Datum: 2010-10-07 Diarienummer: 0936/09 (FIIa 5098) Joanna Hagstedt Telefon: 031-368 17 06 E-post: fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se Detaljplan för samlingslokal med mera på fastigheten Tolered 152:3 inom stadsdelen Tolered i Göteborg, enkelt planförfarande Samrådsutlåtande Byggnadsnämnden beslöt att genomföra samråd för detaljplaneförslaget med enkelt planförfarande. Planförslaget har sänts för yttrande enligt bifogad lista över samrådskrets, bilaga 1, under tiden 31 augusti 14 september 2010. Sammanfattning Samtliga begärda yttranden, utom från Göteborgs Energi Gasnät AB, Göteborgs Energi GothNet AB, Skanova Nätplannering D3N och HSB Brf Bjurslätt I har kommit in. Allvarligaste invändningar bland inkomna synpunkter gäller allmänhetens tillgång till stigen genom fastigheten samt kulturhistoriska värden. Göteborgs vatten har även önskat planbestämmelse för lägsta höjd på färdigt golv. Kontoret har bedömt att synpunkterna, utom den först nämnda ska tillgodoses. Framförda synpunkter har i övrigt till stor del kunnat beaktas genom mindre ändringar i planhandlingarna. Kopior av samtliga yttranden har överlämnats till fastighetskontoret och fastighetsägare för kännedom och eventuell beaktande vid planens genomförande. Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets kommentarer Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Personnamn anges inte. Synpunkterna finns i sin helhet på stadsbyggnadskontoret. Kommunala nämnder och bolag m.fl. 1. Fastighetsnämnden tillstyrker planförslaget. 1(4)
2. Göteborg Energi AB har inget att erinra mot detaljplanen. 3. Göteborg Energi Nät AB (GENAB) har inget att erinra mot detaljplanen. GENAB upplyser att befintlig servis som skyddas av allmänna avtalsvillkoren NÄT2009N är förlagt där handikapparkering planeras. 4. Göteborg Vatten meddelar att föreslagna ändringen av detaljplanen inte får några konsekvenser avseende fastighetens va-försörjning. Plankartan skall kompletteras med en bestämmelse om att lägsta höjd på färdigt golv, för att anslutning med självfall skall tillåtas, skall vara 0,3 m över befintlig markyta i förbindelsepunkt med hänsyn till risk för uppdämning i allmänt dag- och spillvattensystem. Kommentar: Föreslagen bestämmelse har införts i planen. 5. Kulturförvaltningen tillstyrker fortsatt planarbete Inga tidigare utpekade kulturhistoriska värden eller fornlämningar kommer att anses vara berörda av planändringarna. För att säkerställa byggnadens arkitektoniska kvaliteter har varsamhetsbestämmelser infogats i planen. De syftar till att bevara byggnadens senmodernistiska karaktär. Man kan överväga att även lägga in en skyddsbestämmelse för att säkra byggnadens bevarade. Kommentar: Planbestämmelser som säkerställer kulturhistoriska värden på fastigheten har justerats. Skyddsbestämmelse har införts för befintlig byggnad. Anpassning till kulturhistoriska värden har reglerats i utformningsbestämmelser. 6. Miljöförvaltningen tillstyrker fortsatt planarbete. 7. Park- och miljöförvaltningen anser att planförslaget har ingen påverkan på befintliga allmänna värden (Hisningsparken). Förvaltningen påpekar även att de stora träden som står på tomten skall få stå kvar då dessa inte kommer i konflikt med omeller tillbyggnaden. På tomten finns idag en smitväg från Hisingsparkens gångstig nordväst om byggnaden fram till parkeringen inom planområdet. I och med att det kommer att vara en offentlig byggnad skulle det vara positivt om den gångstigen kan vara tillgänglig för allmänheten. Kommentar: Planbeskrivning har förtydligats avseende bevarande av de stora träden på fastigheten. Stadsbyggnadskontoret har bedömt att smitvägen är av mindre viktig karaktär varför allmänhetens tillgång har inte säkerställts. 8. Räddningstjänsten Storgöteborg har inget att erinra om deras synpunkter beaktas. Räddningstjänsten anser aktuell utbyggnad kan eventuellt försvåra utrymning beroende på hur den utformas. Kommentar: Utbyggnaden påverkar inte utrymning från fastigheten. Utrymning, brandsäkerhet med mera kommer att hanteras vidare inom bygglovprövning. 9. Stadsdelsförvaltningen (SDN) i Lundby har inga invändningar mot den föreslagna planen. SDN pekar på att fastigheten har begränsningar vad gäller tillgänglighet vilket är särskilt viktigt att uppmärksamma då lokalerna ska vara samlingslokal och möjliggöra förskola. Tillräckliga lekytor bör även hänsyn tas till. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Samrådsutlåtande 2(4)
