Kommunstyrelsens förslag till antagande av detaljplan för del av Henkelstorp 6:6 Ärende 12 KS 2017/353 Sida 87 av 194
Tjänsteskrivelse 1(2) 2017-11-24 Dnr: KS 2017/353 Kommunfullmäktige Detaljplan för del av Henkelstorp 6:6 - Antagande Förslag till beslut Kommunfullmäktiges beslut Detaljplan för del av Henkelstorp 6:6 i Hofterup, antas Ärendebeskrivning Detaljplanen för del av Henkelstorp 6:6 får inte antas av kommunfullmäktige innan kommunfullmäktige godkänt exploateringsavtal mellan kommun och exploatör. Planområdet angränsar till Hermelinvägen och grupphusbebyggelse i öster, villabebyggelse i norr samt i övrigt till naturmark. Planens syfte är att ge de planmässiga förutsättningarna för ett nytt bostadskvarter. Projektet omfattar cirka 12-15 bostäder. I den norra gränsen föreslås ett gångstråk som ersättning för en befintlig stig som används som passage till naturområdena inklusive Järavallen väster om planområdet. Samrådsbeslut togs 2016-08-17 varvid planen var ute på samråd under tiden 24/10 21/11-2016. Under samrådstiden har nio yttranden inkommit varav tre inte haft något att erinra. Efter samrådet kompletterades planbeskrivningen med några redaktionella ändringar. Granskningsbeslut togs 2017-08-29 och planen var ute på granskning under tiden 15/9 13/10 2017. Under granskningstiden har sju yttranden inkommit varav två inte haft något att erinra. Synpunkterna som inkommit föranleder en revidering av planhandlingarna (2017-11-03) då vändzonen har utökats för att fungera för en sopbil. Även gångvägen i norr har utökats en meter för att säkerställa VA-ledningarna då fastighetsgränserna är osäkra. Beslutsunderlag Kommunstyrelsens beslut 153/2017, Detaljplan för del av Henkelstorp Miljö- och byggnadsnämndens beslut 140/2017 Detaljplan för del av Henkelstorp 6:6 - Godkännande Antagandebeskrivning Henkelstorp 6:6 Antagande plankarta Henkelstorp 6:6 Utlåtande efter granskning Henkelstorp 6:6 Kommunstyrelsen Johanna Kaaman Johanna.Kaaman@kavlinge.se Kävlinge kommun 046-73 90 00 kommunen@kavlinge.se www.kavlinge.se Sida 88 av 194
2 (2) Kommunkansliet Mats Svedberg Kanslichef Beslutet ska skickas till För kännedom För verkställighet Sida 89 av 194
Sida 90 av 194
Sida 91 av 194
Sida 92 av 194
Sida 93 av 194
Sida 94 av 194
Sida 95 av 194
Sida 96 av 194
Sida 97 av 194
Sida 98 av 194
Sida 99 av 194
Sida 100 av 194
Sida 101 av 194
Sida 102 av 194
Sida 103 av 194
Sida 104 av 194
Sida 105 av 194
Sida 106 av 194
Sida 107 av 194
Planbeskrivning Samrådshandling 2016-07-26 Granskningshandling 2017-07-24 Reviderad 2017-11-03 Godkänd i miljö- och byggnadsnämnden Godkänd i kommunstyrelsen Antagen i kommunfullmäktige Laga kraft DETALJPLAN FÖR DEL AV HENKELSTORP 6:6 I HOFTERUP, KÄVLINGE KOMMUN, utökat planförfarande HANDLINGAR Planhandlingarna består av plankarta, bestämmelser, fastighetsförteckning samt föreliggande planbeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att ge de planmässiga förutsättningarna för ett nytt bostadskvarter. Projektet omfattar cirka 12-15 fastigheter beroende på tomtstorlek, som enligt planbestämmelse ska vara minst 600 m 2. I den norra gränsen föreslås ett gångstråk som ersättning för en befintlig stig som används som passage till naturområdena inklusive Järavallen väster om planområdet. Bostadshusen kan uppföras till 1 2 plan. PLANDATA Planområdet angränsar till Hermelinvägen och grupphusbebyggelse i öster, villabebyggelse i norr samt i övrigt till naturmark. Som framgår av kartan är området beläget nära förskola och skola. Arealen uppgår till cirka 1,13 ha. Marken, som utgörs av naturmark, ägs enskilt. 1 Sida 108 av 194
