andra halvåret 2, medan lägenheter med fyra rum eller fler minskat med 5 procent under samma period. 2: 2:1 2:3 2:5 2:7 2:9 2: 2:1 2:3 2:5 2:7 2:9 2: Diagram 2. Prisutveckling bostadsrätter efter antal rum :1 29:3 29:5 29:7 29:9 29: 21:1 1 rum 2 rum 3 rum 4+ rum Samtliga 21:3 21:5 21:7 21:9 21: 2:1 2:3 2:5 2:7 2:9 2: 2:1 2:3 2:5 2:7 2:9 2: 2:1 2:3 2:5 2:7 2:9 2: Utredningar och rapporter, nr (6)

4 Jämförelse mellan universitetsstäder Alla universitetsstäder som valts ut här visar uppgående bostadsrättspriser förutom Linköping vars priser tycks ligga still i genomsnitt. Bland de utvalda städerna ligger Stockholm föga förvånande i topp i bostadsrättspriser, med genomsnittligt kvadratmeterpris på cirka 51 det andra halvåret 2. Stockholm följs av Göteborg och Uppsala, med priser på 32 respektive 31 kronor per kvadratmeter. Efter dessa tre är det endast Lund som har högre kvadratmeterpris än Umeå det andra halvåret 2, 24 kronor i genomsnitt, att jämföra med Umeås cirka 19. Umeås priser är ganska nära Luleås och Karlstads priser på cirka 17 respektive 15 5 per kvadratmeter. I universitetsstäder kan enrumslägenheter ofta vara särskilt efterfrågade varför en jämförelse städerna emellan görs för dessa särskilt. Även i denna lista ligger Stockholm i topp på nära 62 kronor per kvadratmeter, men följs denna gång av Uppsala med ett genomsnittligt pris på strax över 43. Umeås kraftiga prisuppgång på enrumslägenheter under det andra halvåret 2 ger samma genomsnittliga kvadratmeterpris som i Lund, 31 5 kronor per kvadratmeter. Diagram 3. Prisutveckling bostadsrätter, efter universitetsstad. 6 Stockholm Göteborg Uppsala Lund Umeå Luleå Karlstad :1 27: :1 29:2 21:1 21:2 2:1 2:2 2:1 2:2 2:1 2:2 Diagram 4. Prisutveckling enrumslägenheter, efter universitetsstad. Stockholm Uppsala Göteborg Lund Umeå Luleå Karlstad :1 27: :1 29:2 21:1 21:2 2:1 2:2 2:1 2:2 2:1 2:2 4 (6) Utredningar och rapporter, nr 1 214

5 Villor Antalet villor som sålts under det andra halvåret 2 var 179, vilket är 36 villor färre än det första halvåret 2. I Umeå kommun var villorna som såldes under det andra halvåret 2 i genomsnitt 3 kvadratmeter och kostade 2,4 miljoner kronor. Från det första halvåret 2 till det andra har genomsnittliga villa priserna i Västerbottens län sjunkit med 5 procent. I Västerbottens län var en villa under det andra halvåret 2 i genomsnitt 9 kvadratmeter stor och kostade 1 6. Diagram 5. Prisutveckling villor, K/T-tal (medelvärde per kvartal) Umeå, Västerbotten samt riket 2,5 2, 1,5 1,,5 Riket Västerbottens län Umeå kommun Q Q3 2 Q Q1, Utredningar och rapporter, nr (6)

6 Umeå kommun, Planering Besöksadress Stadshuset, Skolgatan 31 A Postadress SE Umeå Telefon E-post umea.kommun@umea.se 6 (6) Utredningar och rapporter, nr