BRF FINNBODA TERRASS INFORMATIONSKVÄLL 2017-03-28 HSB-SALEN KL 18.00-20.00
KVÄLLENS UPPLÄGG Att vara en del av en HSB brf Bakgrund till projektet Besiktningar Såhär ser det ut när du flyttar in Inflyttningstider Information om tillträde Bredband och tv Kundenkät Kontakter vid frågor
VILKA ÄR VI HSB brf Finnboda Terrass - Tomas Hansson HSB Stockholm Pippi Bustamante, förvaltare HSB Bostad Sandra Edberg, projektledare Urban Jonsson, projektchef Jonna Carmestedt, kundansvarig Johanna Mizrachi, kundansvarig Besiktningsfirma Anders Ekbom, besiktningsman Comhem Claes-Håkan Bremberg, produktionsledare event och nyanslutningar
HSB STOCKHOLM
HSBS KÄRNVÄRDERINGAR Engagemang Trygghet Hållbarhet Omtanke Samverkan
HSB STOCKHOLM Spara Bygga Bo Förvalta
HSB STOCKHOLM 430 bostadsrättsföreningar 66 500 lägenheter 4 000 förtroendevalda 57 000 bosparare 3 500 hyresrätter 360 anställda
DETTA ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING En ekonomisk förening Upplåta bostadsrätt Bostadsrättföreningen äger lägenheterna Styrelsen registrerad Egna stadgar registrerade Ekonomisk plan registrerad
DETTA ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Medlemmarna Betalar en insats Har andel i föreningen Väljer styrelsen Har nyttjanderätt utan tidsbegränsning Bor till självkostnad
ORGANISATION NY BRF Bostadsrättsföreningen är beställare HSB Bostad är totalentreprenör HSB Bostad driver entreprenaden
ORGANISATION NY BRF Tjänstemannastyrelse Föreningsstämma Blandad styrelse Samarbetskommitté Revisorer Valberedning
ORGANISATION NY BRF Avlämningsstämma Medlemmar utser hela styrelsen och övriga funktionärer HSB utser en styrelseledamot
ÖVRIGT Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga boende, ingår i föreningens ordinarie fastighetsförsäkring. Föreningsstämma är planerad att hållas några veckor efter sista inflyttning. Intresserade av att delta i styrelsearbete/samarbetskommitté kan kontakta Tomas Hansson på tomas.hansson@hs.se
ÖVRIGT Telefonnummer till HSB kund och medlemsservice: 010-442 11 00 Gör aldrig några ombyggnader/förändringar i lägenheten utan att tillfråga styrelsen först. Det kan bland annat påverka garantier. Gäller även på balkonger och uteplatser E-post till HSB Stockholm/styrelsen: förnamn.efternamn@hsb.se Föreningens hemsida:
UTBILDNING En välutbildad styrelse är en förutsättning för det goda boendet HSB Stockholm erbjuder en mängd kurser för förtroendevalda Grundutbildning för nyvalda styrelseledamöter är kostnadsfri för medlemmar i HSB Övrigt kursutbud erbjuds till attraktivt medlemspris
HSB BOSTAD
BAKGRUND OCH FRAMÅTBLICK Spaden i marken Pågående arbeten November 2015 Färdigställande av invändiga ytskikt Unikt projekt och koncept Finnboda Varv kulturhistoriskt område Välutformat detaljplanearbete ÅWL Arkitekter Slutbesiktning med kund Hus 1: 20-21a april & 16-17e maj Hus 2: 13-14e juni & 5-6 juli
BESIKTNINGSFIRMA TYRÉNS
BESIKTNINGSMAN Opartisk fackman utsedd av beställaren Besiktningsman: Anders Ekbom, bolag Tyréns Biträdande besiktningsmän (BBM) BBM bygg, stomme, fasad, tak BBM el BBM rör, ventilation och styr BBM mark eventuellt BBM - hiss
BESIKTNINGAR OCH KONTROLL Besiktningsman Kontrollerar utförande mot kontrakt mellan parterna Kontrollerar föreskrivna krav av HSB och myndigheter Besiktningsman avgör godkännande av entreprenad Fel av mindre betydelse får förekomma Kontrollansvarig kontrollerar t.ex. Tillgänglighetskrav Barnsäkerhetskrav Brandsäkerhetskrav Egenkontroller från Entreprenörer KA intygar att bygglovet har följts och skriver Slutintyg
BESIKTNINGAR DELTAGARE Försyn HSB Bostad AB Entreprenör/underentreprenör Förbesiktning Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Entreprenör/underentreprenör Slutbesiktning Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Entreprenör/underentreprenör Representant HSB brf Finnboda Terrass Inbjuden lägenhetsköpare (ej kontraktspart) Efterbesiktning Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Brukandebesiktning Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Entreprenör/underentreprenör Representant HSB brf Finnboda Terrass Inbjuden lägenhetsköpare (ej kontraktspart)
SLUTBESIKTNING Slutbesiktning sker mellan kontraktsparter HSB Brf Finnboda Terrass HSB Bostad AB Entreprenören och underentreprenörer Besiktningsman kontrollerar Fackmannamässigt utförda arbeten Myndighetskrav AMA (Allmänna Material- och Arbetsbeskrivning) Toleranser Kunden inbjuds av HSB att deltaga vid slutbesiktningen. Fel antecknas i besiktningsbilagor. Entreprenören åtgärdar fel inom avtalad tid.
