2017 Bostadsrättsföreningen Lindhagensterrassen 6
Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017, vilket är föreningens tionde verksamhetsår. Alla belopp redovisas i svenska kronor (SEK). Belopp i tusental kronor är angivna som "tkr" och belopp i miljontal kronor som "mkr". Uppgifter inom parentes avser föregående år. Innehåll: Förvaltningsberättelse... 2 Resultaträkning... 7 Balansräkning... 8 Tilläggsupplysningar/noter... 10 Underskrifter... 14 1 (14)
Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket 2008-01-17. Nuvarande ekonomisk plan upprättades 2009-11-10 och registrerades hos Bolagsverket 2009-12-03. Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2017-10-16. Föreningen innehar sedan 2008-12-11 tomträtten till fastigheten Gångaren 18 i Stockholms kommun. Nuvarande avgäldsperiod löper på tio år från och med 2009-01-01 till och med 2018-12-31. Föreningen är medlem i Lindhagensterrassens Samfällighetsförening, org.nr 717913-4940. Föreningens andel är 1,78%. Samfälligheten förvaltar fyra gemensamhetsanläggningar: Gångaren GA:7 Gångaren GA:8 Gångaren GA:9 Gångaren GA:10 Bottenplatta och källarväggar Garage (föreningen disponerar 25 platser) Tillfart Gård Föreningens garageplatser hyrs ut till Skanska, som i sin tur hyr ut platserna till föreningens medlemmar. Avtalet med Skanska löper till och med 2020-04-30 och kommer därefter att upphöra. Föreningen är liksom tidigare år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten Fastighetsbeteckning: Gångaren 18, Stockholms kommun Yta: 467 m 2 Nybyggnadsår: 2010 Värdeår: 2010 Taxeringsvärde: 190 000 000 - varav byggnad: 109 000 000 - varav mark: 81 000 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår i fastighetsförsäkringen. Byggfelsförsäkring har tecknats hos Gerling. På fastigheten finns ett flerbostadshus om 18 våningar inklusive en källarvåning. Den totala boytan är ca 5 237 kvm. Lägenhetsfördelning I föreningens hus finns 70 bostadslägenheter, upplåtna med bostadsrätt, enligt följande fördelning: Lägenhetstyp Antal 1 rum och kök 2 2 rum och kök 25 3 rum och kök 26 4 rum och kök 14 5 rum och kök 3 Samtliga bostadsrätter var upplåtna vid räkenskapsårets utgång. 2 (14)
Förvaltning Föreningen har avtal med Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB (ÖBF) om ekonomisk förvaltning, inkluderande bokföring, reskontra, administration av månadsavgifter, medlems- och lägenhetsregister. ÖBF är sedan 2015 en del av SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum). För teknisk förvaltning, fastighets- och trädgårdsskötsel, snöröjning m m har föreningen avtal med NKG Fastighetsservice AB. Föreningen har inte haft några anställda under året. Avtal med leverantörer Utöver de leverantörer som tidigare nämnts har föreningen avtal med ytterligare ett antal leverantörer inom olika områden, bl a: Område Fjärrvärme Fastighetsel, nät Fastighetsel, elhandel Vatten Städning Bredband och IP-TV Hushållssopor Källsortering Hisservice Hissbesiktning Driftövervakning av värmesystem Parkeringsövervakning Föreningen är medlem i organisationen Bostadsrätterna. Leverantör Fortum Värme AB Ellevio / Fortum Mälarenergi AB Stockholm Vatten AB Maries Puts och Städ AB B2 Bredband AB (Bredbandsbolaget) Stockholm Vatten Avfall AB Ragn-Sells AB Schindler Service AB Inspecta Sweden AB Nordomatic AB Parking Partner Sverige AB Föreningens ekonomi Föreningens förvärv av fastigheten finansierades helt genom medlemmarnas insatser och föreningen har därmed inga fastighetslån. Detta innebär en stabil och väl förutsägbar ekonomi som inte har någon direkt påverkan av räntesvängningar. Föreningens intäkter utgörs huvudsakligen av årsavgifter, garagehyra samt avgifter för bredband och TV. Avgifterna för bredband och TV motsvarar föreningens kostnader för dessa tjänster. De enskilt största kostnadsposterna för föreningen är tomträttsavgäld, fjärrvärme och fastighetsel. För åren 2011-2015 utgick ingen kommunal fastighetsavgift. För åren 2016-2020 utgår halv fastighetsavgift, och från och med 2021 utgår full fastighetsavgift. Avsättning för fastighetsunderhåll skall, enligt föreningens stadgar, göras årligen med ett belopp motsvarande minst fem prisbasbelopp. 3 (14)
