AVTAL OM ELEKTRISKA LEDNINGAR FÖR DETALJPLANEOMRÅDE FÖR DEL AV FASTIGHETEN KIL 1:1 SÖDER OM VÄRMDÖVÄGEN 1 PARTER Mellan Boo Energi, ekonomisk förening (org nr 714000-0204), nedan kallad föreningen och Fastighets AB L E Lundberg, 601 85 Norrköping (org.nr 556049-0483), nedan kallade exploatören, träffas följande avtal om elektriska ledningar avseende del av fastigheten Kil 1:1 söder om Värmdövägen i Nacka kommun. 2 BAKGRUND OCH HANDLINGAR Exploatören avser uppföra ca 18 stycken friliggande småhus med tillhörande gata m m. Till grund för exploateringen ligger förslag till detaljplan för del av Kil 1:1, norr om Värmdövägen, i Nacka kommun, upprättad i oktober 2004. Till avtalet hör följande handlingar: Bilaga 1 Karta över planerade elledningar och jordförläggning av föreningens ledningar 3 ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Parterna förutsätter Att Nacka kommunfullmäktige före den 31-12-2006 godkänner förslag till exploateringsavtal mellan exploatören och Nacka kommun för del av Kil 1:1 norr om Värmdövägen, genom beslut som vinner laga kraft Att Nacka kommunfullmäktige före den 31-12-2006 antar förslaget till detaljplan genom beslut som vinner laga kraft Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylles är avtalet förfallet om någon av parterna så påfordrar inom tre (3) månader efter det att part vunnit kännedom om den bristande förutsättningen. 4 ELLEDNINGAR M M FÖR LOKALT NÄT Exploatören skall projektera, utföra och bekosta, enligt ritning, bilaga 1; - allt markarbete, kabelschakt, sandning och återfyllning för elledningar, - montering av stolpfundament för gatubelysning. - Dessutom bekostar exploatören gatubelysningsanläggningen, för 14, belysnings stolpar och elcentral. 1(5)
Föreningen skall projektera och utföra samt exploatören bekosta: - Belysningsanläggningarna, både för nyanläggning och flyttning. Föreningen skall projektera, utföra och bekosta: - El-materiel och lågspänningsnät samt transformator. Eventuella erforderliga omläggningar av tele- eller andra ledningar ombesörjes och bekostas av exploatören. Exploatören är byggherre- och driftansvarig för ledningarna markarbetet fram till godkännande vid slutbesiktning. Därefter övergår el-anläggningarna till föreningen och gatubelysnings-anläggningen till Nacka kommun utan ersättning till exploatören. 5 ELEKTRISKA LUFTLEDNINGAR Befintliga luftledningar genom området skall markförläggas av exploatören enligt anvisningar från föreningen. Exploatören skall bestrida kostnaden för detta. Den sträcka som skall jordförläggas framgår av karta, bilaga 1. - Exploatören utför och bekostar kabelschakt, sandning och återfyllning m m. - Föreningen bekostar projektering, el-materiel och utförande, kablifiering av HSP-ledning samt ny nätstation inom förordat ES-området. 6 KONTROLL, TIDSPLAN, SAMORDNING M M Kontroll, besiktning, garanti Förenignenen har rätt att utöva den tekniska kontroll i den omfattning som denna finner erforderlig. Sedan ledningarna färdigställts och relationshandlingar enligt föreningens anvisningar överlämnats till denne skall anmälan om slutbesiktning göras av exploatören. Besiktningsman utses av föreningen efter samråd med exploatören. Slutbesiktning skall inte utföras under tiden november - april i den mån väderleken är otjänlig. Garantitiden skall vara två år från tidpunkten för godkänd slutbesiktning. Omedelbart före garantitidens utgång skall hållas garantibesiktning. Föreningen kallar till garantibesiktningen. Tidsplan, arbetshandlingar och granskning Exploatören skall efter erforderlig underhandskontakt med föreningen upprätta arbetshandlingar och detaljerad tidsplan som kan godkännas av föreningen. Erforderliga ritningar och övriga handlingar skall granskas av föreningen. Ritningar och övriga handlingar skall vara föreningen tillhanda för granskning senast tre arbetsveckor före planerad byggstart under förutsättning att underhandsgranskning har kunnat ske under projekteringstiden. Senast två dagar före byggstart skall föreningen erhålla fem en omgångar bygghandlingar 2(5)
