Kartan om ändringsområden är som bilaga till föredragningslistan.

Transkript

1 Kommunfullmäktige ÄNDRING AV BROBY DETALJPLAN / STRANDTOMTER Kfullm Kommunstyrelsen 26 augusti I Pyttis liksom i alla andra havskustkommuner finns betydande efterfrågan om tomter vid havsstrand. Motsvarande erbjudande om tomter finns däremot dåligt. På grund av ovan nämnda har under planläggning av bosättningscentrums delgeneralplan beretts att planlägga områden som kommunen äger vid Lököre och Kalarannantie för egnahemsboende. Kartan om ändringsområden är som bilaga till föredragningslistan. Kommundirektören: Kommunstyrelsen förordnar planeringskommittén att vidta åtgärder för att ändra Broby detaljplan gällande områden vid Lököre och Kalarannantie. Godkändes. Planeringskommitté 4 mars Beredare: kommuningenjör tel Området vid Kalarannantie har tecknats i delgeneralplan med AP/t som betyder ett tät bostadsområde för huvudsakligen småhus på området där det finns fara om översvämning. Bottenbjälklaget i nybyggnader på området måste vara minst på nivån +3,50 mpy eller minst ovan högsta översvämningshöjd inom hundra år (HW 1/100). En del av området har också teckning luo-3 som betyder viktigt fodringsställe eller flyttväg och på området finns byggnadsbegränsning enligt MBL 43.2 och åtgärdsbegränsning enligt MBL 43.2 och 128. Genom området går stamavloppsledning. Kostnader för att flytta avloppsledningen skulle vara ungefär euro. Med flyttning av röret kan möjliggöras att placera tre tomter på området ovanpå översvämningsgränsen. I områdets västra del kan möjligtvis placeras två tomter men det kräver att tomter måste uppfyllas och det innehåller stora risker. Därtill NMTs general åsikt är att man inte borde bygga på

2 översvämningsområde. Kostnader för att uppfylla området eller andra möjliga tilläggskostnader har inte bedömts. Tomternas gränser överskrider i någon mån byggnadsområdets gränser i generalplanen som betyder att grönområdet mot nuvarande bosstadsområdet blir smalare och det ökar risken för klagomål. Därtill har skärskådats alternativet att röret ska ligga där det är och det ska tecknas som servitut för tomter. Det skulle vara möjligt i teorin men frågan är om någon har lust att köpa en sådan tomt. Därtill skulle reparering av rörskador eller andra sådana fel vara utmanande. Tomternas pris har inte bedömts i det här skedet. Samtidigt har skärkådats också delgeneralplanens AO/t området i Lököre och det finns möjlighet att planera där två egnahemstomter (Bilaga 6). I uppdaterad detaljplan (Bilaga 7) är bredvid varande tomternas exploateringstal 0,05. Motsvarande exploateringstal för nya tomter menar byggrätt av 85 m 2. Betydande ökning av byggrätt skulle öka risken för klagomål. Planenlig byggrätt har överskridits på åtminstone några av granntomter och det vore kanske endamålsenligt att betrakta byggrätten på även större område med att ändra detaljplan. Planeringskommitté förslår kommunstyrelsen att - planläggning av AP/t området vid Kalarannantie ska tillsvidare inte fortsättas - planläggning av AO/t tomter vid Lököre ska fortsättas - behov att ändra byggrätt av AO-tomter vid södra sidan av Lökörentie och Hartikantie ska utredas. Planeringskommitté fattade beslut att förslå kommunstyrelsen att - utredningsarbetet om planläggning av AP/t-området vid Kalarannantie ska fortsättas och - planläggning av AO/t-tomter vid Lököre ska fortsättas samt - utredning om behovet att ändra byggrätten av områdets AO-tomter ska fortsättas i sammanhang med uppdatering av detaljplanen. Distribution: Kstyr Kommunstyrelsen 17 mars Kartorna om områden under planeringsbetraktning är som bilaga till föredragningslistan.