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktplan Området redovisas inte i den kommuntäckande översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 2010. Kommunen bedömer dock att då planen är av begränsad omfattning samt innebär ett tillskott av mindre fastigheter bör det ändå vara möjligt att pröva projektet i detaljplanläggning. HofterupÅlstorp utgörs huvudsakligen av stora bostäder på stora fastigheter varför det finns ett behov av den typ av mera småskaligt boende som föreliggande plan syftar till. Planen ianspråktar vare sig jordbruksmark eller värdefull naturmark enligt kommunens naturvårdsplan. Detaljplan Området är inte tidigare detaljplanelagt. Angränsande detaljplan norr om planområdet har lagakraft-datum 2010-06-03 och detaljplanen för bostadsområdet öster om planområdet har lagakraftdatum 2000-07-10. Planförfarande Då området inte redovisas i översiktsplanen ska planprocessen följa reglerna för utökat planförfarande enligt plan- och bygglagen. Detta innebär att samrådet kungörs för allmänheten i ortens dagstidningar samt kommer att efterföljas av ett ytterligare hörande av berörda sakägare, berörda myndigheter och andra berörda i ett granskningsförfarande. FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN Riksintressen mm Området ingår i riksintresset för kustzon men planläggningen bedöms inte påverka detta i någon påtaglig bemärkelse då det är frågan om utveckling av befintlig tätort. Vägtrafikbuller Föreslagen bebyggelse innehåller bullerriktvärden enligt SFS (Svensk författningssamling) 2015:216. Slutsatser Utifrån redovisningen ovan bedömer kommunen att planen inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. FÖRUTSÄTTNINGAR Allmän service Planområdet är beläget helt nära såväl förskola som grundskola F-6. Övrig service finns som närmast i Löddeköpinge som har ett synnerligen brett såväl allmänt som kommersiellt serviceutbud och också erbjuder cirka 1700 arbetstillfällen. Gång- och cykelstråk Förskola/skola nås via gen gång- och cykelstig. I övrigt finns en hel del stigar inom den angränsande naturmarken. Längs Landskronavägen finns separat cykelväg mellan Hofterup och Löddeköpinge. Kollektivtrafik Region Skåne och Skånetrafiken är huvudman och ansvarar samt finansierar kollektivtrafiken i hela Skåne. Kommunen för en kontinuerlig diskussion med Skånetrafiken i syfte om att få 2 Sida 109 av 194
så bra kollektivtrafikutbud för kommuninvånarna som möjligt. Skånetrafiken justerar och ändrar tidtabellerna för regionbussar en eller flera gånger per år. I Trafikförsörjningsprogram för Skåne 2016 definieras regional tillgänglighet som minst tio dagliga turer i vardera riktningen med en restid på max 60 minuter till tillväxtmotor respektive 45 min till regionala kärna. Lokal tillgänglighet definieras som minst tio dagliga turer i vardera riktning med en restid på maximalt 30 minuter till kommunhuvudort. Närmsta busshållplats är belägen vid Skönadalsvägen/Pulpetvägen cirka 500 meter från planområdet med 11 turer under 30 minuter från Löddeköpinge till busshållplats Pulpetvägen och 7 turer under 30 minuter från busshållplats Pulpetvägen till Löddeköpinge. Resan kan utökas till Lund som på 6 respektive 7 av turerna nås inom 60 minuter. Turtätheten följer inte helt de rekommendationer som anges i trafikförsörjningsprogrammet. Geotekniska förhållanden Översiktlig markradonundersökning har utförts av Geoexperten i Skåne AB och redovisas i rapport daterad 2016-03-23. Jordlagren utgörs överst av ca 0,3 m matjord (sandig matjord eller matjordshaltig sand). Matjorden följs av sand (mellansand) till mer än 4,0 m djup. I provtagningshålen hade det inte utbildats några vattenytor till som djupast 4,0 m. Med ledning av undersökningsresultaten bedöms att husen kan grundläggs på sedvanligt sätt med hel kantförstyvad