Ändring av detaljplan V8 för bostäder i Lerkil, Vallda

Relevanta dokument
Ändring av detaljplan V8 för bostäder i Lerkil, Vallda

PLANBESKRIVNING Samrådshandling Samrådstid 22 augusti - 15 september Detaljplan för bostäder i Lerkil, Vallda

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Plan- och genomförandebeskrivning. Dnr: 2019/361

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

Detaljplan för Högstrand 1:11-1:54

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Bukärr 22:28 m fl, i Släp Kungsbacka kommun

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

PLANBESKRIVNING MED GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Byggnadsnämnden SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan, ändring genom tillägg av detaljplan V8 i Lerkil

Detaljplan för Läderlappen 5 m.fl. i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 10:466 m fl.(industrivägen ), SURAHAMMAR. SURAHAMMARS KOMMUN

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7 Tillägg till byggnadsplan för del av fastigheten Björnö 1:20 Dnr: Ks

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Sävast 23:163, samt Sävast 23:12 m.fl. Södra Lillgärdan. Bodens kommun, Norrbottens län

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Byggnadsnämnden GRANSKNINGSUTLÅTANDE. Ändring av detaljplan V8 för bostäder i Lerkil, Vallda

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

Upphävande av byggnadsplan för Ebbarp 1:18 m. fl.

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING Sid 1 (12) Samhällsbyggnadsförvaltningen Stadsarkitektavdelningen

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Upphävande av del av stadsplan för stadsäga 27 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING SPN-000/000. Enkelt planförfarande SPN 2014/ tillhörande detaljplan för fastigheten Sankt Johannes 4:79

Samrådshandling Dnr. KS PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av Sävast 23:11, Högvalla, på Sävastön, Bodens kommun, Norrbottens län

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

Detaljplan för Lofsdalen 1:287

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Enkelt planförfarande enligt PBL Kap 5 28 Detaljplan för fastigheten Tälje 3:1, Bergrummet i Norrtälje stad

Detaljplan för FUCHSIAN 6

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Gällande fastigheterna Öregrund 4:53, del av 8:1, 54:4-10 samt 54:12-19

Detaljplan för Karlsborgs fd. reningsverk (Karlsborg 3:1) Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Upphävande av del av L 17/43 Avstyckningsplan berörande fastigheten Lösen 5:4

Motiv för bedömningen Länsstyrelsen befarar att: - strandskydd enligt 7 kap MB upphävs i strid med gällande bestämmelser.

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

DETALJPLAN FÖR FRITIDSBOENDE I KLÖVSJÖ

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan 25-P04/164 för Boden 56:9 m.fl. Resecentrum Stationsgatan. Bodens kommun, Norrbottens län

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Detaljplan för personalbyggnad del av Östra Sälen 8:12

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Tillägg till. planbeskrivning. Detaljplan för Mauritsberg 2:22 m.fl. ANTAGANDEHANDLING 1(10) tillhörande ändring av OBS!

Ändring av. Detaljplan för Rostorp 2:1 m.fl. (Tisnarebaden), Katrineholms kommun

Upphävande av tillägg till stadsplan för Söderköping stad, Söderköpings kommun, Östergötlands län

DEL AV HULABÄCK 19:1 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. tillhörande detaljplan för. STENINGE, HALMSTADS KOMMUN plan E 292 K

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

PLANHANDLING. ADOLFSSTRÖM 2:5, del av DETALJPLAN. Samrådshandling MBR 2014/472. Arjeplogs kommun. Arjeplogs kommun, Norrbottens län

DETALJPLAN FÖR DEL AV NORRKÄRR 1:14 (SELÄTEROMRÅDET) Strömstads kommun Västra Götalands län ANTAGANDEHANDLING PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Mälarbaden, Norr. Planbeskrivning. Planprocessen Standardförfarande. Ändring av detaljplan för. Torshälla Eskilstuna kommun

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

Sida 1(10) GRANSKNINGSHANDLING. Datum Dnr 2015/273 PLANBESKRIVNING. Detaljplan för FASTIGHETEN Ärlan 1

ANTAGANDEHANDLING. 1(10) Planbeskrivning

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV GULESKÄR SOTENÄS KOMMUN

Planbeskrivning Ändring genom tillägg till stadsplan för Berthåga, Pl 90 A, avseende Berthåga 20:5

Plan- och genomförandebeskrivning

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

Ändring genom tillägg av byggnadsplan för VINTERGATSFJÄRDEN i Hudiksvalls kommun, Gävleborgs län.

