VÄRDEUTLÅTANDE Vetlanda Skirö-Löneberg 1:13 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar www.varderingsbyran.se
2(4) Vetlanda Skirö-Löneberg 1:13 VB nr:18473 F- 2226-18-06 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Vetlanda Skirö-Löneberg 1:13 Adress: Skirö-Löneberg 2, 574 55 Kvillsfors Kommun: Vetlanda Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Skövdekontoret. Värdetidpunkt: oktober 2018. Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vägbeskrivning Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd 2018-10-26 av undertecknad. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Äganderätt 1 120 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Enkel damm i sämre skick. Något nedskräpad tomt vid besiktningstillfället. Värderingsobjektet är beläget i Löneberg, mitt emellan Målilla och Vetlanda, se bifogad karta. Från Kvillsfors: Kör sydväst på väg 47. Efter ca 4,5 km sväng vänster mot Skirö. Fortsätt ytterligare ca 2,6 km och sväng sedan vänster mot Virserum. Kör ca 2,1 km och sväng sedan av till vänster mot Götsboda. Kör ca 350 meter och objektet återfinns på höger sida. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. Borrad vattenbrunn enligt uppgift. Ny trekammarbrunnn (4 kbm) med markinfiltration (60kvm) installerad 2013 och godkänd enligt handläggare kommunen. Enligt uppgift ligger infiltrationen på grannfastigheten, något servitut för detta finns dock ej registrerat. El anslutet. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser. Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen Vetlanda Skirö-Löneberg GA:1 vars ändamål är väg. Förvaltningen sköts av Skirö-lönebergs samfällighetsförening. Officialservitut för siktröjning finns. För mer information se bifogat FDS-utdrag.
3(4) Vetlanda Skirö-Löneberg 1:13 VB nr:18473 F- 2226-18-06 BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak 1 ½ -plan med delvis källare. 1929, enligt taxering med senare tillbyggnad. Bostadsarea och biutrymme ca 115 resp 37 kvadratmeter enligt taxering. Kv: Hall, matkällare, tvättstuga, pannrum. Bv: Hall, kök, vardagsrum, badrum, ett sovrum. Öv: Hall, 3st sovrum, wc. Ej känt Betongsten Betongplatta (källare) samt torpargrund Trä Trä Puts, delvis sämre Takpannor Tvåglasfönster, bågar i sämre skick I trä Laminat, trä. Trägolv med behov av slipning. Träpanel, skivor, Kök Ljusa spårade luckor och lådfronter, 4-pls induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4-6 personer. Nytt kök och vitvaror år 2014 enligt uppgift. Våtrum Bv Öv golv Klinker Plastmatta väggar Kakel Målad väv inredning WC, tvättställ, dusch WC, tvättställ, övrigt Ljust porslin, golvvärme (el) Ljust porslin skick Normalt Normalt Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system Övrigt Uthus 1 Uthus 2 Uthus 3 I källare Betong Betong Tvättmaskin Självdragsventilation Äldre kombipanna med ved-förugn. Acumulatortank finns. Vattenburet, radiatorer Eldstad med insats finns på bv, godkänd för eldning enligt uppgift. Vedspis finns i källaren, godkänd för eldning enligt uppg. Balkong med trallgolv. Fuktfläckar (bedöms som torra) noterades i förrådsutrymmen öv men orsaken ska vara åtgärdad enligt uppg. Äldre, enkel träbyggnad om ca 60 kvm. Innefattar verkstad samt förrådsrum. Smidesässja finns, oklar status. Takpannor och träpanel. Byggnad i sämre skick. Äldre, enkel träbyggnad om ca 8 kvm. Nyttjas som djurstall. Byggnad i mycket dåligt skick. Lekstuga som nyttjas som hönshus. Byggnad i sämre skick.
4(4) Vetlanda Skirö-Löneberg 1:13 VB nr:18473 F- 2226-18-06 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Lantligt läge. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Småhus med visst upprustnings- och renoveringsbehov. Mark 82.000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 228.000 kr Totalt 310.000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca 405.000 kr. 3 st. Totalt 445.500 kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,1. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 440 000 kronor. Värderingsobjektet bedöms som något sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 400 000 kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Vetlanda Skirö-Löneberg 1:13 har vid värdetidpunkten oktober 2018 bedömts till: FYRAHUNDRATUSEN KRONOR (400 000 kr) Kalmar 2018-11-02 Värderingsbyrån Andreas Ylipää Civilekonom Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Karta Bilaga2: Foto Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial
1(2) Kartbilaga VB nr: 18473 F- 2226-18-06 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2:
Karta 3: 2(2) Kartbilaga VB nr: 18473 F- 2226-18-06 Bilaga 1
1(2) Fotobilaga VB nr: 18473 F- 2226-18-06 Bilaga 2 Bild 1: Baksida Bild 2: Uthus 1
2(2) Fotobilaga VB nr: 18473 F- 2226-18-06 Bilaga 2 Bild 3: Uthus 2 Bild 4: Uthus 3
Metria FastighetSök - Vetlanda Skirö-Löneberg GA:1 038 Allmän+Taxering 2018-11-01 Gemensamhetsanläggning Beteckning Vetlanda Skirö-Löneberg GA:1 Nyckel: 060395755 Förvaltning Skirö-lönebergs samfällighetsförening Rättigheter Senaste ändringen i allmänna delen 2018-10-05 UUID: 7762b800-2566-1d14-e053-7e44ed8ff8be Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Utrymme Förmån Officialservitut Ändamål Väg Bildningsåtgärd: Anläggningsåtgärd Delägande fastigheter Andelstalen avser utförande och drift. Samfällighetsföreningens styrelse får besluta om viss ändring av andelstal. Gemensamma delägare Vetlanda Millebo 1:7 42 Vetlanda Millebo 1:8 70 Vetlanda Skirö-Gatu 1:2 2754 Vetlanda Skirö-Gatu 1:9 50 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:2 6712 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:3 1319 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:5 490 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:8 350 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:9 1050 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:12 770 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:13 974 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:14 700 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:15 770 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:16 490 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:17 1254 Vetlanda Skirö-Löneberg 2:1 840 Vetlanda Skirö-Sjöarp 1:7 3224 Vetlanda Skirö-Löneberg 1:18 4071 Summa registrerade andelstal: 25930.0 Åtgärd 0685-2526.2 Gemensam andel Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd 2018-10-05 0685-2526 Sida 1 av 2 2018-11-01
Metria FastighetSök - Vetlanda Skirö-Löneberg GA:1 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 2 av 2 2018-11-01
Print result page https://sds-waprod01.varderingsdata.se/re13-jws/(s(3fgpfnmhpn1il0bwh2h55zwn))... Page 1 of 1 2018-11-02 Småhusfastigheter Datum: 2018-11-02 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 3 Vetlanda 0685900 BOASKÖGLE 1:10 220 1910 115 117 1900 1929 28 04 300 2018-03-29 2609 0.84 4 Vetlanda 0685900 LANNASKEDE STOM 1:15 220 1855 99 118 1966 1966 29 04 390 2018-03-28 3939 0.83 8 Vetlanda 0685900 STORA RÖSLIDA 1:9 220 3784 115 116 1911 1929 27 04 275 2017-07-18 2391 0.73 9 Vetlanda 0685900 SKÄRBÄCK 2:31 220 3276 99 101 1970 1976 29 04 750 2017-06-27 7576 1.58 13 Vetlanda 0685900 HÖKHULT 2:3 220 1897 122 137 1909 1929 27 04 750 2016-11-16 6148 1.95