HSB BRF KVARNSTUGAN INFORMATIONSKVÄLL

Transkript

1 HSB BRF KVARNSTUGAN INFORMATIONSKVÄLL

2 KVÄLLENS UPPLÄGG Att vara en del av en HSB brf Kvarnstugan Vad händer ute på bygget? Information om tillträde Så här ser det ut när du flyttar in Kundenkät Besiktningar Tripple Play

3 MEDVERKANDE HSB brf Kvarnstugan Lena Lindgren, Marie Jakobsson HSB Bostad Simon Hedin, Vahan Arzoumalian COM HEM Aaron Vesterberg Ringhög

4 HSBS KÄRNVÄRDERINGAR Engagemang Trygghet Hållbarhet Omtanke Samverkan

5 HSB NORRA STOR STOCKHOLM Spara Bygga Bo Förvalta

6 HSB NORRA STOR STOCKHOLM 79 bostadsrättsföreningar lägenheter 700 förtroendevalda medlemmar 120 hyresrätter 85 anställda

7 DETTA ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING En ekonomisk förening Upplåta bostadsrätt Bostadsrättföreningen äger lägenheterna Styrelsen registrerad Egna stadgar registrerade Ekonomisk plan registrerad

8 DETTA ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Medlemmarna Betalar en insats Har andel i föreningen Väljer styrelsen Har nyttjanderätt utan tidsbegränsning Bor till självkostnad

9 ORGANISATION NY BRF Bostadsrättsföreningen är beställare HSB Bostad är totalentreprenör HSB Bostad driver entreprenaden i sin tur som delad

10 ORGANISATION NY BRF Tjänstemannastyrelse Föreningsstämma Blandad styrelse Samarbetskommitté Revisorer Valberedning

11 ORGANISATION NY BRF Avlämningsstämma Medlemmar utser hela styrelsen och övriga funktionärer HSB utser en styrelseledamot

12 ÖVRIGT Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga boende, ingår i föreningens ordinarie fastighetsförsäkring. Föreningsstämma är planerad att hållas några veckor efter sista inflyttning. Intresserade av att delta i styrelsearbete/samarbetskommitté kan kontakta Marie Jakobsson på marie.jakobsson@hsb.se

13 ÖVRIGT Telefonnummer till HSB Kundcenter: Gör aldrig några ombyggnader/förändringar i lägenheten utan att tillfråga styrelsen först. Det kan bland annat påverka garantier. Gäller även på balkonger och uteplatser E-post till HSB Stockholm/styrelsen: förnamn.efternamn@hsb.se

14 UTBILDNING En välutbildad styrelse är en förutsättning för det goda boendet HSB erbjuder en mängd kurser för förtroendevalda Grundutbildning för nyvalda styrelseledamöter är kostnadsfri för medlemmar i HSB Övrigt kursutbud erbjuds till attraktivt medlemspris

15 HSB BOSTAD AB

16 BRF KVARNSTUGAN Samverkansentreprenad med Midroc 85 bostäder 2-4 rok Markparkering och garage Lägenhetsförråd på entreplan Stomme: Prefabricerade betongväggar och plattbärlag

17 BRF KVARNSTUGAN Trapphus 3 Trapphus 2 Trapphus 1 Pågår just nu Trapphus 1 (Kvarnvägen 38A) Färdigställande av trapphus och hisshallar Färdigställande av allmänna ytor, förråd och garage Besiktningar påbörjas i juni Trapphus 2 (Kvarnvägen 38B) Besiktningar påbörjade Slutförande av besiktningsanmärkningar Trapphus 3 (Kvarnvägen 38C) Inredningsarbeten pågår Ytskiktsarbeten och köksbyggnation. Besiktningar påbörjas i september Markjobb och finplanering Finplanering har startat kring huset, färdigställs innan inflytt Parkering i drift till inflytt

18 BRF KVARNSTUGAN Trapphus 3 Trapphus 2 Trapphus 1 Allmänna ytor och funktioner Lokal Styrelserum i trapphus 3 Parkering Markparkering, garage samt p- platser i grannföreningen Cykelparkering på innergård Hushållssopor Slängs i sopkassuner vid trapphus 1 Lägenhetsförråd och barnvagnsrum i entréplan

19 TILLTRÄDE Hus 1-3 Nyckelöverlämning Lgh September Nyckelöverlämning Lgh November 2018 Nyckelöverlämning Lgh Januari 2019 Exakt tid kommuniceras i ett separat utskick per post ca 3,5mån innan nyckelutlämningen.

20 ATT FLYTTA IN Nyckelutlämning sker i er lägenhet på tillträdesdagen 4 st nycklar: går till lägenhetsdörr 4 st taggar: går till entrédörr och allmänna utrymmen Borttappad tagg anmäls till HSB kundcenter på eller Kundcenter61@hsb.se Ta med eget hänglås till förråd! Teknikerhjälp från Comhem Hantverkarstimme Container för flyttskräp

21 HISSBOKNING Digital hissbokning via timecenter, separat utskick kommer att skickas till samtliga köpare. Hissen är bokningsbar under vecka med start den Du kan endast reservera ett pass á 2 timmar/lgh Inloggningsuppgifter till bokningssystemet för hissen skickas i ett separat mejl. Först till kvarn gäller för bokning.