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

D 76 PLANBESKRIVNING. del av VARGSKÄR (fastigheterna Börstils-Söderby och 13:35) Östhammars kommun, Uppsala län. Upprättad den 29 november 2010

SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG rev ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

Simlångsdalen, HALMSTADS KOMMUN Plan 1100 K. Standardförfarande, KS 2014/0579 Samhällsbyggnadskontoret

GRANSKNINGSHANDLING PLANBESKRIVNING

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Upphävande av avstyckningsplan 307 samt del av detaljplan 1368 inom fastigheten Båtbyggartorp S:1

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Avstyckningsplan Ukna kyrka, Ukna Västerviks kommun, Kalmar län

Brevik 1:99 Inom Tyresö kommun, Stockholms län

Tillägg nr 3 till planbeskrivning Ändring av detaljplan för Alingsås, fastighetsindelning vid Färgaregatan 9

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

Transkript:

KOMMUNKARTA Skala Skala 1:150000 1:150000 PLANBESKRIVNING Antagandehandling 8 8 km km Kungsbacka Kungsbacka kommun kommun Lantmäteriet Lantmäteriet Ändring av detaljplan V8 för bostäder i Lerkil, Vallda 2018-04-20 2018-04-20 Kartan Kartan har har ingen ingen rättsverkan. rättsverkan. Jämför Jämför med med beslut beslut ii lantmäterihandlingar. lantmäterihandlingar. Aktualitet Aktualitet och och noggrannhet noggrannhet kan kan variera. variera. Upprättad i september 2018 Reviderad i januari 2019 PL/2015:74

2 Planbeskrivning

Innehåll Bakgrund... 4 Uppdrag... 4 Planens syfte och huvuddrag... 4 Läge, areal och markägoförhållanden... 5 Tidigare ställningstaganden... 5 Förutsättningar och förändringar... 7 Natur... 7 Bebyggelseområden... 8 Gator och trafik... 8 Teknisk försörjning... 9 Hälsa och säkerhet... 9 Överväganden och konsekvenser... 10 Nollalternativ... 10 Miljökonsekvenser... 10 Genomförandefrågor... 11 Planbeskrivning 3

Bakgrund Uppdrag Byggnadsnämnden beslutade 2015-12-17 BN 278 att uppdra åt förvaltningen att ändra detaljplan V8 i Lerkil i Kungsbacka kommun genom att lägga till planbestämmelser. Uppdraget har aktualiserats efter att nämnden för Teknik i december 2015 fastställde ett VA-saneringsprogram för 2016-2020. Området som omfattas av detaljplan V8 ingår i detta VA-program och i samband med VA-saneringsarbetet genomförs en ändring av detaljplanen för att reglera ny, förväntad bebyggelse. Planen har tagist fram med ett utökat standardförfarande. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är att utifrån riktlinjerna i Lerkil - riktlinjer för gestaltning, antagna av byggnadsnämnden 2015-10-15 BN 224, planera för en utveckling av Lerkil med avsikten att värna om kustsamhället Lerkils särdrag. Särdragen karaktäriseras av en förhållandevis låg exploatering där mellanrummen mellan byggnaderna prioriteras. Volymerna är enkla och traditionella, väl anpassade utifrån förhållandena i den befintliga terrängen. Genom att ändra detaljplanen och lägga till bestämmelser som reglerar antal byggnader och lägenheter på varje fastighet, byggnadsarea, byggnadshöjd, taklutning, avstånd till fastighetsgräns och minsta tomtstorlek ges förutsättningar att anpassa ny och kompletterande bebyggelse inom området till kustsamhället Lerkils särdrag och tillvarata de värden som uppmärksammas i riktlinjerna Lerkil - riktlinjer för gestaltning. Öppen kustmiljö med låg exploatering 4 Planbeskrivning

