Kommunstyrelsens arbetsutskott Utdrag ur PROTOKOLL 2018-03-05 36 Exploateringsavtal detaljplan Alsike idrotts- och aktivitetshus K-2018/130 eslut Arbetsutskottet beslutar att överlämna ärendet utan eget ställningstagande. Underlag i ärendet Pelle Mikaelsson, projektledare mark och exploatering, informerar. Expedieras till: Akten
Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Pelle Mikaelsson Datum K-2018/130 Projektledare mark och exploatering 2018-03-07 Kommunstyrelsen Exploateringsavtal för genomförande av detaljplan för idrotts- och aktivitetshus i Alsike K-2018/130 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal avseende genomförandet av detaljplanen för Idrotts- och aktivitetshus i Alsike. ammanfattning Inför antagande av detaljplan för Idrotts- och aktivitetshus i Alsike har förslag till exploateringsavtal upprättats mellan kommunen och exploatören Alsike fastighets A. Avtalet reglerar ansvars- och kostnadsfördelning mellan ovan angivna parter samt Kommunfastigheter i Knivsta A för genomförandet av detaljplanen och de konsekvenser som planen får utanför själva planområdet. akgrund Förvaltningen har utarbetat förslag till detaljplan för Idrotts- och aktivitetshus i Alsike. Inför planens antagande har förslag till exploateringsavtal upprättats mellan kommunen och exploatören Alsike fastighets A. Ett exploateringsavtal syftar till att reglera ansvars- och kostnadsfördelning mellan berörda parter för genomförandet av en detaljplan. Exploateringen i Alsike regleras i första hand av ett övergripande exploateringsavtal (1992-04-13). Det avtalet föreskriver att varje ny detaljplan ska regleras med ett exploateringsavtal som mer i detalj reglerar genomförandet av den aktuella planen. För att möjliggöra bebyggelse i enlighet med föreslagen detaljplanen krävs det ett antal åtgärder utanför själva tomten och detaljplaneområdet. - Det planerade Idrotts- och aktivitetshuset är planerat på en befintlig dagvattendamm som därför måste flyttas till det planerade parkområdet för detaljplanen Alsike Nord Etapp 2 sydväst om byggnaden. - Det behövs en idrottsplats för Idrotts- och aktivitetshuset samt Adolfsbergsskolan som är under uppförande. - runnbyvägen måste höjas något för anpassning till den nya byggnaden samt möjlighet att leda dagvatten under vägen. - Norra Alängsvägen anslutning till det kommunala vägnätet behöver flyttas genom att en ny lokalgata anläggs. - Torget intill byggnaden behöver anläggas för att lösa entré och angöring till byggnaden.
Genom detta exploateringsavtal säkerställer kommunen åtgärderna ovan blir utförda. Enligt avtalet ska idrottsområdet vara klar senast april 2019, parken senast hösten 2019 samt torget och runnbyvägen färdigställt i samband med att byggnaden tas i bruk. Ekonomiska konsekvenser Kommunen kommer inte att stå för några direkta kostnader kopplade till genomförandet av denna detaljplan då det kommunala bolaget Alsike fastighets A står för exploateringskostnaderna i Alsike. Indirekt kommer kostnaden för anläggandet samt drift och skötsel av idrottsplatsen att hamna på kommunen eftersom den kommer att ingå i hyran för Idrotts-och aktivitetshuset. Det föreslagna avtalet reglerar åtgärder som planeras att bli allmän platsmark (gator, parker och torg) med kommunalt huvudmannaskap där kommunen står för ägande, drift och underhåll. Förvaltningen bedömer att de årliga driftskostnaderna för parkytan kommer att uppgå till mellan 100 000-150 000 kronor. Drift av den nya lokalgatan uppskattas till cirka 50 000 kronor per år. Dagvattendammen kommer att skötas av Knivstavatten A. Konsekvenser för barn Exploateringsavtalet bedöms inte leda till några konsekvenser för barn. Konsekvenserna av den detaljplan som avtalet avser har bedömts i samband med planärendet. Lena Fransson kommundirektör Anders Carlquist Mark- och exploateringschef
