1
INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 BAKRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 ILLUSTRATION 4 PROJEKTBESKRIVNIN 5 PLANLÖSNIN 6 KARTOR 10 FASTIHETSUTDRA 13 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 21 INDIKATIVT BUD 21 FÖRSÄLJNINSPROCESSEN 21 ÖVERRIPANDE FAKTA HUDDINE KOMMUN 22 2
INLEDANDE INFORMATION BAKRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Aparthotel Kungens Kurva, nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta prospekt avseende försäljning av fastigheterna Huddinge Ryttaren 13 och Huddinge Smista 3:1. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskriver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Bo Wergedahl och Joel Nilsson Erleman Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Bo Wergedahl Joel Nilsson Erleman Mobil 070-603 41 33 Mobil 0735-30 22 54 E-mail bo@rosengren.se Email joel@rosengren.se 3
ILLUSTRATION 4
PROJEKTBESKRIVNIN Ryttaren 13 & Smista 3:1 Ryttaren 13 & Smista 3:1 FASTIHETEN OCH DESS LÄE Ryttaren 13 och Smista 3:1 är belägna i Kungens kurva strax invid Mcdonalds och nära IKEA. Fastigheterna ägs idag av Bostadsrättsföreningen Aparthotel Kungens Kurva och belägna i närhet till E4/E20 Södertäljevägen och avfart Kungens Kurva. Planen medger kontorsändamål med största bruttoarea i kvm ovan mark till 2 100 kvm. Högsta byggnadshöjd är 46 meter ovanför nollplan. Utifrån nuvarande detaljplan har säljaren tagit fram förslag för byggnation av hotell. Enligt arkitektritningar för fastigheterna föreslås en byggnad om 2 442 kvm BTA varav 2 100 kvm Ljus BTA. Byggnaden skall uppföras med 60 hotellrum där samtliga rum inreds med badrum, sovutrymme, utrymme för samvaro. Utöver hotellrummen finns i entréplan, lobby, reception, förråd, bastu, gym/spa. I entréplan finns även personalrum, kontor samt tekniska utrymmen. Förslaget avser även bebyggelse av 19 p-platser varav 1 handicaplats. Total Tomtarea om 2 291 kvm. Det finns en överenskommelse med granne (BRF) att uppfart får flyttas (på Smista 3:1 ägarens bekostnad) om man vill bygga parkeringen som planerat. Planområdet är beläget i den västra delen av Segeltorp med gångavstånd till Skärholmens tunnelbanestation. Bussförbindelser mot Fruängen, Skärholmen och Huddinge centrum finns från gamla Södertäljevägen med busshållplatser inom planområdet. Planområdet ligger i ett område med utbyggd service. I Kungens Kurva finns flera dagligvaruaffärer och en mängd specialbutiker. I Skärholmen finns ett stort utbud av butiker och service. Områden för promenader och motion och rekreation finns i närheten i ömmarens naturreservat söder om planområdet. Tillkommande bebyggelse kan anslutas till befintligt elnät. Beslut om uppvärmningsform fattas av varje enskild byggherre. Möjlighet att ansluta till fjärrvärme finns. Avyttring av fastigheterna sker genom försäljning av samtliga aktier i NYAB. Fastighetsbeteckning Huddinge: Ryttaren13, Smista 3:1 Upplåtelseform Äganderätt Adress amla Södertäljevägen 214 Lagfaren ägare Bostadsrättsföreningen ApartHotel Kungens Kurva Taxeringsvärde, tkr 2 205 Tomtarea, kvm 2 291 Huvudsaklig användning Kontor BTA, kvm 2 442 Inteckningar, tkr 10 000 Ljus BTA, kvm 2 100 5