Bevarad natur och ett öppet åkerlandskap är dominerande inslag inom planområdet. Handlingar: Planbeskrivning, denna handling Plankarta med planbestämmelser Övriga handlingar Granskningsutlåtande Samrådsredogörelse Fastighetsförteckning (publiceras ej digitalt) Grundkarta med teckenförklaring V8 (laga kraft 1940-11-04) Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet ligger norr om Lerkils hamn och består idag till stor del av ett uppvuxet villasamhälle med inslag av sommarhus och landsbygdsbebyggelse. Marken ägs uteslutande av privatpersoner. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Området ligger utanför utvecklingsområdet enligt kommunens översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 2006. Närmaste utvecklingsområdet är Vallda. Detta innebär en restriktiv hållning till nyetablering av bostäder på mark utanför detaljplanerat område. Detaljplaner Den gällande detaljplanen V8 är en avstyckningsplan från 1940, som saknar detaljerade bestämmelser förutom övergångsbestämmelsen enligt 39 Byggnadsstadgan, det vill säga att byggnader ska uppföras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. V8 planlades efter en ansökan från fastighetsägarna till dåvarande Buera Ängås 6:7 och 7:7. Fyra fastigheter (Buera 6:119, 7:22, 6:29 och 30:1) var redan avstyckade och har på plankartan markerats med en skraffering som betyder mark som ej är i sökandens ägo. Dessa fastigheter ingick därför inte i planarbetet för V8. Planbeskrivning 5

RTOFOTO MED PLANGRÄNS 1:6000 300 m ngsbacka kommun ntmäteriet 9-02-08 Ortofoto med plangräns Länsstyrelsen Länsstyrelsen beslutade 2016-09-14 om utbredningen av det utökade strandskyddet från havet. Detta innebar att de flesta fastigheterna inom området som vid tidpunkten för beslutet var ianspråktagna och som ligger mer än 100 meter från havet, men inom 300 meter från havet, idag inte omfattas av det utökade strandskyddet. Länsstyrelsens beslut överklagades och upphävdes. Lässtyrelsen har därefter, 2018-10-09, beslutat om ett tillfälligt förordnande om utvidgat strandskydd i Kungsbacka kommun. Innehållsmässig är detta beslut samstämmigt med det från 2016. Detta innebär att samliga fastigheter som ingår i området för nu aktuell planändring inte omfattas av utökat strandskydd. n har ingen rättsverkan. Jämför med beslut i lantmäterihandlingar. Aktualitet och noggrannhet kan variera. Byggnadsnämnden För sex fastigheter inom V8, på vilka det har uppförts byggnader på öppen platsmark (parkmark), har byggnadsnämnden upphävt detaljplanen V8 för att anpassa förhållandena till aktuell markanvändning. Det gäller fastigheterna Buera 6:108, 6:109, 7:7, 7:52, 7:56 och 7:63. Lantmäteriet Lantmäteriet har genom åren avstyckat fastigheter för bostadsändamål i enlighet med avstyckningsplanen V8. För fyra fastigheter, Buera 6:76, 6:77, 6:78 och 6:79 har lantmätaren, enligt protokollet, jämkat avstyckningsplanen och föreslagit fastighetsbildning som bättre följer de naturliga förutsättningarna på platsen. Avstyckningen har vunnit laga kraft. Vid lantmäteriförrättning 2005 bildades fastigheten Buera 7:74. Lantmätaren skriver i förrättningshandlingarna att fastighetsbildningen inte strider mot planen. Avstyckningen har vunnit laga kraft. Fastigheterna varierar i storlek men alla utom en är större än 1000 m 2. Fastigheten Buera 7:67 har en areal om 714 m 2 vilket har fastställts i lantmäteriförrättning 1974. 6 Planbeskrivning