Överenskommelse om exploatering gällande detaljplan för Idrotts- och aktivitetshus samt Alsike Park, Knivsta kommun, Uppsala län PARTER Knivsta Kommun, genom dess Kommunstyrelse Org. nr 212000-3013 741 75 Knivsta Nedan kallad kommunen Alsike fastighets A Org. nr 556341-4043 741 75 Knivsta Nedan kallad exploatören Enligt det övergripande avtalet kring exploatering i Alsike daterat 1992-04-13 ska det till varje ny detaljplan tecknas ett tilläggsavtal som mera i detalj ska reglera utbyggnad av allmänna anläggningar. Detta avtal syftar till att mer i detalj reglera ansvars- och kostnadsfrågor gällande genomförandet av detaljplanen för Idrotts- och aktivitetshus i Alsike. Det ersätter inte de övergripande avtalen. Ett särskilt tilläggsavtal gällande vatten, avlopp och dagvatten ska tecknas mellan exploatören och kommunens VA-huvudman. Detta avtal är giltigt endast under förutsättning att AVTALET GILTIGHET - Knivsta kommuns kommunstyrelse godkänner detta exploateringsavtal senast 2018-03- 19 genom beslut som vinner laga kraft. - Knivsta kommuns samhällsutvecklingsnämnd beslutar att anta detaljplanen för Idrottsoch aktivitetshus genom beslut som vinner laga kraft. 1 DETALJPLAN Detta exploateringsavtal gäller för detaljplanen Idrotts- och aktivitetshus, Knivsta kommun, Uppsala län, se bilaga 1. Avtalet reglerar även åtgärder som måste vidtas utanför planområdet för att den här detaljplanen ska kunna genomföras. 1(7)
2.1 Överlåtelse av mark 2 FATIGHETILDNING OCH MARKÖVERLÅTELER Exploatören ansvarar för att samordna och reglera överlåtelse av den del av vägfastigheten Vrå 1:4 som ska ersättas av en ny kommunal lokalgata, se bilaga 2. Exploatören ansvarar även för att tillse att erforderliga servitut finns för vägfastighetens nya anslutning till det kommunala vägnätet. Exploatören överlåter den del av fastigheten Vrå 1:150 som enligt detaljplanekartan benämns CR till Kommunfastigheter i Knivsta A. Överlåtelsen ska ske till ett pris av 1 600 kr/kvm ljus TA. I överlåtelsen ska även det nya skolidrottsområdet ingå. De två områdena ska regleras in i fastigheten Vrå 1:801 (skolan och förskolans fastighet). Exploatören överlåter utan ersättning mark för allmän plats till kommunen, se bilaga 3. 2.2 Fastigheternas skick efintlig dagvattendamm på tomt CR ska ersättas och dagvatten ska ledas vidare till en ny ersättningsdamm i den södra delen av Alsike Park, se bilaga 4. Exploatören ansvarar för och bekostar detta. Fastighetens skick vid överlåtelsetillfället bestäms i dialog mellan exploatören och Kommunfastigheter i Knivsta A. 2.3 Lantmäteriförrättningar Exploatören ansöker om och bekostar erforderliga fastighetsbildningsåtgärder hos Lantmäteriet. Exploatören ansöker om förrättningen senast tre (3) månad efter att detaljplanen vunnit laga kraft. 2.4 Tillträde Exploatering av tomt CR får inte ske förrän ny anslutning till det kommunala vägnätet har ordnats för Vrå 1:4. 2.5 Rättigheter på fastigheter Exploatören garanterar att fastigheterna på tillträdesdagen inte belastas med några servitut eller andra rättigheter. 2.6 Inskrivningar Exploatören garanterar att fastigheterna på tillträdesdagen inte belastas av inskrivningar. 2.7 Utgifter och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för fastigheterna som belöper på tiden före marköverlåtelsen ska betalas av exploatören och för tiden därefter av Kommunfastigheter i Knivsta A alternativt Knivsta Kommun. Motsvarande ska gälla för eventuella intäkter av fastigheten. 2(7)
3 MARKFÖRORENINGAR Exploatören svarar för sådana kostnader för markmiljöutredningar samt för sanering av markföroreningar inom överlåtna områden som av myndighet åläggs fastighetsägaren. anering av kvartersmark om sådan föranleds av den planerade bebyggelsen, utförs och bekostas av exploatören. 