1 870/2017 Ingåstrand detaljplan Inkoonrannan asemakaava Byggnads- och miljönämnden 12.6.2018 64 Programmet för deltagande och bedömning över Ingåstrand-detaljplan har färdigställts för framläggning. I programmet definieras huvudlinjerna för Ingåstrand detaljplan och de delaktigas möjligheter att delta i planläggningsprocessen. Över området ordnades en arkitekttävling våren 2018. Tävlingens första plats delades av Haroma & Partners Oy och Uki Arkkitehdit Oy. Som plankonsult har valts A- konsultit med samhällstekniska nämndens beslut år 20. Målet med planläggningen av Ingåstrand är att skapa en detaljplan som är en kombination av de vinnande planerna. Planeringsområdet följer arkitekttävlingens planeringsområde och preciseras under planeringen. Projektet styrs av för ändamålet tillsatta samarbetsgrupper. Ekonomiska konsekvenser: Projektet har positiva verkningar för kommunen p.g.a. ökat antal invånare och turister och livligare näringsliv. Kostnader föranleds för byggande av infrastruktur och invånartjänster. Anknytning till strategin: Projektet förverkligar kommunsstrategins kritiska framgångsfaktor Näringsliv i utveckling, bl.a. genom följande: kommunen utvecklar centrum, planläggning möjliggör mångsidig företagsverksamhet och utvecklandet av turismen gör kommunen mera känd nationellt och internationellt samt skapar arbetsplatser. Beredare: tf. planläggningschefen Tilläggsuppgifter: marja.kuisma(at)inga.fi, 040-349 8949 Föredragande: tf. planläggningschefen Förslag: Programmet för deltagande och bedömning framläggs under minst 30 dagar. Bilagor: Behandling: Mikael Wikström meddelade jäv och avlägsnade sig. Beslut: Godkändes. 12.6.2018 64 Inkoonrannan asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on valmistunut nähtäville asetettavaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellään Inkoonrannan asemakaavan päälinjat ja osallisten mahdollisuus osallistua kaavaprosessiin. Alueelle järjestettiin arkkitehtuurikilpailu keväällä 2018. Arkkitehtuurikilpailun voittivat jaetulla ensimmäisellä sijalla Haroma & partner ja Uki-arkkitehdit. Kaavakonsultiksi on yhdyskuntateknisen lautakunnan päätöksellä vuonna 20 valittu A-konsultit. Inkoonrannan kaavoitustyön tavoitteena on muodostaa asemakaava, jossa yhdistyvät kahden voittajatyön suunnitelmat. Suunnittelualue mukailee arkkitehtuurikilpailun suunnittelualuetta ja tarkentuu suunnittelun aikana. Hanketta ohjaavat sitä varten perustetut yhteistyöryhmät. Taloudelliset vaikutukset: Hankkeella on positiivisia vaikutuksia kuntaan kasvavan asukas- ja matkailijamäärän sekä virkistyvän elinkeinoelämän vuoksi. Kustannuksia aiheutuu infrastruktuurin rakentamisesta sekä asukaspalveluista. Yhteys strategiaan: Hanke toteuttaa kuntastrategian kriittistä menestystekijää Kehittyvä elinkeinotoiminta muun muassa seuraavin toimin: kunta kehittää keskustaa, kaavoitus mahdollistaa monimuotoisen yritystoiminnan sekä matkailun kehittäminen lisää tunnettavuutta kansallisesti ja kansainvälisesti sekä luo työpaikkoja. Valmistelija: vt. kaavoituspäällikkö Lisätietoja: marja.kuisma(at)inga.fi, 040-349 8949 Esittelijä: vt.kaavoituspäällikkö Esitys: Päätetään asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi. Liitteet: Käsittely: Mikael Wikström ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui. Päätös: Hyväksyttiin.