UC A 13,25 m² 1 900 LINNE A 2,75 m² 1 900 WC/D A 3,50 m² BASTU A 5,50 m² 1 900 FRD/SPA A 14,25 m² 4 200 2 200 RWC/D A 4,75 m² OMKL A 7,00 m² 1 350 DUSCH A 3,75 m² 2 200 DM EL /TELE A 9,75 m² DM LASVÄ YM/SPA A 36,25 m² 4 200 DISK A 11,75 m² KÖK A 22,25 m² INLASTNIN FRUKOSTBUFFÉ BAR RECEPTION SITTBÄNKAR INLAST A 8,25 m² MATSAL A 79,00 m² SITTBÄNKAR OMKL PERS A 4,50 m² RWC/D A 4,75 m² 22 830 STD FRD A 9,25 m² UTR. SITTBÄNKAR TV A 21,75 m² ENTRÉ / LOBBY A 45,50 m² ENTRÉ BET ANT ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. BY- HERRE A S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE DATUM Trygghem bostad AB Scott Rasmusson Källander AB ANSVARI SKALA NUMMER BET BET ANT ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. BY- HERRE Trygghem bostad AB A Scott Rasmusson Källander AB S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE DATUM ANSVARI SKALA NUMMER BET PLANLÖSNIN - FÖRKLARIN MÅTT ANES I MILLIMETER 430 m 2 BTA ca 88m 2 BTA ovan mark FÖRESKRIFTER C-C D-D A02 1:16 A03 2 900 1 900 3 400 TVÄTT A 8,50 m² 3 150 2 200 900 1 500 5 100 8 500 1:9 1:8 KÖK FRD A 6,00 m² BAR-FRD "mini-backoffice" ENTRÉ A 6,25 m² BIBLIOTEK +33,0 B-B B-B +32,5 +32,48 ENTRÉ +33,0 10 930 FÖRHANDSKOPIA 2016 06 27 BYLOVHANDLIN RYTTAREN 13 A-A A01 C-C D-D #Pln B.I 2017 06 27 Johan Källander Björn Ingridsson N SKALA 1:100 RYTTAREN 13, Segeltorp Plan 0. 1:100 10 5 2 1 0 METER HUDDINE KOMMUN PLAN 0 ENTRÉPLAN A-40.1-100 - FÖRKLARIN MÅTT ANES I MILLIMETER 629 m 2 BTA FÖRESKRIFTER C-C D-D A02 +36,48 UTEPLATSER A03 B-B B-B FÖRHANDSKOPIA 2016 06 27 +36,48 BYLOVHANDLIN RYTTAREN 13 A-A A01 C-C D-D #Pln B.I Björn Ingridsson 2017 06 27 Johan Källander SKALA 1:100 RYTTAREN 13, Segeltorp Plan 1 1:100 N 10 5 2 1 0 METER HUDDINE KOMMUN PLAN 1 A-40.1-200 6
DM DM DM DM STD FRD A 7,50 m² STD FRD A 7,50 m² BET ANT ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. BY- HERRE A S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE DATUM Trygghem bostad AB Scott Rasmusson Källander AB ANSVARI SKALA NUMMER BET BET ANT ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. BY- HERRE Trygghem bostad AB A Scott Rasmusson Källander AB S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE DATUM ANSVARI SKALA NUMMER BET - FÖRKLARIN MÅTT ANES I MILLIMETER 629 m 2 BTA FÖRESKRIFTER C-C D-D A02 A03 B-B B-B FÖRHANDSKOPIA 2016 06 27 BYLOVHANDLIN RYTTAREN 13 A-A A01 C-C D-D #Pln B.I 2017 06 27 Johan Källander Björn Ingridsson N SKALA 1:100 RYTTAREN 13, Segeltorp Plan 2 1:100 10 5 2 1 0 METER HUDDINE KOMMUN PLAN 2 A-40.1-300 - FÖRKLARIN MÅTT ANES I MILLIMETER 629 m 2 BTA FÖRESKRIFTER C-C D-D A02 A03 B-B B-B FÖRHANDSKOPIA 2016 06 27 BYLOVHANDLIN RYTTAREN 13 A-A A01 C-C D-D #Pln B.I Björn Ingridsson 2017 06 27 Johan Källander SKALA 1:100 RYTTAREN 13, Segeltorp Plan 3 1:100 N 10 5 2 1 0 METER HUDDINE KOMMUN PLAN 3 A-40.1-400 7
FLÄKTRUM 026 A 55,75 m² 950 LÄENHETSFÖRRÅD 026 A 44,25 m² 400 810 4 542 400 1 100 625 625 2 100 2 200 6 700 BET ANT ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. BY- HERRE A S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE DATUM Trygghem bostad AB Scott Rasmusson Källander AB ANSVARI SKALA NUMMER BET BET ANT ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. BY- HERRE Trygghem bostad AB A Scott Rasmusson Källander AB S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE #Pln B.I Björn Ingridsson DATUM ANSVARI 2017 03 28 Johan Källander Nybyggnation av hotell Segeltorp SKALA A1 NUMMER BET 1:25 1:25 - FÖRKLARIN MÅTT ANES I MILLIMETER 125 m 2 BTA FÖRESKRIFTER C-C D-D A02 A03 3 000 3 000 B-B B-B FÖRHANDSKOPIA 2016 06 27 BYLOVHANDLIN RYTTAREN 13 A-A A01 C-C D-D #Pln B.I 2017 06 27 Johan Källander Björn Ingridsson N SKALA 1:100 RYTTAREN 13, Segeltorp Plan 4 1:100 10 5 2 1 0 METER HUDDINE KOMMUN PLAN 4 A-40.1-500 FÖRKLARIN MÅTT ANES I MILLIMETER FÖRESKRIFTER A-B 1:25 1 250 1 600 2 850 1 250 C-D 1:25 FÖRSLASHANDLIN RYTTAREN 13 C-D 1:25 C-D 1:25 UPPSTÄLLNIN - TYPRUM 1 A-43.4-100 8
