TJÄNSTESKRIVELSE Datum DNR: KS2017/836/06 Sida 2018-01-24 1 (2) Kommunstyrelsen Förvärv av fastigheten Sunne Leran 3:167 - Markinköp KS2017/836/06 Förslag till beslut 1. Sunne kommun förvärvar fastigheten Leran 3:167 för en köpeskilling om 2 500 000 kr och i övrigt enligt villkor i köpekontrakt. 2. Kostnad för förvärvet tas från investeringskontot för exploatering (projekt 1001) och eget kapital enligt fördelning 1 750 000 000 exploatering 525 000 kr eget kapital Sammanfattning av ärendet Sunne kommun har i den fördjupade översiktsplanen för Sunne tätort angett området söder om Lerälven och norr om Magasinsgatan, området där Handelsträdgården är belägen idag, som utveckling av centrum. Kommunen har inte rådighet över marken och har under flera år förhandlat med fastighetsägarna om att köpa in marken. Fastigheten omfattar ett markområde om 2 810 kvm och en handelsträdgård med tillhörande växthus på totalt ca 800 kvm. Kommunen har låtit fastigheterna värderats av en auktoriserad fastighetsvärderare. Utredning av ärendet Beslutsunderlag Plan- och exploateringsingenjörens tjänsteskrivelse 2018-01-24 2018-01-22 Värdering Leran 3:167 Postadress Besöksadress Telefon Internet och fax Giro och org.nr Sunne kommun Samhällsbyggnad 0565-160 00 växel www.sunne.se 744-2684 bankgiro 1. Samhällsbyggnad Kvarng. 6 0565-161 98 direkt johanna.m.bergsman@sunne.se 212000-1843 org.nr 686 80 Sunne Sunne 0732807182 Page mobil 1 of 8 0565-161 90 fax
Sida 2 (2) Leif Jansson Enhetschef Johanna Bergsman Plan- och exploateringsingenjör Beslutet skickas till: Hans Herbertsson Page 2 of 8
l) SVENSKIU FASTIGHETSFÖRMEDLING Säljare Hans Erik Herbertsson Berghallagatan 3, 68635 Sunne 19390324-6456 1/1-del Köpare Sunne kommun Kvamgatan 4,68680 Sunne 212000-1834 r ^ l/l-del Köpeobjekt Overlåtelseförklaring Köpeskilling Fastigheten Sunne Leran 3:167 med adressen Leran 3:167 f Ink l det följande kallad fastigheten. ^Dnr..M.~. Säljaren överlåter härmed fastigheten till köparen, l... 0^ Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av Avs 20tö -Of- 23 -^L TVÅ MILJONER FEM HUNDRATUSEN KRONOR 2 500000 SEK Tillträdesdag 1 Betalning av köpeskilling 2018-08-31, eller annat datum enligt överenskommelse. Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt: l. Betalar handpenning senast den 2018-01-26 genom insättning på; fastighetsmäklarens klientmedelskonto Handelsbanken 6803-725 232 072. Handpenningen ska i enlighet med villkoren i bifogat depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren med anledning av i detta köpekontrakt intaget villkor. 250 000 SEK tgl 2. Betalar kontant på tillträdesdagen Total summa köpeskilling: -ÄUUUOSLK^/ 2 250 000 SEK 2 500 000 SEK På tillträdesdagen ska likvidavräkning upprättas. 2 Inget villkor om finansiering Parterna är medvetna om möjligheten att ta in ett villkor i köpekontraktet att detta köp kan återgå om köparen inte ordnat sin finansiering av köpet senast en viss dag, exempelvis genom upptagande av lån och/eller försäljning av sin nuvarande bostad. Köparen har godtagit att inte ta in ett sådant villkor. Köparen är medveten om att köpet därför inte kan återgå, även om köparen inte har sin finansiering klar på tillträdesdagen, och att utebliven betalning kan medföra att säljaren kan häva köpet och kräva skadestånd. 3 Inteckningar och pantbrev Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen är intecknad till: 350 000 SEK fastigheten på tillträdesdagen inte är pantsatt. Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Leran 3:167 (GE6 5VX), sida l av 5 SWIFT:HANDSESS Momsreg.nr VAT-556803-6502 Page 3 of 8