3 Kommundirektören: Kommunstyrelsen godkänner planeringskommitténs förslag. Under diskussionen ändrade kommundirektören sitt beslutsförslag som följande: Kommunstyrelsen beslutar fortsätta planläggningen av AP/t-området vid Kalarannantie och AO/t-tomter vid Lököre. Därtill ska fortsättas utredning om behovet att ändra byggrätten av Lököre områdets AO-tomter i sammanhang med uppdatering av detaljplanen. Raul Lehto förslog att planläggning av Kalarannantie och Lököre områden inte ska fortsättas men utredning om behov att ändra byggrätten av Lököre områdets AO-tomter ska fortsättas i sammanhang med uppdatering av detaljplanen. Förslaget understöddes inte så ordföranden konstaterade att det har förfallit och kommundirektörens ändrade beslutsförslag har blivit kommunstyrelsens beslut. Planeringskommitté 8 september Beredare: Kommuningenjör telefon Program för deltagande och bedömning av Broby strandtomter är som bilaga 22. Meningen är att ordna ingångskedets myndighetssamråd före planutkastet blir färdig. Planeringskommitté beslutar att framlägga programmet för deltagande och bedömning offentligt till påseende enligt markanvändnings- och bygglagen. Förslaget godkändes. Distribution: Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy / Maarit Suomenkorpi Planeringskommitté 7 oktober Beredare: Kommuningenjör telefon Program för deltagande och bedömning har varit till påseende från 17 till 30 september Om programmet har inlämnats en åsikt. Ingångskedets myndighetssamråd tog plats 23 september Memorandum om samrådet är till påseende i möteshandlingar.

4 Planutkastet, redogörelse om planutkastet, justerade program för deltagning och bedömning samt illustrering av planen är som bilaga 35. Planeringskommitté beslutar framlägga beredningshandlingar till påseende enligt markanvändnings- och bygglagen. Godkändes med tillägg att i planutkastet tomter K261 vid Kalarannantie ska utsträckas till stranden och till radhustomtens gräns. Distribution: Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy Planeringskommitté 19 februari Beredare: Kommuningenjör telefon Beredningshandlingar av planen (planutkastet) var framlagda till påseende från 30 oktober till 12 november Sammandrag om hörande av deltagande och genmälen till inlämnade åsikter och utlåtanden är som bilaga. På grund av genmälen har beretts planförslag med redogörelse, illustration och uppdaterad program för deltagning och bedömning. Handlingarna är som bilaga. Planeringskommittén beslutar 1. godkänna genmälen enligt bilagan 2. förslå kommunstyrelsen att förslag till ändring av Broby strandtomters detaljplan ska framläggas offentligt till påseende enligt markanvändningsoch bygglagen. Planeringskommittén godkände genmälen med följande ändring: Tomter i kvarter 261 ska utsträckas till stranden. Det finns nuförtiden ingen friluftsanvändning på området i fråga, motsvarande avgöranden har gjorts också annanstans i Pyttis, på området ska inte ges byggrätt, området ska skyddas med teckning LU, området blir prydligare. Planeringskommittén fattade beslut att förslå kommunstyrelsen att förslaget att ändra Broby strandtomters detaljplan ska med denna ändring framläggas offentligt till påseende enligt markanvändnings- och bygglagen.

5 Kommunstyrelsen 2 mars Kommundirektören: Kommunstyrelsen godkänner planeringskommitténs förslag. Tekniska avdelningen ska ta hand om framläggningen. Godkändes. Kommunstyrelsen 20 april Planförslaget har varit framlagt från 11 mars till 9 april Om förslaget inlämnades 8 utlåtanden och 5 anmärkningar. I planförslaget har gjorts några små justeringar och tomter i kvarteret 261 har flyttats bort från strandlinjen enligt generalplanen. Kommundirektören: Kommunstyrelsen förslår fullmäktigen att ändring av Broby-Heinlax detaljplan/strandtomter ska godkännas enligt planeringskommitténs beslut. Godkändes. Tecknades i protokollet att Seija Halme avlägsnade sig från sammanträdet som jävig när den här paragrafen behandlades. Kommunstyrelsen konstaterade att Seija Halme var jävig på grund av 28.1 punkt 5) i förvaltningslagen. Under diskussionen förslog Jukka Söderholm understödd av Jan Appelberg att ärendet ska läggas på bordet. Taina Marttinen förslog att ändring av detaljplan ska inte godkännas. Ordföranden konstaterade att Taina Marttinens förslag har förfallit utan stöd. Då Jukka Söderholm hade gjort ett understött förslag olik beslutsförslag måste omröstning ta plats. Ordföranden förslog namnupprop som omröstningsmetod så att de som understöder beslutsförslag svarar JA och de som understöder Jukka Söderholms förslag svarar NEJ. Omröstningsmetod och -förslag godkändes. I följande omröstning gavs

6 tjugo (20) JA och sex (6) NEJ röster då en ledamot röstade blankt. Ordföranden konstaterade som omröstningens resultat att beslutsförslag har blivit fullmäktiges beslut med röster Omröstningsprotokoll som bilaga 9. Jukka Söderholms och Taina Marttinens avvikande åsikt fördes till protokollet, bilaga