INFORMATION TILL DIG SOM FLYTTAR IN I HSB BRF BÄLLSTAÅN

Transkript

1 INFORMATION TILL DIG SOM FLYTTAR IN I HSB BRF BÄLLSTAÅN

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING ALLMÄNT... 2 ADRESSER OCH LÄGENHETSNUMMER... 2 BESIKTNINGAR... 3 BRUKANDEBESIKTNING... 3 GARANTIBESIKTNING... 4 INFLYTTNING... 4 NYCKLAR OCH TAGGAR... 4 PARKERING... 4 CYKLAR... 5 LÄGENHETSFÖRRÅD... 5 BARNVAGNS- OCH RULLSTOLSRUM... 5 SOPOR... 5 POST... 5 BRAND... 5 SNÖSKOTTNING... 5 FÖRSÄKRINGAR... 5 EL- OCH MULTIMEDIASKÅP... 5 EL... 6 IP-TELEFONI, BREDBAND OCH TV... 6 VÄRME, VATTEN OCH SANITET... 6 VÄRME... 6 VATTEN... 6 VARMVATTEN... 7 SANITET... 7 VENTILATION... 7 VITVAROR... 7 INSTALLATION AV HUSHÅLLSMASKINER... 7 INDUKTIONSHÄLL... 8 SPISKÅPA... 8 BORRA I VÄGGAR M.M FÖNSTER... 8 HSB FELANMÄLAN OCH JOUR... 8 BYGGARBETSPLATSEN

3 ALLMÄNT Välkommen till ert nya boende i HSB brf Bällstaån! HSB brf Bällstaån består av två åttavåningshus i suterräng vilka är uppförda på fastigheten Elverket 9 i Sundbybergs kommun. Bostadsrättsföreningen består av 111 lägenheter i storlekarna 1 till 4 rum och kök (rok), fördelade på fyra trapphus. Alla lägenheter har balkong med utsikt över Bällstaån. Till er föreningen hör 5 lokaler varav en är er brf-lokal med tillhörande relaxavdelning. Ni har haft möjlighet att välja mellan tre inredningsstilar: Ljus, Mörk och Inredarens val. Inredningsstil Ljus är varmgrå, Mörk är betonggrå och inredningsstil "Inredarens val" är till hälften varmgrå och till hälften betonggrå. Inga övriga inredningsval har erbjudits i detta projekt. Föreningen förfogar, via gemensamhetsanläggning, över 60 p-platser i garage, varav 2 är utrustade med laddningsstation. Parkering för cykel finns både inomhus, i garage och förråd, och utomhus på gården. Andra gemensamma utrymmen som finns i er föreningen är grovtvättstuga, återvinningsrum, barnvagns- och rullstolsrum och förråd. Fläktrum finns i varje hus på vinden. I trapphusentrén finns er postbox samt en digital infotavla där nyheter presenteras och där ni bokar grovtvättstugan och er brf-lokal med relaxavdelning. HSB brf Bällstaån är medlem i HSB Stockholm. Er förening har en egen hemsida där ni finner information om ert boende. Hemsidan hittar ni på: Adresser och lägenhetsnummer HSB brf Bällstaån har adresserna: Hamngatan Sundbyberg Er lägenhet har dels ett lägenhetsnummer enligt Lantmäteriets lägenhetsregister och dels en lägenhetsbeteckning enligt föreningens lägenhetsförteckning. I tabellen nedan framgår både Lantmäteriets och HSB brf Bällstaåns numrering för er lägenhet. Båda numren finns anslagna på dörrfodret till lägenhetsdörren. Hamngatan 13 B (trapphus D1) Hamngatan 13 A (trapphus D2) Hamngatan 11 B (trapphus E1) Hamngatan 11 A (trapphus E2) Brf Bällstaån Lantmäteriet Brf Bällstaån Lantmäteriet Brf Bällstaån Lantmäteriet Brf Bällstaån Lantmäteriet