bottenplatta, utbredda grundplattor eller längsgående grundsulor i naturligt lagrad jord alternativt i ny kontrollerad fyllning. Förekommande sand har gynnsamma egenskaper för infiltration/perkolation av dagvatten. Eftersom undersökningen är av översiktlig karaktär ska varje enskilt byggobjekt föregås av en detaljundersökning som underlag för projektering och utförande av geokonstruktioner, dränering och markarbeten. Markradon Översiktlig markradonundersökning har utförts av Geoexperten i Skåne AB och redovisas i rapport daterad 2016-04-11. Med ledning av undersökningsresultaten bedöms att det erfordras ett radonskyddat utförande. Arkeologi Det finns inga indikationer på fornlämningar i det kartmaterial länsstyrelsen tillhandahåller gällande kulturmiljö. Vatten och avlopp Kommunens verksamhetsområde för VA (renvatten och spillvatten) ska utvidgas att omfatta området. Då förutsättningarna för lokal infiltration generellt är mycket gynnsamma i Hofterup pga den sandrika jorden ingår inte omhändertagande av dagvatten i verksamhetsområdet men ska omhändertas lokalt på respektive fastighet. Befintliga va-ledningar för villorna norr om planområdet förutsätts flyttas till planerad allmän platsmark; GÅNG, medan nya ledningar för det planerade kvarteret placeras i bostadsgatan. 3 Sida 110 av 194
Bilden visar ledningsrätten för VA-ledningarna. Minskning av ledningsrätten kräver en lantmäteriåtgärd. Avfall Avfallshanteringen ska anordnas samlat för kvarteret i gemensamt miljöhus med källsortering i princip enligt illustration till planen. Trafiken på Hermelinvägen är mycket måttlig men ett cirka 1 meter brett stråk för gående från de planerade kvarteren till miljöhuset kan anordnas inom kvartersmarken längs vägen om det bedöms erforderligt. 4 Sida 111 av 194
FÖRSLAGET Kvarteret kan enligt planbestämmelserna bebyggas med villor på minst 600 m 2 stora tomter fördelade kring en bostadsgata. Projektet avses dock initialt avslutas i väster med en större fastighet om cirka 2200 m 2. Varje fastighet får bebyggas till 30 % av fastighetsarean, dock högst 300 m 2. Villorna kan uppföras med sadeltak till 1,5 plan eller med pulpettak. Bostadshus ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns och två meter från gata. Parkering anordnas på respektive bostadsfastighet. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Allmänt Planens genomförandetid föreslås till 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. Planavgift ska inte uttas i samband med bygglov då planen betalas genom planavtal. 5 Sida 112 av 194
Exploateringsavtal De frågor angående genomförande av projektet som berör kommunen och som i huvudsak redovisas översiktligt nedan ska regleras i särskilt exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören och ska godkännas av kommunen innan detaljplanen antas av kommunfullmäktige. Huvudmannaskap allmän platsmark Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark i Hofterup. Huvudmannaskapet kan utgöras av en för ändamålet bildad gemensamhetsanläggning eller utvidgning av befintlig samfällighet. Hermelinvägen ingår i Enighetens vägförening. De två vägarna som förbinder med GrandPrixvägen är Skönadalsvägen ingår i Hofterups vägförening samt Affärsvägen ingår i Enighetens vägförening. Huvudmannaskapet avgörs vid lantmäteriförrättning som initieras av exploatören, som även ansvarar för kostnaderna i samband med förrättning och ev utvidgning av befintlig vägförening. Inlösen av allmän platsmark Angående inlösen av mark som i plan är utlagd som allmän platsmark gäller följande enligt PBL 14:15: Om mark eller annat utrymme enligt en detaljplan ska användas för en allmän plats som kommunen inte är huvudman för, är den som ska vara huvudman för platsen