BESIKTNING AV YTSKIKT Riktlinjer har tagits fram av branschorganisationerna och föreningarna: Fastighetsägarna Sverige Målarmästarna Måleriföretagen SABO SBR Sveriges Byggindustrier Villaägarna Syfte: öka förståelsen för kvalitetsbedömning av måleri
VÄGGAR
TAK
EFTERBESIKTNING Sker före inflyttning Kontroll att noterade fel är fackmässigt avhjälpta Eventuella kvarstående punkter noteras med tidpunkt Vid denna besiktning deltar endast HSB och entreprenören (parterna)
BRUKANDEBESIKTNING Sker 1-2 månader efter inflyttning Gäller anmärkning inskickade av lägenhetsinnehavaren Gäller ej akuta eller brådskande ärenden, de anmäls till felanmälan Gäller ej skador som exempelvis parkettrepor eller tryckskador på väggar, dessa skador anmäls till HSB Stockholms representanter vid nyckelutlämningen Anmälan av anmärkningar Görs till terrass.bukandebesiktning@hsb.se
GRÄNSDRAGNING FEL Akuta fel Anmäls till HSB jour Tel. 010-442 11 00 Brådskande fel Anmäls till HSB servicecenter servicecenter@hsb.se Fel till brukandebesiktning Anmäls till obemannad mejladress terrass.brukandebesiktning@hsb.se Exempel: Vattenläckage Exempel: Sprucken fönsterruta Exempel: Snedmonterad kökslucka
GARANTIBESIKTNINGAR GARANTITID = 5 ÅR 2-årsbesiktning Regionförening kallar för att följa upp entreprenaden Fel som uppstått under garantitiden (t.ex. sättningssprickor) Byggnadens status avseende konstruktion och funktion Fel som entreprenören är ansvarig för noteras av BM Garantibesiktning efter 5 år Bekostas av föreningen som anlitar BM Anmärkningar som uppgår till minst ett halvt basbelopp åtgärdas Läs gärna foldern Besiktningsförfarande av HSB Bostadsrätter som beskriver besiktningsprocessen.
BRF FINNBODA TERRASS Kollektivtrafik Båtlinje 80 www.sjovagen.nu Buss 402 Allmän info om område Inspira Förskola Finnboda Restaurang Docklands Puls & Träning Fogia Ica
PARKERING
PARKERING P-platser i Kajgaraget, Finnboda Kajväg samt i anslutning till fastigheten Bostadsrättsföreningen kommer att tilldelas 44 st månadstillstånd för markparkeringsplatser och 39 st månadstillstånd för garageplatser Parkeringsplatserna fördelas efter avtalsdatum (bokningsavtal). Corepark handlägger Handikapparkering finns i garaget samt på kaj
ATT FLYTTA IN Plats för flyttbil Container för flyttskräp Hiss och trapphus Hissmått: HxBxD 2200x1100x2100 mm Hissdörr: BxH 900x2100 mm Förråd Märkt med lägenhetsnummer Ta med eget hänglås Installationshjälp ComHem Bokas via lapp i trapphuset Hantverkstimme Bokas via lapp i trapphuset
HISSBOKNING Digital hissbokning Inloggningsuppgifter till bokningssystemet för hissen får du i ett separat mejl. Först till kvarn gäller för bokning. Varje trapphus kan boka hissen under två veckor med start från tillträdesdatum. Du kan reservera endast ett pass á 2 timmar första veckan. Går bra att ändra tid vid senare tillfälle. För er som önskar längre hisspass än 2 timmar så kommer det finnas längre pass att boka veckan efter inflyttning.
