====================== Å R S R E D O V I S N I N G ====================== för tiden 1 januari 2010 till och med 31 december 2010 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Härmed får styrelsen för Brf Draget avge förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning avseende räkenskapsåret 2010. Styrelsen avger även en budget för år 2011. FASTIGHETEN Föreningen förvärvade fastigheten Långreven 13 i Sofia församling inom Stockholms kommun den 1993-01-15. På denna tomt uppfördes år 1930 en byggnad som renoverades år 1986 med stambyten och numera omfattar 31 bostadslägenheter med en total lägenhetsyta om totalt 1.131 kvadratmeter. Lägenheterna fördelar sig enligt följande: Storlek Bostadsrätter Hyreslägenheter Totalt 1 rum o kök 28 2 30 3 rum o kök 1 1 Total 29 2 31 Kvadratmeter 1 058 73 1 131 Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Stockholm. I avtalet ingår försäkring gällande brand, vattenskada, inbrott samt ansvar. Styrelse och förvaltning Styrelsen har sedan 24 mars 2010 haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter har varit Jan-Olof Ask, Henrik Bäckström, Cajsa Leeb-Lundberg och Ralph ter Wisscha. Suppleanter har varit Louise Bergöö och Fredrik Liljequist. Styrelsen ansvarar för förvaltningen av fastigheten. Föreningens hemsida: http://web.comhem.se/brf.draget/ Revisor Revisor har varit Marie Sjöberg 1 (8)
Föreningsfrågor Föregående föreningsstämma hölls den 24 mars 2010. Reparationer och underhåll Föreningen har under året haft normala reparations och underhållskostnader. Föreningens ekonomi Årets resultat visar ett underskott på kr 51 457 Disponibla medel uppgår därefter till kr 870 203 Förslag till disposition / behandling av resultatet Styrelsen föreslår att årets resultat, underskott på 51 457 disponeras enligt följande: Balanserat resultat 921 660 Årets redovisade resultat, underskott - 51 457 Totalt disponibla medel 870 203 Disponeras så att avsätta till yttre fond, enligt stadgarna 0,3% av taxeringsvärdet 72 600 i ny räkning överföres 797 603 870 203 Ställda panter 8 350 000 Ansvarsförbindelser Inga 2 (8)
RESULTATRAPPORT VERKSAMHETENS INTÄKTER 100101-101231 090101-091231 Årsavgifter & hyror Hyresintäkter, bostäder 108 148,00 156 805,00 Årsavgifter, bostäder 444 612,00 429 808,00 Summa årsavgifter & hyror 552 760,00 586 613,00 Överlåtelseavgifter 2 050,00 4 100,00 Pantsättningsavgifter 410,00 2 050,00 Summa särskilt debiterade avgifter 2 460,00 6 150,00 Övriga verksamhetsintäkter Övriga ersättningar & intäkter 3 600,00 3 008,11 Summa övriga intäkter 3 600,00 3 008,11 SUMMA VERKSAMHETSINTÄKTER 558 820,00 595 771,11 VERKSAMHETENS KOSTNADER Driftskostnader Medlemsaktiviteter -554,00-849,50 Bankavgifter -1 280,00-1 711,50 Medlemsavgift Fastighetsägaren -4 971,00-4 486,00 Övriga driftkostnader -18 491,50-11 468,00 Summa driftskostnader -25 296,50-18 515,00 Avtalsbundna kostnader Entré mattor -2 059,00-2 039,00 Besiktningskostnader -6 377,00-6 283,00 Jouravtal -1 450,00-1 398,00 Försäkringspremier -13 315,00-12 504,00 Kabel-TV -13 147,00-13 643,00 Kameral förvaltning -12 000,00-12 000,00 Summa avtalsbundna kostnader -48 348,00-47 867,00 Taxebundna kostnader El för fastigheten -47 972,00-36 011,00 Uppvärmning, fjärrvärme -193 715,00-179 099,00 Vatten & avlopp (VA) -35 950,00-36 316,00 Sophämtning -14 771,00-15 856,00 Grovsopor -5 557,00-3 864,00 Returpapper 0,00-3 094,00 Summa taxebundna kostnader -297 965,00-274 240,00 3 (8)
Reparationer & underhåll El -2 453,00-5 516,00 Port och lås -11 959,00-143,00 Snöskottning, tak -4 500,00 0,00 Trädgård -18 837,00-22 395,00 Övrigt -10 819,00-23 034,50 Summa löpande rep. & underhåll -48 568,00-51 088,50 SUMMA RÖRELSEKOSTNADER -420 177,50-391 710,50 RÖRELSERESULTAT 138 642,50 204 060,61 Avskrivningar 1 Avskrivning byggnader -45 369,00-45 369,00 Avskrivning fasadrenovering -63 809,00-63 809,00 Avskrivning maskiner -7 500,00-7 500,00 Avskrivning kabel-tv 0,00-2 370,00 Avskrivning värmekabelanläggning -14 990,00-14 990,00 Avskrivning markanläggning -14 510,00-14 510,00 Summa avskrivningar -146 178,00-148 548,00 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR -7 535,50 55 512,61 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 1 687,17 948,03 Räntekostnader, fastighet -5 200,65-50 185,00 Räntekostnader -821,45-750,00 Summa finansiella intäkter -4 334,93-49 986,97 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -11 870,43 5 525,64 Skatt Kommunal fastighetsavgift -39 587,00-39 432,00 Summa skatt -39 587,00-39 432,00 REDOVISAT RESULTAT -51 457,43-33 906,36 4 (8)