4.1 Gatu- och parkmark samt andra åtgärder 4 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING Exploatören ansvarar och står för de kostnader som kommunen har för anläggande av gatu- och parkmark och andra åtgärder som är kopplade till genomförandet av denna detaljplan. Flytt av Norra Alängsvägen Norra Alängsvägens anslutning till runnbyvägen ska ersättas med en ny lokalgata enligt skiss i bilaga 2. Den nya anslutningen ska anläggas i samband med genomförandet av denna detaljplan och kommer att detaljplaneläggas som lokalgata i detaljplanen för Alsike Nord Etapp 2. tandarden på gatan kan vara något enklare i avvaktan på slutgiltig utformning och detaljplaneläggning. Exploatören ansvarar för och bekostar detta. Kommunen står för vägdriften av den tillkommande delen av gatan i avvaktan på att det formellt blir allmän plats. Flytt och anläggande av dagvattendammar efintliga dagvattendammar ska ersättas och dagvatten ska ledas vidare till ny föreslagen damm enligt skiss i bilaga 4. Den nya dammen ska rena dagvatten till under rekommenderade nivåer för att uppnå krav satta enligt Havs- och Vattenmyndigheten. Dammarna ska anläggas på ett sådant sätt att risken för olyckor begränsas. amråd ska ske med kommun och räddningstjänst. Myndigheten för samhällsskydd och beredskaps skrift Guide till ökad vattensäkerhet ska beaktas. Exploatören ansvarar för och bekostar detta. Anläggande av park och skolidrottsområde Intill planområdet sydväst om idrotts- och aktivitetshuset pågår detaljplaneläggning av en större park och dagvattenhantering (Alsike Nord Etapp 2). För att skapa en god miljö och sammanhang för skolan, förskolan och det kommande Idrotts- och aktivitetshuset så ska parken projekteras och anläggs innan Alsike Nord Etapp 2 antas. Exploatören ansvarar för och bekostar detta. I parkens utformning ingår inte sådana funktioner som är utöver det normala för en park (t.ex. padelbana, större lekplats m.m.). Parkens utformning ska ske i samråd med kommunens park- och naturchef och färdigställas senast hösten 2019. Under garantitiden (3 år) ska så kallad garantiskötsel hanteras och bekostas av exploatören. Kommunens Park- och naturenhet tar över skötseln år fyra efter genomförd och godkänd syn (Exploatören kallar till synen). öder om och i anslutning till ovan nämnda park planeras en skolidrottsplats. Även det området ingår i detaljplanen för Alsike Nord Etapp 2, se bilaga 3 och 5. För att möjliggöra att skolan får en idrottsplats så fort som möjligt så kommer området att projekteras och genomföras inom ramen för genomförandet av denna detaljplan. Exploatören ansvarar för anläggandet av skolidrottsområdet på bekostnad av Kommunfastigheter i Knivsta A (området ska tillhöra Vrå 1:801). Områdets utformning ska ske i samråd med kommunens fritidschef samt lokalförsörjningschef. Området ska vara klart (exkl. vegetationsstråk) senast april 2019. 3(7)
Höjning av runnbyvägen På grund av ledningsomläggning, flytt av dagvattendamm och dagvatten från Alsike Nord etapp 2 samt anpassning till Idrotts- och aktivitetshuset behöver runnbyvägen läge höjas. Exploatören ansvarar för och bekostar detta. Utformning och arbetsplanering ska ske i samråd med kommunens gatuchef. Höjningen av runnbyvägen ska vara klar senast i samband med att Idrotts- och aktivitetshuset tas i bruk. Anläggande av torg Nivån på det blivande torget väster om planområdet ska grovplaneras på ett sådant sätt att tomten för Idrotts- och aktivitetshuset blir byggbar. Torget ska färdigställas i samband med när Idrotts- och aktivitetshuset tas i bruk. Utformning ska ske i samråd med kommunens park- och naturchef samt gatuchef. Exploatören ansvarar för och bekostar anläggandet av torget. Gemensam syn När exploatören har anlagt det som regleras av detta avtal ska denne kalla kommunen till en gemensam syn där kommunen ska godkänna utförandet. 4.2 Gatukostnadsersättning När exploatören genomfört det som åligger denne enligt detta avtal ska exploatören anses ha betalat de gatukostnader som kommunen annars har rätt att debitera enligt plan- och bygglagen. Det gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator och andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. 5.1 Ledningsflytt 5 UTYGGNAD OCH ÖVERLÅTELE AV LEDNINGAR Ett särskilt avtal som reglerar flytt av befintliga vatten-, avlopps- och dagvattenledningar ska upprättas mellan Knivstavatten A och exploatören. 5.2 Anläggning Det kommande kvarteret ska anslutas till det allmänna Va-nätet. 