Förutsättningar och förändringar Natur Mark och vegetation Området som omfattas av planändringen utgörs av avstyckade, bebyggda fastigheter omgivna av naturområden bestående av både öppen jordbruksmark, skogspartier och höjdpartier med berg i dagen. Planförslag Planförslaget innebär att plankartan som tillhör detaljplanen V8 bibehålls oförändrad och att bebyggelse inom kvartersmark regleras med nya bestämmelser. De fastigheter som berörs av ändringen har markerats på grundkartan.planförslaget innebär inte att ytterligare mark, utöver det som nuvarande detaljplan möjliggör, tas i anspråk för bebyggelse. Befintligt natur- och åkerlandskap bevaras. Djurliv Inom området som omfattas av avstyckningsplan V8 finns en centralt belägen damm. I den finns registrerat fynd av både större och mindre vattensalamander från en översiktsinverntering gjord av Länsstyrelsen Hallans län 2008. Större vattensalamander och dessa levnadshabitat är skyddat genom Art- och habitatdirektivet. Detta medför att såväl förökningsplatser som viloplatser och födosöksområden är skyddade. Dessutom är alla kräldjur fridlysta i Sverige. Planförslag Planförslaget bedöms inte påverka livsvilkoren för salamandrarna på något sätt som är förbjudet enligt artskyddsförorningen. Strandskydd Delar om området där planändringen gäller omfattas av det generella strandskyddet från havet. Delar av området ligger också inom 100 m från den centrala dammen. Ett antal fastigheter i den nordligaste delen av planen omfattas av strandskydd från damm som ligger utanför planområdet. I de centrala delarna av detaljplan V8 finns en damm. I den gällande detaljplanen ligger den inom område för öppen plats (parkmark). Dammen omges på två sidor av vägar och övrigt mot en bostadsfastighet och parkmark. Norr om planområdet, utom plan, finns ytterligare en damm vars strandskydd påverkar fastigheter inom det området om omfattas av ändring av detaljplan V8. Planförslag Planförslaget innebär att det generella strandskyddet, från havet och dammarna, upphävs för kvartersmark. Som särskilt skäl anges att fastigheterna är ianspråktagna, som tomtmark, på ett sätt så att de saknar betydelse för strandskyddets syften. Del av fastigheten Buera 6:7 som utgör kvartersmark enligt avstyckningsplan V8 ingår inte i planändringen då den omfattas av det utökade strandskyddet. Kommunen bedömer att det saknas särskilda skäl till att upphäva strandskyddet. Planbeskrivning 7

Fornlämningar Inom planområdet finns sex kända fornlämningar. Fem av dessa ligger på naturmark och en på en avstyckad fastighet för bostadsändamål (Buera 6:87). Fornlämningar uppbär lagstadgat skydd enligt 2 kap 1 kulturmiljölagen. I enlighet med lagen är det länsstyrelsen som beslutar i ärenden som rör fornlämningar och den som på något sätt vill förändra en fornlämning måste ha länstyrelsens tillstånd. Geotekniska förhållanden Ingen geoteknisk utredning är utförd då planändringen endast omfattar befintlig kvartersmark med byggrätt enligt gällande plan. Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Planområdet bebyggdes ursprungligen efter planläggningen 1940 med sommarstugor som blev ett komplement till den ursprungliga bebyggeslen. Semesterlagstiftningen erbjöd människor en möjlighet till fritidshusliv som tidigare varit förbehållet samhällets övre skikt. Planområdet är i sin helhet bebyggt med en blandning av sommartugor och åretruntbebyggelse. En mindre del av bebyggelsen utgörs av lantbruksfastigheter. Kommersiell och kommunal service Det finns ingen kommunal service inom planområdet eller i dess direkta närhet. I Lerkils hamn finns kiosk, kafé och restaurang som har öppet under sommarsäsongen. Planförslag Ändringen av planen syftar till att reglera ny och kompletterande bebyggelsen med planbestämmelser som medverkar till att bevara Lerkils karaktär, vilken beskrivs i skriften Lerkil - riktlinjer för gestaltning. Planförslaget innebär att gällande detaljplan ändras och får bestämmelser som gäller för kvartersmark. Bestämmelserna reglerar antal byggnader och lägenheter på varje fastighet, byggnadsarea, byggnadshöjd, taklutning, avstånd till fastighetsgräns och minsta fastighetsstorlek. Syftet med planen är inte att tillskapa fler bosättningar än vad gällande plan medger. Gator och trafik Biltrafik Bostäderna nås via Sandövägen och beräknas alstra ca 480 fordon/dygn när området är fullt utbyggt. Gatorna inom området har enskilt huvudmannaskap och på Sandövägen är det statligt huvudmannaskap. Gång- och cykeltrafik Inom planområdet eller i dess närområde finns inga gång- eller cykelvägar. 8 Planbeskrivning

