en informationsskrift och stadgar för medlemmar i Brf Vattentornet 5

Transkript

1 A Ö en informationsskrift och stadgar för medlemmar i Brf Vattentornet 5

2 Brf Vattentornet 5 2(22) DennaskriftärsammanställdavJohanTaddesse,vidtidpunktenordförandeiföreningen Stockholm

3 Brf Vattentornet 5 3(22) HusetärritatavTureSellmanochbyggt1938itidstypiskfunkisstil.DetägdesavKungl. Vetenskapsakademienochdärefteravdiverseprivatvärdar.Bostadsrättsföreningenbildades1986 ochtillträddefastighetenjuli1986. Låtossgåtillbakaitiden.På1920 taletvargärdetenrenglesbygdintilldetganskanybyggda Östermalm.1928skrevsettavtalmellanstadenochstatensomtillätbebyggelsepåområdetmellan norraochsödradjurgårdenochpå1930 taletochsedanväxtehusensnabbtmothöjden,medbörjan vidvalhallavägenochmeddettillfälligaslutetuppepåvårtberg,dengamlasmedsbacken. Läggmärketillatthusenblirhögreochhögrejulängreupppåbergetbebyggelsenklättrar. Arkitekternavillestärkakontrastenmellanhögtochlågtiställetförattnivellera.Därförärvårthus8 våningarhögtochliggerpåettberg somgåridagenpåvårtomt 35möverhavet. Genomdettaberggårsedanvåren1967entunnelbana.Ochpåvårtomtfinns genomservitut ett husmedhissnedtillunderjorden.tillsammansmedbusslinjenr1nerepåvärtavägenoch62:an nereviderikdahlbergsgatanerbjudsvilikabrakommunikationersompå1940 taletnärtrådbuss41 vändevidfurusundsgatansslut. Närhetentillhavetharletttillattgatornafåttnamnefteröarochfjärdarivårskärgård:Furusund, Rindö,Värtan,Askrikefjärden,Sandhamnochmångaandra.ÄvenStrindberg,Sehlstedt,Blancheoch Brantingharfåttvaramedpåetthörn,liksomformgivarenJosefFranksomnyligenfåttgenamnåt platsenvidrindögatansslut,nedanförvårthus. FastighetentillhörOscarsförsamling.DenliggerocksåinomNationalstadsparken,vilketförhindrar mångaingreppivårnärhet.vårtomtliggerienkorridoravgrönskasomförbindernorramedsödra Djurgården.Denminnesgodekanerinrasigsynenavrådjur,hare,berguv,kattuggla,duvhökoch andradjurivårnärhet.

4 Brf Vattentornet 5 4(22) Innehållsförteckning A Ö... 6 Andrahandsuthyrningavlägenhet... 6 Andrahandsuthyrningavparkering... 6 Barnvagnsparkering... 6 Bibliotek... 6 Bostadsrättförening... 7 Bostadsrättsförsäkring... 7 Brandvarnare... 7 Brottsförebyggande... 7 Cykelparkering... 7 Ekonomiskförvaltare... 8 Fastighetsskötsel... 8 Fest... 8 Fönster... 8 Förråd... 8 Försäljning... 8 Gasspis... 8 Huset... 8 Kabel TV... 9 Köksfläkt... 9 Lägenhetsdörrar... 9 Markiser... 9 Medlemskap... 9 Motioner... 9 Musik,filmochannatljud... 9 Namnskyltarna Nycklarochbrickor Ombyggnad Ohyra Pantsättning Parkering Porten Porttelefon Renoveringochombyggnadavegenlägenhet Revisorer Rökning Sophantering Stadgar Styrelsen... 12

5 Brf Vattentornet 5 5(22) Städdag Stängaavvattnet Terrass Trapphusetochentrén Trädgård Tvätta Vaktmästare Valberedning Vattenskada VattenochAvlopp Årsavgift(Hyra) Årsredovisning Årsstämma Överlåtelse STADGARFÖRVATTENTORNET Firmaochändamål Medlemskap Insatsochavgifter Övergångavbostadsrätt Överlåtelseavtalet Rätttillmedlemskapvidövergångavbostadsrätt Bostadsrättshavarensrättigheterochskyldigheter Styrelseochrevisorer Föreningsstämma Vinst Upplösningochlikvidation Övrigt... 22

6 Brf Vattentornet 5 6(22) A - Ö Andrahandsuthyrning av lägenhet Enligtföreningensstadgarkrävstillståndföratthyrautsinlägenhetiandrahand.Dettagälleräven uthyrningtillnärasläktingarochfamilj,t.ex.egnabarn.bostadsrättsföreningenharsompraxisatt vararestriktiv.meddenrestriktivapraxisenvillviimöjligastemånbibehålladengrundläggandeidén kringbostadsrättsförening,ivilketägarenavbostadsrättborihuset.ansökanomtillståndskaställas tillstyrelsenochinnehållaföljande: namnochpersonnummerpådentilltänktahyresgästen uppgiftomtidsperiodföruthyrning skältilluthyrning Ansökanbehandlaspåettstyrelsemöte.Styrelsenträffasengångimånaden.Besluterhålles skriftligen.vidarebeviljastillståndtillandrahandsuthyrningunderettåritaget.efterbeslutska följandelämnastillstyrelsen: kopiapåhyresavtal ihyresavtaletskadettydligtframgåatthyresgästenavstårbesittningsskyddtilllägenheten. dinanyakontaktuppgifterihändelsevibehöverkommaikontaktmeddig. Ominteovanståendehandlingarinkommer,förfallereventuelltbeslutombifall.Vidönskanom förlängningavtillståndatthyrautlägenhetiandrahandskasådan,påbostadsrättsinnehavarens initiativ,skickastillstyrelsenigodtidinnandetaktuellatillståndetlöperut. Andrahandsuthyrning av parkering Andrahandsuthyrningavparkeringärtillåtetsålängeföreningeninteharnågonmedlemiköför parkeringsplats.omandrahanduthyrningharbeviljatsavstyrelsenochköuppstårvidettsenare skede,skaandrahandsuthyrningsavtaletsägasupp.dusomägareavavtaletkandåväljaattbehålla parkeringsplatsföregetbrukellersägauppdittparkeringsavtalmedföreningen.ansökanom tillståndtillandrahandsuthyrningavparkeringsplatsskaställastillstyrelsenochinnehållaföljande: namnochpersonnummerpådentilltänktahyresgästen uppgiftomtidsperiodföruthyrning skältilluthyrning Ansökanbehandlaspåettstyrelsemöte.Styrelsenträffasengångimånaden.Besluterhålles skriftligen.vidarebeviljastillståndtillandrahandsuthyrningundermaximaltettåritaget.efterbeslut skaföljandelämnastillstyrelsen: kopiapåhyresavtal ihyresavtaletskadettydligtframgåattuppsägningstidenär3månader dinanyakontaktuppgifterihändelsevibehöverkommaikontaktmeddig. Ominteovanståendehandlingarinkommer,förfallereventuelltbeslutombifall.Vidönskanom förlängningavtillståndatthyrautlägenhetiandrahandskasådan,påbostadsrättsinnehavarens initiativ,skickastillstyrelsenigodtidinnandetaktuellatillståndetlöperut. Barnvagnsparkering Finnsianslutningtillhissarnaientréplan. Bibliotek Viharettliteminiatyrbibliotekvidbarnvagnsparkeringen.Därkanlånaenbok,lämnaenbokeller bytatilldigenbok.