skyldig att på fastighetsägarens begäran förvärva äganderätt, nyttjanderätt eller annan särskild rätt till marken eller utrymmet. Fastighetsägare som berörs av inlösen har rätt till ersättning, som bestäms enligt reglerna i expropriationslagen om ingen annan överenskommelse träffas. Fastighetsbildning Nya fastigheter för allmän platsmark och kvartersmark för bostadsändamål bildas genom sedvanlig förrättning. I samband härmed ska ett lämpligt delområde inklusive eventuellt skaft för gångtrafik avsättas som gemensamhetsanläggning för hushållsavfall i miljöhus. Eftersom placeringen på illustrationen är indikativa och kan ändras i samband med områdets detaljprojektering utläggs inte användningsbestämmelse g i planen. Erforderlig gemensamhetsanläggning, GA, förutsätts inrättas i samband med planens genomförande genom att de inom området bildade bostadsfastigheterna ansluts till gemensamhetsanläggningen. Kommunala frågor Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark inom och i anslutning till planområdet. Kommunens verksamhetsområde för VA; renvatten och spillvatten utökas att omfatta planområdet. Befintliga ledningar för spill och dagvatten ska flyttas till område med beteckning GÅNG. Gällande de kommunala nyttigheterna är kommunen byggherre och svarar för upphandling, byggledning och kontroll under entreprenadtiden i enlighet med LOU (Lagen om offentlig upphandling). Utbyggnad av gata ska ske i samråd med och godkännande av kommunen. Ledningar Exploatör/fastighetsägare bekostar eventuell flyttning och ändring av ledningar som orsakas av exploateringen. El, bredband E.ON Energidistribution AB är nätägare i Hofterup. Området ska i samband med detaljprojektering förberedas för /utrustas med fiberoptik för bredband. 6 Sida 113 av 194
Räddning Eventuella brandposter inom området dimensioneras enligt VAVnormen P-83. Bostadsgatan ska innehålla krav på räddningsväg enligt råd och anvisningen Utrymning med hjälp av Räddningstjänsten Syd. Jimmie Simonsen Detaljplanechef 7 Sida 114 av 194
Sida 115 av 194
Utlåtande efter granskning Diarienr: 2015:126 Datum: 2017-11-03 1(6) Detaljplan för del av Henkelstorp 6:6 i Henkelstorp, Kävlinge kommun Samrådet Enligt miljö- och byggnadsnämndens beslut 2016-08-17 har rubricerat ärende varit ute för samråd under tiden 24/10 21/11-2016. Kungörelse för planen publicerades den 21 oktober 2016 i sydsvenska dagbladet och skånska dagbladet. Därefter har sakägare beretts tillfälle till samråd och samrådsförslaget har placerats på kommunens anslagstavla och hemsida. Yttranden Under samrådstiden har nio yttranden inkommit varav tre inte haft något att erinra. Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkommit. Synpunkterna finns i sin helhet på miljö- och byggavdelningen. Miljö- och byggavdelningens kommentarer och ställningstagande redovisas i kursiv stil efter varje yttrande. Följande har inte haft något att erinra mot planförslaget: TeliaSonera Skanova Access AB (aktbilaga 12) skrivelse 2016-10-25 Sydvatten (aktbilaga 14) skrivelse 2016-10-27 E.ON Gas (aktbilaga 16) skrivelse 2016-11-16 Nämnder och styrelser Kommunstyrelsen (aktbilaga 18) Kommunstyrelsen framför i sitt yttrande från 2016-11-22 några redaktionella ändringar i planbeskrivningen gällande trafikförsörjningsprogram för Skåne 2016 samt att genomförandebeskrivningen ska kompletteras med att ett exploateringsavtal mellan kommun och exploatör behöver tas fram. Kommunstyrelsen påpekar även på att det tydligt måste framgå av plankartan om kommunen inte ska vara huvudman för allmän platsmark. Utlåtande efter granskning miljoochbyggnadsnamnden@kavlinge.se Sida 116 av 194 Kävlinge kommun Kullagatan 2, 244 80 Kävlinge 046-73 90 00 www.kavlinge.se