4 Rättigheter och belastningar Säljaren garanterar att fastigheten inte belastas av servitut, nyttjanderätter, ledningsrätter, utmätnings- eller kvarstadsanteckningar. 5 Fastighetens skick Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits. 6 Ansvar för skada Skadas el ler försämras fastigheten mel lan kontraktsdagen och til Iträdesdagen ansvarar säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över. Köparen får dock räkna med normalt slitage. Ansvaret övergår på köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten. Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är fullvärdesförsäkrad. 7 Äganderättens Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår på köparen på tillträdesdagen. övergång samt fördelning av intäkter och kostnader intäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförligatill fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar säljaren för medan köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen. Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den l januari respektive år. Parterna är överens om att avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan. 8 Myndighets beslut, rådighetsinskränkning, anslutningsavgifter Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på fastigheten belöpande - gatukostnadsersättning - el-anslutningsavgifter - VA-anslutningsavgifter erlagts, om sådan ersättningsskyldighet inträtt. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i detta kontrakt. Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sveri: Leran 3:167 (GE6 5VX), sida 2 av 5 SWIFT:HANDSESS Momsreg.nrVAT-556803-6502 Page 4 of 8
9Miljöteknisk markundersökning Köparen härför avsikt att, förutom aktuell fastighet även förvärva fastigheterna Sunne Leran 3:164 och 3:16^ genom separata köpekontrakt, ^. för att dessa fastigheter ska utgöra ett område. Det är även av vikt försäljarna till dessa tre fastigheter, att alla tre fastigheterna säljs till kommunen. Parterna har därför kommit överens om följande villkor. Köparen har rätt att genom en sakkunnig person låta utföra en miljöteknisk markundersökning efter köpet. Köpet ska återgå om värdena vid markundersökningen på den aktuella fastigheten el ler på fastigheterna Sunne Leran 3:164 och 3:163, överstiger.^ gällande gränsvärden/riktvärden avseende DDT (diklordifenyltrikloretan), Lindan, Endosulfan, Atrazin, Diklobenil, Nikotin, Kaptan, Pirimikarb, och att köparen senast 2018-08-01 begär att köpet ska återgå. Begäran om återgång ska framställas skriftligen till säljaren inom ovan angiven tid. Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen med avdrag för motsvarande 1% av överenskommen köpeskillingen, vilka ska tillfalla säljaren, l övrigt ska inga skadeståndsanspråk kunna framställas av någon part. 10 Godkännanden av kommunfullmäktige Detta kontrakt gäller under förutsättning att kommunfullmäktige i Sunne kommun ger sitt samtycket till försäljningen av fastigheten och att detta beslut vinner laga kraft senast den 16/4-2018. Köpet ska återgå om ovanstående förutsättningar inte i rätt tid uppfylls och någon av parterna senast den 23/4-2018 begär att köpet ska återgå. Begäran om återgång ska inom ovan angiven tid framställas skriftligen till motparten. Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen utan skadeståndsskyldighetför någon av parterna. 11 Lagfarts-och lånekostnader Köparen ska betala alla lagfarts- och inteckningskostnader i anledning av köparens förvärv. Kostnader vid lösen av säljarens lån, som inte ska övertas av köparen, ska betalas av säljaren. 12 Kontraktsbrott Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta kontrakt, har motparten rätt till skälig ersättning för sin skada. Ar kontraktsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger inte om köparen är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som inte skulle ha kunnat undvikas även om alla rimliga åtgärder hade vidtagits. Vid köparens kontraktsbrott, som leder till hävning av köpet, ska ersättning i första hand regleras ur betald handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen ska köparen snarast betala mellanskillnaden. Ar säljarens skada mindre än handpenningen ska säljaren snarast återbetala mellanskillnaden till köparen. Vid köparens kontraktsbrott ska ersättningen till säljaren även innefatta säljarens kostnad för mäklarprovision i samband med försäljningen av fastigheten. 