INFLYTTNING ETAPPVIS Hus 1 Hus 2 Hus 3
TILLTRÄDE Hus 1, Finnboda Kajväg 6 lgh 1-8 2017-06-14 lgh 9-16 2017-06-15 lgh 17-24 2017-06-19 lgh 25-31 2017-06-20 Nyckelutlämning sker i er lägenhet på tillträdesdagen 4 st nycklar: går till lägenhetsdörr, fönster 4 st taggar: går till entrédörrar, entrétavla, allmänna utrymmen Borttappad tagg anmäls till HSB Servicecenter på 010-442 11 00 eller servicecenter.stockholm@hsb.se
HITTA RÄTT I DITT NYA HUS Allmänna utrymmen Hus 1: Källsorteringsrum & lgh förråd Hus 2:Tvättstuga, cykelrum & lgh förråd Hus 3: Föreningslokal & lgh förråd Fastighetsbox i varje entré Dagstidningar levereras till hållaren utanför lägenhetsdörren Förvaring av barnvagn, cyklar Källsorteringsrum i hus 1 Pappersförpackningar, tidning, metall, glas, el, hårdplast, wellpapp, grov Markbehållare för hushållsavfall Längsmed Finnboda Kajväg, intill hus 1. Adressändring görs alltid av bostadsrättsinnehavare Tidigast 4 veckor innan inflyttning
ALLMÄNNA UTRYMMEN Brf-lokal Källsortering Tvättstuga
ATT TÄNKA PÅ VID MÖBLERING Ytterväggar, lägenhetsavskiljande och bärande väggar består av betong. Ytterväggar i 2:orna & lanternorna är utfackningsväggar. Innerväggarna består av lättväggar och bärande betongväggar. Takkonstruktionen består av plattbärlag med ingjuta installationer. Undvik till största del håltagning i våtrum. Om håltagning görs i våtrum skall hålen alltid tätas med våtrumssilikon. Var uppmärksam med borrning i anslutning till horisontella värmestammar för matning av varmvatten till radiatorer, och över och under eluttag och tryckknappar till belysning. Borra inte i golv, vid el- eller multimediaskåp, vid fördelarskåp för värme och vatten eller över och under eluttag
ABONNEMANG MÅNATLIGA KOSTNADER El Föreningen har tecknat ett el-abonnemang för hela bostadsrättsföreningen. Elförbrukningen mäts per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin. Varmvatten Varmvattenförbrukning mäts per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin. Gruppavtal för bredband och tv
COM HEM BREDBAND OCH TV
FRONT MAURIS GRUPPAVTAL TORTOR EUISMOD DIGITAL-TV Duis ut mauris nam fringilla 2017-05-12 41
GRUPPAVTAL DIGITAL-TV Digitalt grundutbud Digital-TV-box ingår Klarar HD 2017-05-12 42
GRUPPAVTAL BREDBAND OCH TELEFONI 2017-05-12 43
GRUPPAVTAL BREDBAND Nedströms: 100 Mbit/s Uppströms: 100 Mbit/s Inklusive router Technicolor TG389ac 2017-05-12 44
GRUPPAVTAL TELEFONI OBS! Kräver bredband Till fast telefon: 0,39:-/min Till mobil: 1,69:-/min Öppningsavgift: 0,99:- 2017-05-12 45
BESTÄLLNING 08-553 633 62 MÅ-FR 08:30-12:00 OCH 13:00-17:00 2017-05-12 46
BYGGARBETSPLATS Avspärrat arbetsplatsområde ändras efter inflyttningsetapperna, hus 1-3. Byggtrafik kan förekomma till husen där byggnation pågår. Arbete pågår vardagar 6:30-17:00 Gården kommer att färdigställas efter sommaren.
KUNDUNDERSÖKNING Ca 1-2 månader efter inflyttning skickar Prognoscentret ut en kundenkät via post
KONTAKTER VID FRÅGOR Camilla Brännfors, HSB Stockholm Brf frågor, etc Tel: 010-442 12 34 Kundansvarig, HSB Bostad Johanna Mizrachi Tel: 010-483 16 11 johanna.mizrachi@hsb.se Kundservice, ComHem Bredband och tv Tel: 90222 CorePark Hyra parkeringsplats Tel: 08-650 02 15 info@corepark.se
VÄLKOMMEN TILL DITT NYA BOENDE I HSB BRF FINNBODA TERRASS!