2 Verkställare: planläggningsenheten Delgivning: anslag, markägare, planläggningskonsult, grannar Ändringssökande: ingen rätt att söka ändring Byggnads- och miljönämnden 25.9.2018 94 Framläggande av utkast till detaljplan i enlighet med 62 MBL och 30 MBF Programmet för deltagande och bedömning över Ingåstrand var framlagt 25.6. 31.8.2018. Över programmet gavs åtta utlåtanden och en åsikt. Utlåtandena har behandlats med NTM-centralen vid en arbetsdiskussion 11.9.2018. Under påseendetiden ordnades en planläggningspromenad för att samla deltagarnas åsikter om hur området borde utvecklas. En sammanfattning över åsikterna som bilaga till planbeskrivningen. Planeringsområdet Under planeringsarbetet har konstterats nödvändigt att utvidga planområdet mot Strandvägen och Storkyrkovägen. I fråga om Strandvägen är utvidgningen nödvändig för att anvisa ny gatuanslutning. Över Storkyrkovägen gäller en detaljplan med föråldrade mål från år 1977. Denna plan uppdateras och samordnas med den aktuella planen. Byggrätten på utvidgningsområdena har bevarats i enlighet med gällande detaljplan. Planområdet totalyta är ca 26 ha av vilket ca 5,7 ha kvartersområden och 7 ha vattenområden. Planbeskrivning I planutkastet anvisas totalt 11 400 v-m 2 ny bostadsbyggnation som stöder sig på befintligt boende, service och hamnmiljö. Mängden möjliggör ca 225 nya invånare. För service och annan affärsverksamhet har reserverats ny byggnadsrätt på 5 460 v-m 2. Under planeringen har fästs speciell uppmärksamhet vid ökande fritidsmöjligheter i hamnmiljön och rekreationsområdet vid stranden. Från stranden har strykts parkeringsfält som ersatts med torg/evenemangsområde och service. Från torgområdet till rekreationsområdet leder en enhetlig strandpromenad. Antalet båtplatser har i planen bevarats på nuvarande Täytäntöönpanija: kaavoitusyksikkö Tiedoksi: kuulutus, maanomistajat, kaavakonsultti, naapurit Muutoksenhaku: ei muutoksenhakua 25.9.2018 94 Asemakaavaluonnoksen asettaminen nähtäville MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti Inkoonrannan osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 25.6. 31.8.2018 ja siitä saatiin kahdeksan lausuntoa sekä yksi mielipide. Lausunnot on käsitelty Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa käydyssä työneuvottelussa 11.9.2018. Nähtävilläolon aikana järjestettiin kaavakävely, jossa kerättiin osallistujien mielipiteitä alueen kehittämisestä. Kooste mielipiteistä on kaavaselostuksen liitteenä. Suunnittelualue Suunnittelutyön edetessä on nähty tarpeelliseksi laajentaa kaava-aluetta Rantatien ja Suurkirkontien suuntiin. Rantatien osalta laajennus on tarpeellinen uuden katuyhteyden osoittamiseksi. Suurkirkontien alueella on voimassa vuonna 1977 hyväksytty asemakaava, joka on tavoitteeltaan vanhentunut. Kaava päivitetään tähän suunnitelmaan yhteensopivaksi. Rakennusoikeus laajennusalueilla on säilytetty voimassa olevan asemakaavan mukaisena. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 26 ha, josta korttelialuetta on noin 5,7 ha ja vesialuetta 7 ha. Suunnitelman kuvaus Kaavaluonnoksessa osoitetaan olevaan asutukseen ja palveluihin sekä satamamiljööseen tukeutuvaa uutta asuinrakentamista yhteensä 11 400 k-m 2. Määrä mahdollistaa noin 225 uutta asukasta. Palveluille ja muulle liiketoiminnalle on varattu uutta rakennusoikeutta 5 460 k-m 2. Vapaa-ajan käyttömahdollisuuksien lisäämiseen satamaympäristössä ja rannan virkistysalueella on suunnittelussa kiinnitetty erityistä huomiota. Rannan tuntumasta on poistunut pysäköintikenttiä ja niiden tilalle on osoitettu tori-/tapahtuma-aukio sekä palveluja. Torialueelta virkistysalueelle kulkee yhtenäinen rantaraitti. Venepaikkojen määrä on suunnitelmassa pysytetty