BALANSRAPPORT TILLGÅNGAR Not 2010-12-31 2009-12-31 Anläggningstillgångar 2 Byggnader 9 073 720,00 9 073 720,00 Värdeminskning byggnader -816 735,00-771 366,00 Mark 1 213 945,00 1 213 945,00 Fasadrenovering 1 914 265,50 1 914 265,50 Värdeminskning Fasadrenovering -662 572,00-598 763,00 Maskiner 111 188,00 111 188,00 Värdeminskning maskiner -67 500,00-60 000,00 Kabel TV anläggning 69 750,00 69 750,00 Ackumulerad avskrivning kabel TV -69 750,00-69 750,00 Värmekabelanläggning 74 938,00 74 938,00 Ackumulerad avskrivning värmekabel -59 960,00-44 970,00 Markanläggning 145 125,00 145 125,00 Ackumulerad avskrivning markanläggning -58 040,00-43 530,00 Summa anläggningstillgångar 10 868 374,50 11 014 552,50 Omsättningstillgångar Förutbetalda kostnader 6 632,00 7 034,00 Förutbetalda försäkringar 6 202,00 5 828,00 Nordea, PlusGiro 0,00 4 264,00 Nordea, föreningskonto 52 982,42 51 333,02 Nordea, sparkonto 167 327,98 256 929,81 Summa omsättningstillgångar 233 144,40 325 388,83 SUMMA TILLGÅNGAR 11 101 518,90 11 339 941,33 5 (8)
SKULDER OCH EGET KAPITAL Not 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital 3 Bundet eget kapital Inbetald insats, grundavgifter 3 899 659,00 3 899 659,00 Upplåtelseavgifter 5 398 735,00 5 398 735,00 Fond för yttre underhåll 722 740,00 662 740,00 Summa bundet eget kapital 10 021 134,00 9 961 134,00 Fritt eget kapital Balanserat resultat 921 660,33 1 015 566,69 Årets resultat -51 457,43-33 906,36 Summa fritt eget kapital 870 202,90 981 660,33 SUMMA EGET KAPITAL 10 891 336,90 10 942 794,33 Långfristiga skulder 4 Nordea Hypotek 100 000,00 300 000,00 Summa långfristiga skulder 100 000,00 300 000,00 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 32 091,00 19 364,00 Skattekonto -94,00-94,00 Skatteskulder 3 441,00 3 286,00 Upplupna kostnader 39 644,00 29 710,00 Upplupna räntor 400,00 1 425,00 Förutbetalda årsavgifter/hyror 34 700,00 43 456,00 Summa kortfristiga skulder 110 182,00 97 147,00 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 11 101 518,90 11 339 941,33 6 (8)
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Enligt Bokföringsnämdens allmänna råd bokföres yttre fonden f.o.m. 2006 som bundet eget kapital och avsättningar samt disponering av fonden beslutas av föreningsstämman. Reservering och ianspråktagande av medlen ska ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. NOTER 1 AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Installationer, kabel-tv 10 % Tvättutrustning 6,67 % Fasadrenovering 3,33 % Värmekablar, tak och stuprör 20 % Markanläggning 10 % 2 Anläggningstillgångar Anskaffnings datum Anskaffnings värde Årets avskrivning Ackumulerad avskrivning Bokfört värde Byggnad 1993-01-15 9 073 720-45 369-816 735 8 256 985 Mark 1993-01-15 1 213 945 1 213 945 Fasadrenovering 2004 1 914 265-63 809-662 572 1 251 693 Tvättmaskiner 2002-05-02 111 188-7 500-67 500 43 688 Kabel TV 1999-05-05 69 750 0-69 750 0 Värmekabel 2007-01 74 938-14 990-59 960 14 978 Markanläggning 2007-10 145 125-14 510-58 040 87 085 Summa 12 602 931-146 178-1 734 557 10 868 374 2010 2009 Taxeringsvärde byggnad 11 600 000 10 800 000 Taxeringsvärde mark 12 600 000 9 200 000 Summa 24 200 000 20 000 000 7 (8)
3 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Inbetalda insatser Upplåtelse avgift Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 899 659 5 398 735 662 740 1 015 567-33 906 Överföring från föregående år 60 000-93 906 33 906 Årets resultat - 51 457 Årets förändring Belopp vid årets utgång 3 899 659 5 398 735 722 740 921 660-51 457 4 LÅNGFRISTIGA SKULDER Förfallotid senare än 1 år efter balansdagen 2010 2009 Nordbanken Hypotek rörlig ränta f.n. 3,44 % 100 000 300 000 Summa lån 100 000 300 000 Stockholm den 2011-02-21 Jan-Olof Ask Henrik Bäckström Cajsa Leeb-Lundberg Ralph ter Wisscha Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avlämnats den 2011-02 - Marie Sjöberg 8 (8)