4 BESIKTNINGAR I samband med färdigställande av entreprenaden utförs ett antal besiktningar av en opartisk besiktningsman som kontrollerar att det som utförts uppfyller de krav som är föreskrivna av HSB och lagar. Före tillträde: Förbesiktning Slutbesiktning Efterbesiktning Efter tillträde: Brukandebesiktning Garantibesiktning Som lägenhetsköpare i HSB brf Bällstaån är ni inbjuden till slutbesiktning, brukandebesiktning och garantibesiktning. Anmärkningar som framkommer vid en slutbesiktning protokollförs av besiktningsmannen i besiktningsbilagor. Vid ert tillträde ska samtliga protokollförda besiktningsanmärkningar vara åtgärdade av entreprenören. Besiktningsprotokollen är en juridisk handling mellan HSB brf Bällstaån och HSB Bostad och protokollen finns hos föreningens styrelse. Brukandebesiktning Eventuella anmärkningar som ej är akuta och avser funktions- och/eller entreprenadfel har ni möjlighet att samla ihop och ta upp på brukandebesiktningen som sker ca 1-2 månader efter tillträde. Brukandebesiktningen behandlar inte anmärkningar som kan antas ha uppkommit under eller efter inflyttning. Den omfattar inte skador på ytskikt, exempelvis parkettskador eller tryckskador i väggar. Eventuella felanmärkningar mailas till ballstaan.brukandesbesiktning@hsb.se. Mer info om detta förfarande finns under flik 12. Anmärkningar som besiktningsmannen bedömer vara entreprenadfel åtgärdas vid förannonserade åtgärdstillfällen. Ni som lägenhetsinnehavare kommer att kontaktas inför åtgärdsarbete och kommer behöva lämna entreprenören tillträde till lägenheten genom att ställa nyckeln i serviceläge eller själva närvara. Om tillträde ej ges kan eventuella fel avskrivas. Hinder, såsom väggdekorationer, bokhyllor, möbler etc. ska tas bort av er. Entreprenören ansvarar inte för finstädning i samband med åtgärder eller justeringsarbeten. 3

5 Akuta fel anmäls av er till HSBs servicecenter, se flik 1. Garantibesiktning Efter 2 år kallar HSB Bostad till en tvåårsbesiktning för att följa upp entreprenaden. Byggnadens status avseende konstruktion och funktion kontrolleras. Sättningssprickor av mindre kosmetisk karaktär och som inte inverkar på konstruktionen är exempel på fel som kan upptäckas i samband med tvåårsbesiktningen. Om ni som lägenhetsinnehavaren, innan tvåårsbesiktningen, gör egna ingrepp i lägenheten (t.ex. målar om väggar eller lägger nytt golv) faller garantin för de utrymmen där ytskikten gjorts om. Garantitiden är normalt 5 år för ett lägenhetsprojekt. Garantin omfattar inte skador som uppkommit genom normalt brukande och slitage, normal åldersförändring, vanvård, bristfälligt underhåll eller liknande. INFLYTTNING Nycklar och taggar Till lägenheten hör fyra taggar, fyra nycklar och ett hänglås till förrådet. För er som hyr p- plats i garaget får ni ytterligare en tagg och en fjärrkontroll som går till garageporten. Extra nycklar samt taggar beställs mot ersättning av förvaltaren. Lägenhetsnyckeln går till: Lägenhetsdörren Postboxen Hänglåset till förrådet Lägenheter på gatuplan har låsbara fönster och fönsterdörrar. Till fönsterlåsen används lägenhetsnyckeln. Var aktsam då nyckel lätt kan skada fönsterkarmen om fönster eller fönsterdörr öppnas med nyckeln. Se till att den är urtagen eller vriden så att den inte slår i karmen när ni öppnar fönstret eller balkongdörren. Cylinderlåset i lägenhetsdörren har en funktion som innebär att låset kan lämnas i viss position av er så att en servicenyckel/fastighetsskötarnyckel passar i låset. Denna funktion kan användas om ni inte har möjlighet att vara hemma i er lägenhet men vill ha hjälp av fastighetsskötare. Om ni som lägenhetsinnehavare låser och tar ut nyckeln i serviceläge (kl 10) så kan fastighetsskötaren öppna och låsa med servicenyckeln. Om ni låser och tar ut nyckeln i normalläge (kl 12) kan endast lägenhetsnyckeln öppna låset. Taggarna går till: Entrédörrarna Info- och bokningstavlan Grovtvättstugan Brf-lokalen och relaxavdelningen Allmänna utrymmen så som återvinnings-, barnvagns-, rullstolsrum och förråd Sopsugsnedkasten på gården Hyr ni en p-plats med laddningsstation används er tagg även för att aktivera laddningsboxen. PARKERING Brf Bällstaån har genom fastigheten Elverket 9 del i samfälligheten för garaget. I garaget har brf Bällstaån 60 parkeringsplatser varav två med laddningsstationer. I elcentralen är det förberett med plats för ytterligare åtta laddningsstationer. 4