3 nivås, ca 300 st. Nya båtplatser, ca 200 st har planerats till Ingå åns västra sida, där gällande detaljplan möjliggör en ökning av båtplatser. Planeringen av bryggområdets utvidgning har inletts. Utvecklingen av hamnområdet väster om Ingå å I och med planändringen försvinner funktioner såsom idrotts- och tennisfält, ekopunkt, mattvätt och ett betydande antal parkeringsplatser. Parkeringsplatser kan förverkligas på hamnområdet väster om Ingå å enligt gällande detaljplan. För området har utarbetats ett preliminärt utkast, i vilket det nuvarande detaljplaneområdet utvidgas till Lilludden. Målet är att möjliggöra rekreationsfunktioner, som försvinner från Ingåstrandområdet och eventuellt nya sådana samt en enhetlig strandpromenad till planändringsområdet. Om inledande av planläggning av detta område fattas ett skilt beslut. Ekonomiska konsekvenser: Projektet har positiva verkningar för kommunen i och med växande antal invånare och turister samt livligare näringsliv. Byggande av infrastruktur och invånartjänster orsakar kostnader. Anknytning till strategin: Projektet främjar kommunstrategins mål om 6 000 Ingåbor år 2022 samt den kritiska framgångsfaktorn Näringsliv i utveckling med bl.a. följande: kommunen utvecklar centrum, planläggning möjliggör mångsidig företagsverksamhet och turismutveckling, ökar nationellt och internationellt anseende och skapar arbetsplatser. Beredare: tf. planläggningschefen Tilläggsuppgifter: aija.aunio(at)inga.fi, 040 349 8949 Föredragande: tf. planläggningschefen Förslag: Nämnden beslutar. 1. framlägga Ingåstrands uppdaterade program för deltagande och bedömning samt utkast över detaljplan under 30 dygn i enlighet med 30 MBF 2. reservera markägarna möjlighet att komma och diskutera planlösningen. Bilagor: Föredragande ändrade förslaget enligt följande på mötet: nykyisin toteutuneen mukaisena, noin 300 kpl. Uusia venepaikkoja, noin 200 kpl, on suunniteltu toteutettavaksi Inkoonjoen länsipuolelle, jossa voimassa oleva asemakaava mahdollistaa venepaikkojen lisäyksen. Laiturialueen laajennuksen suunnittelu on käynnistetty. Inkoonjoen lännenpuoleisen satama-alueen kehittäminen Kaavamuutoksen myötä alueelta poistuu toimintoja, kuten urheilu- ja tenniskentät, jätepiste, matonpesupaikka sekä merkittävä määrä pysäköintipaikkoja. Pysäköintipaikkoja voidaan toteuttaa Inkoonjoen länsipuolen satama-alueelle voimassa olevan asemakaavan mukaan. Alueelle on laadittu alustava luonnos, jossa nykyistä asemakaava-aluetta laajennetaan Lilluddenille. Tavoitteena on mahdollistaa alueelle Inkoonrannan alueelta poistuvia sekä mahdollisesti uusia virkistystoimintoja, sekä kaavamuutosalueelle jatkuva yhtenäinen rantaraitti. Kaavoituksen aloittamisesta tälle alueelle tehdään erillinen päätös. Taloudelliset vaikutukset: Hankkeella on positiivisia vaikutuksia kuntaan kasvavan asukas- ja matkailijamäärän sekä virkistyvän elinkeinoelämän vuoksi. Kustannuksia aiheutuu infrastruktuurin rakentamisesta sekä asukaspalveluista. Yhteys strategiaan: Hanke edistää kuntastrategian väestötavoitetta 6 000 inkoolaista vuonna 2022 sekä kriittistä menestystekijää Kehittyvä elinkeinotoiminta muun muassa seuraavin toimin: kunta kehittää keskustaa, kaavoitus mahdollistaa monimuotoisen yritystoiminnan