2 (6) Kommentar Synpunkterna beaktas och de redaktionella änderingarna som påtalas är genomförda i granskningshandlingarna, dock är huvudmannaskap tydligt specificerat i planbestämmelsen för gata redan i plankartan för samråd. Tekniska nämnden (aktbilaga 19) Tekniska nämnden framför i sitt yttrande från 2016-12-09 att gångstråket till miljöhuset som beskrivs i planbeskrivningen inte redovisas i illustrationen eller i plankartan och detta bör kompletteras. Gångstråket bör vara minst 1,5 m brett för att vara tillgängligt för alla. Hörnavskärningar vid anslutningen till Hermelinvägen bör säkerställas och utfartsförbud mot samma väg bör gälla. Redaktionella ändringar i planbeskrivningen gällande ledningar påpekas och att exploatören ska bekosta flytt av ledningar som orsakas av exploateringen. Gångbanan i norr behöver vara minst 4 meter bred för att säkerställa drift och underhåll av VA-ledningar. Maxstorlek för fastigheter behöver finnas då mängden bostäder påverkar dimensioneringen av VA-ledningar. Kommentar Synpunkterna kring utfartsförbudet och hörnavskärningar beaktas och är inritat i plankartan. Planen omöjliggör inte att miljöhuset placeras i enlighet med kommunens avfallsföreskrifter, dock reglerar inte planen var miljöhusen ska placeras, detta kan regleras i kommande exploateringsavtal, samma gäller gångstråk till miljöhus. Planbeskrivningen har kompletterats med text i genomförandebeskrivningen att exploatör bekostar flytt av ledningar som orsakas av exploateringen. En maxstorlek för fastigheterna kommer inte att regleras i plankartan då det inskränker på utbyggnadsmöjligheterna för det nya området. Myndigheter, statliga verk m fl Länsstyrelsen (aktbilaga 20) Länsstyrelsen framför i sitt yttrande från 2016-11-24 att de delar kommunens bedömning om att ett genomförande av förslaget är förenligt med undantagsbestämmelsen i MB 4 kap 1 andra stycket med anledning av riksintresse kustzon samt att planen inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar även kommunens bedömning av att tillämpa utökat förfarande då området inte är utpekat i översiktsplanen. Länsstyrelsen pekar också på en redaktionell ändring av textstycket fornlämningar samt att fastigheten Henkelstorp 7:1 inte ingår i planområdet. Kommentar Synpunkterna beaktas och planbeskrivningen är ändrad när det gäller fornlämningar. Grundkartan har uppdaterats samt rubriken på ärendet har ändrats så att Henkelstorp 7:1 styrkts. Sida 117 av 194
3 (6) Trafikverket (aktbilaga 15) Trafikverket framför i sitt yttrande från 2016-11-03 att det inte finns en bulleranalys till planen och att exploateringen av området ökar trafiken på väg 1144 som är en statlig väg. Trafikverket menar att den ökade trafiken på väg 1144 beror på expanderingen av närområdet och håller inte med kommunen om att det beror på mängden olyckor eller trafikstörningar på E6. Trafikverket undrar hur kommunen har tänkt jobba med trafiksäkerhet på väg 1144? Kommentar Mängden trafik från de 10 12 bostäderna som planen medger kommer få marginell påverkan på befintlig vägstruktur. En enkel bullerberäkning har gjorts vilket tyder på att det inte är aktuellt med en bullerutredning då antalet fordon på Hermelinvägen är så pass få. Lantmäteriet (aktbilaga 13) Lantmäteriet framför i sitt yttrande från 2016-10-25 att grundkartan inte stämmer då fastighetsreglering har skett med marköverföring av Henkelstorp 7:1 till Henkelstorp 6:6. Därmed menar lantmäteriet att planen endast omfattar Henkelstorp 6:6. Lantmäteriet uppmärksammar även att planområdet är 1,13 ha inte 11,3 ha. Kommentar Lantmäteriets synpunkter beaktas och grundkartan har uppdaterats samt rubriken på ärendet har ändrats så att Henkelstorp 7:1 styrkts. Planområdets