Kollektivtrafik Närmaste busshållplats är Paradiset och är belägen ca 1,5 km från planområdet utmed Sandövägen. Buss 733 går till Västra Hagen respektive Kungsbacka station och trafikerar området ca 1 gång per timme under vardagar och lördagar, varannan timme på söndagar. Området är således inte kollektivtrafiknära och turtätheten bedöms inte öka inom överskådlig framtid. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Planområdet ligger inom kommunalt verksamhetsområde för dricks- och spillvatten. De södra delarna av området är utbyggda och övriga delar planeras att byggas ut under 2018-2019. Dagvatten Planområdet avvattnas idag i huvudsak via vägdiken. Området är kustnära och dagvattnets slutrecipient är kustvattenförekomsten Onsala kustvatten. Belastningen från områdets dagvatten bedöms som liten och detaljplanen föreslår inget samordnat dagvattensystem. Området ligger inte inom kommunalt verksamhetsområde för dagvatten och det finns heller inga planer på att inkludera det i kommunalt verksamhetsområdet för dagvatten. Avfall Närmsta återvinningsstation finns vid Furulidskolan, 28 km bort. Erforderliga utrymmen för källsortering av sopor ska finnas inomhus och utomhus. Sophanteringen ska ske med största hänsyn till miljön samt återvinning av energi och material. Utformningen ska se enligt Handbok för avfallsutrymmen (Avfall Sverige, 2009). Gällande detaljplan möjliggör för renållningsfordon att vända med en backrörelse. Brandvattenförsörjning Aktuellt område saknar brandposter i den omfattning som krävs för ett konventionellt system enligt VAVP83. Alternativsystem i form av tankbilar kan användas då avstånd till brandpost är maximalt 1 km, detta avstånd överskrids för vissa delar av området. EL Ellevio har ett pågående arbete i området med att ersätta befintliga luftledningar med jordkabel samt att bygga två nya nätstationer/transformatorstationer. Ellevios anläggningar är säkerställda genom markupplåtelseavtal. Minsta horisontella avståndet mellan nätstation och närmsta byggnadsdel ej får understiga 5 meter. Nyggnation nämnare än 3 meter från förlagd jordkabel får ej ske utan Ellevios tillstånd. Hälsa och säkerhet Planområdet ligger i ett kulturlandskap med jordbruksmark i anslutning till bostäder. Djurhållning och odling förekommer i närheten av bostäder. Ändring av detaljplan innebär dock inte tillkommande bebyggelse än vad nuvarande detaljplan och övriga bestämmelser medger. Planbeskrivning 9