sekä matkailun kehittäminen lisää tunnettavuutta kansallisesti ja kansainvälisesti sekä luo työpaikkoja. Valmistelija: vt. kaavoituspäällikkö Lisätietoja: aija.aunio(at)inga.fi, 040 349 8949 Esittelijä: vt. kaavoituspäällikkö Esitys: Lautakunta päättää 1. asettaa Inkoonrannan päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavaluonnoksen nähtäville 30 vuorokaudeksi MRA 30 :n mukaisesti 2. varata yksityisille maanomistajille tilaisuus tulla keskustelemaan kaavaratkaisusta Liitteet: Esittelijä muutti esitystä kokouksessa seuraavan
4 Nämnden beslutar att: 1. ge tf. planläggningschefen fullmakt att låta göra nödvändiga tekniska korrigeringar i planen före framläggning. 2. framlägga Ingåstrands uppdaterade program för deltagande och bedömning samt utkast över detaljplan under 30 dygn i enlighet med 30 MBF 3. reservera markägarna möjlighet att komma och diskutera planlösningen 4. vid fortsatt planering granskas parkeringsplatsernas tillräcklighet, byggrätten på ALkvartersområdet närmast stranden samt ekopunktens placering. Beslut: Godkändes enligt ändrat förslag. Verkställare: planläggningsenheten Delgivning: anslag, markägare, planläggningskonsult Ändringssökande: ingen rätt att söka ändring Byggnads- och miljönämnden 22.1.2019 Framläggande av detaljplaneförslaget över Ingåstrand enligt 65 MBL och 27 MBF Utkastet över Ingåstrand detaljplan var framlagt 5.10 5.11.2018. I myndighetsutlåtanden fästes speciell uppmärksamhet vid Kyrkfjärdens naturvärden och det flytande kvarterets inverkan på dem samt vid beaktande av kulturlandskapet vid styrning av byggande. Utlåtanden lämnades också av två föreningar. Antalet anmärkningar var 10 av vilka 6 från planområdets markägare och fyra från andra delaktiga. Markägarna föreslog granskning av plankarta, vilket har beaktats enligt möjlighet. De övriga anmärkningarna gällde parkeringsplatsernas tillräcklighet, tillåtande av byggande i fyra våningar, samt olägenhet som våningshusen orsakar för utsikten från befintliga bostadsbyggnader. Det krävdes också att AO-kvarteret vid Storkyrkovägen stryks. Ändringar i plantutkastet AO-kvartersområdet söder om Storkyrkovägen har strukits med beaktande av given respons. VL-området har bevarats i planen för att inkludera den lokalt värdefulla lunden och strandvägen i detaljplanen. VLområdets naturinventering har kompletteras och i plamukaan: Lautakunta päättää: 1. valtuuttaa vt. kaavoituspäällikön laadituttamaan kaavaan tarvittavat tekniset korjaukset ennen nähtäville asettamista. 2. asettaa Inkoonrannan päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavaluonnoksen nähtäville 30 vuorokaudeksi MRA 30 :n mukaisesti 3. varata yksityisille maanomistajille tilaisuus tulla keskustelemaan kaavaratkaisusta 4. että jatkosuunnittelussa tarkistetaan pysäköintipaikkojen riittävyys, lähimpänä rantaa olevan ALkorttelialueen rakennusoikeus sekä jäteaseman paikka Päätös: Hyväksyttiin muutetun esityksen mukaan. Täytäntöönpanija: kaavoitusyksikkö Tiedoksi: kuulutus, maanomistajat, kaavakonsultti Muutoksenhaku: ei muutoksenhakua 22.1.2019 Inkoonrannan asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville MRL 65 ja MRA 27 :n mukaisesti Inkoonrannan asemakaavaluonnos oli nähtävillä 5.10. 