MUR MUR AV ABIONER BEF STÖDMUR MUR AV ABIONER BET ANT ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. BY- HERRE A S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE DATUM Trygghem bostad AB Scott Rasmusson Källander AB ANSVARI SKALA NUMMER BET BET ANT ÄNDRIN AVSER DATUM Sign. BY- HERRE Trygghem bostad AB A Scott Rasmusson Källander AB S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE DATUM ANSVARI SKALA NUMMER BET FÖRKLARIN MÅTT ANES I MILLIMETER 50 000 18 000 24 800 7 000 +46,65 +46,00 FÖRESKRIFTER FASAD VÄST 1:100 19 700 8 500 11 000 5 000 FÖRHANDSKOPIA 2016 06 27 BYLOVHANDLIN RYTTAREN 13 NY STÖDMUR NY RAMP 800 800 #Pln B.I Björn Ingridsson 2017 06 27 Johan Källander FASAD SÖDER 1:100 10 5 SKALA 1:100 2 1 0 METER RYTTAREN 13, Segeltorp HUDDINE KOMMUN FASADRITNIN A-40.3-100 FÖRKLARIN MÅTT ANES I MILLIMETER 50 000 24 800 +47,65 +46,00 +46,00 FÖRESKRIFTER +36,00 +32,50 FASAD ÖST 1:100 19 700 11 000 8 500 5 000 +46,65 +46,00 FÖRHANDSKOPIA 2016 06 27 BYLOVHANDLIN RYTTAREN 13 +36,00 FASAD NORR 1:100 #Pln B.I Björn Ingridsson 2017 06 27 Johan Källander SKALA 1:100 RYTTAREN 13, Segeltorp HUDDINE KOMMUN 10 5 2 1 0 METER FASADRITNIN A-40.3-101 9
KARTA 10
39 36 35 NYBYNADSKARTA N Format: A3L Skala: 1:400 Koordinatsystem: SWEREF 99 18 00 Höjdsystem: RH 2000 Nivåkurvor är ingen exakt redovisning av höjden och bör inte användas vid detaljprojektering Lantmäteriavdelningen Natur- och byggnadsförvaltningen 141 85 Huddinge FULLSTÄNDI NYBYNADSKARTA Dnr: RYTTAREN 13 Adress: Areal (m²) iltighetstid: 1 år amla Södertäljevägen 214, 14170 Segeltorp 1901 NBF16-3485 Upprättad: Mätt av: 2017-02-09 av: Mätningsingenjör Eric Peterson Maria rum Planförhållande Detaljplan/Fastighetsplan: Laga kraft: Fastigheten överensstämmer med gällande detaljplan: Fastigheten är belägen inom detaljplan: Planavgift: 0126K-14096 2004-12-08 Ja Ja Nej Kontaktuppgifter: Plansektionen Uppgifter om förbindelsespunkt VA Fastigheten är belägen inom kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp Kontaktuppgifter: Ja Stockholm Vatten AB TECKENFÖRKLARIN Kommungräns Belysningsstolpe Kvarters-/traktgräns Fastighetsgräns Kabelskåp Brunn Användningsgräns Egenskapsgräns Rättighetsgräns Nivåkurva och -text ång- och cykelväg Vägkant Häck Stödmur SH + 0,00 F + 0,00 + 0,00 UKP + 0,00 AF + 0,00 +0,00 +0,00 rundplatta Bostad, resp uthus el. garage inmätt Sockelhöjd 2 0 4 8 12 16 20 m Mur VA-ledningar Ägoslagsgräns Bostad, resp uthus el. garage flygfotograferat Färdigt golv aragegolv Underkant panel Arbetsfix Markhöjd / väghöjd Väghöjd enligt fastställd plan Staket Övriga uppgifter: Bygglov avser: Nybyggnad Arbetsfix: + 33.10 Markering: Rödmarkerat hörn på kabelskåp ranskad av: Jerry ille 34 34 33 amla Södertäljevägen 42 41.02 41 40.15 40.35 39.80 39.57 38.38 40 39 38 38.40 38.06 38.34 37.49 38.12 37.51 37.93 12 37.20 38.16 37.18 37.36 37.27 37.51 SH +39.51 38 36.65 37.05 36.92 36.97 37 36.22 36.18 34.82 36.67 36.47 36.83 35.75 13 34.49 34.46 36.34 36.28 34.23 34.41 35.40 34.27 34.55 34.86 34.34 33.98 Smista allé 33.93 33.62 33.88 33.36 33.47 Lr serv 33.31 33.30 33.04 32.89 32.80 32.69 31.84 31.63 Lr Lr 11 23 Lr 3:1 32.13 32.38 Lr 11