6 CYKLAR Cykelparkering finns både inomhus och utomhus: på gården mellan de två husen, inne i garaget och i cykelrum som finns på plan -1 (garageplan) samt 0 (gatuplan). LÄGENHETSFÖRRÅD Er lägenhet har ett tillhörande förråd som är beläget antingen på plan 0 eller -1. Förråden är märkta med lägenhetsnummer (1 till 111). Till varje förråd hör ett hänglås till vilket er lägenhetsnyckel passar. BARNVAGNS- OCH RULLSTOLSRUM Utrymme för barnvagnar och rullstolar finns på plan 0. SOPOR Matavfall och restavfall slängs i sopsugnsnedkasten som finns placerade på gården, ut mot Hamngatan. Nedkasten öppnas med er tagg. Föreningen har även två återvinningsrum, ett i varje hus, med ingång från gaveln mot Hamngatan. I återvinningsrummet finns fraktionerna tidningar, pappersförpackningar kartong, plast, glas och metall. Grovsopor lämnas dock till någon av kommunens lokala återvinningsstationer. Under ert tillträde kommer en container finnas på plats så att ni kan slänga skräp som uppstår i samband med inflyttning. Containern är försedd med ett kodlås och öppnas med samma kod som går till er entré. POST Post levereras till er postbox som finns i trapphusentrén. Postboxen öppnas med lägenhetsnyckeln. Dagstidningar levereras till tidningshållaren utanför er lägenhetsdörr. BRAND I er lägenhet finns minst en brandvarnare. Ta för vana att prova varnaren regelbundet. Under flik 13 finner ni information om brandutrymning. SNÖSKOTTNING Ni som lägenhetsinnehavare ansvarar själva för snöskottning av balkong. Var uppmärksam på att snö som ligger mot fasad under en längre tid ger missfärgningar och kan leda till skador i fasadmaterialet. FÖRSÄKRINGAR Fastigheten är försäkrad till fullvärde men ni som lägenhetsinnehavare behöver teckna en vanlig hemförsäkring. Bostadsrättstillägget ingår i fastighetsförsäkringen och behöver således inte tecknas. EL- OCH MULTIMEDIASKÅP I lägenheten sitter ett kombinerat el- och multimediaskåp infällt i väggen i hallen. Här finns huvudavstängning, säkringar och jordfelsbrytare. I skåpet är även Com Hems router inkopplad. Det framgår i skåpet till vilket uttag routern är kopplad till då alla uttag är numrerade, både i skåpet och i lägenheten. 5