samt produktionstidsplan. Delgodkännande ska ges för arbeten som måste utföras tidigt i projektet, Samordning Exploatören skall svara för samordningen med föreningen, Telia m.fl. ledningshavare så att erforderliga ledningsarbeten jämte markarbeten kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda vid inflyttning. 7 ERSÄTTNINGAR För del av ovanstående arbeten och material utförda och bekostade av föreningen skall exploatören ersätta denne med ETTHUNDRATRETTIOFYRATUSEN (134 000:-) KRONOR. Ersättningen erlägges till föreningen mot faktura. Fastighetsägarna till de friliggande småhusen inom området betalar gängse anslutningsavgift innan anslutning till elnätet sker. Detta gäller samtliga nytillkomna elabonnemang. 8 UPPFÖLJNING UNDER BYGGTIDEN Exploatören är skyldig att ta initiativ till kontrollåtgärder som erfordras enligt ovan. Genomförda kontrollåtgärder skall dokumenteras och delges föreningen fortlöpande. 9 TIDSPLAN Alla ledningsarbeten bör vara färdigställda innan inflyttning av bostäder får sker. 10 DETALJMÄTNING, RELATIONSHANDLINGAR OCH LÄGESKONTROLLER Exploatören förbinder sig att senast två månader efter färdigställande av de elektriska anläggningarna och godkänd slutbesiktning av dessa skicka in detaljmätning, relationshandlingar och lägeskontroller av kabelledningar m m. Mätningar skall göras geodetiskt/gps och levereras digitalt på CD-skiva i Nacka kommuns koordinatsystem: ST74-100 000 i y-led (Öst-Västlig riktning). Formatet ska vara dxf, dwg eller shape. 11 LEDNINGSRÄTT Exploatören är införstådd med att föreningen genom Nacka kommunen kommer att ansöka om ledningsrätt för att utföra, bibehålla och underhålla elledningar för föreningens räkning. Exploatören kommer att tillstyrka sådan(a) ansökning(ar) gjorda av kommunen för fastigheter omfattade av detta avtal. 3(5)
Belägenhet Ledningsrättsområdena skall bestämmas i sina definitiva lägen vid kommande lantmäteriförrättning. Tillgänglighet Föreningen skall när så erfordras äga tillgång till ledningsrättsområdet för anläggande, tillsyn, underhåll och eventuella reparationer av ledningarna. Före omfattande arbeten skall samråd ske med exploatören. Föreskrifter Inom ledningsrättsområdet gäller följande. Utan samråd och skriftligt godkännande av föreningen får inte: a) byggnad uppföras b) fasta anläggningar såsom murar, uteplatser och dyligt anläggas c) uppfyllning och urschaktning vidtagas d) upplag anordnas e) större träd planteras f) mindre träd och häckar planteras på närmare avstånd från ledning än 2 m. Ersättning Någon ersättning för ledningsrättsområdet skall ej utgå. Lantmäteriförättning Exploatören svarar för samtliga med avtalets genomförande förenade lantmäteriförrättningskostnader i samband med ledningsrätt. 12 DRÖJSMÅLSRÄNTA Erlägger inte exploatören beloppen enligt 7 i rätt tid utgår dröjsmålsränta motsvarande en räntesats som med åtta (8) procentenheter överstiger Sveriges Riksbanks vid varje tidpunkt gällande referensränta. 13 TVIST Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. 14 KONTAKTORGAN Föreningens kontaktorgan/person är Anders Halde, tel 0704-288881 Exploatörens kontaktperson är.. 4(5)
15 ÖVERLÅTELSE AV AVTALET Detta avtal får inte utan Boo Energis skriftliga medgivande överlåtas på annan. Exploatören avser genom köpekontrakt upprättat den 11 oktober 2006 överlåta exploateringsområdet som detta avtal omfattar med äganderätt till Macfreeze AB (org nr 556255-123) Box 456, 191 24 SOLLENTUNA och därmed också detta avtal. Vid överlåtelse av fastighet eller del av fastighet är exploatören och framtida nya ägare till fastigheten skyldiga att upplysa varje ny ägare om åtagandena enligt i detta avtal. Upplysningen skall fullgöras genom att bestyrkt kopia av denna handling överlämnas till den nya ägaren. Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Nacka Saltsjö-Boo den För Boo Energi ekonomisk förening Norrköping den För Fastighets AB L E Lundberg Kjell Sjöberg VD Sollentuna den. För Macfreeze AB 5(5)