Giganten 6 Studiebesök och information 4 december 2013 2013-12-04
Agenda Så här renoverar vi hållbart inom NCC Information om Giganten 6 LÅGAN projektet: energi, inneklimat och känslighetsanalys Fredrik Hagebris, NCC Syd Henrik Ivarsson, Akelius Robert Karlsson, NCC Syd Martin Jansson och Åsa Lindell, NCC Teknik Studiebesök på Giganten 6 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 2
Hållbar Renovering Gör renoveringen till en lönsam investering 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 3
Utgångspunkt i de boendes behov Helhetssyn på samhällsutveckling Attraktiv och modern boendemiljö Modern livsstil och socialt umgänge Miljömedvetenhet Kommunikation, involvering och delaktighet 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 4
Ett hållbart förhållningssätt till renovering Livskvalitet och ekonomi går hand i hand Ekonomi Socialt ansvar Miljö 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 5
Utmaning: se möjligheterna hos befintliga bostäder Varje kund och fastighet har sina förutsättningar Höga krav på energibesparing Stora renoveringsbehov Lönsam tillämpning av modern teknik Kloka val för långsiktig lönsamhet 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 6
Hur ser utmaningarna ut? Renoveringsbehov - fastighetens skick och framtida behov Totalekonomin på lång sikt De boendes bästa 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 7
Hållbar Renovering konceptet Genom samverkan i partnering utvecklar vi tillsammans en relevant handlingsplan för att skapar lönsamma synergieffekter mellan renovering, energieffektivisering och underhållsåtgärder. 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 8
Helhetsperspektiv som skapar möjligheter Ekonomisk, ekologiskt och socialt hållbart projekt Energi & Miljö Sociala åtaganden Industriellt byggande Partnering Mål Ekonomi - Organisation 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 9
NCC Partnering är fundamentet Alla fokuserar på projektets bästa Bättre underlag för beslut Flexibelt lagarbete Tryggare ekonomi Upprepningseffekter Bättre slutresultat Involverar de boende Gemensam organisation Gemensamma mål Projektet AB Gemensamma ekonomiska intressen 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 10
Energi och miljö Energi- och driftsbesparingar Miljö- och energiklassning Grönt byggande Mer klimateffektiva material Alternativa energikällor Klimatdeklaration och klimatkompensation 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 11
Sociala åtaganden Anpassat till förutsättningarna på plats Sysselsättning, praktikplatser Kommunikation med De boende kommunen Omgivande samhället Utbildning Utveckling, skolor, förtätning 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 12
Industriellt byggande Standardiserad process Eliminerar slöseri Ständiga förbättringar Virtuellt byggande Samordnade inköp Addera badrumsrenovering 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 13
Så kan vårt samarbete se ut Avsiktsförklaring. Upphandling av partners. Partneringavtal Avtalsbekräftelse Riktkostnad Go/No go Slutbesiktning Fas 0 Fas 1 Fas 2 Fas 3 ANALYS MÅLBILD GENOMFÖRANDE UPPFÖLJNING STARTMÖTE PARTNERING STARTWORKSHOP UPPFÖLJNINGS- WORKSHOPS SLUTWORKSHOP Möjliga åtgärder och investeringsutrymme kartläggs. Investeringsutrymme och riktkostnad fastställs. Effektiv byggprocess och en nöjd hyresgäst. Slutuppgörelse ekonomi. Målbild uppfylld. 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 14
Fas 0 ANALYS Hur ser nuläget ut, var finns möjligheterna? Förutsättningar: Ägare, område, fastighet Nuläge: energianvändning, driftskostnader Inventering av byggfysik och installationer Hur kan energikostnader och underhåll minskas? Vilka standardhöjande åtgärder skapar utrymme för hyreshöjning? Analys livscykelkostnad Bruttolista möjliga åtgärder Möjliga åtgärder och investeringsutrymme kartläggs. 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 15
