1(5) Försäljning fastigheten Telefonen 1 Ärendet har under sommaren genomfört en markanvisningstävling för försäljning av fastigheten Telefonen 1. Det högsta giltiga anbudet lämnades av Ebab AB om ca 62,3 miljoner kronor för Telefonen 1. Detta innebär att Ebab AB betalar ca 17 800 kr/kvm ljus BTA för förvärvet. Avtalet tecknas med nybildade projektbolaget NYAB UNÄT Stocksunds Fastighetsutveckling AB. s förslag till beslut Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsen godkänner överenskommelse om exploatering med överlåtelse av Telefonen 1 med NYAB UNÄT Stocksunds Fastighetsutveckling AB. Bakgrund Kommunfullmäktige gav 2013-10-21 83 kommunstyrelsen i uppdrag att genom markanvisningstävling genomföra en försäljning av del av kvarteret Telefonen enligt tjänsteutlåtande 2013-07-17, KS 2013/0203. Under våren 2014 har fastighetsreglering genomförts på berörda fastigheter för att underlätta en försäljning. Efter fastighetsregleringen är det bara Telefonen 1 som är aktuell fastighet i markanvisningstävlingen. Markanvisningstävlingen genomfördes mellan 2014-06-13 och 2014-09-12. I anbudsbidraget skulle företaget bland annat redovisa ett gestaltningsförslag, anbud på fastigheten och två referensobjekt. Anbudsbidragen öppnades den 15 september 2014 på Djursholms slott. Totalt inkom det 9 anbudsbidrag, se bilaga 1. Av dessa var det 7 stycken som följde detaljplanen.
2(5) Område som föreslås säljas är markerat med rött s utredning I utvärderingen av samtliga bidrag har vikt lagts vid köpesumman samt att förslaget följer gällande detaljplan. Det högst lämnade anbudet utifrån dessa förutsättningar är Ebab AB som erbjudit en köpeskilling om ca 62,3 miljoner för Telefonen 1 och där förslaget följer detaljplanen. Förslaget Syftet med förvärvet är att bygga 40-45 bostadsrättslägenheter i två byggnader med 3 våningar med en total BTA om 3 500 kvm. Parkeringsmöjligheter ska anläggas i garaget under båda byggnaderna och med 1 p-plats/lägenhet. Fastigheten har bullervärden som överskrider gällande gränsvärden mot Stockholmsvägen. Förslaget har utformats med loggior, som är ett inglasat uterum, vilket gör att gällande riktvärden kan efterlevas. Förslaget har redovisats för miljö- och stadsbyggnadskontoret som inte har något att erinra mot förslaget.
3(5) Planritning
4(5) Illustration av byggnaderna sett från Bengt Färjares väg Illustration av byggnaderna sett från Stockholmsvägen Ebab AB är en företagsgrupp med ca 150 medarbetare. Företaget startades 1982 och omsätter varje år ca 1,5 miljarder kronor på projektbasis. Tidigare exempel på projekt som Ebab AB genomfört är Timotejen 26 i Midsommarkransen och Posthuset på Kungsholmen. Vid detta projekt samarbetar Ebab AB med investerare och bildar ett projektbolag som förvärvar Telefonen 1. I detta fall NYAB UNÄT Stocksunds Fastighetsutveckling AB. Efter möten med Ebab AB samt investerarna har ett förslag till överenskommelse om exploatering med överlåtelse av Telefonen 1 tagits fram med den erbjudna köpeskillingen om 62 307 000 kronor och tillträda fastigheten 10 dagar efter att byggnadsnämnden godkänt bygglov för det projekt som syftas med detta avtal, dock senast 2015-08-31.
NYAB UNÄT Stocksunds Fastighetsutveckling AB köper fastigheten i nuvarande skick och står för alla kostnader i samband med förvärvet och byggnationen, förutom om det finns ledningar som behöver flyttas. Denna kostnad står kommunen för. NYAB UNÄT Stocksunds Fastighetsutveckling AB förbinder sig också att följa sina illustrationsritningar. Ekonomiska konsekvenser Projektet försäljning av Telefonen har fram tills idag kostat ca 100 tkr för Danderyds kommun. Ytterligare kostnader i detta projekt är att iordningsställa parken som är i anslutning till Telefonen 1. Beräknad kostnad för detta ca 500-1.000 tkr. Tidplan NYAB UNÄT Stocksunds Fastighetsutveckling AB kommer i nästa skede söka bygglov och starta projekteringen. Inflyttning kan ske tidigast under hösten 2016. 5(5) Åsa Heribertson Kommundirektör David Grind Exploateringschef Bilaga: 1. Sammanställning över inkomna anbud 2. Förslag till överenskommelse om exploatering Exp: Byggnadsnämnden, Tekniska nämnden, Ebab AB, NYAB UNÄT Stocksunds Fastighetsutveckling AB