6 AMORDNING OCH TIDPLAN Exploatören förbinder sig att genomföra exploateringen i enlighet med detaljplanen och detta avtal. Exploatören ska ha färdigställt den yttre miljön senast när Idrotts- och aktivitetshuset tas i bruk. Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med de entreprenörer som bebygger kvartersmarken. och med ledningsdragande bolag. Exploatören svarar i samråd med ledningsdragande bolag och kommunen för samordning av ledningsdragning och de ledningsflyttar som krävs för exploateringens genomförande. Det åligger exploatören att i god tid förvissa sig om befintliga ledningars läge inom exploateringsområdet samt informera sig om eventuella flyttningskostnader för genomförande av ny bebyggelse. Exploatören bekostar sådan ledningsomläggning som är nödvändig till följd av 4(7)
exploateringen. efintliga anläggningar ska hållas tillgängliga för berörda ledningsägare under byggtiden. 7 YGG- OCH ANLÄGGNINGKOTNADER Exploatören ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom exploateringsområdet. Exploatören ansvarar för och bekostar därvid även projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten som måste göras i allmän platsmark invid exploateringsområdet och som är en följd av Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten. Kommunen ansvarar inte för några kostnader för el, fjärrvärme etc. 8 YGGETALERING, OMGIVANDE VÄGNÄT M.M. yggetablering ska i första hand ske inom exploatörens fastighet. kulle exploatören bedöma att befintlig allmän plats med kommunalt huvudmannaskap trots detta behöver tas i anspråk för byggetablering, ska exploatören eller av exploatören anlitad entreprenör, i god tid före byggstart samråda med Knivsta kommun om vilka ytterligare ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Gemensam besiktning av omgivande vägnät ska göras före byggstart samt då byggetableringen avvecklats. Det åligger Exploatören att bekosta samtliga skador på gator och allmänna anläggningar samt den extra gaturenhållning som föranleds av Exploatörens arbeten i samband med att området bebyggs. Upplåtelse av allmän plats med kommunalt huvudmannaskap för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Exploatören, eller av exploatören anlitad entreprenör skall ansöka om polistillstånd för den med Kommunen överenskomna etableringsytan. yggetableringsytan ska avgränsas av ett två meter högt och stabilt staket. 9 TEKNIKA LÖNINGAR 9.1 Dagvatten I samband med exploateringen planeras nya dagvatten- och VA-ledningar. amtliga fastigheter kommer då att få en förbindelsepunkt till det kommunala dagvattennätet. I möjligaste mån ska dagvatten hanteras inom fastigheten. 9.2 Avfallshantering Avfallshantering ska lösas inom kvartersmark. Möjlighet till återvinning ska finnas. Verksamheter inom planområdet förutsätts avsätta utrymme för sophantering inom respektive tomter. oputrymme ska utformas så att källsortering kan ske och att de kan nås av sopbilar utan backande rörelser. 5(7)
10 KADETÅNDANVAR Om Exploatören eller av Exploatören anlitat företag inte följer sina åligganden enligt detta avtal och Kommunen därigenom åsamkas skada är Exploatören ersättningsskyldig gentemot Kommunen. 11 ÖVERLÅTELE AV AVTALET Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga godkännande. Vid överlåtelse av fastighet som omfattas av detta avtal ska Exploatören tillförbinda den nya ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att den blir gällande mot varje kommande ägare av fastigheten. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Knivsta 2018- För Knivsta Kommun Klas ergström ordförande Kommunstyrelsen Anders Carlquist Mark- och exploateringschef evittnas: evittnas:... ( ) ( ).... ( ) ( ) 6(7)
Knivsta 2018- För Alsike Fastighets A Hans-Petter Rognes VD Alsike Fastighets A evittnas:... ( )... ( ) 7(7)
