ÅRSREDOVISNING 2010 HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-09-01-2010-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Ägoskiftet 1, Ängsskiftet 1, Skogsskiftet 1, Åkerskiftet 1, Fornskiftet 2 samt Hammarskiftet 1, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Markegångsgatan 2-44, 50-84 samt 88-148. Första inflyttning skedde under år 1992. Föreningen har 66 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 6 344 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 2 st 4 rum & kök, 38 st 5 rum & kök, 14 st Under året har 4 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har följande underhåll utförts: - Bytt tvättmaskin och torktumlare - Bytt ett av fönsterpartierna på samtliga hus. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll uppgår till 74 tkr motsvarande resultat föregående år var 65 tkr. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med 95 tkr jämfört med föregående år vilket beror på den avgiftshöjning på 2% som trädde i kraft den 1 oktober 2009. Ränteintäkterna har minskat för 2010 eftersom både ränta och behållning på kontot varit lägre. Årets kostnader Driftskostnaderna är i stort sett oförändrade jämfört med föregående år men fördelningen mellan de olika posterna som ingår i driftskostnaderna har ändrats. De största förändringarna avser uppvärmning och fastighetsservice som är högre medan kostnad för vatten och renhållning är lägre. Uppvärmningen har ökat med 70 tkr och förklaras både av högre pris och förbrukning. Förbrukningsökningen hänför sig till den kalla vintern som varit.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 2(13) Från och med i år har underhållet delats upp i löpande och planerat underhåll vilket medför att det inte finns några jämförelsesiffror från föregående år. I bokslutet har fönsterprojektet slutredovisats och en del har kostnadsförts och ingår i det planerade underhållet. Den andra delen har aktiverats vilket innebär att det redovisats som en tillgång i balansräkningen och att årliga avskrivningar kommer göras. Fastighetsavgiften har ökat med 42 tkr vilket beror på att 2010 är det första hela räkenskapsår som fastighetsavgiften beräknas på taxeringsvärdet från 2009. Avskrivningarna har ökat och nytt för i år är avskrivningar på fönstren som skrivs av med 17 tkr under 30 år. Ökningen beror även på att byggnaderna skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att avskrivningarna ökar för varje år. Räntekostnaderna har varit 417 tkr lägre än föregående år. I början av räkenskapsåret förföll ett av de bundna lånen med låneskuld 12 000 000 kr. Lånet splittades och en del bands om till en lägre ränta och den andra delen löper med rörlig ränta. Under året har räntekostnaden varit lägre på de rörliga lånen. Avsättningen till fonden för yttre underhåll uppgår till 1 300 tkr, 900 tkr enligt underhållsplanens rekommendation samt 400 tkr utöver plan. Balansställning per 2010-08-31 Likvida medel uppgår till 2 060 tkr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 2 041 tkr. Ekonomisk utveckling 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning, tkr 5 343 5 248 5 088 5 088 Rörelseresultat, tkr 2 859 2 990 3 157 3 134 Årets resultat, tkr 1 051 774 944 1 005 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 74 65 83 456 Balansomslutning, tkr 57 769 57 320 56 986 56 717 Fond för yttre underhåll, tkr 2 119 1 410 549 - Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 838 822 798 798 Driftskostnader, kr/kvm 233 235 230 221 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 334 222 86 - Lån kr/kvm 7 615 7 697 7 771 7 875 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 10 132 8 153 8 382 8 155 Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Underhållet i undercentralen kommer fortsätta under 2011. - Kommer behövas målning och reparation av en del träfasader under de kommande åren. - År 2017 föreligger ett omfattande underhåll på fasaderna enligt underhållsplanen Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2011 innebär en höjning av årsavgiften med 2% fr o m 1 oktober 2010. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 855 kr/kvm bostadsyta. Ett av lånen förföll 2010-09-27. Lånet har bundits om på fem år till en ränta på 3,53%.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 3(13) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: * Vi skall arbeta för att skapa förutsättningar för en väl fungerande förening, både ekonomiskt och tekniskt, där ett bra boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. * Arbeta aktivt med underhållsplanering * Arbeta med frågor kring trivsel, trygghet och "första intrycket" * Arbeta med frågor rörande driftsoptimering * Individuellt ansvar från de boende Målen ska omsättas i handling genom att eventuellt införa individuell mätning av förbrukningen av vatten/värme för medlemmarna och genom detta minska föreningens utgifter, kanske även undvika avgiftshöjningar. Beslut angående detta kommer fattas på en kommande extrastämma. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 februari 2010. På stämman deltog 34 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 92 medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Jonas Nilsson, ordf Michael Sörensson, v ordf Åse Garbov, sekr Diana Blad-Bergström I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Jonas Nilsson, Michael Sörensson och Diana Blad-Bergström. Revisorer Revisorer har varit Alf Sjöberg vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Jonas Nilsson med Michael Sörensson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Alf Sjöberg, Magnus Anlander och Susanne Sörensson med Susanne Sörensson som sammankallande. Information och aktiviteter - Nyhetsbrev och vårinformation har skickats ut. - Vår och höststädning.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 650 997,11 Årets resultat 1 050 971,37 2 701 968,48 Styrelsen föreslår följande disposition: Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 900 000,00 Överföring till Fond för yttre underhåll utöver plan 400 000,00 Uttag ur Fond för yttre underhåll -322 955,00 Balanseras i ny räkning 1 724 923,48 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 2 701 968,48
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2009-09-01-2008-09-01- Nettoomsättning 2 5 343 025 5 248 417 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-1 475 465-1 489 371 Löpande underhåll -87 916 - Planerat underhåll -322 955-240 773 Fastighetsavgift 4-402 565-360 977 Avskrivningar -195 466-167 199-2 484 367-2 258 320 Rörelseresultat 2 858 658 2 990 097 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 13 099 21 299 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-1 820 786-2 237 537 Resultat före skatt 1 050 971 773 859 Årets resultat 1 050 971 773 859 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 1 050 971 773 859 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -900 000-950 000 Överföring till Fond för yttre underhåll utöver plan -400 000 - Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 322 955 240 773 Resultat efter disposition av underhåll 73 926 64 632
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 54 190 882 54 343 312 Om- och tillbyggnader 1 117 358 653 394 Pågående nyanläggningar 202 686 111 898 55 510 926 55 108 604 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 55 511 426 55 109 104 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 059 602 2 040 656 Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 1 000 Övriga fordringar 39 863 9 074 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 158 030 159 771 2 257 495 2 210 501 Summa omsättningstillgångar 2 257 495 2 210 501 SUMMA TILLGÅNGAR 57 768 921 57 319 605
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 3 604 006 3 604 006 Fond för yttre underhåll 2 119 208 1 409 981 5 723 214 5 013 987 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 650 997 1 586 365 Årets resultat 1 050 971 773 859 2 701 968 2 360 224 Summa eget kapital 8 425 182 7 374 211 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 48 309 703 48 827 551 48 309 703 48 827 551 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 102 232 80 757 Fond för inre underhåll 13 75 908 83 277 Skatteskulder 203 187 197 339 Övriga skulder 14-1 321 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 652 709 755 149 1 034 036 1 117 843 Summa skulder 49 343 739 49 945 394 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 57 768 921 57 319 605 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 12 63 988 000 63 988 000 Summa 63 988 000 63 988 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne 469 005 562 808 Summa 469 005 562 808
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv 60 -Ombyggnader Rak avskrivning 30 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Inkomstskatten är 26,3% och beräknas på kapitalintäkterna. Detta innebär att endast ränteintäkter beskattas i årets deklaration. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen inkomstskatt. Föreningens underskott uppgår till 20 474 865 kr, en minskning med 12 954 kr jämfört med föregående år.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2009-09-01-2008-09-01- Styrelsearvoden 53 000 50 376 Övriga 2 544 4 568 Sociala kostnader 18 985 16 504 Summa 74 529 71 448 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2009-09-01-2008-09-01- Årsavgifter bostäder 5 310 706 5 202 622 Hyror 13 900 17 050 Övriga intäkter 18 419 28 745 Summa 5 343 025 5 248 417 Not 3 Driftskostnader 2009-09-01-2008-09-01- El 81 176 98 653 Uppvärmning 612 557 542 323 Vatten 102 758 184 994 Renhållning 143 010 180 832 Fastighetsservice 194 886 159 191 Förvaltningskostnader 115 408 101 915 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 74 529 71 448 Försäkringspremier 42 717 42 512 Kabel-TV avgift 71 932 71 296 Övrigt 36 492 36 207 Summa 1 475 465 1 489 371 Under året har föreningen fått en kreditering från Öresundskraft avseende vattenkostnaden med 71 172 kr. I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltningen. Posten övrigt avser medlemsavgift till HSB. Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastigheter är taxerade som småhus. Fastighetsavgiften för perioden september-december 2009 uppgår till 0,75% av taxeringsvärdet dock högst 6 362 kr per värderingsenhet. Brf Skogsfrun har 64 värderingsenheter och för 12 av dessa blir det lägst att räkna med taxeringsvärdet och för resterande 52 beräknas avgiften på det fasta beloppet. För perioden januari-augusti 2010 uppgår det fasta beloppet till 6 387 kr.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 10(13) Not 5 Ersättning till revisorer 2009-09-01-2008-09-01- BoRevision 6 725 6 700 Föreningsvald revisor 2 544 2 418 Summa 9 269 9 118 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2009-09-01-2008-09-01- Ränteintäkter 13 099 21 299 Summa 13 099 21 299 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2009-09-01-2008-09-01- Räntekostnader lån 1 726 983 2 143 734 Föreningsavgäld 93 803 93 803 Summa 1 820 786 2 237 537 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 68 408 000 68 408 000 - Avgår erhållna bidrag -6 436 700-6 436 700 - Mark 4 216 000 4 216 000 66 187 300 66 187 300 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 543 988-1 402 925 - Årets avskrivning enligt plan -152 430-141 063-1 696 418-1 543 988 Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början -10 300 000-10 300 000-10 300 000-10 300 000 Planenligt restvärde vid årets slut 54 190 882 54 343 312 varav byggnader 49 974 882 50 127 312 varav mark 4 216 000 4 216 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2052. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 27 990 000 30 864 000 58 854 000 Summa 27 990 000 30 864 000 58 854 000
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Övriga om- och tillbyggnader 784 074 784 074 -Nyanskaffningar 507 000-1 291 074 784 074 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -130 680-104 544 -Årets avskrivning enligt plan -43 036-26 136-173 716-130 680 Planenligt restvärde vid årets slut 1 117 358 653 394 Övriga om- och tillbyggnader avser utbyte av underhållsfria fönsterlister och plåtförstärkning för regnintrång från 2005. Nyanskaffningar avser fönsterbyte. Pågående nyanläggning Vid årets början 111 898 - Årets anskaffningar 818 124 111 898 Överfört till om- och tillbyggnader -507 000 - Kostnadsfört som underhåll -220 336 - Vid årets slut 202 686 111 898 Årets anskaffningar avser fönsterbyten samt undercentral. Projektet med fönstren är klart och har slutredovisats i bokslutet. Pågående nyanläggning vid årets slut avser undercentral. Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 925 5 610 Fastighetsförsäkringspremier 14 409 13 900 Com hem 5 995 5 994 Fastighetsavgift 134 701 134 267 Summa 158 030 159 771 Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 3 604 006-1 409 981 1 586 365 773 859 Disposition enligt stämmobeslut 709 227 64 632-773 859 Årets resultat 1 050 971 Vid årets slut 3 604 006-2 119 208 1 650 997 1 050 971
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 12(13) Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 3,46 % 2011-03-01 2011-03-01 9 143 241 9 239 065 Handelsbanken 2,99 % 2010-09-27 2010-09-27 6 400 000 6 400 000 Handelsbanken 5,05 % 2009-09-30 2009-09-30 löst lån 12 000 000 Stadshypotek 1,75 % 2010-10-06 2010-10-06 4 500 000 4 500 000 Stadshypotek 4,96 % 2012-09-30 2012-09-30 6 937 500 7 127 500 Stadshypotek 5,78% 2013-09-30 2013-09-30 7 407 472 7 597 488 Stadshypotek 1,75% 2010-10-06 2010-10-06 1 921 490 1 963 498 Stadshypotek 1,69 % 2010-09-30 2010-09-30 6 000 000 nytt lån Stadshypotek 3,93 % 2014-09-30 2014-09-30 6 000 000 nytt lån Summa 48 309 703 48 827 551 Beräknad amortering nästa år är ca 518 000 kr, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är också ca 518 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 63 988 000 63 988 000 Summa 63 988 000 63 988 000 Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början 83 277 94 212 Uttag under året -7 369-10 935 Vid årets slut 75 908 83 277 Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter - 1 321 Summa - 1 321 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgift - 12 539 Elavgift handel 7 665 - Fjärrvärmeavgift - 16 020 Vattenavgift - 16 085 Renhållningsavgift - 13 773 Arvode BoRevision AB 6 725 6 700 Arvode revisor, föreningsvald - 4 878 Räntekostnader lån 253 663 302 222 Förutbetalda avgifter och hyror 384 656 382 932 Summa 652 709 755 149
HSB Brt Skogsfrun i Helsingborg 13(13) Underskritter Helsingborg, 2010- Ii. - bq. " Vår revisionsberättelse betraffande denna årsredovisning har avgivits 2010-1 Z. -I(,. ~ A~~~ Bfliff ~ Av föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg för räkenskapsåret 2009-09-01-2010-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg,2010-\'l.. - Il,. J4 Alf Sjöberg Av föreningen vald revisor l\al1-phillp U!'.;}.hl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till avsättning till någon fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. 2011 = 42 800 SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. fasadrenovering. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Räntenetto är skillnaden mellan finansiella intäkter och finansiella kostnader. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se