INFORMATION VID RENOVERING OCH OMBYGGNAD Vi har nedan samlat viktig information som du som medlem bör känna till i samband med renovering och ombyggnad. Ta del av information innan du påbörjar arbetena. Du är välkommen att kontakta oss i styrelsen i det fall något känns oklart. Ändring av lägenhet Enligt 33 i föreningens stadgar för du som medlem inte göra väsentliga förändringar i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Styrelsen skall godkänna begäran om ändring om detta inte medför skada på föreningens hus eller men för annan medlem. Ansökan för ombyggnation bör inlämnas till styrelsen innan den påbörjas, ansökan hittar du här. Nedan anges exempel på förändringar som kräver tillstånd: Ingrepp i bärande konstruktion (medges i princip inte). Ändringar av befintliga ledning för el, vatten, avlopp, värme och ventilation. Inglasning av balkong. Montering av markiser. Uppsättning av parabolantenn. Ändringar i lägenhetens planlösning eller annan väsentlig förändring. Vid ändringar skall du som medlem säkerställa att gällande lager och normer efterlevs. Planritning skall lämnas in till förening vid ändring av planlösning. Ritning skall även lämnas in vid godkända ändringar av vatten, avlopp, värme, och ventilation. Medlem svarar för direkta och eventuella framtida följdskador eller krav på återställande som kan relateras till egna ändringar i lägenheten.
Utvändig Vår förening har beslutat att paraboler inte får monteras på utvändig fasad eller balkongräcke. Tillstånd kan erhållas for montering på balkong i det fall föreningens anvisningar följs. Träpanelerna, fönster och dörr på balkong. För att bevara helhetsintrycket på Nordostpassagen är endast två kulörer godkända. Dessa är brun 8005-Y80R och beige 2010-Y50R. Ändringsarbete i badrum och kök I vår förening kan det finnas asbest i kakelfogar och kakelfix i kök och badrum. Om du ska renovera kök eller badrum är det viktigt och ditt ansvar att ta reda på om det finns asbest i din lägenhet. Finns det asbest i kakel/klinkerfogarna eller i fixmaterialet MÅSTE det saneras enligt regler från Arbetsmiljöverket AFS 2006:1 - Asbest. Ytligare information om t.ex. provtagning hittar du här. I samband med ombyggnad av badrum ombesörjer och bekostar föreningen byte av golvbrunn i befintligt läge samt montering av avstängningsventil till kall- och varmvatten vid behov. Du får på eget ansvar och egen bekostnad flytta golvbrunn och avloppsledningar i bjälklag till annat läge. Arbetena skall utföras fackmannamässigt av hantverkare med behörighet. Bjälklaget är tunt och risk för genombilning till underliggande lägenhet är stor. Vi får även påtala risken för sönderbilning av armeringsjärn. Skulle skador av denna eller annan art uppstå i samband med egna arbeten åvilar det dig att ombesörja bekosta erforderliga åtgärder för avhjälpande av uppkomna skador i och utanför din lägenhet. Vid skador skall information lämnas till förvaltningen. Föreningen har tagit ett principbeslut sedan tidigare att vattenburen golvvärme inte är tillåten. Handdukstork får inte kopplas till fastighetens radiatorsystem. Inspektionsluckorna skall lämnas tillgängliga. Välj kranar som är utsedd för bruk i flerfamiljshus. IKEA kranar till exempel är förbjudna.
Tillstånd, bygglov och bygganmälan Vid vissa förändringar i lägenheten krävs föreningens tillstånd och för vissa åtgärder krävs även bygglov eller bygganmälan. Är du osäker skall kontakt tas med förvaltningen. Behörighet Som medlem ansvarar du för eller äger rätt att utföra underhåll som i vissa fall kräver sakkunskap och behörighet. Elarbeten kräver erforderlig kännedom och i många fall elinstallatörsbehörighet. I våra hus har vi endast 1-fas 230V 25 ampere per lägenhet. Viktigt att tänka på när man köper nya vitvaror mm. Det går inte med 3-fas. Du kan läsa mer om el i våra hus här. Vid arbeten i våtrum är det viktigt att anlita godkända entreprenörer. Var rekommendation är att anlita PER-godkända plattsättare och GVK-godkända golvläggare. Vid målningsarbete i våtrum skall dessa ske enligt VT-metod. Undvik vattenskador Vi drabbas årligen av stora kostnader orsakade av vattenskador. Dessa skador kan i många fall undvikas. Anlita behöriga hantverkare vid rörarbeten och arbeten i våtrum. I din lägenhet finns det värme- och vattenledningsrör i väggar och golv. Dessa rör ligger i vissa fall mycket ytligt. Föreningen har drabbats av många vattenskador orsakade av att medlemmar eller hantverkare bilade eller borrat hål i värme- och vattenledningsrör. Byggavfall Bygger du om i lägenheten ligger ansvaret på dig som medlem att själv forsla bort byggavfall, som köks- och badrumsinredningar, golvmattor, kakel, klinker och gipsskivor m.m. De kommunala återvinningscentralerna tar hand om byggavfall. Du får inte använder Grovsoprum till dessa material.
God inomhusmiljö Förningens fastigheter är utrustade med mekanisk till- och frånluftsventilation. I samband med arbetet och bytet av ventilationsfläktar har vårt fläktsystem asbestsanerats, detta till en betydande kostnad. Det är därför viktigt att all kök- och badrumsrenovering fortsättningsvis utförs enligt regler från Arbetsmiljöverket. För att kunna säkerställa en god inomhusmiljö måste ventilationsflödena fungera. Vi genomför därför i enlighet med gällande lagstiftning med jämna tidsmellanrum ventilationskontroller. Du kan själv bidra till att skapa en god inomhusmiljö. Mekaniska frånluftsfläktar t.ex. köksfläktar får inte anslutas direkt till frånluftskanaler. Mekaniska köksfläktar ska utrustas med egna kolfilter. Sätt inte igen vare sig tillufts- eller frånluftskanaler då detta inverkar negativt på ventilation i hela huset. Rengör ventilationsdonen i din lägenhet från damm och smuts. Ändra inga inställningar på donen. Tänk på grannarna Om ombyggnaden medför arbeten som är mycket störande, använd ditt omdöme och utför de arbetena då de stör som minst, det vill säga inte alltför tidigt och inte alltför sent. Moment såsom bilning och borrning skall inte utförs utanför vanliga arbetstider. (måndag- fredag 8-17). Ingrep i betongen orsakar oljud som hörs i hela uppgången. Informerar dina grannar innan du ska utföra arbeten i lägenheten så att de vet om att det kommer att vara oljud och kan planera efter det. Med vänlig hälsning Styrelsen Nordostpassagen 3659
INTYG Jag har tagit del av ovanstående information och förbinder mig att följa det som anges i samband med renovering eller ombyggnad av min lägenhet. Göteborg den / - Underskrift Namnförtydligande Adress Lgh.nr. Telefon bostad Mobiltelefon