Styrelsens sammansättning fram till ordinarie stämma 2017-06-14 Nils Engerby Ordinarie ledamot, ordförande Carina Andersson Sundqvist Ordinarie ledamot, sekreterare T.o.m. 2017-03-31 Tomas Brynholt Ordinarie ledamot, kassör Mikael Koffman Ordinarie ledamot Johan Eklund Ordinarie ledamot Petter Kindlund Suppleant Joachim Zetterlund Suppleant Styrelsens sammansättning från ordinarie stämma 2017-06-14 Nils Engerby Ordinarie ledamot, ordförande Caroline Sulayman Ordinarie ledamot, sekreterare Tomas Brynholt Ordinarie ledamot, kassör Mikael Koffman Ordinarie ledamot Hanna Hedin Ordinarie ledamot Petter Kindlund Suppleant Joachim Zetterlund Suppleant Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 12 protokollförda styrelsemöten. Revisorer Jan-Ove Brandt, KPMG AB KPMG AB Auktoriserad revisor Revisorssuppleant Valberedning Johannes Borgehammar Sammankallande Filip Johansson T.o.m. 2017-11-06 Lars Rune Jonsson Daniel Truedsson Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ordinarie föreningsstämma ägde rum 2017-06-14. Första beslut om nya stadgar fattades. Extra föreningsstämma ägde rum 2017-10-04. Andra beslut om nya stadgar fattades. Städdagar genomfördes den 7 maj och 15 oktober 2017. Årsavgiften har varit oförändrad under 2017 och ingen ändring har skett inför 2018. Efter ett boendeinitiativ har krukor med levande växter placerats framför husets huvudentré och en konstväxt har placerats inne i entrén. Första halvåret 2017 skedde upprepade stölder ur föreningens cykelrum. Stölderna har upphört efter förstärkning av dörren från cykelrummet mot gården. Föreningens avtal om hisservice har sagts upp och nytt avtal har tecknats med Thyssen Krupp. Det nya avtalet träder i kraft 2018-05-01. Samråd om ändrad detaljplan för uppförande av bostadshus på fastigheten Gångaren 10 inleddes den 12 december 2017 och pågick t o m den 30 januari 2018. Förslaget kan komma att påverka 29 av föreningens 70 lägenheter. Styrelsen har lämnat in synpunkter till Stadsbyggnadskontoret. Styrelsens fokus under kommande verksamhetsår ligger på att fortsätta arbetet med att se över föreningens avtal och även undersöka möjligheten till friköp av föreningens tomträtt. 4 (14)
Medlemsinformation Föreningen hade 114 (117) medlemmar vid räkenskapsårets slut. 8 (20) medlemmar har tillkommit och 11 (15) medlemmar har utträtt under räkenskapsåret. 5 (9) överlåtelser har skett under året till ett genomsnittspris om 75 872 (72 780) kr/kvm (överlåtelser avseende omfördelning av ägarandel inom befintligt hushåll är inte inkluderade). 2 (2) lägenheter har varit uthyrda i andra hand. Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 3 304 3 307 3 262 3 190 3 144 3 281 Resultat efter finansiella poster (tkr) -2 597-2 576-2 529-2 690 111 314 Resultat exkl avskrivningar (tkr) 292 314 361 200 197 395 Balansomslutning (tkr) 280 075 282 656 285 178 287 741 290 557 290 262 Fond för yttre underhåll (tkr) 1 392 1 063 748 590 432 274 Soliditet (%) 100 100 100 100 100 100 Kassalikviditet (%) 485 446 422 340 268 290 Årsavgift, kr/kvm boyta 501 501 488 476 465 453 Lån, kr/kvm boyta 0 0 0 0 0 0 Ränta, kr/kvm boyta 0 0 0 0 0 0 Värme, kr/kvm boyta 105 88 97 100 106 108 El, kr/kvm boyta 28 22 22 25 30 25 Vatten, kr/kvm boyta 21 19 17 16 17 17 Totala intäkter, kr/kvm boyta 631 632 624 611 601 630 Totala kostnader exkl avskrivningar, kr/kvm boyta 576 573 555 573 564 555 Förenklingsreglerna i K2-regelverket gällande periodiseringar har tillämpats fr o m räkenskapsåret 2016. Det innebär att vissa kostnader och intäkter som redovisas fr o m detta år kan avse mer eller mindre tid än 12 månader vilket kan ge något missvisande jämförelsetal. Föreningens förbrukning av värme, el och vatten varierar normalt med ca ±5% från år till år. Förutom eventuella periodiseringseffekter påverkas kostnaderna främst av prisförändringar. Stockholm Vatten höjde t ex taxan för vatten/avlopp med 9% fr o m 2015-10-01, med ytterligare 5% fr o m 2016-01-01 och med ytterligare 5% fr o m 2017-01-01. 5 (14)