7 El Fastigheten har undermätning av el och föreningen har ett gemensamt elavtal för hela fasigheten, därför behöver ni inte teckna ett eget el-abonnemang. HSB administrerar elkostnaden till er via månadsavin. Det går även att manuellt läsa av elmätaren till er lägenhet, mätaren är placerad i elskåpet i varje lägenhet. Nätägare och energileverantör för brf Bällstaån är Vattenfall. I badrummet på väggen sitter en handdukstork. Av-/på-knappen sitter på ovansidan av handdukstorken. IP-TELEFONI, BREDBAND OCH TV Com Hem är leverantör av IP-telefoni, bredband och TV. HSB brf Bällstaån har tecknat ett gruppavtal för digital-tv, bredband och telefoni. Kostnaden för bredbandet redovisas separat på månadsavin. Samtalskostnader för bredbandstelefoni betalas mot en separat faktura från leverantören. Mer information från Com Hem finns under flik 5. VÄRME, VATTEN OCH SANITET Värme Fastigheten är inkopplad på fjärrvärmenätet och leverantör är Norrenergi AB. Lägenheterna värms upp med vattenburna radiatorer vilka har en termostat som känner av klimatet i er lägenhet. Bra att känna till är att temperaturen i er lägenhet mäts mitt i rummet 1 m över golv och att normenlig temperatur är 21ºC. För att radiatorerna ska ge tillräcklig effekt är det viktigt att radiatorerna inte täcks med möbler eller gardiner. Innan alla lägenheter är inflyttade och hela systemet är injusterat kan det förekomma obalans i värmesystemet. När husen är klara och sista inflyttningen har skett ska detta inte längre vara något problem. Vatten Fastigheten är ansluten till Norrvatten och har en gemensam kallvattenmätare. Vattenledningar (kall- och tappvarmvatten) till lägenheten går till fördelarskåpet i lägenheten där det fördelas ut till tappställena i kök och badrum. Om vattentillförseln till lägenheten måste stängas kan detta göras i fördelarskåpet. Vattenförsörjningen till tvättmaskinen kan stängas av via en kran som sitter på sidan av tvättmaskinen. På samma sätt kan vattentillförseln till diskmaskinen stängas av på ett vred som sitter på köksblandaren. Under diskmaskin, kyl- och frys finns ett läckageskydd av plast. Skyddet ser till att eventuellt läckagevatten rinner fram och blir synligt. På så sätt kan läckaget upptäckas och felet åtgärdas. Det finns små läck ut hål, så kallade skvallerrör vid fördelarskåpen, vilka är till för att synliggöra eventuellt läckagevatten. 6

8 Varmvatten Förbrukningen av varmvatten registreras digitalt via samma mätinsamlingssystem som för elförbrukningen. Varmvatten mäts per lägenhet och HSB administrerar varmvattenkostnaden till bostaden via månadsavin. Varmvattenförbrukningen kan även manuellt läsas av på de flödesmätare som sitter i fördelarskåpet. Sanitet Det är absolut förbjudet att spola ner blöjor, bindor, tamponger, tops, kattsand, våtservetter eller annat olämpligt i toalettstolen. Om ni upplever avloppslukt i lägenheten kan det bero på att ett vattenlås är uttorkat. Ta för vana att spola vatten i de avlopp som finns i kök och badrum. Avloppslukt kan även tränga upp via golvbrunnen om vattenlåset, dvs. hinken, i brunnen sitter snett. Kontrollera därför att hinken sitter rätt. VENTILATION Lägenheterna har ett mekanisk till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX). Luften ventileras genom don som sitter i tak eller på vägg. För att ventilationsdonen ska fungera får dessa inte täckas över. Om brus upplevs i ventilerna kan detta bero på obalans i flödet eller att ventilationsdonen behöver rengöras. OBS! Ändra aldrig själv inställningarna på ventilationsdonen. Att rengöra ventilationsdonen går bra men inte att skruva på dem. Innan alla lägenheter är inflyttade och hela systemet är intrimmat kan det förekomma för höga eller för låga luftflöden i ventilerna. När sista inflyttningen skett ska detta inte vara något problem längre. VITVAROR Vid fel på vitvaror (kyl, frys, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare) vänligen kontakta Electrolux Service. Electrolux Service Telefon: E-post: electroluxservice@electrolux.se Hemsida: Vid felanmälan ange alltid modell, produkt- och serienummer samt referensnummer som återfinns på era vitvaror. Elektroservice har hand om servicen under fem år. Installation av hushållsmaskiner Om komplettering eller byte av vitvaror sker ska man tänka på att det för el- och vattenanslutning av t.ex. tvätt- och diskmaskiner finns särskilda bestämmelser som måste följas. Finns det tveksamheter ska förvaltaren alltid tillfrågas. Beträffande ansvarsfrågan om något händer, att fastigheten eller annan persons egendom skadas genom ett läckage eller översvämning som orsakas av maskinen, dess vattenanslutnings- eller avloppsdetaljer kan den som orsakat skadan bli ersättningsskyldig. Var uppmärksam på att försäkringen endast täcker vissa skador av det här slaget. 7