Fas 0 ANALYS Exempel, fiktiv fastighet Hur påverkar olika åtgärder totalekonomin? Åtgärdspaket Energibesparing kwh/kvm Besparing driftsnetto energi Investeringsutrymme energi Ökning driftnetto hyra Investeringsutrymme hyra Kostnad inkl moms Lönsamhet A 1 34 155 000 2 583 000 5 750 000-3 167 000 B 1+2+3+4 42 192 000 3 200 000 6 750 000-3 550 000 C 1+2+3+4+5 50 228 000 3 800 000 7 038 000-3 238 000 D 1+2+3+4+5+6+7+8 63 288 000 4 800 000 2 053 000 34 220 000 35 518 000 3 502 000 E 1+2+3+4+5+6+7+8+9 78 356 000 5 933 000 2 053 000 34 220 000 36 093 000 4 060 000 F 1+2+3+4+5+6+7+8+10 90 411 000 6 850 000 2 053 000 34 220 000 38 393 000 2 677 000 1 Fönsterbyte 2 Installation av ny undercentral 3 Injustering VS 4 Ventilationsarbeten i lgh 5 Ventilationsarbeten fastighet 6 Elinstallationer 7 Byte kök samt åtgärder av ytskikt i lgh 8 Renovering badrum inkl stambyte 9 Installation frånluftsvärmepump 10 Installation bergvärmeanläggning 11 Nya lägenhetsdörrar 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 16
Fas 1 MÅLBILD Verifiering och utformning av vald inriktning Startworkshop, partneringdeklaration De boendes perspektiv Provtagning och tester Fördjupad miljöinventering Hyresförhandlingar Klimatdeklaration Projektering Gemensam riskanalys Investeringsutrymme och riktkostnad fastställs. 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 17
Fas 2 GENOMFÖRANDE Smidig och effektiv byggprocess Minsta möjliga störning för de boende Kontinuerlig information Ombyggnadsvärdar Smidig hantering av tillval Effektiv arbetsplatslogistik Löpande erfarenhetsåterföring och förbättringar Uppföljningsworkshop Effektiv byggprocess och en nöjd hyresgäst. 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 18
Fas 3 UPPFÖLJNING Har vi tillsammans uppfyllt målbilden? Verifiering av energibesparing Utvärdering samarbete, slutworkshop Uppföljning med de boende Servicebesök under garantitid Besiktning och garantibesiktning Vad har vi lärt oss till nästa etapp? Slutuppgörelse ekonomi. Målbild uppfylld. 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 19
Några framgångsrika exempel 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 20
Lagersberg, Eskilstuna Kund: Eskilstuna Kommunfastigheter AB Renovering och energieffektivisering av 3- vånings lamellhus i flera etapper Etapp 1 genomförd, 100 lägenheter Etapp 2 pågår, 100 lägenheter varav 24 med Addera badrumsrenovering Etapp 3 och 4 under utredning, 200 lägenheter Halvera energibehovet, utgångsläge ca 220 kwh/m2 Atemp Hållbart beteende, utbildning 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 21
Nordic Built Challange, Fittja Kund: Botkyrkabyggen Nordisk tävling med NCC/Spridd som svensk vinnare Helhetskoncept för renovering av miljonprogrammet Hållbarhetsfokus, Nordic Built Charter 67 lägenheter 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 22
Kvarteret Giganten, Halmstad Kund: Apartment Bostad Renovering av 91 lägenheter Från 179 kwh/kvm, år till 60 kwh/kvm, år Installationsledare och NCC:s tekniska expertis involverade från start Lägenhet där metod och material prövas Informationsansvarig på halvtid Bättre lösningar tack vare dialog från start Miljöklassning Miljöbyggnad Silver Metoder för att uppnå noll fel 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 23
Runby och Sigma, Upplands Väsby Kund: Väsbyhem Totalrenovering av 1 000 lägenheter på 5 år Energibehov sänkt med ca 60 % Löpande förbättringar Anpassningar i varje etapp Tydlig information till hyresgäster Projektunikt logistikcenter Internationella inköp 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 24