5.11.2018. Saaduissa viranomaislausunnoissa huomiota kiinnitettiin erityisesti Kyrkfjärdenin luontoarvoihin ja kelluvan korttelin vaikutukseen niihin sekä kulttuurimaiseman huomioon ottamiseen rakentamisen ohjaamisessa. Lisäksi lausunnot saatiin kahdelta yhdistykseltä. Huomautuksia saatiin 10 kpl, joista 6 kpl oli kaavaalueen maanomistajilta ja 4 kpl muilta osallisilta. Maanomistajat esittivät tarkistuksia kaavakarttaan, ja ne on pyritty huomioimaan mahdollisuuksien mukaan. Muut huomautukset koskivat pysäköintipaikkojen riittävyyttä, rakentamisen sallimista neljään kerrokseen, sekä kerrostalojen aiheuttamaa haittaa näkymille olevista asuinrakennuksista. Suurkirkontien AO-korttelin poistamista vaadittiin. Kaavaluonnokseen tehdyt muutokset Saadun palautteen perusteella AO-korttelialue Suurkirkontien eteläpuolella on poistettu. VL-alue on säilytetty kaavassa paikallisesti arvokkaan lehdon sekä rantaraitin sisällyttämiseksi asemakaavaan. VL-alueelle on laadittu luontoselvityksen täydennys, jonka mukaisesti
5 nens allmänna bestämmelser har tillagts bestämmelser om strandvägens dragning och områdets skötsel. Nämnden beslöt 25.9 att vid fortsatt planering granskas parkeringsplatsernas tillräcklighet, byggrätten på ALkvartersområdet närmast stranden samt ekopunktens placering. På båthamnens område har tillåtits en ekopunkt avsedd för båtfarare. Placeringen av en ekopunkt som betjänar alla kommuninvånare utreds som bäst och får en lösning under våren. Båthamnens funktioner såsom avfallshantering och parkerings- och trafikarrangemang preciseras vidare under våren i samarbete med hamnbolaget. Effektivitetstalet på AL-2 kvartersområdet närmast stranden är 0,27, vilket är mycket rimligt jämfört med grannkvarter, både nuvarande och planerade. Det anses mycket viktigt att kvarteret förverkligas snabbt med tanke på det nya områdets dragningskraft som helhet. Antalet bilplatser har ökats för både båthamnens och affärslokalernas behov. Torgområdet föreslås som stort bl.a. för olika evenemang, men genom torget har anvisats en körförbindelse och på torgområdet kan också tillåtas parkering. Beteckningen har anvisats som normativ, för att det ska kunna granskas i samband med gatuplanen enligt behov. Schema över bilplatslösningarna ingår i planbeskrivelsen. Det flytande bostadskvarteret W/A-1 har strukits från planförslaget. Det har bedömts att muddring p.g.a. byggande orsakar betydande men för Kyrkfjärdens naturvärden. I och med att kvarteret ströks har AHkvartersområdet för dess behov anslutits till A- kvartersområdet invid. AP-kvarteren för små bostadshus närmast VL-området har sammanslagits och planbeteckningen ändrats till kvartersområde för bostadshus (A), vilket möjliggör två bostäder ovanpå varandra. Det tillåtna våningsantalet är dock fortfarande två. A- och AK-kvartersområdenas byggrätt har anvisats genom effektivitetstal för att underlätta senare tomtindelning. Byggrätten har bevarats oförändrad i dessa kvarter. KL-kvarterets norra hörn där det nya gatuområdet tar en betydande del av tomten har fått mera byggrätt. Likaså PL-kvartersområdet, där det nuvarande kvarteret för bostads- och affärsbyggnader ändras till kvartersområde för närservice. Ökningen anses inte föra med sig sådan betydande nytta för markäga- määräyksiä rantaraitin sijainnista ja alueen hoidosta on lisätty kaavan yleismääräyksiin. Lautakunta päätti 25.9. että jatkosuunnittelussa tarkistetaan pysäköintipaikkojen riittävyys, lähimpänä rantaa olevan AL-korttelialueen rakennusoikeus sekä jäteaseman paikka. Venesataman alueelle on sallittu veneilijöille tarkoitetun jätepisteen sijoittaminen. Kaikkia kuntalaisia palvelevan jäteaseman sijoituspaikka on työn alla ja se ratkeaa kevään aikana. Venesataman