9 Induktionshäll Den spishäll som är installerad i er lägenhet är en induktionshäll. För att induktionshällen ska fungera krävs det att kastrullen eller pannan innehåller järn eller titan (dessa är ofta särskilt märkta i butik). Spiskåpa Den spiskåpa som är installerad i er lägenhet är en volymkåpa kopplad till husets centrala ventilationssystem. Observera att denna är relativt tyst jämfört med traditionella spiskåpor med inbyggd fläkt. När lampan lyser är forcerad ventilation påslagen. OBS! Spiskåpan är en del av föreningens ventilationssystem och får inte bytas utan tillstånd från styrelsen. BORRA I VÄGGAR M.M. Ytterväggar består av utfackningsväggar. Innerväggarna består av gips och plywood på stålregelstomme. Takkonstruktionen består av betongelement med 45 mm upp till ingjutna installationer. För upphängning av tavlor, speglar o.s.v. på lättvägg används t.ex. spik eller träskruv. I betong används t.ex. x-krok eller skruv och plugg. I vardagsrummet är väggen vid ett av nätverksuttagen förstärkt för att lättare kunna montera en vägghängd tv, se markering på lägenhetsritning under flik 9. Borra inte i golv, vid el- eller multimediaskåp, vid fördelarskåp för värme och vatten, vid radiatorer, eluttag och tryckknappar till belysning. Värmerör är infällda i fasad och därför ska borrning ej göras ovanför radiatorers röringång. Undvik håltagning i våtrum och om håltagning ändå ska göras rådgör med en sakkunnig. Om håltagning görs i våtrum skall hålen alltid tätas med våtrumssilikon. Ytskikten i er lägenhet har garantier som kan upphöra om ni göra vissa ingrepp, ta därför alltid kontakt med styrelsen om ni planerar att förändra er lägenhet. FÖNSTER Dörrar och fönster på gatuplan är försedda med lås (som låses med lägenhetsnyckeln). Det finns minst en vädringsfunktion per rum vilka är försedda med barnspärr. Samtliga fönster i huset är 3-glasfönster. Tänk på att aldrig putsa fönster vid stark vind. HSB FELANMÄLAN OCH JOUR Om brådskande fel, t.ex. fel på tamburdörrslås eller blandare, uppstår i lägenheten efter inflyttningen ska ni anmäla detta till Servicecenter. Telefonnummer och öppettider finns i denna pärm, se flik 1. Observera att fel alltid ska anmälas via felanmälan och inte till personalen på byggarbetsplasten. Akuta fel anmäls omgående till jouren. Med akuta fel menas allvarliga fel som måste åtgärdas omgående, t.ex. vattenläckage, elfel m.m. Kontaktuppgifter finns i denna pärm under flik 1. BYGGARBETSPLATSEN Inflyttning sker etappvis, mars till juli, därför kommer ni som flyttar in i de tidiga etapperna ha pågående byggverksamhet under era första månader som boende i HSB brf Bällstaån. Vår strävan är att de utvändiga arbetena närmast inflyttat trapphus ska vara färdigställda vid 8

10 inflyttning. Vi ber er ha överseende med att en del byggverksamhet kan upplevas som störande. Information om pågående arbeten kommer vid behov att anslås i trapphuset. Det är förbjudet att beträda byggarbetsplatsen. Vänligen, tala med era barn om de faror som är relaterade till byggarbetsplatsområdet. Sundbybergs stad kommer ha arbeten som pågår utmed Hamngatan och Strandpromenaden under och efter att HSB brf Bällstaån har flyttat in. Information om dessa arbeten finns på Sundbybergs stads hemsida. 9