Kommentar: Detaljplanen medger handikapparkering. Tillgängligheten hanteras vidare i samband med bygglovprövning. Detaljplanen möjliggör att den obebyggda delen av fastigheten, cirka 2 800 kvadratmeter kan omvandlas till lekplats. 10. Trafikförvaltningen tillstyrker detaljplanen under förutsättning att parkeringsbehovet tillgodoses på tomtmark. Kommentar: Detaljplanen medger parkering som tillgodoser alla tre markanvändningar på fastigheten. Statliga och regionala myndigheter m.fl. 11. Länsstyrelsen tillstyrker fortsatt arbete. Länsstyrelsens samrådsyttrande har bilagts, se bilaga 2. 12. Lantmäterimyndigheten har inget att erinra mot förslaget. Bostadsrättsinnehavare 13. Boende på Toleredsgatan 28 A anser att det svårt att yttra sig om förslaget på ett konstruktivt sätt då inbjudan till samråd delades ut 14 september 2010. Kommentar: Våra handlingar skickas ut till fastighetsägaren som har skyldighet att informera de boende om förslaget. Stadsbyggnadskontoret har tyvärr ingen möjlighet att påverka när och om det görs. 14. Boende på Toleredsgatan 21 anser att planförslaget förstör SA Hedlundspark och naturen runt fastigheten Tolered 152:3. Personen påpekar även att weblänken till Stadsbyggnadskontoret inte fungerar samt att inbjudan till samråd delades ut till de boende för sent. Kommentar: Planförslaget berör endast fastigheten Tolered 152:3. Hisningsparken berörs inte av planförslaget. Våra handlingar skickas ut till fastighetsägaren som har skyldighet att informera de boende om förslaget. Stadsbyggnadskontoret har tyvärr ingen möjlighet att påverka när och om det görs. Instruktioner hur planen kan hittas på www.goteborg.se har justerats. 15. Boende på Toleredsgatan 13 påpekar att det är dålig framförhållning att dela ut inbjudan till samråd 13 september 2010 samt att den angivna weblänken inte fungerar. Kommentar: Våra handlingar skickas ut till fastighetsägaren som har skyldighet att informera de boende om förslaget. Stadsbyggnadskontoret har tyvärr ingen möjlighet att påverka när och om det görs. Instruktioner hur planen kan hittas på www.goteborg.se har justerats. Ändringar Följebrev m m har justerats gällande webbadressen. Planförslaget har reviderats så att synpunkter från Göteborg Vatten och kulturförvaltningen tillgodosetts. Föreslagen bestämmelse gällande lägsta höjd på färdigt golv Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Samrådsutlåtande 3(4)
har införts i planen. Planbestämmelser som säkerställer kulturhistoriska värden på fastigheten har justerats. Skyddsbestämmelse har införts för befintlig byggnad. Anpassning till kulturhistoriska värden har reglerats i utfomningsbestämmelser. Anpassning av ytan som kan bebyggas med uthus/garage till kulturhistoriska värden. Övriga justeringar avser mindre korrigeringar av planbestämmelser. Gunnel Jonsson Planchef Joanna Hagstedt Planarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Samrådsutlåtande 4(4)
Bilaga 1 Sändlista samråd Kommunala nämnder och bolag m.fl. Fastighetskontoret Göteborg Energi Fjärrvärme AB Göteborg Energi Gasnät AB Göteborg Energi GothNet AB Göteborg Energi Nät AB Göteborg Vatten Kulturförvaltningen Miljöförvaltningen Park- och naturförvaltningen Räddningstjänsten Storgöteborg Stadsdelsförvaltningen i Lundby Trafikkontoret Statliga och regionala myndigheter m.fl. Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsstyrelsen Skanova Nätplanering D3N Sakägare S:t Maria Magdalena katolska församling HSB Brf Bjurslätt I Göteborg Övriga Handikappföreningens Samarbetsorgan För intern uppföljning Lisbeth Christensson Stadsbyggnadskontoret Besöksadress: Köpmansgatan 20 Telefon: 031-368 00 00 Box 2554 Hemsida: www.goteborg.se Telefax: 031-368 18 80 403 17 Göteborg e-post: sbk@stadsbyggnad.goteborg.se