22 HITTA RÄTT I DITT NYA HUS Fastighetsboxar finns i entrén i resp. trapphus Dagstidningar levereras till hållaren utanför lägenhetsdörren Förvaring av barnvagn och rullstol i entréplan i ert trapphus. Hushållssopor Hushållssopor slängs i sopkassunerna vid trapphus 1 Adressändring görs alltid av bostadsrättsinnehavare Tidigast 4 veckor innan inflyttning

23 ATT TÄNKA PÅ VID MÖBLERING Ytterväggar består av betongväggar. Innerväggarna består av betong eller gips Innerväggarna består av gipsskivor på stålregelstomme Takkonstruktionen består av betongelement Undvik till största del håltagning i våtrum. Om håltagning görs i våtrum skall hålen alltid tätas med våtrumssilikon och enligt anvisningar i lägenhetspärmen Borra inte i golv, vid el- eller multimediaskåp Var uppmärksam med borrning i anslutning till horisontella värmestammar för matning av varmvatten till radiatorer

24 ABONNEMANG MÅNATLIGA KOSTNADER El Föreningen har tecknat ett el-abonnemang för hela bostadsrättsföreningen. Elförbrukningen mäts per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin. Varmvatten Varmvattenförbrukning mäts per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin. Com hem Bredband och tv

25 MILJÖBYGGNAD Brf Kvarnstugan har fått godkänt för certifiering enligt SGBC Miljöbyggnad Silver Kontroll av att krav uppfylls görs av HSB Bostad efter 2 år efter inflytt Husen är projekterade för att klara hårdare krav än myndigheterna kräver. Bland annat med avseende på energi och miljövänliga material.

26 KUNDUNDERSÖKNING Ca 2-3 månader efter inflyttning skickar Prognoscentret ut en kundenkät via post

27 BESIKTNINGAR

28 BESIKTNINGSMAN Opartisk fackman utsedd av beställaren Huvudbesiktningsman: Anders Ekbom, Tyréns AB Biträdande besiktningsmän (BBM) BBM el BBM rör, ventilation och styr BBM mark eventuellt BBM - hiss

29 BESIKTNINGAR OCH KONTROLL Besiktningsman Kontrollerar utförande mot kontrakt mellan parterna Kontrollerar föreskrivna krav av HSB och myndigheter Besiktningsman avgör godkännande av entreprenad Kontrollansvarig (KA) kontrollerar t.ex. Tillgänglighetskrav Barnsäkerhetskrav Brandsäkerhetskrav Egenkontroller från Entreprenörer KA intygar att bygglovet har följts och skriver underlag för slutintyg

30 BESIKTNINGAR INNAN INFLYTTNING Förbesiktning Deltagare Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Midroc, samverkansentreprenör till HSB Bostad AB Kontraktsparter HSB Brf Kvarnstugan Slutbesiktning Deltagare Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Midroc, samverkansentreprenör till HSB Bostad AB HSB brf Kvarnstugan (representant) Inbjuden lägenhetsköpare (ej kontraktspart) Se kallelse för ungefärlig tid för er lägenhet.

31 SLUTBESIKTNING Slutbesiktning sker mellan kontraktsparter HSB Brf Kvarnstugan HSB Bostad AB Entreprenörer Kunden inbjuds av HSB att deltaga vid slutbesiktningen Besiktningsman kontrollerar Fackmannamässigt utförda arbeten Myndighetskrav AMA (Allmänna Material- och Arbetsbeskrivning) Toleranser Fel antecknas i besiktningsbilagor. Entreprenören åtgärdar fel inom avtalad tid.

32 BESIKTNING AV YTSKIKT Riktlinjer har tagits fram av branschorganisationerna och föreningarna: Fastighetsägarna Sverige Målarmästarna Måleriföretagen SABO SBR Sveriges Byggindustrier Villaägarna Syfte: öka förståelsen för kvalitetsbedömning av måleri

33 VÄGGAR

34 TAK

35 EFTERBESIKTNING Sker före inflyttning Kontroll att noterade fel är fackmässigt avhjälpta Eventuella kvarstående punkter noteras med tidpunkt Vid denna besiktning deltar endast HSB och entreprenören (parterna)

36 BRUKANDEBESIKTNING Sker 2 till 3 månader efter tillträde (om felanmälning gjorts) Gäller ej akuta eller brådskande ärenden, dessa anmäls till HSB Servicecenter Gäller ej skador som exempelvis parkettrepor eller tryckskador på väggar, dessa skador anmäls till HSB Norra Stor Stockholms representanter senast på tillträdesdagen Den oberoende besiktningsmannen tar ställning till om eventuella felanmälningar ska åtgärdas Deltagare Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB HSB brf Kvarnstugan Lägenhetsköpare

37 GARANTIBESIKTNINGAR GARANTITID = 5 ÅR 2-årsbesiktning HSB kallar för att följa upp entreprenaden Fel som uppstått under garantitiden (t.ex. sättningssprickor) Byggnadens status avseende konstruktion och funktion Fel som entreprenören är ansvarig för noteras av BM Garantibesiktning efter 5 år Bekostas av föreningen som anlitar BM Anmärkningar som uppgår till minst ett halvt basbelopp åtgärdas Läs gärna foldern Besiktningsförfarande av HSB Bostadsrätter som beskriver besiktningsprocessen.

38 VÄLKOMMEN TILL DITT NYA BOENDE I HSB BRF KVARNSTUGAN!