toimintoja, kuten jätehuoltoa ja paikoitus- ja liikennejärjestelyjä tarkennetaan edelleen kevään aikana yhteistyössä satamayhtiön kanssa. Laiturialuetta lähinnä olevan AL-2 korttelialueen rakentamistehokkuus on e=0,27, mikä on varsin kohtuullinen naapurikortteleihin nähden, nykyisiin sekä suunniteltuihin. Korttelin ripeää toteutumista pidetään erittäin tärkeänä koko uuden alueen ilmeen houkuttelevuuden kannalta. Autopaikkoja on lisätty sekä venesataman että liiketilojen tarpeisiin. Torialue on esitetty laajana mm. erilaisten tapahtumien mahdollistamiseksi, mutta sen läpi on osoitettu ajoyhteys ja torin alueella voidaan sallia myös pysäköintiä. Merkintä on osoitettu ohjeellisena, jotta rajausta voidaan tarkistaa katusuunnitelmissa tarpeen mukaan. Kaavio autopaikkaratkaisuista on kaavaselostuksessa. Kelluva asuinkortteli W/A-1 on poistettu kaavaehdotuksesta. Rakentamisen aiheuttaman ruoppauksen on arvioitu aiheuttavan merkittävää haittaa Kyrfjärdenin luontoarvoille. Tämän korttelin poistumisen myötä myös tämän tarpeisiin osoitettu AH-korttelialue on yhdistetty viereiseen A-korttelialueeseen. Lähimpänä VL-aluetta sijainneet asuinpientalojen korttelit AP on yhdistetty ja kaavamerkintä on muutettu asuintalojen korttelialueeksi A, joka mahdollistaa kaksi päällekkäistä asuntoa. Enimmäiskerrosluku on kuitenkin edelleen kaksi. Rakennusoikeus on merkitty A-ja AK-korttelialueilla tehokkuusluvulla myöhemmin laadittavan tonttijaon helpottamiseksi. Rakennusoikeuden määrä on näissä kortteleissa säilytetty entisellään. Rakennusoikeutta on lisätty KL-korttelin pohjoiskulmaan, jossa uusi katualue vie merkittävän osan tontista, sekä PL-korttelialueelle, jossa nykyinen asuin- ja liikerakennusten korttelialue muuttuu lähipalvelujen korttelialueeksi. Rakennusoikeuden lisäyksien ei katsota tuovan maanomistajalle
6 ren att det skulle uppstå behov för att ingå ett markanvändningsavtal. Av ovan nämnda orsaker anses det inte heller annars vara i strid med jämlikt bemötande av markägare Planförslagets dimensionering I planförslaget anvisas ca 11 000 v-m 2 nytt byggande. En del av detta kan förverkligas som affärs- eller arbetslokaler i enlighet med planbestämmelserna. Byggrätten möjliggör ca 215 nya invånare med dimensioneringen 50 v-m 2 /invånare. Vid bostads- och affärsbyggnadstomterna (AL-1) som nu är i bostadsanvändning har byggrätten bevarats enligt nuvarande detaljplan, totalt 3880 v-m 2. För affärslokaler har anvisats ny byggrätt i KL-kvarteret, 2600 v-m 2. Därtill ska på AL-2-kvartersområdet byggas affärslokaler, minst 180 v-m 2. KL-kvartersområdet byggrätt är i dag 2300 v-m 2. För daghem eller övrig närservice har anvisats en byggrätt på 1200 v-m 2 på den av församlingen ägda tomten vid Strandvägen. I gällande detaljplan utgör tomten ALkvartersområde. Byggrätten har höjts något i och med att användningsändamålet ändras. På AK-kvartersområden är effektivitetstalet 0,45 och på A-kvartersområden 0,25, På AL-1 kvartersområden är byggrätten den samma som i den gällande planen, 0,25 0,4 beroende på tomtens storlek. Båtplatser och parkering I båthamnen kan enligt bedömning placeras 300-400 båtplatser. Antalet beror på båtplatsernas bredd. Hamnområdet på LV-vattenområde minskar betydligt jämfört med gällande detaljplan Antalet bilplatser bestäms enligt 0,8 bilplatser/båtplats förutom båtplatser reserverade för områdets invånare och gästplatser. En del av bilplatserna kan anvisas utanför planområdet i en skild hamnplan. En del av