7 Brf Vattentornet 5 7(22) Bostadsrättförening Enbostadsrättsföreningärettföretagvarsändamålärattupplåtalägenhetermedbostadsrättutan begränsningitid.detärsåledesbostadsrättsföreningensomärfastighetsägare. Bostadsrättföreningenbeståravmedlemmarnasomägerenvissandeliföreningenochsomgenom sittmedlemskapägerrättenattutnyttjaenvisslägenhet.enlägenhetsinnehavareägersåledesinte lägenhetendennebori.lägenhetsinnehavarenansvararsjälvförlägenhetensinreunderhåll. Ansvarsområdetpåvissaunderhållsobjekt,tillexempelfönsterochdörrar,uppdelassåattdendelen sombörhaenhetlighetansvararföreningenför. Särskildabestämmelserombostadsrättsföreningarfinnsibostadsrättslagen.Detfinnsävenandra lagarsomreglerarverksamheten.stadgarnaärföreningensegetjuridiskaregelverk.stadgarna utformasavföreningenmenmåstedockhållasiginomramenförövrigalagar.varjeårska föreningenhaenstämma.påstämmanutsesbl.a.enstyrelse.styrelsenhariuppdragattlångsiktigt förvaltafastigheten.lägenhetsinnehavarensinflytandeutövaspåårsstämmanochbeslutmed majoritetbifalles.förvissafrågorkrävskvalificeradmajoritet(3/4eller2/3). Enbostadsrättsföreningärskyldigattupprättaenårsredovisningvarjeår.Fastighetensframtida underhållsbehovsäkerställsmedhjälpavavsättningartillreparationsfondochdettakapitalbrukar oftabetraktassombundetegetkapital.årligaavsättningsbeloppkanantingenberäknassomenviss procentsatsavtaxeringsvärdet,tillexempel1 3procentberoendepåfastighetensålder,ellergenom attupprättaenunderhållsplansomperiodiserarfastighetensflestaunderhålls och renoveringskostnader. Bostadsrättsförsäkring Bostadsrättsinnehavareharmerlångtmeromfattandeförpliktelseränhyresgäster.Dusomborien bostadsrättansvararsjälvförlägenhetensinreochdärmedävenföreventuellaskadordär. Bostadsrättföreningenharenfastighetsförsäkringförskadoridetyttre.Menföreningenkan,dels väljaattintenyttjadennafastighetsförsäkringavolikaskäl,delsutgårdetiregelenrelativthög självriskvidnyttjandetavfastighetsförsäkringen.ibådadessafallkanenbostadsrättförsäkring utgöraettextraskyddfördig,varvidstyrelsenrekommenderarattdutecknarensådan. Brandvarnare BrandvarnaremåstefinnasivarjelägenhetiStockholmskommunfrån1januari2003.Brandvarnare hardärförinstalleratsisamtligalägenheterpåföreningensbekostnad.kontaktastyrelsenomdin brandvarnareskadatsellerförkommit.detåliggerdockvarjemedlemattsetillattbrandvarnaren fungerarmedbl.a.batteribytevidbehov. Brottsförebyggande LägenhetsinbrottförekommeriStockholm.Detfinnsdockendelvikangöraförattförebyggainbrott genomatthjälpavarandra.setillattportenochinnerdörrenärstängd.detkanhändaattdessa dörrarintegårigen.omnågotverkarmisstänkt;kontaktaengranneellerringtillpolisen.inbrottoch skadegörelsepåfordonpåföreningensp platserharförekommit.hållögonochöronöppnaochring polisenomdusernågotmisstänkt. Cykelparkering Cyklarskaparkerasvidcykelställetutanförentrénellericykelgaraget.Cyklarsomlåsesfastistaket ellerstuprännorkanståivägenförsynskadadeellerutryckningsfordonochkankommaattflyttas. Föreningentaringetansvarförcyklarsomskadasellermåsteavlägsnasp.g.a.olämpligplacering.