Kv. Örnen, Helsingborg Kund: Akelius Fastigheter 57 lägenheter i 1950-talshus Stort underhållsbehov Hållbar Renovering en förutsättning Helrenovering av kök, badrum och hall Tätning och fönsterbyte Prognosstyrning av värmesystem Cirka 35 % minskad energianvändning Alla kunde bo kvar under renoveringen 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 25
Kv. Trumman, Helsingborg Kund: Fastighetsbolaget Trumman Totalrenovering av 36 lägenheter 6 nya vindslägenheter Tätning och fönsterbyte Energieffektiva ventilationsfläktar Förberett för värmeåtervinning 7 nya lägenheter i suterräng tillförda Från olja till fjärrvärme Cirka 25 % minskad energianvändning Ökad attraktionskraft 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 26
NCC en trygg partner o Branschledande inom partnering o Bredd som ger helhetsperspektiv o Erfarenhet av effektiv renovering, om- och tillbyggnad o Kostnadsmedvetna specialistresurser o Kostnadseffektiva inköp o Industriellt byggande o Energi- och miljökompetens 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 27
Giganten 6 Sammanfattning valt alternativ Hållbar renovering Kv. Giganten 6 Energibesparande åtgärder Från 142 kwh/m 2 till 85 kwh/m 2 Byte fönster och balkongdörrar i lägenheter från U = 2,4 till U = 0,9 W/m 2 K Högre täthet på lägenheter från 1,0 till 0,6 l/s, m 2 omslutande klimatskalsarea vid 50 Pa. Injustering värmesystem. Sänkning av inomhustemperatur under uppvärmningssäsong från 23 C till 21 C. Byte av fläktar från SFP 1,5 till SFP = 1,0 kw/m 3 /s Installerar frånluftsvärmepumpar. COP 3,6 Byte till nya armaturer i trapphus och allmänna utrymmen Installation av närvarostyrning av belysning trapphus och källarförråd. Ny undercentral 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 28
Giganten 6 Sammanfattning valt alternativ Hållbar renovering Kv. Giganten 6 Övrigt Byte kök, allt nytt, inkl. skåpsinredning, kapitalvaror, ytskikt. Förberedelse för diskmaskin. Byte ytskikt i hall, målning bef. garderobsstommar, byte garderobsdörrar, ny hatthylla. Renovering badrum, stambyte. Nya ytskikt, duschvägg, förberedelse för tvättmaskin. Ny toalettdörr Nya lägenhetsdörrar, säkerhetsdörrar. Samt byte av samtliga innerdörrar Målning invändigt balkonger Miljöcertifiering av byggnaden enligt Miljöbyggnad. Nya entrépartier Nya balkongfronter i aluminium Kompletteringsarbeten runt nya brandceller i bottenplan och källarplan. 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 29
Kalender Feb 2011 Höst 2011 Januari 2012 Startmöte Hållbar Renovering Giganten 6. Deltagare: NCC, Akelius, Bravida Förhandling hyresgästförening Byggstart provlägenhet 23 Februari 2012 Utskick informationsbrev till hyresgäster om renovering 8 mars 2012 Informationsmöte inkl. studiebesök i provlägenhet 21 mars 2012 Sista dagen för inlämning av godkännande från hyresgäst Maj 2012 Ansökan till hyresnämnden om förhandling uteblivna svar 2 juli Återkallning av ärendet till hyresnämnden 1 september 2012 Byggstart Juni 2013 Sista lägenhet besiktigad 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 30
LÅGAN projektet Giganten 6: energi, inneklimat och känslighetsanalys Åsa Lindell, miljöspecialist, NCC Teknik Martin Jansson, energispecialist, NCC Teknik 2013-12-04
Demonstrationsprojektet Giganten 6 Finansiärer: Program för byggnader med mycket låg energianvändning (Energimyndigheten, Västra Götalandsregionen, Formas) Svenska byggbranschens utvecklingsfond Referensgrupp: 2013-12-04
Referensprojekt Industrialiserad och replikerbar renovering av flerbostadshus Pilotprojekt Giganten 1&7: utredningar, investeringar för energieffektiviserande åtgärder, spridning av kunskap www.e2rebuild.eu 2013-12-06 NCC Construction Sverige AB 33
