Bäste herren på täppan? ESO 5/2
Markpolitiken Produktivitet Konkurrens God markanvändning
Bostadsmysteriet Beståndspriser Mysteriet Byggande
Lågt byggande vid höga beståndspriser Byggpriserna stiger Planprocessen hindrar
Lågt byggande vid höga beståndspriser Byggpriserna stiger Planprocessen hindrar Svag konkurrens Dålig produktivitetsutv.
Planprocessen gynnar etablerade Svag konkurrens Lågt byggande vid höga beståndspriser Byggpriserna stiger Planprocessen hindrar Dålig produktivitetsutv. Institutionella faktorer Kommunala särkrav mm Branschfrågor
Planprocessen gynnar etablerade Svag konkurrens Institutionella faktorer Byggpriserna stiger Lågt byggande vid höga beståndspriser Dålig produktivitetsutv. Kommunala särkrav mm Branschfrågor Planprocessen hindrar Kommunerna vill inte Ineffektiv utformning (buller, riksintressen osv)
Planprocessen gynnar etablerade Svag konkurrens Institutionella faktorer Byggpriserna stiger Dålig produktivitetsutv. Kommunala särkrav mm Lågt byggande vid höga beståndspriser Branschfrågor Planprocessen hindrar Kommunerna vill inte Ineffektiv utformning (buller, riksintressen osv) Ekonomiska skäl Politiskt val
Kritik Hemlig generell tilldelningspolicy Hemlig generell prispolicy Bristfällig dokumentation av vilka som sökt och varför någon fick och varför till det priset. Kontakter viktigt. Tjänstemannastyrt. Omfattande improvisation i enskilda fall kring sidovillkor.
Intressanta frågor Relationen myndighetsutövare och marknadsaktör. Marknaden kontra politiska kommittéer och tjänstemän.
Slutsatser Öppenhet, transparens och förutsägbarhet är centralt från bostadspolitiskt perspektiv! Förvaltningspolitiskt problem med ej likabehandling, bristande rättssäkerhet? Flera förslag kring detta i Byggkravsutredningen och Plangenomförandeutredningen.
Internationell kritik (IMF, OECD, EU) Arbetsmarknaden Skuldsättningen Bostadsmarknaden (utbudet, hyresregleringen)
Svenskt Näringsliv Bostadssituationen (det låga utbudet) ett allvarligt hot mot tillväxt och välstånd i Sverige. Mycket negativt för arbetsmarknadens funktionssätt.
Riksbanken varnar för lågt utbud Låg tillväxt i utbudet av bostäder hotar den finansiella stabiliteten. Driver upp priser och ökar skuldsättningen hos hushållen.
Hård akademisk kritik mot bostadsmarknaden Assar Lindbeck, Hans Lind, Bo Söderberg (R Brännlund)
Bostadspolitiska problem Bostadsbrist i tillväxtregioner hämmar arbetsmarknad och tillväxt Bostadsbrist skapar sociala problem Särskilda problem på vissa studentorter Avsaknad av lämpliga bostäder för den växande gruppen äldre Osund prisutveckling och skuldsättning
Bostadspolitiska problem (2) Bristande effektivitet i utnyttjandet av beståndet Regionalt dåligt fungerande hyresreglering skapar köer, svarta affärer, onormalt låg rörlighet utan rimliga fördelningspolitiska vinster Stora renoveringsbehov i bl a miljonprogrammet i områden som kan kallas för utsatta Stort energieffektiviseringsbehov i beståndet Betydande sysselsättningsbortfall i byggrelaterad verksamhet (120.000?)
Gemensam orsak 20 år av lågt bostadsbyggande. 7 Bostadsinvesteringar i förhållande till BNP 6 5 procent 4 3 2 1 0 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 OECD totalt exkl Sverige Sverige
Bostadsbyggandet 1950 2010 Fördelat på hustyp, Källa: SCB 120 000 110 000 100 000 90 000 Flerbostadshus Småhus 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1950 1953 1956 1959 1962 1965 1968 1971 1974 1977 1980 1983 1986 1989 1992 1995 1998 2001 2004 2007
Renoverar bostadspolitiken Nytt hyressättningssystem Sänkt fastighetsavgift Förlängd presumtionshyra Förlängt undantag fastighetsavgift Förbättrar villkoren för privatuthyrning Ny PBL Ny instansordning Översyn exploateringsavtal och gatukostnader Utreder tyska modellen Ökade resurser till länsstyrelserna Tydligare bostadsförsörjningslag Styr upp bullerlagstiftningen Utreder särkraven Den mest omfattande reformagendan sedan Miljonprogrammet!
Omdebatterade förslag Stoppa lokala byggnormer Hyresbostadsutredningen Regionalt ansvar
Lokala byggnormer Diskuterar inte vilka energikrav utan vem Byggnorm är inte mål utan golv Inga miljövinster, bara kostnader (pga EU/ETS) Kostnaderna pga produktivitetsförluster är mycket stora Tvinga medborgare göra lönsamma åtgärder?
Det tyska systemet? Fler hyreslägenheter, större nyproduktion, inga köer, lägre hyror. Marknadshyror inte aktuellt, men en bättre reglering är önskvärd
Befolkningsökning och bostadsbyggande i Stockholms län
Regional bostadsplanering Sverige saknar regional/nationell plannivå vilket är internationellt avvikande. T ex Stockholm 26 planmonopolister ger freeriderproblem. Ingen ansvarar för regionen. För decentraliserat ger NIMBY för stor makt Ändringar i bostadsförsörjningslagen ett första steg men inte tillräckligt? Jämför reformeringen av budgetprocessen bottom-up fungerar ej, bör vara top-down?
Stabiliseringspolitik Stimulera med finanspolitik och sänkt ränta vore bra, men. Hushållen är högt belånade så stimulanser är riskfyllt, men. Sverige avviker genom höga skulder och priser på bostäder och samtidigt lågt byggande, dvs Ökat bostadsbyggande två flugor i en smäll dämpar priser och belåning av beståndet och stimulerar ekonomin.