bilplatserna är avsedda för kortvarig parkering. Det är inte motiverat att bestämma hamnområdets funktioner såsom gästhamnsservice och avfallshantering i planer utan de planeras i en skild hamnplan inom planens gränser i samarbete med hamnaktören. sellaista merkittävää hyötyä, että tarve maankäyttösopimuksen solmimiseen syntyisi, tai muutoin olevan maanomistajien tasapuolisen kohtelun vastaista edellä mainituista syistä. Kaavaehdotuksen mitoitus Kaavaehdotuksessa osoitetaan uutta asuinrakentamista noin 11 000 k-m 2. Tästä osa voidaan kaavamääräysten mukaisesti toteuttaa liike- tai työtiloina. Rakennusoikeus mahdollistaa uusia asukkaita noin 215 käytettäessä mitoitusta 50 k-m2/asukas. Nykyisin asuinkäytössä olevilla asuin- ja liikerakennusten tonteilla (AL-1) rakennusoikeus on osoitettu voimassa olevan asemakaavan mukaisena, yht. 3880 k- m2. Liiketiloille on uutta rakennusoikeutta osoitettu KLkortteliin 2600 k-m 2. Lisäksi AL-2-korttelialueelle tulee liiketiloja rakentaa vähintään 180 k-m 2. KLkorttelialueen rakennusoikeus on tällä hetkellä 2300 k- m 2. Päiväkodille tai muille lähipalveluille on osoitettu rakennusoikeutta 1200 k-m 2 Inkoon seurakunnan omistamalle tontille Rantatien varrelle. Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on AL- korttelialuetta. Käyttötarkoituksen muutoksen myötä rakennusoikeutta on nostettu vähäisesti. Rakennustehokkuus on AK-korttelialueilla e=0,45 ja A- korttelialueilla e=0,25. AL-1 korttelialueilla rakennusoikeus on voimassa olevan kaavan mukainen, tonttikoosta riippuen 0,25-0,4. Venepaikat ja pysäköinti Pienvenesatamaan voidaan sijoittaa arvion mukaan 300-400 venepaikkaa. Määrä riippuu venepaikkojen leveydestä. Satama-alue LV vesialueella pienenee merkittävästi voimassa olevaan asemakaavaan nähden. Autopaikkoja määrätään osoitettavaksi 0,8 autopaikkaa/venepaikka, lukuun ottamatta alueen asukkaille varattuja venepaikkoja ja vierasvenepaikkoja. Osa autopaikoista voidaan osoittaa kaava-alueen ulkopuolelle erillisen satamasuunnitelman perusteella. Osa autopaikoista on tarkoitettu lyhytaikaiseen pysäköintiin. Satama-alueen toimintojen, kuten vierassataman palvelujen ja jätehuollon täsmällistä sijoittumista ei ole perusteltua määrätä kaavassa vaan ne suunnitellaan erillisessä satamasuunnitelmassa kaavan antamissa rajois-
7 sa yhteistyössä satamatoimijan kanssa. Ekonomiska konsekvenser: Projektet har positiva verkningar för kommunen i form av växande invånaroch turistantal och ökande serviceutbud som tillväxten medför. Anknytning till strategin: Projektet främjar kommunstrategins mål om 6 000 Ingåbor år 2022 samt den kritiska framgångsfaktorn Näringsliv i utveckling bl.a. genom följande: Kommunen utvecklar centrum, planläggning möjliggör mångsidig företagsverksamhet och utveckling av turism gör kommunen känd nationellt och internationell och skapar arbetsplatser. Beredare: planläggningsarkitekten Tilläggsuppgifter: aija.aunio(at)inga.fi, 050 349 8949 Föredragande: planläggningschefen Förslag: Byggnads- och miljönämnden beslutar: 1. godkänna genmälena till utlåtanden och anmärkningar 2. ge planläggningsarkitekten fullmakt att låta göra nödvändiga tekniska korrigeringar i planen före framläggande 3. framlägga detaljplaneförslaget över Ingåstrand under 30 dygn enligt 27 MBF 4. ordna ett invånarmöte under planförslagets framläggningstid. Taloudelliset vaikutukset: Hankkeella on positiivisia vaikutuksia kuntaan kasvavan asukas- ja matkailijamäärän sekä näiden odotettavissa olevan lisääntyvän palvelutarjonnan vuoksi. Yhteys strategiaan: Hanke edistää kuntastrategian väestötavoitetta 6 000 inkoolaista vuonna 2022 sekä kriittistä menestystekijää Kehittyvä elinkeinotoiminta muun muassa seuraavin toimin: kunta kehittää keskustaa, kaavoitus mahdollistaa monimuotoisen yritystoiminnan sekä matkailun kehittäminen lisää tunnettavuutta kansallisesti ja kansainvälisesti sekä luo työpaikkoja. Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Lisätietoja: aija.aunio(at)inga.fi, 050 349 8949 Esittelijä: kaavoituspäällikkö Esitys: Lautakunta päättää: 1. hyväksyä lausuntoihin ja huomautuksiin laaditut vastineet 2. valtuuttaa kaavoitusarkkitehdin laadituttamaan kaavaan tarvittavat tekniset korjaukset ennen nähtäville asettamista. 3. asettaa Inkoonrannan asemakaavaehdotuksen nähtäville 30 vuorokaudeksi MRA 27 :n mukaisesti 4. kaavaehdotuksen nähtävilläolon aikana järjestetään asukastilaisuus Föredragande ändrade förslaget enligt följande på mötet: Byggnads- och miljönämnden beslutar: 1. godkänna genmälena till utlåtanden och anmärkningar 2. I plankartan görs följande ändringar före framläggning: - Byggrätten för KL-kvarterets större tomt (köpcentrum) minskas till 3300 v-m2. - AL-2-kvarterets planbestämmelse ändras till: minst 10 % och högst 70 % av kvarterets våningsyta ska användas för affärs-, arbets- och serviceutrymmen. - På VL-området tilläggs beteckning luo-1: Åkergrondans förökningsplats. Dikesbädden och vassremsorna på båda sidorna bevaras. Esittelijä muutti esitystä kokouksessa seuraavan mukaan: päättää: 1. hyväksyä lausuntoihin ja huomautuksiin laaditut vastineet 2. Kaavakarttaan tehdään seuraavat muutokset ennen nähtäville asettamista: - KL-korttelin suuremman tontin (kauppakeskuksen) rakennusoikeus pienennetään 3300 k-m 2 : een. - AL-2-korttelin kaavamääräys muutetaan kuulumaan Korttelin kerrosalasta vähintään 10% ja enintään 70% on käytettävä liike-, työ- tai palvelutiloja varten. - VL-alueelle lisätään merkintä luo-1: Viitasammakon lisääntymispaikka. Ojauoma sekä järviruokokaistaleet sen molemmin puolin säilytetään.
8 - Körförbindelsen på stenkajen stryks. 3. ge planläggningsarkitekten fullmakt att låta göra nödvändiga tekniska korrigeringar i planen före framläggande 4. framlägga detaljplaneförslaget över Ingåstrand under 30 dygn enligt 27 MBF 5. ordna ett invånarmöte under planförslagets framläggningstid. Behandling: Mikael Wikström meddelade jäv och avlägsnade sig. Bilagor: - utlåtanden och anmärkningar över planutkastet samt genmälen till dessa - plankarta med bestämmelser - översiktsbild Beslut: Godkändes enligt ändrat förslag. Verkställare: planläggningsenheten Delgivning: anslag, markägare, planläggningskonsult, grannar Ändringssökande: ingen rätt att söka ändring - Ajo-yhteys kivilaiturilla poistetaan 3. valtuuttaa kaavoitusarkkitehdin laadituttamaan kaavaan tarvittavat tekniset korjaukset ennen nähtäville asettamista. 4. asettaa Inkoonrannan asemakaavaehdotuksen nähtäville 30 vuorokaudeksi MRA 27 :n mukaisesti 5. kaavaehdotuksen nähtävilläolon aikana järjestetään asukastilaisuus Käsittely: Mikael Wikström ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui. Liitteet: - kaavaluonnoksesta annetut lausunnot ja huomautukset sekä niihin laaditut vastineet - kaavakartta määräyksineen - havainnekuva Päätös: Hyväksyttiin muutetun esityksen mukaan. Täytäntöönpanija: kaavoitusyksikkö Tiedoksi: kuulutus, maanomistajat, kaavakonsultti, naapurit Muutoksenhaku: ei muutoksenhakua