8 Brf Vattentornet 5 8(22) Ekonomisk förvaltare ISSsköterföreningensekonomiskaförvaltning,bl.a.fakturering,årsavgifter(hyror)osv.ISShar telefon VårkontaktpersonärUllaKarlsson. Fastighetsskötsel Viharinteharenvaktmästareellernågotliknande.Denservicenärvanligihyresfastigheter,dock inteibostadsföreningareftersomunderhållochreparationavsådantsomfinnsidinlägenhetärditt egetansvar.förtillståndtillreparationochunderhållidinegenlägenhet,serenoveringoch ombyggnadavegenlägenhet.fastigheteniövrigtskötsistyrelsensegenregi.tillsinhjälpharden ettantalentreprenörersomutföretturvalavlöpandearbetsuppgifter,såsomstädning,skottning, sophämtningosv. Fest Skaduhafesthoppasviattnifårtrevligt.Mendubörtänkapåattjustfestochhögmusiklättkan ledatillklagomålfrångrannar.sättgärnauppenlitenlappdärduberättarattduskahafestoch meddelarnamn,våningsplandärduborochtelefonnummer.dåblirstämningenbättreochgrannar kankontaktadigdirektifallanledningföreligger.omdinagrannarfestarochstörsentpånatten knackapåochsägtill.tyckerduattdetfinnsskäl,tillexempelattdetärständigtåterkommande störningar,skaduskriftligtanmälaärendettillstyrelsen.vardånogameddetaljersomtidpunkt, karaktärenpåstörningenosv.utantrovärdigfaktakanintestyrelsenagera. Fönster Regelnärattföreningenansvararförutsidanochlägenhetsinnehavarenförinsidan.Föreningen ansvararförutsidanförenhetlighetensskullochavpraktiskaskäl.iregelinnebärdetmålningpå ytterfönstrenssnickerier.iövrigtärdetsåattvarjelägenhetsinnehavaresjälvansvarar,dåmani praktikensjälvärfastighetsägare.glasochfönsterbågariinner ochytterfönsterunderhållsochsköts avvarjeenskildlägenhetsinnehavare. Förråd Tillvarjelägenhethörettvinds ellerkällarförråd.möblerellerskräpfårinteförvarasigångareller korridorerellerpåandragemensammaytorp.g.a.utrymnings ochbrandskäl.föremålsomplaceras iallmäntutrymmeskabortfraktasavägarenochomsåejskertvingasföreningenordna undanröjningavdylikaföremål,ävenutanförvarning. Försäljning Se överlåtelse resp. pantsättning. Gasspis Villduflyttaellerbytautdingasspismåstedulejaenfackmansomärauktoriseradatthanterajobb medgasledningar.ärdubortaenlängretidfrånlägenhetenbördustängaavgasenmedlägenhetens huvudkran. Huset FöreningenomfattarendastfastighetenpåFurusundsgatan15.Husethar64bostadsrättlägenheteri storlekarna1r.o.k.till3r.o.k.medenytapå24till69kvm.husethar8planoch8lägenheterpå varjeplan.ibottenplanfinnstvåuthyrdalokaler,tvättstuga,barnvagnsparkering,cykelrum,

9 Brf Vattentornet 5 9(22) grovsoprum,källsorteringsrum,ettgarage,endelavlägenhetsförråden.påvindenfinnsövriga lägenhetsförrådochenterrass.runtomhusetharvitotalt15parkeringsplatser. Kabel-TV ViäranslutnatillComHemochharettstandarutbudavanalogakanalersomingårihyran.Önskardu digitaltvochutökning,vänligenkontaktacomhem. Köksfläkt Detärtyvärrintetillåtetattkopplaköks ellerbadrumsfläktardirekttillventilationskanaleneftersom varjelägenhetinteharenegenkanal.enfläktanslutendirekttillventilationskanalenskulletryckain dittmatosellerdincigarettrökivarendalägenhetutefterhelastammen.dettabetyderattenbart köksfläktmedkolfilterochutblåstillbakaiköketfåranvändas. Lägenhetsdörrar Yttreförändringar,såsomexempelvismonteringavextranamnskyltar,fårejgenomförasutan godkännandefrånstyrelsen.reparationefteråverkanpådörrar,tillexempelefterinbrott,ärenskild medlemsansvar.förersättninghörmeddittförsäkringsbolag. Markiser Monteringavmarkiserfårejgenomförasutangodkännandefrånstyrelsen.Markisensbeskaffenhet skaföljastyrelsensrekommendationer. Medlemskap Styrelsenbeslutarommedlemskap.Dettagörsisambandmedenöverlåtelseavenlägenhet,dvs.en försäljningochettköp.attvaramedleminnebärrättigheter främsträttenattboidendelav fastighetenmanköpttillträdetillsamträttattdeltaiföreningssammankomsterförattpåverka gemensammaangelägenheter.medlemskapetskyldigheterärintebaraattbetalaårsavgiften(hyran) menocksåattvaravarsammedutrustningsamtgemensammautrymmen.varochenmåsteta ansvarföratthållaordningicykelrum,soprum,tvättstugam.m.,eftersomdetintefinnsnågon personsomäranställdattgöradetta.föreningenskostnaderärdinakostnader! Motioner Dukansomenskildmedlempåverkadittboendeblandannatgenomattlämnainmotionertill föreningsstämman.ordinarieföreningsstämmahållsårligenföreaprilmånadsutgång.motionska skriftligeninlämnastillstyrelsen.motionerskallinkommainnankallelsentillstämmangårut.detger allamöjlighetenattinformerasigomvadduönskarattmotioneraom.kallelsetillstämmaskagåut tidigaste4veckor,respektivesenast2veckorföreutsattdatumförårsstämma.vibrukarhållavår stämmaimittenavapril.skaduvarapåsäkrasidan,skickarduinmotionifebruari,sannoliktgårdet dockattvarasåsensomtillmittenavmars.se 33istadgarna. Musik, film och annat ljud Vårthusärganskalyhörtochmångalägenheterärsmå.Dukanförebyggastörningargenomattinte placeradinahögtalaredirektpågolvetellermotväggen,utanhaettisolerandemellanlägg,och kanskevridanerbasenlite.detsistanämndaärsärskiltviktigtomduharens.k.surroundanläggning tilldintvochtittarpåfilmsent.trådlösahörlurarärenannanlösningomdugillarattlyssnapå musikochfilmmedhögvolym. Attregelmässigtstöragrannarärettbrottmotstadgarnaochkanivärstafallresulteraiattstyrelsen beslutarattåterkallamedlemskap.styrelsenkanalltsåtvingaenstörandepersonattflytta.ärden

