Brf Leran 5 Årsredovisning För räkenskapsåret 2006
Brf Leran 5 1(10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Leran 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2005-05-11 bestått av: Ordinarie Suppleanter Jan Nerdal Malin Asp Inga-Lill Jonsson Per-Olof Cendrin Joakim Rafstedt Mattias Lindvall Ann-Charlotte Romgard Niclas Lilja Ulf Nordwall Fram till föreningsstämman var Torsten Wallén ordinarie ledamot. Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Bjarne Törner Sten Bergström Charlotte Berglund Torsten Wallén Ingrid Wannfors Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2005-01-26. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet Leran 5 bebyggdes 1927. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 35 lägenheter, varav två är hyresrätter och övriga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en källarlokal, en affärslokal samt en förrådsvind. Lägenhetsfördelning: 2 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 24 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 2 775 kvm Total lokalyta: 285 kvm
Brf Leran 5 2(10) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 (5) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har en beviljat några andrahandsuthyrningar under perioden. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 51 (50) st medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Städning i fastigheten har utförts av ISS samt Belesia AB. Fastighetsskötsel i övrigt har ombesörjts av medlemmarna själva. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt föreningens stadgar är styrelsen, och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har under året skett med 102 198 kronor, vilket motsvarar 0,3% av taxeringsvärdet. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -39 090 årets resultat -77 018 behandlas så att - 116 108 i ny räkning överföres - 116 108 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1960. Skattesatsen för bostadsdelen är 0,5 % för inkomståret 2006 och sänks för inkomståret 2007-2008 till 0,4 %. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. För inkomståren 2007-2008 fryses underlaget för fastighetsskatten och blir högst detsamma som för inkomståret 2006. Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %.Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen.
Brf Leran 5 3(10) Verksamhet under året som gått kompletteras av styrelsen Verksamhet under kommande år kompletteras av styrelsen Årsavgifter Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Genomsnittlig avgift per 2007-01-01 uppgår till 512 kr per kvm och år. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2006 = 993 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2006=397 kr) vid varje pantsättning.
Brf Leran 5 4(10) 2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Föreningens intäkter 1 1 683 841 1 660 182 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-403 281-131 669 Driftskostnader 3-781 411-789 728 Förvaltnings- och externa kostnader 4-59 004-71 249 Avskrivningar 5-87 566-87 566 Resultat före finansiella poster 352 579 579 970 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 3 087 2 262 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-201 840-272 199 Resultat efter finansiella poster 153 826 310 033 Statlig skatt -230 844-210 570 Årets resultat -77 018 99 463
Brf Leran 5 5(10) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 7 589 007 7 676 573 Mark 4 968 450 4 968 450 12 557 457 12 645 023 Summa anläggningstillgångar 12 557 457 12 645 023 Omsättningstillgångar Övriga fordringar 9 12 485 11 203 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 41 638 27 062 54 123 38 265 Kassa och bank Kassa och bank 23 324 25 486 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 652 278 634 367 675 602 659 853 Summa omsättningstillgångar 729 725 698 118 Summa tillgångar 13 287 182 13 343 141
Brf Leran 5 6(10) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 3 144 129 3 144 129 Upplåtelseavgifter 3 169 728 3 169 728 Yttre reparationsfond 736 253 634 055 Summa bundet eget kapital 7 050 110 6 947 912 Fritt eget kapital Övriga fonder 12 24 000 24 000 Balanserat resultat -39 090-36 355 Årets resultat -77 018 99 463 Summa fritt eget kapital -92 108 87 108 Summa eget kapital 6 958 002 7 035 020 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 6 000 000 6 000 000 Mottagna depositioner 30 000 0 Summa långfristiga skulder 6 030 000 6 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 101 793 71 218 Skatteskulder 23 190 34 623 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 174 197 202 280 Summa kortfristiga skulder 299 180 308 121 Summa eget kapital och skulder 13 287 182 13 343 141 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 8 600 000 8 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Leran 5 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2006-12-31 2005-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 131 232 128 712 Hyresintäkter lokaler 181 800 180 000 Årsavgifter bostäder 1 341 276 1 341 276 Övriga ersättningar/intäkter 18 662 940 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 10 871 9 254 1 683 841 1 660 182 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 104 761 131 669 Reparationer och underhåll enl underh.pl 403 421 350 108 Avgår erhållet ROT-bidrag -104 901-132 440 Avgår lyft ur föreningens rep.fond./. 0-217 668 403 281 131 669
Brf Leran 5 8(10) 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 57 365 41 104 Yttre renhållning och snöröjning 13 662 0 Fastighetsel 37 570 34 720 Uppvärmning 355 498 361 901 Vatten 34 691 60 764 Sophämtning 22 263 33 656 Fastighetsförsäkringar 20 058 18 374 Självrisk/rep. försäkringsskador 0 19 700 Kabel-TV 37 216 34 248 Fastighetsskatt 174 660 172 027 Övriga driftskostnader 28 428 13 234 781 411 789 728 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 19 781 33 314 Förvaltningsarvode 35 052 33 764 Övriga externa tjänster 4 171 4 171 59 004 71 249 5 Avskrivningar Byggnad 87 566 87 566 Avskrivning motsvarar 1% av anskaffningsvärdet 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 1 805 2 262 Övriga finansiella intäkter ej skattepliktigt 1 282 0 3 087 2 262 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 199 340 272 199 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 2 500 0 201 840 272 199 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 8 756 550 8 756 550 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 756 550 8 756 550 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -1 079 977-992 411 Årets avskrivningar enligt plan -87 566-87 566 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 167 543-1 079 977 Utgående bokfört värde 7 589 007 7 676 573 Taxeringsvärden byggnader 15 866 000 15 866 000 Taxeringsvärden mark 18 200 000 18 200 000 34 066 000 34 066 000
Brf Leran 5 9(10) 9 Övriga fordringar Skattekonto 12 485 11 203 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 30 080 0 Förutbetald renhållning 1 788 0 Förutbetald kabel-tv 9 770 0 Förutbetald telefoni 0 435 Övriga Interimsfordr 0 26 627 41 638 27 062 11 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 144 129 3 169 728 634 055-36 355 99 463 Resultatdisposition fg år 99 463-99 463 Innevarande års avsättning 102 198-102 198 Årets resultat -77 018 Belopp vid årets utgång 3 144 129 3 169 728 736 253-39 090-77 018 12 Övriga fonder Avräkningskonto för balkonger 24 000 24 000 Avsatt 1 500 kr * 16 lägenheter för framtida underhåll. 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab - 3,47% - rörligt 4 000 000 4 000 000 Spintab - 3,37% - 2010-09-10 2 000 000 2 000 000 6 000 000 6 000 000
Brf Leran 5 10(10) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor 4 615 32 682 Förutbetalda hyror och avgifter 81 827 103 989 Upplupna va-avgifter 0 7 826 Upplupen uppvärmning 36 442 47 560 Upplupna elavgifter 4 524 4 352 Upplupna reparationer/underhåll 41 312 0 Upplupna övriga kostnader 5 477 5 872 174 197 202 281 Stockholm 2007- Jan Nerdal Per-Olof Cendrin Mattias Lindvall Malin Asp Inga-Lill Jonsson Joakim Rafstedt Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Bjarne Törner Revisor