runnbyvägen VRÅ 1:150 ETECKNINGAR Fastighetsgränser m.m. Övrigt Höjdförhållanden x 6627400 y 136800 y 136800 x 6627400 Norra Alängsvägen Fastighetsgräns Rättighetsdel (v=servitut, ga:=gemensamhetsanläggning) Damm Dike mittlinje resp. ytterlinje Gång- och cykelväg länt tödmur Vägkant runn Gatubelysningsstolpe Höjdkurva Markhöjd CR b e 1 f 1 p v 1 e 2000 entré +39 R +34 p e 100 Grundkarta över VRÅ 1:801 VRÅ 1:791 Förskola under uppförande kala 1:1000 (A3) 0 10 20 30 40 50 Koordinatsystem: WEREF 99 18 00 / RH2000 i höjd Underlag: Fastighetskartan och Primärkartan Idrottshallen, Norra Alsike, Vrå 1:150 Knivsta kommun, Uppsala län DNR: 2016-000148 Upprättad av Knivsta Kommun- 2017-01-10, uppdaterad 2017-08-08 Området är plockat från grundkartan Alsike Nord Etapp 2 Nina arclay Kart -och GI ingenjör VR 100 m PLANETÄMMELER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. estämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. estämmelserna har stöd i 4 kap. PL 2010:900. ETÄMMELEGRÄNER Till planen hör: Planbeskrivning Grundkarta Fastighetsförteckning Trafikutredning Detaljplan för Knivsta kommun Upprättad 2018-01-29 Moa Odin planchef Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark CR R ostäder, Centrum, kola Centrum, esöksanläggning (idrottshall) esöksanläggning (idrottshall), kola EGENKAPER FÖR MARKEN EYGGANDE Utnyttjandegrad, användning e 000 törsta byggnadsarea i kvadratmeter e 1 yggnadens bottenvåning ska användas för centrumändamål yggnadshöjd, Takvinkel, yggnadsteknik +0,0 egränsningar Marken får inte förses med byggnad Mark och vegetation Dagvatten ska så långt det är möjligt fördröjas och omhändertas lokalt inom fastigheten, se under rubriken Dagvatten i planbeskrivningen Placering av byggnadsverk p ADMINITRATIVA ETÄMMELER Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft ILLUTRATION Högsta nockhöjd i meter över nollplanet b Endast källarlösa byggnader Utformning, omfattning, utseende v 1 Nivå på färdigt golv ska vara minst +21,7 m över nollplanet entré Huvudentré ska placeras åt väster f 1 yggnadens utformning och ytmaterial ska ges en hög arkitektonisk kvalitet som speglar dess status som karaktärsbyggnad. Vid eventuella om- och tillbyggnader ska utformningen vara sådan att byggnaden framstår som en arkitektonisk helhet. yggnader ska placeras minst 4,5 meter från plangräns mot huvudgata i norr Illustrationslinje Information Planavgift ska inte tas ut i samband med bygglov Upprättad enligt PL (2010:900) i dess lydelse från 2 januari 2015 Markteknisk undersökning Dagvattenutredning Projekterings PM Geoteknik PM dammdimensionering Idrotts- och aktivitetshus i norra Alsike del av Vrå 1:150 m.fl. Uppsala län Erika Holmström planarkitekt amrådsredogörelse Granskningshandling eslutsdatum Instans amråd/underrättelse -- UN Antagande UN Laga kraft MK 2016-000695 UN-2016/639
27197 m2 GATA C 28668 m2 ilaga 4 efintlig damm 1 TORG C Ny damm för ANE2 GATA R Ny damm som ersätter befintliga dammar 1 & 2 efintlig damm 2 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 meter kala: 1:2000 i A1-format Planprogram Planbeskrivning Illustrationskarta Knivsta kommun eslutsdatum Antagande Laga kraft Reviderad Instans
27197 m2 GATA C 28668 m2 ilaga 3 TORG C kolfastighet Vrå 1:801 GATA Torg som ska anläggas Park och dagvattenhantering som ska anläggas R Allmän plats som ska överlåtas till kommunen (grönt område) Område som ska tillhöra den stora skolfastigheten Park och dagvattenhantering som ska anläggas 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 meter kala: 1:2000 i A1-format Planprogram Planbeskrivning Illustrationskarta Knivsta kommun eslutsdatum Antagande Laga kraft Reviderad Instans
27197 m2 GATA C 28668 m2 ilaga 2 TORG C GATA Norra Alängsvägen som ska ersättas Ny lokalgata som blir ny förbindelse för Norra Alängsvägen 0 10 20 30 40 50 60 R 70 80 90 100 meter kala: 1:2000 i A1-format Planprogram Planbeskrivning Illustrationskarta Knivsta kommun eslutsdatum Antagande Laga kraft Reviderad Instans
ilaga 5 Alsike park Idrotts- och aktivitetsyta Plan skala 1:500 FHK 2018-02-15 KULTÖTNINGRING TRAPPA MOT VRÅ KOLEGÅRD UTEGYM REDKAPFÖRRÅD FRILUFTAKTIVITET YTA TRÄ GRADÄNG LÄNGDHOPPGROP PINGIORD OLLPLAN AFALTYTA TRÄDLUND LÖPARLINGA 0m 5 10 20 50 N