10 Brf Vattentornet 5 10(22) somstörenandrahandshyresgästäransvaretändåbostadsrättsinnehavarens.skulledudrabbasav oljudellerannatbörduförstsjälvtalamedpersonenifråga.deallraflestaärintemedvetnaomatt destörochproblemenbrukarupphöraefterettvänligtsamtal.omproblemetäråterkommandeska duföradagbokmedklockslagochdatumochäventypavstörning.ienskriftliganmälantillstyrelsen lämnardudessanoteringartillsammansmednamnochlägenhetsnummerpådigochpersonensom orsakarstörningen. Namnskyltarna Vidägarbyteombesörjerstyrelsenbyteavnamnpåentrétavla.Iövrigttillhandahållerstyrelsen lapparmedtrycktnamnförtidningshållarevidlägenhetsdörrochbrevinkast.lägenhetsinnehavaren självinstallerardessalappar. Nycklar och brickor Nycklarochbrickorgertillträdetillentré,cykelrum,grovsoprum,källsorteringsrum,källareochvind. Vidarefinnsävenensärskildnyckelförbokningavtvättstuga.Extranycklaroch/ellerbrickor tillhandahållsvidbehovavstyrelsentillsjälvkostnadspris. Ombyggnad SeRenoveringochombyggnadavegenlägenhet. Ohyra OmdufåttinohyraidinlägenhetkontaktardusjälvomgåendeAnticimexsomkommerpå hembesökochunderrättarstyrelsenomärendet.envanligsaneringgåroftastpåettpartimmaroch kostarintemedlemmarnågoteftersomfastighetsförsäkringentäckerutgiften.attintetahandom problemetochpåsåsättbidratillattohyransprids,ärenligtstadgarnatillräckligtförattförverkaett medlemskap. Pantsättning VidomläggningavlånochägarbytebokförspanterilägenhetenavISS,kontaktpersonUllaKarlsson, tel Parkering Bostadsrättsföreningenhar1garageoch15parkeringsplatserutomhus.Kölistatillp platserfinnshos styrelsen.uppsägningstidförparkeringsplatsutomhusär3månader.kölistatillgaragefinnsinte.om garagetskullebliledigtkommerstyrelsenattinventerahurdetskanyttjasbästförattkommaalla medlemmartillgodo.observeraattbostadsrättsavtalochev.hyresavtaltillp platsellergarageinte hörihop.parkeringutanförentrénochframtillcykelställetärförbjudenförallautomvidsnabbav ochilastning.förandrahandsuthyrningavparkeringsplats,seandrahandsuthyrningav parkeringsplats Porten Dethänderattyttreentrédörrenintegårilåsordentligt,särskiltvidkallväderlek.Kolladärföratt portenstängsnärdupasserat.dettaärmycketviktigtursäkerhetssynpunkt.

11 Brf Vattentornet 5 11(22) Porttelefon Fastighetenharporttelefon.Denfungerarsåattdenbesökanderingeruppdetnummertill respektivelägenhetsomfinnspålistanifönstret detringerdåidentelefonmanangivettill styrelsen.förattöppnaentrédörrentryckermanpå*ochläggerpå. Renovering och ombyggnad av egen lägenhet Innanrenoveringpåbörjasskalägenhetsinnehavarenlämnainansökanomtillståndattgenomföra ombyggnaden.ansökanställstillstyrelsen.fördinplaneringsskullkandetvaravärtattvetaatt styrelsenträffasengångimånaden.efterstyrelsensbeslutkandupåbörjadinombyggnad.ävenom styrelsentillstyrktenåtgärdvilaransvaretpågenomförandethosdenenskilde bostadsrättsinnehavaren.avansökanskadetframgå: Vadsomavsesgöras.Föreventuellainstallationsåtgärderredovisasmergrundligt. Datumförbyggstartochslutförande. Vilkafirmorsomskallutföraeventuellainstallationsarbeten. Intygatteventuellaingreppistommeutförskorrekt. Grundprincipenärattalltarbeteskallutförasfackmannamässigt.Vidareställervikravpåattingrepp iinstallationer(el,gas,ventilation,vatten/avlopp,radiatorsystem,tele/bredband)skallutförasav behörigahantverkaredådettaistorgradpåverkarhelahuset.ingreppicomhemsledningarmåste utförasavreparatörfråncomhem.vidingreppihusetsstommeskalllägenhetsinnehavarenförsäkra sigattingaotillåtnaingreppgörs.dokumentationpådettaskallinnanbyggstartinlämnastill styrelsen. Meddelanärmastegrannarnapersonligen,aviseraientrénnärrenoveringkommerpågå.Ientrén skallävenanslåstelefonnummertillkontaktpersonförrenoveringen(lägenhetsinnehavareneller hantverkare).detärganskalyhörtihusetvilketmedförattbullrigrenoveringpåfrestar.ljudligt arbeteskalldärförutförasdagtidunderveckodagar. Byggavfallistörremängderfårejslängasigrovsoprummet.Dusomlägenhetsinnehavareellerdin eventuellabyggfirmafårordnamedborttransportavavfall.hissochtrappuppgångskallskyddasmot skadorochåverkanvidmaterialtransportunderbyggtiden.vidstorrenoveringkläsförslagsvisena hisseninmedmasonitellermotsvarande.material,byggskrotellertillrustningarskaejståi trappuppgång,entréellerpågården. Revisorer Årsstämmanskautse1 2revisoreroch1 2revisorssuppleanter.Revisornsuppgiftärattgranska styrelsensarbete.enavrevisorernaskavaraauktoriseradedåföreningenharrevisionspliktenligtlag. Årsredovisningochverksamhetsberättelseärtvåcentralaunderlagfördeutseddarevisorernas granskning. Rökning Rökafårdugörailägenhetenellerutomhus.Förallastrivselochp.g.a.allergibesvärärrökningej tillåtenitvättstugan,itrapphusetellerentrén.påvindochikällareärrökningsträngtförbjudenäven avbrandsäkerhetsskäl.rökerdupågårdenellerpåbalkongensåärdetdittansvaratttahandom dinafimpar.vivillhelsthablommorirabatterna,ejfimpar,vilketbetyderattduinteskakasta cigarettstumparutfrånfönstretellerbalkongen. Sophantering Fastighetenharettmoderntsophanteringssystemsombl.a.innebärattdeboendekanlämnavanligt förekommandesoporifastighetenssärskildautrymmen:

12 Brf Vattentornet 5 12(22) Källsortering Tidning,Kartong,Plast,Glas,Metall,Glödlampor,Lysrör,BatterierochElektronikskrot (alltmedsladd).allaförpackningarskavaraursköljdaförattundvikaodörochskadedjuri källsorteringsrummet.tänkpåattintelämnagrovsoporikällsorteringsrummet. Grovsoprum Störresoporsomejinnehållerriskavfall.Obs!Kyl/fryshämtasejavgrovsopkillarna,de blirståendetillsduåkermeddemtilltippen,lämnardemåtertillbutikellerbeställerkostnadsbelagd hämtning.tänkpåattintelämnaelektronikskrotigrovsoprummet. Sopnedkastet INGALÖSADELARISOPNEDKASTET.ENDASTVÄLFÖRSLUTNAPÅSAR!!!Husets sopkarusellstyrsviaenfotocellsomreagerarnärensopsäckärfullvarviddetmatasframenny sopsäck.omfotocellenblockerasavförstoraellerejpaketeradesoporfungerarintesystemetoch detblirstoppmedvådligaföljder. Kommunensåtervinningsstation målarfärg,lösningsmedel,stortriskavfallt.ex.kyl,frysm.m.såvida inteaktuellaleverantörertarvarapådessa. Stadgar Enbostadsrättföreningmåstehastadgar.Stadgarärdetdokumentsomreglerarföreningens verksamhet.stämmanfastställerstadgarna.stadgarnaanmälstillbolagverketochgodkännsav densamme.tagärnadelavstadgarnaomduvillvetavadsomgälleriolikafrågor.duhittardemi dettadokumentsombilaga. Styrelsen Styrelsenansvararförförvaltningavfastighetochförening.Styrelsenansvararsåledesför föreningensgemensammastrategigällandeunderhåll,uthyrningavlokaler,antagningavnya medlemmarm.m.styrelseledamöterväljsisambandmedårsstämman.styrelsenkannåsvia brevlådaientrénellerrespektiveledamotsegenbrevlåda.styrelsensammanträderengångvarje månad.se27 istadgarförsammansättningo.s.v. Städdag Tvågångeromåretsamlasviallaiföreningenförattstädaundanalltsådantsomfallermellan stolarnaidenordinarieförvaltningenavfastigheten.detbliriregelattplockaundanskräprunt huset,krattalöv,sättalökar,sopauppgrus,städaundansakersomliggerikorridorerosv.detärett tillfälleattumgåsochlärakännasinagrannar.vibrukartatillfälletiaktattsättaossnedförenfika. Dethelatarbaranågratimmarochalladeltarefteregenförmåga. Stänga av vattnet SeVattenochAvlopp Terrass Allmänterrassfinnsochnåsgenomingångtillvindsförråden.Därfinnsutemöbler.Bokningskerpå kalenderuppsattvidutgångentillterrassen.harnågonännuintehunnitsättauppen,sättuppen själv. Trapphuset och entrén Trapphusetstädasengångiveckanavettstädbolag.Avbrandsäkerhetsskälfåringetställas/förvaras itrappuppgången.

13 Brf Vattentornet 5 13(22) Trädgård Rabatter,gräsmattaochgårdsplanskötsgemensamtavossboendeihuset. Tvätta Detärintetillåtetattfärgatvättivåratvättmaskiner. Dukanbokatvättstugapåenbokningstavlasomfinnsianslutningtilltvättstugan.Dubokargenom placeraenlåsbaranordningpådetdatumduönskartvätta.harduförloratdinnyckelkanstyrelsen hjälpadig.dukanbokatvättider ärdetpassom3timmar.Från16kandubokapassom2 timmar.ianslutningtillditt2 timmarspasshardurättatttorkaiytterligare45minuter.underden överlappandetidendelarmanalltsåtvättstuganochingenaverkandärförspärradörren.närden enetvättartorkardenandre.harmanintetagitsinamaskinerinom15minefterbokadtid,förfaller bokningen. Glöminteattstängafönstretomduöppnatdet! Vaktmästare Finnsinte.SeFastighetsskötsel. Valberedning Valberedningenbestårav2 3personersomväljsvidårsstämmanochhartilluppgiftatttaframett förslagtillnystyrelseochnyarevisorertillnästkommandeårsstämma. Vattenskada Tidigaåtgärderäravhögstaviktförattförebyggavattenskador.Varsärskiltnogamedattkontrollera ochev.åtgärdaföljande: fogningmellankakelplattornaibadrummet,specielltihörnen fogningmellankakelväggochbadkar hålikakletfört.ex.tvålkopp,rörm.m.ävensmåhålkanorsakafuktskador!allahål böranläggasfackmässigtmedfogmassaochtäckbrickor golvbrunn,måsterengörasregelbundetochutrymmetunderbadkaretinspekterasföratt upptäckaläckagesåfortsommöjligt droppfrånelement,rörledningarochkranarmåsteåtgärdassnabbt Tidigupptäcktavvattenskadorminimeraromfattningochkostnader.Varjeenskildmedlemi föreningenharansvarförev.fukt ochvattenskadoridenegnaoch/ellerangränsandelägenheter. Försumlighetkansåledesledatillstorakostnaderfördenenskilde. Vatten och Avlopp Rörenfårförrensningsändamål,inteutsättasförkaustiksodaochandrarensningskemikaliereller tryckluft.virekommenderarattrörrensningarutförsavdetföretagsomstyrelsenrekommenderar. Kontaktastyrelsenomdetbehövs. OmmanförutseratthusetstillförselavvattenmåstestängasförVVS arbeten,skatillståndinhämtas frånstyrelsen.närvattnetskastängasav,ansvararinitiativtagandemedlemförattövrigaboendei husetinformeras.glöminteattvihyrtilltvånäringsrörelser(bl.a.enpizzeria)somintetardelav anslagientrén.informationomavstängningskautgåmedminstettdygnsvarsel. Avstängningstidpunktskaaffischeraspåanslagstavlan.Akutoförutsägbaravstängning,p.g.a.t.ex. översvämningsrisk,måstebegränsastillkortastmöjligatid.avstängningskautförasavkvalificerad personal.

14 Brf Vattentornet 5 14(22) Årsavgift (Hyra) Årsavgiften,ävendagligenkalladhyra,ärdenavgiftmedlemmenbetalarvarjemånadtillföreningen. Dennaavgiftbestämsavstyrelsen.HardufrågoromdinavgiftelleravgiftsaviernaringerduISS, ,kontaktpersonUllaKarlsson. Årsredovisning Föreningensräkenskapsåromfattartiden1jan 31dec.Årsredovisningenpresenterasalltidtill årsstämmanochärstämmansviktigasteunderlagförbeslut.årsredovisningenbeståraven verksamhetsberättelsesomtaruppkritiskahändelserunderåret(nyamedlemmar,störrerenovering o.s.v.),balansräkningochresultaträkning. Årsstämma Ordinarieföreningsstämmahållsengångperårföreaprilmånadsutgång.Dukansomenskild medlempåverkadittboendeblandannatgenomattlämnainmotionertillårsstämman.motioner skallinkommainnankallelsentillstämmangårut.detgerallamöjlighetenattinformerasigomvad duönskarattmotioneraom.kallelsetillstämmaskagåuttidigaste4veckor,respektivesenast2 veckorföreutsattdatumförårsstämma.vibrukarhållavårstämmaiapril.påstämmanpresenterar årsredovisningenförenekonomiskgenomlysningavföreningen.vidareutsesstyrelse,valberedning, revisorerochsuppleanter. Överlåtelse NärdusäljerdinbostadsrättkanmäklarenkontaktavårekonomiskaförvaltareISSsom tillhandahållerinformationsdokumentomfastighetenmotvissavgift.isskanocksålämnauppgiftom aktuellalånilägenheten.vidägarbyteskakopiapåköpekontraktlämnastillstyrelsenföratt styrelsenskakunnabedömaochgodkännaköparen.

