Årsredovisning för BRF S:t Olof Räkenskapsåret 2012
BRF S:t Olof 1 Styrelsen för BRF S:t Olof får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse STYRELSE OCH REVISORER Ordinarie styrelseledamöter Tony Andersson, ordförande Martin Hedberg, sekreterare Johan Hallgren Hans Norén Tobias Oscarsson Styrelseuppleanter Elisabeth Norén Pia Ohlin Ordinarie revisorer Stefan Hellman Margareta Borg Revisorssuppleant Frank Nordengren Valberedning Sofia Nimstrand Tobias Oscarsson I tur att avgå är styrelseledamöterna Tony Andersson och Martin Hedberg samt styrelsesuppleanten Pia Ohlin. Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-03-21. Under året har styrelsen hållit 11 protokollförda sammanträden. FASTIGHETER Föreningen äger fastigheten Målaren 15 med adress S:t Olofsgatan 18-20. Föreningen bildades den 30 december 1936 och huset byggdes 1937. I fastigheten finns 1 lokal på 30 kvm samt 20 lägenheter med en total yta på 1326 kvm. Föreningen har 29 medlemmar. Fastigheten är försäkrad i Östgöta Brandstodsbolag till fullvärde. Taxeringsvärde 2012 2011 Byggnad 6 901 000 6 901 000 Mark 2 975 000 2 975 000 Totalt 9 876 000 9 876 000
BRF S:t Olof 2 EKONOMI Föreningens likvida medel är placerade på ett sparkonto för företag i Nordea. För att minska räntekostnaden löstes 2005 två lån på tillsammans 318 617 kr i Stadshypotek bank. Detta kan medföra att föreningen behöver låna pengar om hela underhållsfonden behöver disponeras. Under 2012 tecknades ett nytt lån på 100 000 kr. UNDERHÅLL OCH FASTIGHETSSKÖTSEL Viktigare investeringar i fastigheten; 2012 Ombyggnad av relax- och bastuavdelningen 2012 Ny toalett med handfat samt dusch i anslutning till gästrum 2012 Två trädäck på gården 2011 Värmekablar i hängrännor och stuprör 2011 Helrenoverad tvättstuga 2011 Iordningsställande av gym i källaren 2010 Utbytt värmecentral, byte av radiatorventiler och termostater 2009 Nytt gästrum och styrelserum i källaren 2007 Trapphuset renoveras, byte till säkerhetsdörrar Tesåb har ansvarat för städning av källare, trappor och vind samt snöröjning. Skötsel av gården och gräsklippning görs av föreningens medlemmar. Vår och höst samlas medlemmarna för en gemensam städdag. FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att årets förlust överförs i ny räkning. Rep- och underhållsfond 590 377 Årets förlust -12 945 Överförs i ny räkning 577 432 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
BRF S:t Olof 3 2012-01-01 2011-01-01 Resultaträkning Not -2012-12-31-2011-12-31 Rörelsens intäkter Månadsavgifter 576 594 569 565 Kabel-TVavgifter 30 000 29 625 Lokalhyra 24 873 23 968 Uthyrning av gästrum 2 750 0 Medlemsavgifter 2 000 0 Summa intäkter 636 217 623 158 Rörelsens kostnader El 1-36 411-26 955 Värme 2-222 563-176 152 Vatten 3-41 941-38 687 Sophämtning, källsortering -40 808-26 648 Snöröjning -22 775-23 620 Trappstädning -20 814-15 317 Parkförening -4 053 0 Kabel-TV -15 105-22 170 Övrig fastighetsskötsel 4-15 773-28 446 Fastighetsförsäkring -17 277-29 559 Styrelsearvoden inkl. arbetsgivaravgifter -26 127-25 969 Övriga förvaltningskostnader 5-4 245-6 446 Redovisningstjänster -23 872-29 620 Bankkostnader -582-1 077 Fastighetsavgift -26 018-27 172 Avskrivningar 6-101 913-54 978 Summa kostnader -620 277-532 814 Rörelseresultat 15 940 90 344 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 929 3 277 Räntekostnader -29 814-21 206 Årets resultat -12 945 72 415
BRF S:t Olof 4 Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Anläggningstillgångar Mark 339 406 339 406 Byggnader 705 349 745 641 Ombyggnad/inventarier 10 år 7 476 945 158 279 Inventarier 5 år 8 20 360 24 520 Summa anläggningstillgångar 1 542 060 1 267 846 Omsättningstillgångar Skattekontot 57 3 784 Förutbetalda kostnader 9 6 814 0 Upplupna ränteintäkter 0 3 277 Kassa 7 227 475 Plusgirot 26 511 91 000 Nordea sparkonto 2 272 130 698 Summa omsättningstillgångar 42 881 229 234 Summa tillgångar 1 584 941 1 497 080 Eget kapital och skulder Inbetalda insatser -194 828-194 828 Rep- och underhållsfond -590 377-517 962 Banklån Stadshypotek -709 216-629 673 Skatteskuld -2 592-2 592 Årets resultat 12 945-72 415 Källskatt -12 150-5 950 Sociala avgifter -12 568-5 969 Upplupna kostnader -47 047-32 062 Förutbetalda avgifter -29 107-35 628 Summa eget kapital och skulder -1 584 940 1 497 079 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 1 652 000 1 652 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF S:t Olof 5 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2,28 % Byggnadsinventarier 10 % Inventarier 20 %
BRF S:t Olof 6 Noter 2012 2011 1 El El, fast avgift -15 673-9 387 El, förbrukningsavgift -20 738-17 568 2 Värme Värme, fast avgift -81 374-67 250 Värme, förbrukningsavgift -137 289-108 902 Serviceavtal, värme -3 900 0 3 Vatten Vatten, fast avgift -5 268-4 762 Vatten, förbrukningsavgift -36 673-33 925 4 Övrig fastighetsskötsel Inredning, relaxrum -3 774 Möbler o högtalare, relaxrum -2 204 Container, städdag -3 385 Tujahäck -1 870 Blommor till gården -1 727 Lampor -881 Penslar och färg till boddörrar -856 Gran, buskar, jord -796 Hyra släpkärra, städdag -339 Sand till sandlådan -250 Övrigt -569 Försäljning pingisbord 800-15 773 5 Övriga förvaltningskostnader Catering Broadway januaribuffé -1 540 Förtäring o blommor till årsmöte -973 Registrering Bolagsverket -900 Korv, drycker, frukt till städdagar -679 Porto mm -153-4 245
BRF S:t Olof 7 6 Avskrivningar 2012 2011 Avskrivning byggnader 2,28% av 1 767 209-40 292-40 293 Avskrivning ombyggnad/inventarier 10% av 538 685-53 869-7 871 Avskrivning inventarier 20% av 38 759-7 752-6 814-101 913-54 978 7 Ombyggnad inventarier Ombyggnad relaxavdelning 259 625 Trädäck 112 910 8 Inventarier 5 år Pingisbord 3 592 9 Förutbetalda kostnader ComHem kv.1 2013 5 185 Anticimexförsäkring 2013 1 629