omfattning är reviderad i granskningshandlingen. Ledningsrättshavare m fl E.ON Elnät Sverige AB (aktbilaga 17) E.ON Elnät framför i sitt yttrande från 2016-11-21att de har lågspänningsledningar i marken samt kabelskåp vid planområdet. I samband med att området exploateras behöver nya kablar förläggas och nya kabelskåp sättas upp. E.ON förutsätter att exploatör kontaktar Anders Appelholm på E.ON Elnät i god tid innan arbetet utförs för att kunna samordna planering och samförläggning. Kommentar Planbeskrivningen har kompletterats med text i genomförandebeskrivningen att exploatör bekostar flytt av ledningar som orsakas av exploateringen. Information om kontaktuppgifterhar förmedlats till exploatören. Sida 118 av 194
4 (6) Samlad bedömning Samrådet har visat att följande aspekter krävt viss omarbetning av planförslaget: Planbeskrivningen har kompletterats med redaktionella ändringar i olika stycken Grundkartan är uppdaterad och Henkelstorp 7:1 har styrkts i ärendemeningen Genomförandedelen har kompletterats med text angående ansvarsfördelning vid eventuell ledningsflytt på grund av exploateringen Plankartan har kompletterats med hörnavskärningar och utfartsförbud GRANSKNING Enligt miljö- och byggnadsnämndens granskningsbeslut 2017-08-29 har rubricerad detaljplan, upprättad 2017-07-24, hållits utställd för sakägares och övriga berördas granskning under tiden 15/9 13/10-2017 samt remitterats till berörda myndigheter, nämnder m fl. Yttranden Under granskningstiden har sju yttranden inkommit varav två inte haft något att erinra. Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkommit. Synpunkterna finns i sin helhet på miljö- och byggavdelningen. Följande har inte haft något att erinra mot planförslaget: Trafikverket (aktbilaga 27) skrivelse 2017-09-26 Länsstyrelsen (aktbilaga 28) skrivelse 2017-09-26 Nämnder och styrelser Kommunstyrelsen (aktbilaga 29) Kommunstyrelsen framför i sitt yttrande från 2017-09-27 att det är viktigt att poängtera exploateringsavtalet mellan kommun och fastighetsägare ska antas före planen. Det är även viktigt att konstatera att Region Skåne och Skånetrafiken är huvudman och ansvarar samt finansierar kollektivtrafiken i hela Skåne. Kommunen för en kontinuerlig diskussion med Skånetrafiken i syfte om att få så bra kollektivtrafikutbud för kommuninvånarna som möjligt. Skånetrafiken justerar och ändrar tidtabellerna för regionbussar en eller flera gånger per år, vilket gör att detaljplanen inte med säkerhet kan ange hur många turer det kommer att finnas vid varje tillfälle. Kommentar Synpunkten om att exploateringsavtal ska antas innan planen antas justerades efter samrådet. Redovisningen av kollektivtrafik i planbeskrivningen är en ögonblicksbild och beskriver endast den trafik som finns just nu. Stycket för kollektivtrafik har uppdaterats i enlighet med ovan nämnda synpunkter. Sida 119 av 194
5 (6) Tekniska nämnden (aktbilaga 32) Tekniska nämnden framför i sitt yttrande från 2017-10-23 att gångbanan i norr behöver vara minst 4 meter bred för att säkerställa drift och underhåll av VA-ledningar. Dimensioneringen av VA-nät för tänkt bebyggelse klarar inte dimensioneringskraven för brandpost. Brandpost finns på Uttervägen, fem meter från korsningen Hermelinvägen/Uttervägen. Då avfallshanteringen inte regleras i planen bör vändzonen göras större så att en sopbil kan vända. Kommentar Plankartan justeras så att en fungerande vändzon för sopbilar går att genomföra. Gångområdet är i plankartan fyra meter men kommer utökas till fem meter då registrerade fastighetsgränser är av sämre kvalitet och en fastighetsbestämning inte är genomförd. Sysav (aktbilaga 30) Sysav framför bl a i sitt yttrande från 2017-10-09 att det framgår ur