15 Brf Vattentornet 5 15(22) STADGAR FÖR VATTENTORNET 5 1 Firma och ändamål 1 FöreningensfirmaärBostadsrättsföreningenVattentornet5. Föreningenhartilländamålattfrämjamedlemmarnasekonomiskaintressengenomattiföreningens husupplåtalägenheteråtmedlemmarnatillnyttjandeutanbegräsningtilltiden.medlemsrätti föreningenpågrundavsådanupplåtelsekallasbostadsrätt.medlemsominneharbostadsrättkallas bostadsrättshavare. Medlemskap 2 Medlemskapiföreningenkanbeviljasdensomerhållerbostadsrättgenomupplåtelseavföreningen ellersomövertarbostadsrättiföreningenshus.juridiskpersonsomförvärvatbostadsrätttill bostadslägenhetfårförvägrasmedlemskap. Föreningsomharförvärvatellersomavserattförvärvaenhyresfastighetförombildningavhyresrätt tillbostadsrättfårintevägraenbostadshyresgästifastighetensomärfysiskpersonmedlemskapi föreningen,omhyresgästenansöktommedlemskapinomettårfrånföreningensfastighetsförvärv ochhyresförhållandetförelågvidtidenförombildningen. 3 Fråganomattantaenmedlemavgörsavstyrelsen. Styrelsenärskyldigattsnarast,normaltinomenmånadfråndetattskriftligansökanom medlemskapkomintillföreningen,avgörafråganommedlemskap. Insats och avgifter 4 Insats,årsavgiftochiförekommandefallupplåtelseavgiftfastställsavstyrelsen.Ändringavinsats skalldockalltidbeslutasavföreningsstämman.årsavgiftenskallbetalassenastsistavardagenföre varjekalendermånadsbörjanomintestyrelsenbeslutatannat. Föreningenslöpandekostnaderochutgiftersamtavsättningtillfonderskallfinansierasgenomatt bostadsrättshavarnabetalarårsavgifttillföreningen.årsavgifternafördelaspå bostadsrättslägenheternaiförhållandetilllägenheternasinsatser.iårsavgifteningående konsumtionsavgifterkanberäknasefterförbrukningellerytenhet. Ominteårsavgiftenbetalasirätttidenligtförstastycketutgårdröjsmålsräntaenligträntelagenpå denobetaldaavgiftenfrånförfallodagentilldessfullbetalningsker. Upplåtelseavgift,överlåtelseavgiftochpantsättningsavgiftfårtasutefterbeslutavstyrelsen. Överlåtelseavgiftenfåruppgåtillhögst2,5%ochpanstättningsavgiftentillhögst1%avdetbasbelopp 1 AvskriftavstadgarförbostadsrättföreningenVattentornet5.Registreradehospatentverket Originalstadgarmedidentiskttextinnehållfinnshosföreningen.KopiafinnshosPRV.Stadgetextenioriginalhar etttryckavdåligkvalitetmedlågläsbarhet.ikopiorförsämrasläsbarhetenytterligare.motbakgrundavdetta harenavskriftgjorts.avskriftenärgjordavstefanfredrikssonsomvidtidpunktenföravskriftenvarstyrelsens sekreterare.avskriftenhargranskatsavrakelbeckseriussomvidtidpunktenavgranskningenvarf.d. styrelsesekreterare.avskriftenharsedermeraredigeratsinsombilagaia ÖavJohanTaddessesomvid tidpunktenförredigeringenärstyrelseordförande.

16 Brf Vattentornet 5 16(22) somgällervidtidpunktenföransökanommedlemskaprespektivetidpunktenförunderrättelseom pantsättning. Överlåtarenavbostadsrättensvarartillsammansmedförvärvarenförattöverlåtelseavgiftenbetalas. Pantsättningsavgiftbetalasavpantsättaren. Avgifternaskallbetalaspådetsättstyrelsenbestämmer. Övergång av bostadsrätt 5 Bostadsrättshavarenfårfrittöverlåtasinbostadsrätt. Bostadsrättshavaresomöverlåtitsinbostadsrätttillannanmedlemskalltillbostadsrättsföreningen inlämnaskriftliganmälanomöverlåtelsenmedangivandeavöverlåtelsedagsamttillvem överlåtelsenskett. Förvärvareavbostadsrättskallskriftligenansökaommedlemskapibostadsrättsföreningen.I ansökanskallangespersonnummetochnuvarandeadress. Styrktkopiaavförvärvshandlingenskallalltidbifogasanmälan/ansökan. Överlåtelseavtalet 6 Ettavtalomöverlåtelseavbostadsrättgenomköpskallupprättasskriftligenochskrivasunderav säljarenochköparen.iavtaletskallangesdenlägenhetsomöverlåtelsenavsersamtköpeskillingen. Motsvarandeskallgällavidbyteellergåva.Enöverlåtelsesominteuppfyllerdessaföreskrifterär ogiltig. 7 Närenbostadsrättöverlåtitstillennyinnehavare,fårdenneutövabostadsrättenochtillträda lägenhetenendastomhanharantagitstillmedlemiföreningen. Ettdödsboefterenavlidenbostadsrättshavarefårutövabostadsrättentrotsattdödsboetinteär medlemiföreningen.eftertreårfråndödsfalletfårföreningendockanmanadödsboetattinomsex månaderfrånanmaningenvisaattbostadsrätteningåttibodelningellerarvskiftemedanledningav bostadsrättshavarensdödellerattnågon,somintefårvägrasinträdeiföreningen,förvärvat bostadsrättenochsöktmedlemskap.omdentidsomangettsianmaningeninteiakttas,får bostadsrättensäljaspåoffentligauktionfördödsboetsräkning. Rätt till medlemskap vid övergång av bostadsrätt 8 Densomenbostadsrättharövergåtttillfårintevägrasmedlemskapiföreningenomföreningen skäligenbörgodtaförvärvarensombastadsrättshavare.omdetkanantasattförvärvarenföregen delintepermanentskallbosättasigibostadsrättslägenhetenharföreningenrättattvägra medlemskap. Enjuridiskpersonsamtunderårigfysiskpersonsomharförvärvatbostadsrätttillenbostadslägenhet fårvägrasmedlemskapiföreningen. Harbostadsrättövergåtttillmakeellersambopåvilkalagenomsamborsgemensammahemskall tillämpasfårmedlemskapvägrasomförvärvarenintekommerattvarapermanentbosatti lägenhetenefterförvärvet.