Förändringar i eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 289 159 000 0 0 289 159 000 Fond för yttre underhåll 1 392 090 224 000 104 740 1 063 350 Summa bundet eget kapital 290 551 090 224 000 104 740 290 222 350 Fritt eget kapital Balanserat resultat -8 486 311-224 000-2 681 073-5 581 238 Årets resultat -2 597 546-2 597 546 2 576 333-2 576 333 Summa ansamlad förlust -11 083 858-2 821 546-104 470-8 157 571 Summa eget kapital 279 467 232-2 597 546 0 282 064 779 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står: Balanserat resultat -8 486 311 Årets resultat -2 597 546-11 083 858 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att: I ny räkning överföres -11 083 858-11 083 858 I det balanserade resultatet ingår den stadgereglerade minsta avsättningen till fond för yttre underhåll med fem prisbasbelopp, totalt 224 000 kr. Föreningens resultat och ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 6 (14)
Resultaträkning Not 2017 2016 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 3 303 459 3 300 148 Övriga rörelseintäkter 662 7 140 Summa rörelseintäkter 3 304 121 3 307 288 Rörelsekostnader Driftkostnader 3-2 765 814-2 733 599 Övriga externa kostnader 4-164 497-182 031 Personalkostnader 5-88 314-84 419 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 6-2 890 000-2 890 000 Summa rörelsekostnader -5 908 626-5 890 049 RÖRELSERESULTAT -2 604 504-2 582 761 Finansiella poster Ränteintäkter 6 958 6 427 Räntekostnader 0 0 Summa finansiella poster 6 958 6 427 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -2 597 546-2 576 333 ÅRETS RESULTAT -2 597 546-2 576 333 7 (14)
Balansräkning TILLGÅNGAR Not 2017-12-31 2016-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 6 277 129 204 280 019 204 Summa materiella anläggningstillgångar 277 129 204 280 019 204 Summa anläggningstillgångar 277 129 204 280 019 204 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 120 0 Övriga fordringar 140 140 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 303 543 310 382 Summa kortfristiga fordringar 303 803 310 522 Kassa och bank Kassa och bank 2 641 934 2 326 542 Summa kassa och bank 2 641 934 2 326 542 Summa omsättningstillgångar 2 945 737 2 637 064 SUMMA TILLGÅNGAR 280 074 941 282 656 268 8 (14)
Balansräkning forts. EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 289 159 000 289 159 000 Fond för yttre underhåll 8 1 392 090 1 063 350 Summa bundet eget kapital 290 551 090 290 222 350 Fritt eget kapital Balanserat resultat -8 486 311-5 581 238 Årets resultat -2 597 546-2 576 333 Summa fritt eget kapital -11 083 858-8 157 571 Summa eget kapital 279 467 232 282 064 779 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 149 151 208 106 Skatteskulder 90 370 44 380 Övriga skulder 34 846 32 551 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 333 341 306 453 Summa kortfristiga skulder 607 708 591 490 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 280 074 941 282 656 268 9 (14)
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER en är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln i K2-regelverket gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ytterligare avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll lämnas i förslaget till resultatdisposition och bokförs efter stämmobeslut därom. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på det ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar, uttryckt i antal år, tillämpas: Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 2 621 373 2 621 312 Hyror garage 501 540 496 808 Bredband och TV 158 760 163 590 Överlåtelse- och pantavgifter 21 868 18 455 Öresutjämning -82-17 3 303 459 3 300 148 10 (14)