Överväganden och konsekvenser Nollalternativ Utan denna ändring av detaljplanen, genom tillägg av bestämmelser, kommer området att utvecklas vidare genom att fritidshus ersätts med åretruntbostäder. Den karaktär som identifierats i utredningen Lerkil - riktlinjer för gestaltning kommer efterhand riskera att försvinna i takt med att nya byggnader, som inte i tillräcklig utsträckning anpassas till den befintliga bebyggelsen, uppförs. Miljökonsekvenser Strandskydd Området som ändringen gäller omfattas av generellt strandskydd från havet och två dammar. Genom ändring av detaljplanen upphävs det generlla strandskyddet för fastigheter inom kvartersmark för bostadsändamål. Konsekvenserna av ändringen bedöms som små och innebär inte att strandskyddets syften påverkas negativt. Som särskilt skäl, enligt 7 kap 18c Miljöbalken, har beaktats att området som upphävandet gäller redan har tagits i anspråk på ett sådant sätt att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Allmänhetens tillgång till strandområdest påverkas inte nämnvärt och livsvilkoren för djur- och växtliv på land och i vatten är nästintill opåverkade. Riksintressen Planområdet omfattas av riksintresse för friluftsliv (MB 3:6), riksintresse för högexploaterad kust (MB 4:4) samt riksintresse för rörligt friluftsliv (MB 4:2). Ändring av detaljplan innebär inte en negativ påverkan på riksintressena. Behovsbedömning enligt MKB-förordningen En behovsbedömning har gjorts för att ta reda på om förslaget kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte. Kommunen ska göra sin bedömning enligt de kriterier som anges i bilaga 4 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar. Sammanfattningsvis har behovsbedömningen visat att detaljplanen inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte innebära konflikt med bestämmelserna i 4 kap MB utan kan ses som tätortsutveckling. Natur, kulturmiljö & rekreation Miljökonsekvenserna bedöms sammantaget som små. Detaljplanen medger inga förändringar från nuläget utan snarare en begränsning då planförlaget innehåller en reglering av minsta fastighetsstorlek. Föreslagen ändring av detaljplanen försämrar inte närboende eller allmänhetens möjlighet att röra sig inom allemansrättsliga områden. Landskapsbild Planområdet ligger i ett vackert kustlandskap med lång histoia som bad-och rekreationsort. Detaljplanen syftar bland annat till att styra bebyggelsen så att en anpassning möjliggörs till 10 Planbeskrivning

landskapet och dess historia. Landskapsbilden bedöms inte påverkas negativt av förslag till ändring av detaljplan. Markförhållanden Planområdet präglas av typiskt kustnära markförhållanden med lågväxt vegetation och mycket berg i dagen. Detaljplaneändringen bedöms inte påverka markförhållandena negativt. Hälsa och säkerhet Planområdet ligger i ett kulturlandskap med jordbruksmark i anslutning till bostäder. Djurhållning genom hästbete eller dylikt kan förekomma i närheten av bostäder men inte vid tiden för upprättande av förslag till ändring av detaljplanen. Naturresurser Området ligger inom en kustzon som i sin helhet är av riksintresse och som omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap MB. I området gäller 4 kap 1, 2 och 4 MB. Enligt MB 4:1 får exploateringsföretag inte komma till stånd som påtagligt skadar områdets natur- och kulturvärden. Bestämmelserna utgör dock inte hinder för utvecklingen av befintliga tätorter. Enligt MB 4:2 ska turismens och friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets, intressen särskilt beaktas vid bedömningen av tillåtligheten av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön. MB 4:4 rör bestämmelser om utbyggnad av fritidsbebyggelse och större anläggningar enligt 17 kap MB. Den byggnation som nuvarande plcn och en ändring av detaljplanen möjliggör sker delvis inom strandskyddade område, varför ett upphävande av eller dispens från strandskyddet enligt 7 kap 18 MB kommer att krävas. Miljökvalitetsnormer för luft, 5 kap miljöbalken Erfarenhetsmässigt är dygnsmedelvärdet för kvävedioxidhalt dimensionerande för luftföroreningar. Beräkningar av kvävedioxidhalter för Kungsbacka tätort har utförts av Miljöförvaltningen Göteborg 2012 (Miljöförvaltningen 2013). Dessa visar att miljökvalitetsnormerna överskrids endast mycket nära väg E6. Från detta kan slutsats dras att inom aktuellt planområde klaras miljökvalitetsnormerna med mycket stor marginal. Miljökvalitetsnormer för yt- och grundvatten, 5 kap Miljöbalken Planområdets dagvatten berör delvis vattenförekomsten Onsala kustvatten. Vattenförekomsten har idag klassats till måttlig ekologisk status, baserat på resultat från bottenfaunaundersökningar. Ändring av detaljplanen medför försumbara mängder dagvatten och möjligheterna att uppnå god ekologisk status till år 2027 bedöms inte försämras. Genomförandefrågor De åtgärder som blir aktuella genom planändringen berör kvartersmark där den enskilde fastighetsägaren är huvudman. Planändringen berör därför inte några genomförandefrågor. Planbeskrivning 11

Samhällsbyggnadskontoret Kungsbacka kommun 434 81 Kungsbacka 0300-83 40 00 info@kungsbacka.se www.kungsbacka.se