17 Brf Vattentornet 5 17(22) Densomharförvärvatandelibostadsrättfårvägrasmedlemskapiföreningenomintebostadsrätten efterförvärvetinnehasavmakarellersådanasamborpåvilkalagenomsamborsgemensammahem skalltillämpas. 9 Omenbostadsrättövergåttgenombodelning,arv,testamente,bolagsskifteellerliknandeförvärv ochförvärvareninteantagitstillmedlem,fårföreningenanmanaförvärvarenattinomsexmånader frånanmaningenvisaattnågon,somintefårvägrasinträdeiföreningen,förvärvatbostadsrättenoch söktmedlemskap.iakttasintedentidsomangettsianmaningen,fårbostadsrättensäljaspåoffentlig auktionförförvärvarensräkning. 10 Enöverlåtelseärogiltigomdensombostadsrättenöverlåtitstillvägrasmedlemskapi bostadsrättsföreningen. Förstastycketgällerintevidexekutivförsäljningelleroffentligauktionenligtbestämmelsernai bostadsrättslagen.harisådantfallförvärvareninteantagitstillmedlem,skallföreningenlösa bostadsrättenmotskäligersättning. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 11 Bostadsrättshavarenskallpåegenbekostnadhållalägenhetensinremedtillhörandeövriga utrymmenigottskick.föreningensvararförhusetsskickiövrigt. Bostadsrättshavarensvararsålundaförlägenhetens *väggar,golvochtaksamtunderliggandefuktisolerandeskikt *inredningochutrustning såsomledningarochövrigainstallationerförvatten,avlopp,värme,gas, ventilationocheltilldedelardessabefinnersiginneilägenhetenochinteärstamledningar; svagströmsanläggningar;ifrågaomvattenfylldaradiatorerochstamledningarsvarar bostadsrättshavarendockendastförmålning;ifrågaomstamledningarförelsvarar bostadsrättshavarenendastfromlägenhetensundercentral(proppskåp). *golvbrunnar,eldstäder,rökgångar,inner ochytterdörrarsamtglasochbågariinner och ytterfönster;bostadsrättshavarensvarardockinteförmålningavyttersidornaavytterdörraroch ytterfönster. Bostadsrättshavarensvararförreparationianledningavbrandellervattenledningsskadai lägenhetenendastomskadanharuppkommitgenombostadsrättshavarensegetvållandeeller genomvårdslöshetellerförsummelseavnågonsomtillhörhanshushållellergästarhonomellerav annansomhaninrymtilägenhetenellersomutförarbetedärförhansräkning. Ifrågaombrandskadasombostadsrättshavarenintesjälvvållatgällervadsomnusagtsendastom bostadsrättshavarenbrustitidenomsorgochtillsynhanbortiaktta.omohyraförekommeri lägenhetenskallmotsvarandeansvarsfördelninggällasomvidbrandellervattenledningsskada. Ärbostadsrättslägenhetenförseddmedbalkong,terrass,uteplatsellermedegeningång,skall bostadsrättshavarensvaraförrenhållningochsnöskottning. Bostadsrättshavarensvararföråtgärderilägenhetensomvidtagitsavtidigarebostadsrättshavare såsomreparationer,underhåll,installationerm.m. 12 Bostadsrättshavarenfårintegöranågonväsentligförändringilägenhetenutantillståndavstyrelsen.

18 Brf Vattentornet 5 18(22) Enförändringfåraldriginnebärabeståendeolägenhetförföreningenellerannanmedlem. Underhålls ochreparationsåtgärderskallutföraspåettfackmannamässigtsätt. Somväsentligförändringräknasbl.a.alltidförändringsomkräverbygglovellerinnebärändringav ledningförvatten,avloppellervärme. Bostadsrättshavarensvararföratterforderligamyndighetstillstånderhålls. 13 Bostadsrättshavarenärskyldigattnärhananvänderlägenhetenochandradelaravfastigheteniaktta alltsomfordrasförattbevarasundhet,ordningochskickinomfastigheten.hanskallrättasigefter desärskildareglersomföreningenmeddelariöverensstämmelsemedortenssed. Bostadsrättshavarenskallhållanoggranntillsynöverattdettaocksåiakttasavdensomtillhörhans hushållellergästarhonomelleravnågonannansomhaninrymtilägenhetenellersomdärutför arbeteförhansräkning. Föremålsomenligtvadbostadsrättshavarenvetärellermedskälkanmisstänkasvarabehäftatmed ohyrafårinteförasinilägenheten. 14 Företrädareförbostadsrättsföreningenharrättattfåkommainilägenhetennärdetbehövsför tillsynellerförattutföraarbetesomföreningensvararför.skriftligtmeddelandeomdettaskall läggasilägenhetensbrevinkastelleranslåsitrappuppgången. Bostadsrättshavarenärskyldigatttålasådanainsänkningarinyttjanderättensomföranledsav nödvändigaåtgärderförattutrotaohyraifastigheten,ävenomhanslägenhetintebesvärasav ohyra. Ombostadsrättshavarenintelämnarföreningentillträdetilllägenhetennärföreningenharrätttill det,kantingsrättenbeslutaomhandräckning. 15 Enbostadsrättshavarefårupplåtahelasinlägenhetiandrahandendastomstyrelsengersitt samtycke. 16 Bostadsrättshavarenfårinteinrymmautomståendepersonerilägenheten,omdetkanmedföramen förföreningenellernågonannanmedlemiföreningen. 17 Bostadsrättshavarenfårinteanvändalägenhetenförnågotannatändamåländetavsedda. Föreningenfårdockendaståberopaavvikelsesomäravavsevärdbetydelseförföreningeneller någonannanmedlemiföreningen. 18 Ombostadsrättshavareninteirätttidbetalarinsatsellerupplåtelseavgiftsomskallbetalasinnan lägenhetenfårtillträdasochskerintehellerrättelseinomenmånadfrånanmaningfårföreningen hävaupplåtelseavtalet.dettagällerinteomlägenhetentillträttsmedstyrelsensmedgivande. Omavtalethävsharföreningenrätttillskadestånd. 19 Nyttjanderättentillenlägenhetsominnehasmedbostadsrättochsomtillträttsärmedde begränsningarsomföljernedanförverkadochföreningensåledesberättigadattsägaupp bostadsrättshavaretillavflyttning, 1) ombostadsrättshavarendröjermedattbetalainsatsellerupplåtelseavgiftutövertvåveckor fråndetattföreningenefterförfallodagenanmanathonomattfullgörasin