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 45 987 45 018 Fastighetsskötsel beställning 14 920 2 093 Fastighetsskötsel gård entreprenad 4 590 5 978 Snöröjning/halkbekämpning 27 160 23 380 Städning entreprenad 81 373 82 558 Städning enligt beställning 0 18 325 Mattvätt/hyrmattor 10 072 0 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) 0 30 626 Hissbesiktning 2 624 0 Myndighetstillsyn 0 6 480 Bevakning 3 750 0 Gård 8 476 335 Serviceavtal 10 476 32 877 Förbrukningsmateriel 23 927 21 755 Brandskydd 1 360 0 Fordon 1 130 0 235 844 269 425 Reparationer Fastighet förbättringar 0 2 779 Tvättstuga 0 354 Sophantering/återvinning 0 3 778 Entré/trapphus 25 405 19 780 Lås 1 953 481 Installationer 0 10 615 VVS 7 257 14 094 Värmeanläggning/undercentral 3 166 2 541 Ventilation 18 385 13 139 Elinstallationer 9 177 0 Hiss 27 918 22 487 Tak 0 7 500 Fasad 20 235 0 Balkonger/altaner 16 588 0 Vattenskada 0 3 728 130 084 101 276 Periodiskt underhåll Byggnad 0 9 780 Ventilation 0 63 354 0 73 134 Taxebundna kostnader Fastighetsel 147 821 113 408 Fjärrvärme 548 634 461 086 Vatten 107 770 99 621 Sophämtning/renhållning 92 238 91 955 896 463 766 070 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkring 42 415 26 999 Tomträttsavgäld 1 214 172 1 214 172 Samfällighetsförening 52 166 52 166 Bredband och TV 148 680 183 288 Övriga driftkostnader 0 2 690 1 457 433 1 479 315 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 45 990 44 380 TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 765 814 2 733 599 11 (14)
Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Tele- och datakommunikation 6 167 2 887 Revisionsarvode extern revisor 16 250 500 Föreningskostnader 3 526 469 Styrelseomkostnader 4 103 0 Fritids- och trivselkostnader 546 379 Förvaltningsarvode 82 094 108 036 Förvaltningsarvoden övriga 18 018 0 Administration 26 467 14 818 Korttidsinventarier 0 2 502 Konsultarvode 1 088 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 240 12 480 Övriga externa kostnader 0 39 960 164 497 182 031 Not 5 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Arvode till styrelsen 67 200 65 000 Sociala kostnader 21 114 19 419 88 314 84 419 Not 6 BYGGNADER 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 289 000 000 289 000 000 Utgående anskaffningsvärde 289 000 000 289 000 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -8 980 796-6 090 796 Årets avskrivningar enligt plan -2 890 000-2 890 000 Utgående avskrivningar enligt plan -11 870 796-8 980 796 Planenligt restvärde vid årets slut 277 129 204 280 019 204 Taxeringsvärden Taxeringsvärde byggnad 109 000 000 109 000 000 Taxeringsvärde mark 81 000 000 81 000 000 190 000 000 190 000 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 190 000 000 190 000 000 190 000 000 190 000 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. 12 (14)
Not 7 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsförsäkring 0 6 839 Tomträttsavgäld 303 543 303 543 303 543 310 382 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 1 063 350 748 230 Reservering enligt stadgar 224 000 157 110 Reservering enligt stämmobeslut 104 740 158 010 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 392 090 1 063 350 Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Styrelsearvode 67 200 65 000 Sociala avgifter 21 114 20 423 Avgifter och hyror 239 176 221 030 Upplupna kostnader 5 851 0 333 341 306 453 Not 10 Not 11 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsåtgärder är planerade. DEFINITION AV NYCKELTAL Nettoomsättning Soliditet Kassalikviditet Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder 13 (14)
Stockholm den 4 mars 2018 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LINDHAGENSTERRASSEN 6 Nils Engerby Ordförande Caroline Sulayman Tomas Brynholt Mikael Koffman Hanna Hedin Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 2018. Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor 14 (14)
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Lindhagensterrassen 6, org. nr 769618-1655 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Lindhagensterrassen 6 för år 2017. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: ¾ ¾ identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. ¾ ¾ ¾ utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Brf Lindhagensterrassen 6, org. nr 769618-1655, 2017 1 (2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Lindhagensterrassen 6 för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: ¾ ¾ företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 25 mars 2018 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Lindhagensterrassen 6, org. nr 769618-1655, 2017 2 (2)