PLANKARTA 12
FASTIHETSUTDRA RYTTAREN Rosengren & Co HUDDINE RYTTAREN *:13 Utdragsdatum 2017-09-27 Fastighet Huddinge Ryttaren *:13 odkänd FR: 2015-12-11 odkänd IR: 2017-04-18 Aktualitetsdatum IR: 2017-09-26 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Huddinge Sankt Mikael Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Huddinge Smista 2:25 A-Segeltorp * Stg:944 A-Huddinge * Stg:6944 0126k- 10521 Ursprung Huddinge Smista 2:1 Adress amla Södertäljevägen 214 14170 Segeltorp Kommundel: Huddinge Areal Land: 1 901 kvm Vatten: - kvm Totalt: 1 901 kvm Koordinat N = 6574303.4, E = 666423.6 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6574303.4 666423.6 -huddinge Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avsöndring 1925-04-23 01-hud-avs1201 Fastighetsreglering 2001-08-02 0126k-13295 Fastighetsreglering 2015-12-11 0126k-16136 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Officialservitut Väg 0126k-16136.1 Beskr: Rätt att anlägga, använda och förnya väg inom område x. anläggandet får inte hindra utövningen av befintligt servitut 0126k-15244.1. 13
Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2004-11-11 0126k-14096 amla Södertäljevägen Del A Ytvattenskydd 2008-11-25 0126k-15464 Östra Mälaren Registreringsdatum: 2011-12-15 Delområde för andra anm.: Berörkretsen är inte fullständig Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 769630 7151 Bostadsrättsföreningen Aparthotel Kungens Kurva Sturegatan 32 11436 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 500 000 Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/1 2016-02-11 2016-02-11 D-2016-00060630:1 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 556123 7370 g.j-plast Ab Finkmossev 152 14734 Tumba Köpeskilling 660 000 Avser hela fastigheten 1986-04-25 86/10503 Köp 1986-04-25, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556586 4583 Meiki Ab Sturegatan 32 11436 Stockholm Köpeskilling 500 000 Avser hela fastigheten 2015-09-04 D-2015-00388869:1 Köp 2015-09-04, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 14
Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 500 000 SEK 1981-05-13 81/6652 Sammanföring 86/10504 2 2 500 000 SEK 2016-09-28 D-2016-00443549:2 3 500 000 SEK 2016-10-18 D-2016-00476712:1 4 6 500 000 SEK 2016-11-22 Skriftligt pantbrev D-2016-0053359 Antal sökta inteckningar: 4 Summa: 10 000 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark Id för tax.enhet: 152066-2 Markvärde: 2 205 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: 2 205 tkr Areal: 1 901 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Småhusmark Tax.värde: 2 205 tkr Areal: 1 901 kvm Riktvärdeområde: 126100 Antal lika: 1 Id nr: 111687046 Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum Typ av bebyggelse: Friliggande Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt avlopp Strand: Ej strand (eller strandnära mer än 150 m) 15
FASTIHETSUTDRA SMISTA HUDDINE SMISTA 3:1 Utdragsdatum 2017-10-05 Fastighet Huddinge Smista 3:1 odkänd FR: 2015-12-11 odkänd IR: 2017-01-18 Aktualitetsdatum IR: 2017-10-03 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Huddinge Sankt Mikael Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Huddinge Smista 2:417 A-Segeltorp * Stg:797+798+822+948+961+994 A-Huddinge * Stg:6797+6798+6822+/6948/+/6961/+/6994/ 0126k- 10521 Ursprung Huddinge Smista 2:1 Areal Land: 390 kvm Vatten: - kvm Totalt: 390 kvm Koordinat N = 6574293.0, E = 666459.6 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 16 6574293.0 666459.6 -huddinge 16
Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB ROSENREN & Co Linnégatan 76 115 23 Stockholm Mantalsättning 1938-07-12 01-hud-1384 Fastighetsreglering 1973-04-13 0126k-9387 Fastighetsreglering 1974-07-25 0126k-9578 Fastighetsreglering 1992-01-03 0126k-11933 Fastighetsreglering 1982-06-11 0126k-10551 Ledningsåtgärd 1984-01-26 0126k-10766 Fastighetsreglering 1990-09-24 0126k-11707 Fastighetsreglering 1992-01-03 0126k-11934 Övriga åtgärder (rafisk arealberäkning) 1984-03-16 0126k-10779 Fastighetsreglering 1991-11-15 0126k-11909 Fastighetsreglering 1993-06-03 0126k-12125 Fastighetsreglering 1993-07-14 0126k-12143 Fastighetsreglering 1993-10-12 0126k-12162 Fastighetsreglering 1993-11-08 0126k-12171 Fastighetsreglering 1994-10-20 0126k-12298 Fastighetsreglering 1997-08-11 0126k-12646 Fastighetsreglering 1999-12-09 0126k-12998 Fastighetsreglering 2001-08-15 0126k-13307 Fastighetsreglering 2001-09-17 0126k-13309 Fastighetsreglering 2002-03-14 0126k-13390 Fastighetsreglering 2002-03-19 0126k-13391 Fastighetsreglering 2002-03-28 0126k-13392 Fastighetsreglering 2005-04-18 0126k-14106 Fastighetsreglering (Upphävt serv) 1992-11-23 0126k-12053 Fastighetsreglering 1996-08-30 0126k-12527 Fastighetsreglering 2002-11-21 0126k-13540 Fastighetsreglering 2002-11-21 0126k-13541 Fastighetsreglering (Servitut) 2002-11-26 0126k-13526 Fastighetsreglering 2003-01-20 0126k-13561 Fastighetsreglering 2005-01-18 0126k-14051 Fastighetsreglering 2015-12-11 0126k-16136 Fastighetsreglering 2005-05-30 0126k-14138 Fastighetsreglering 2007-02-12 0126k-14477 Inställd åtgärd eller förrättning 2007-05-18 0126k-14544 Fastighetsreglering 2008-04-29 0126k-14312 Fastighetsreglering 2009-10-29 0126k-15066 Fastighetsreglering 2010-09-13 0126k-15251 Fastighetsreglering 2010-09-14 0126k-15244 sida 3 av 6 Anläggningsåtgärd 2011-01-19 0126k-15315 Tel: 08-545 66 290 Organisationsnr: 556610-1340 Fastighetsreglering Fax: 08 660 91 20 2011-07-21 0126k-15345 Säte: Stockholm e-post: info@rosengren.se www.rosengren.se Tekniska åtgärder 17
Avskild mark Huddinge Huddinge 3:71 Huddinge Huddinge 3:103 Huddinge Kuriren 22 Huddinge Ryttaren 20 Huddinge Ryttaren 21 Huddinge Ryttaren 22 Huddinge Ryttaren 23 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Avtalsservitut Se beskrivning 01-im7-51/3518.1 Beskr: Ledning Last Officialservitut Väg 0126k-16136.1 Beskr: Rätt att anlägga, använda och förnya väg inom område x. anläggandet får inte hindra utövningen av befintligt servitut 0126k-15244.1. Last Officialservitut Väg 0126k-15244.1 Beskr: Rätt att anlägga, använda, underhålla och förnya väg inom område x, se aktbilaga ka. Last Ledningsrätt Fjärrvärme 0126k-10766.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2004-11-11 0126k-14096 amla Södertäljevägen Del A Ytvattenskydd 2008-11-25 0126k-15464 Östra Mälaren Registreringsdatum: 2011-12-15 Delområde för andra anm.: Berörkretsen är inte fullständig Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 769630 7151 Bostadsrättsföreningen Aparthotel Kungens Kurva Sturegatan 32 11436 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 250 000 Avser hela fastigheten 2016-09-29 D-2016-00444331:1 Köp, Andel 1/1 2016-09-29 c 18
Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 556 9854 Smista Park Aktiebolag Box 10843 10139 Stockholm Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 91/14309 29/36 Lagfaren ägare 556501 3710 Christer Eriksson Invest Aktiebolag Hässelby Strandväg 49 16565 Hässelby Köpeskilling 3 100 000 Avser hela fastigheten 2011-01-18 11/1418 Köp 2011-01-18, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556810 7592 Nordisk Bygg & Arbetskraft Ab Riddargatan 7 A 11435 Stockholm Köpeskilling 3 100 000 Avser hela fastigheten 2011-06-29 11/21685 Köp 2011-06-29, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 19730624 0156 Tatsidis, Ioannis lömstavägen 576 14132 Huddinge Köpeskilling 3 100 000 Avser hela fastigheten 2011-06-29 11/21686 Köp 2011-06-29, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 19
Lagfaren ägare 556586 4583 Meiki Ab Sturegatan 32 11436 Stockholm Köpeskilling 250 000 Avser hela fastigheten 2016-09-29 D-2016-00444330:1 Köp 2016-09-29, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Taxering Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning eller inskrivning. Taxeringsenhet: 498 - Industrienhet övrig mark (gatu- och parkmark) tax.värde 0 kr Id för tax.enhet: 173051-2 Markvärde: - tkr Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: - tkr Areal: 481 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter c 20
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Bostadsrättsföreningen Aparthotel Kungens Kurva äger fastigheterna Huddinge Ryttaren 13 och Huddinge Smista 3:1 Avyttring av fastigheterna sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget. Försäljningsobjektet NYAB Huddinge Ryttaren 13 & Huddinge Smista 3:1 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheterna, anbud skall vara fritt från finansieringsförbehåll. Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till bo@rosengren.se. Indikativa bud ska vara Rosengren & Co tillhanda senast tisdag den 21 november 2017 kl 16:00. FÖRSÄLJNINSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 21
ÖVERRIPANDE FAKTA HUDDINE KOMMUN ALLMÄNT Huddinge kommun är beläget i Stockholms län och en del av tätorten Stockholm. Efter sin folkmängd är den näst störst av alla kommuner i Stockholms län. Beläget på ön Södertörn i den nordöstra delen av landskapet Södermanland med Mälaren i nordväst. Segeltorp är en kommundel beläget i den nordvästliga delen av Huddinge kommun på gränsen mot Stockholms kommun. Segeltorp består av sex delområden, Jakobslund, Smista, Juringe, Kråkvik, Kolartorp och Kungens Kurva. Kungens kurva är ett av Skandinaviens största köpcentrum och ett av Storstockholms mycket expansiva områden. Tillsammans besöks Kungens kurva i Huddinge och Skärholmen Centrum i Stockholm av 15 miljoner människor varje år och handeln omsätter cirka fem miljarder kronor per år. Köpcentrumet är beläget vid E4/ E20 omkring 15 km sydväst om centrala Stockholm och kan nås med SL-buss från bland annat Skärholmen och Fruängen dit tunnelbana går. KORTFATTAD HUDDINE KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd 107 538 Storleksordning 14:e Skattesats, procent 31,95 Ordförandeparti M Största arbetsgivare, privat Ikea Svenska Försäljnings AB Största arbetsgivare, offentlig Stockholms läns landsting 22
rlinnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden 23 webb: www.rosengren.se