handlingarna att vägnätet ej omfattas av kommunalt huvudmannaskap. Om det är så att aktuell vägförening begränsar axeltrycket för fordon, förutsätter Sysav att generell dispens för hämtning av hushållsavfall medges. Förslag på placering av det planerade miljöhuset redovisas längs Hermelinvägen. Om placeringen av miljöhuset blir längs med Hermelinvägen kommer de som bor längst in i området ha närmare 150 m till miljöhuset. Som jämförelse nämner Boverkets att avståndet mellan byggnaders entréer och utrymmen eller anordningar för avfall bör inte överstiga 50 m för flerbostadshus. Risken med att avfallshanteringen är placerad långt ifrån bostaden är att boende i området kan komma att ha negativa synpunkter kring avfallshanteringen. Om miljöhuset placeras inne i området, eller om avfallshantering istället ska ske vid varje enskild fastighet, verkar vändplatsen för liten. En vändyta med diametern 18 m, samt hindersfri remsa om 1,5 m krävs för att vända renhållningsfordonet i enlighet Avfallsplanens föreskrifter, bilaga B. Avseende storleken på miljöhuset, så förefaller utrymmet relativt litet i den presenterade skissen, då det ska finnas möjlighet att hantera flera olika avfallsfraktioner. Kommentar Planen omöjliggör inte att miljöhuset placeras i enlighet med kommunens avfallsföreskrifter, dock reglerar inte planen var miljöhusen ska placeras. Skissen i planbeskrivningen är inte bindande och ska inte ses som den slutgiltiga lösningen då den tillkom i tidigt skede. Blir det en gemensam lösning är det boende som åtar sig att skapa en sådan lösning. Vändzonen i planen justeras så att enskild avfallshantering kan åstadkommas. Myndigheter, statliga verk m fl Lantmäteriet (aktbilaga 26) Lantmäteriet framför i sitt yttrande från 2017-09-19 att de noterat att fastighetsgränserna kring Henkelstorp 6:6 inte är inlagda med hög noggrannhet i registerkartan. Eventuellt kan fastighetsbestämning behöva göras i samband med avstyckning och då kan det hända att fastighetsgränserna rätta läge skiljer sig mot fastighetsgränserna i detaljplanen. Sida 120 av 194
6 (6) Ledningsrätten 1261-114.1 för vatten och avlopp finns inte redovisat i planen, men ledningen omnämns i beskrivningen i samband med att de förväntas att flyttas till allmän plats i norr. För att ändra/minska ledningsrättsområdet krävs en lantmäteriåtgärd. Kommentar Fastighetsägare är underrättad om fastighetsgränsernas kvalitet och medveten om att det kan behövas en fastighetsbestämning vid avstyckning. Förslag har getts om att invänta en fastighetsbestämning för att lägga plangränserna helt korrekt men fastighetsägare vill vänta med detta till avstyckningen sker. Planbeskrivningen kompletteras med en bild på ledningsrättens yta. Ledningsrättshavare m fl E.ON Energidistribution AB (aktbilaga 31) E.ON Energidistribution AB framför i sitt yttrande från 2017-10-10 att de inte har något att erinra förutom en rättning i planbeskrivningen att namnet för nätägare i Hofterup ska vara E.ON Energidistribution AB. Kommentar Planbeskrivningen har rättats enligt ovan nämnda synpunkt. Samlad bedömning Synpunkterna som inkommit föranleder en revidering av planhandlingarna. Revideringen gäller vändzonen inom planområdet, en utökning av gång-området i norr och några justeringar i planbeskrivningen. Då inga sakägare berörs av revideringarna har fastighetsägaren godkänt revideringen. Härmed menar miljö- och byggavdelningen att detaljplan för del av Henkelstorp 6:6 i Hofterup, Kävlinge kommun, reviderad 2017-11-03 ska föras till vidare till miljö- och byggnadsnämnden och godkännas i kommunstyrelsen. Antagandet av detaljplanen sker sedan i kommunfullmäktige. Miljö- och byggavdelningen Jimmie Simonsen Detaljplanechef Sida 121 av 194