13 Städning och kvarglömd egendom Köparen är informerad om att säljaren ej kommer att flyttstäda fastigheten och att inventarier kommer attfinnas kvar på fastigheten vid tillträdet. Köparen ansvarar själv för bortforslande av kvarvarande inventarier samt flyttstädning och kan härmed inte göra anspråk mot säljaren för detta. Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Leran 3:167 (GE6 5VX), sida 3 av 5 Victorias fastighetsförmedling i SunneAB IBAN: SE50 60000000 0007 2523 2072 SWIFT:HANDSESS Momsreg.nrVAT-556803-6502 Page 5 of 8
14 Överlämnande av handlingar samt nycklar 15 Pantförskrivning 16Friskrivninggenerell 17Skrivuppdrag 18 Skriftliga meddelanden Sedan köpeskilling betalats enligt de i l angivna villkoren, ska säljaren till köparen överlämna bevittnat kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga handlingar som behövs för att köparen ska få lagfart. Säljaren ska även till köparen överlämna de nycklar säljaren har samt aktuellt utdrag urfastighetsregistret, obelånade pantbrev, gällande tomtkarta om sådan finns och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. Om det krävs för köparens finansiering av köpet, förbinder sig säljaren att på köparens bekostnad ansöka om nya inteckningar och hjälpa till vid köparens pantförskrivning av pantbrev avseende fastigheten innan köparen beviljats lagfart. Köparen har uppmanats att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund avfel eller brister i fastigheten. Köpare och säljare är medvetna om att fastighetsmäklare Victoria Håkansson hos Svensk Fastighetsförmedling, Sunne, endast har i uppdrag att upprätta köpehandlingar såsom köpekontrakt.köpebrev och för köpet nödvändiga handlingar. Skriftliga meddelanden med anledning av detta kontrakt ska ske genom personligt överlämnande/överlämnande genom bud, brev, rekommenderat brev, e-post eller telefax till den adress eller det telefaxnr som angetts för motparten på kontraktets första sida samt med kännedomskopia till ansvarig mäklare. Meddelande ska anses ha kommit mottagaren tillhanda: a) om avlämnats personligen/bud: vid överlämnandet; b) om avsänt med brev: vid mottagandet; c) om avsänt med e-post: vid avsändande; d) om avsänt med telefax: vid avsändande, e) om avsänt med rekommenderat brev: tre arbetsdagar efter avlämnande för postbefordran. Utväxling av kontraktet Detta kontrakt är upprättat i tre likalydande exemplar, varav vilka säljare och köpare tagit var sitt och det tredje exemplaret utgör fastighetsmäklarens arkivexemplar. Säljarens underskrift Sunne 2018-01-22 ^/'//^'^ /^^ Hans Erik Herbertsson Ovanstående Säljares namnteckning bevittnas VA? ^&^w U nderskrift och nanwörtyd ligande J, c d 3^^ Underskrift och namnförtydligande Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Leran 3:167 (GE6 5VX), sida 4 av 5 SWIFT:HANDSESS Momsreg.nrVAT-5 56803-6502 Page 6 of 8
Köparens underskrift För Sunne Kommun Sunne 2018-01-22 Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Leran 3:167 (GE6 5VX), sida 5 av 5 SW1FT:HANDSESS Momsreg.nrVAT-556803-6502 Page 7 of 8
SVENSKU FASTIGHETSFÖRMEDLING Samtycke (Äktenskapsbalken/Sambolagen) Samtycke Undertecknad lämnar härmed samtycke till att min make Hans Erik Herbertsson 19390324-6456 Objekt fårförsälja Fastigheten Sunne Leran 3:167 med adressen Leran 3:167 Samtidigt lämnar jag samtycke till att min make får ansöka om inteckning i och pantsätta ovan nämnda egendom. Medgivare Sunne 2018-01-17 / ^_ Monica Herbertsson 430324-6222 Bevittning Ovanstående maka/make etc egenhändiga namnteckning bevittnas. ^/&/ Underskrift och namnförtydligande Sunne2018-01-17 r/f / ^ Os-i^ f Under^riftoch ^Rri namnförtydligande \-c^p^w^^rt<rn^'[ f-^äisp51^1";^ f^te.^ä MSF - småhus 1.0 Cooyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Leran 3:167 (GE6 5VX), sida l av l SWIFT: HANDSESS Momsreg.nr VAT-556803-6502 Page 8 of 8