Bakgrund Största energislukarna i det befintliga byggnadsbeståndet Miljonprogramhusen (1965 1975) och hus byggda strax före är i stort behov renovering Stor utmaning att renovera till lägre energinivåer Kommande lagkrav om energieffektivisering och renovering till nära nollenerginivå Krav på faktiskt uppmätt energiprestanda vid renoveringar Giganten 6 tidstypiskt tidigt 60 tals flerbostadshus stort demonstrationsvärde! 2013-12-04
Syfte och mål Sprida erfarenheter och lärdomar inför kommande renoveringar av det befintliga byggnadsbeståndet Visa på vilka möjligheter det finns idag för fastighetsägare att renovera till mycket låga energinivåer på affärsmässiga grunder Lyfta upp system och miljöaspekter vid val av olika energibesparingsåtgärder Visa på framgångsfaktorer och eventuella hinder som behöver undanröjas för framtida renoveringsprojekt 2013-12-04
Aktiviter Uppföljning energiprestanda Uppföljning inomhusmiljö Känslighetsanalys Påbörjades vt 2013, avslutas ht 2014. Resultaten kommer att publiceras på LÅGANs hemisida, www.laganbygg.se 2013-12-04
Energimodell, renovering så här gör vi Uppbyggnad energimodell Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.) Inomhustemperatur Lufttäthetsprovning Termografering Uppmätt energi Skottställning Renovering av modell 2013-12-04
Energimodell, renovering så här gör vi Uppbyggnad energimodell Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.) Inomhustemperatur Lufttäthetsprovning Termografering Uppmätt energi Skottställning Renovering av modell 2013-12-04
Energimodell, renovering så här gör vi Uppbyggnad energimodell Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.) Inomhustemperatur Lufttäthetsprovning Termografering Uppmätt energi Skottställning Renovering av modell 2013-12-04
Energimodell, renovering så här gör vi Uppbyggnad energimodell Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.) Inomhustemperatur Lufttäthetsprovning Termografering Uppmätt energi Skottställning Renovering av modell 2013-12-04
Energimodell, renovering så här gör vi Uppbyggnad energimodell Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.) Inomhustemperatur Lufttäthetsprovning Termografering Uppmätt energi Skottställning Renovering av modell 2013-12-04
Lufttäthetsprovning och termografering Före renovering Upptäcka brister Renovering Förbättringar Efter renovering Följa upp att lufttätheten Ger svar på förbättrad lufttäthet 2013-12-04
Vilka mätare finns? Uppföljning Uppvärmning Varmvatten Fastighetsel Hushållsel Värmepumparnas effektivitet (COP) Månadsvis jämförelse med energiberäkning 2013-12-04
Temploggar ute och inne: Hur länge, varför? Användas vid analys av inomhusklimat Användas som relationsindata till energiberäkning Täcker in alla väderstreck och våningsplan 6 lägenheter 1 år 2013-12-04
Vad ska mätningarna av inneklimat och enkäterna ge svar på? Hur upplevs det termiska klimatet före och efter renovering, och hur väl stämmer den teoretiska beräkningen överens med verkligt utfall? Hur väl stämmer de boendes beteende (exempel vädring) överens med antaganden för beräknad energianvändning? 2013-12-04
Svar på enkäter: upplevt termiskt klimat innan renovering 2013-12-04
Svar på enkäter: upplevt termiskt klimat innan renovering 2013-12-04
Svar på enkäter: upplevt termiskt klimat innan renovering 2013-12-04
Känslighetsanalys Kan fastighetsägare renovera bostadshus till riktigt låga energinivåer på kommersiella grunder? Inverkan av utvecklingen inom teknik, energipriset, fastighetsägare avkastning etc. Miljöaspekter på utvalda energibesparande åtgärder och vald värmelösning Påbörjas vt. 2014. Resultat kommer att publiceras på LÅGANs hemsida. 2013-12-04
Tack för uppmärksamheten! Henrik Ivarsson henrik.ivarsson@akelius.se www.akelius.se Fredrik Hagebris Robert Karlsson Åsa Lindell Martin Jansson fredrik.hagebris@ncc.se robert.a.karlsson@ncc.se asa.lindell@ncc.se martin.jansson@ncc.se www.ncc.se www.laganbygg.se 2013-12-04
2013-12-04