19 Brf Vattentornet 5 19(22) betalningsskyldighetellerombostadsrättshavarendröjermedattbetalaårsavgiftutövertvå vardagarfrånförfallodagen, 2) ombostadsrättshavarenutanbehövligtsamtyckeellertillståndupplåterlägenheteniandra hand, 3) omlägenhetenanvändsistridmed16 eller17, 4) ombostadsrättshavarenellerden,somlägenhetenupplåtitstilliandrahand,genom vårdslöshetärvållandetillattdetfinnsohyrailägenhetenellerombostadsrättshavaren genomattinteutanoskäligtdröjsmålunderrättastyrelsenomattdetfinnsohyrai lägenhetenbidrartillattohyranspridsifastigheten, 5) omlägenhetenpåannatsättvanvårdasellerombostadsrättshavarenellerden,som lägenhetenupplåtitstilliandrahand,åsidosätternågotavvadsomskalliakttasenligt13 vidlägenhetensbegagnandeellerbristeridentillsynsomenligtsammaparagrafåliggeren bostadsrättshavare, 6) ombostadsrättshavarenintelämnartillträdetilllägenhetenenligt14 ochhanintekanvisa giltigursäktfördetta, 7) ombostadsrättshavarenintefullgörannanskyldighetochdetmåsteansesvaraavsynnerlig viktförföreningenattskyldighetenfullgörs,samt 8) omlägenhetenheltellertillväsentligdelanvändsförnäringsverksamhetellerdärmed likartadverksamhet,vilkenutgörellerivilkentilleninteoväsentligdelingårbrottsligt förfarandeellerförtillfälligasexuellaförbindelsermotersättning. Nyttjanderättenärinteförverkadomdetsomliggerbostadsrättshavarentilllastäravringa betydelse. 20 Uppsägningsomavsesi19 förstastycket2,3eller5 7fårskeendastombostadsrättshavarenlåter bliatteftertillsägelsevidtarättelseutandröjsmål.ifrågaomenbostadslägenhetfåruppsägningpå grundavförhållandensomavsesi19 förstastycket2intehellerskeombostadsrättshavarenefter tillsägelseutandröjsmålansökeromtillståndtillupplåtelsenochfåransökanbeviljad. 21 Ärnyttjanderättenförverkadpågrundavförhållandesomavsesi19 förstastycket1 3eller5 7 menskerrättelseinnanföreningengjortbrukavsinrätttilluppsägning,kanbostadsrättshavaren intedärefterskiljasfrånlägenhetenpådengrunden.detsammagälleromföreningeninteharsagt uppbostadsrättshavarentillavflyttninginomtremånaderfråndendagföreningenfickredapå förhållandesomavsesi19 förstastycket4eller7ellerinteinomtvåmånaderfråndendagdå föreningenfickredapåförhållandesomavsesi19 förstastycket2sagttillbostadsrättshavarenatt vidtarättelse. 22 Enbostadsrättshavarekanskiljasfrånlägenhetenpågrundavförhållandesomavsesi19 första stycket8endastomföreningenharsagtuppbostadsrättshavarentillavflyttninginomtvåmånader fråndetattföreningenfickredapåförhållandet.omdenbrottsligaverksamhetenharangettstillåtal elleromförundersökningharinlettsinomsammatidharföreningendockkvarsinrätttilluppsägning intilldessatttvåmånaderhargåttfråndetattdomenibrottmåletharvunnitlagakraftellerdet rättsligaförfarandetharavslutatspånågotannatsätt. 23 Ärnyttjanderättenenligt19 förstastycket1förverkadpågrundavdröjsmålmedbetalningav årsavgift,ochharföreningenmedanledningavdettasagtuppbostadsrättshavarentillavflyttning, fårdennepågrundavdröjsmåletinteskiljasfrånlägenhetenomavgiftenbetalassenasttolfte vardagenefteruppsägningen.

20 Brf Vattentornet 5 20(22) Iväntanpåattbostadsrättshavarenvisarsighafullgjortvadsomfordrasförattfåtillbaka nyttjanderättenfårbeslutomavhysningintemeddelasförränefterfjortonvardagarfråndendagdå bostadsrättshavarensadesupp. 24 Sägsbostadsrättshavarenupptillavflyttningavnågonorsaksomangesi19 förstastycket1,4 6 eller8ärhanskyldigattflyttagenast,ominteannatföljerav23.sägsbostadsrättshavarenuppav någonannani19 förstastycketangivenorsak,fårhanbokvartilldetmånadsskiftesominträffar närmasteftertremånaderfrånuppsägningen,ominterättenåläggerhonomattflyttatidigare. 25 Omföreningensägeruppbostadsrättshavarentillavflyttning,harföreningenrätttillskadestånd. 26 Harbostadsrättshavarenblivitskildfrånlägenhetentillföljdavuppsägningifallsomavsesi19, skallbostadsrättensäljaspåoffentligauktionsåsnartdetkanskeominteföreningen, bostadsrättshavarenochdekändaborgenärervarsrättberörsavförsäljningenkommeröverensom någotannat.försäljningenfårdockanståtilldessattbristersombostadsrättshavarensvararför blivitåtgärdade. Offentligauktionskallhållasavengodmansompåföreningensbegäranförordnasavtingsrätten. Styrelse och revisorer 27 Styrelsenbeståravminsttreochhögstsjuledamötermedminstenochhögsttresuppleanter. Styrelseledamöterochsuppleanterväljsavföreningsstämmanförhögsttvåår.Ledamotoch suppleantkanomväljas.tillstyrelseledamotochsuppleantkanförutommedlemväljasävenmaketill medlemochnärståendesomvaraktigtsammanbormedmedlemmen.valbarärendastmyndig personsomärbosattiföreningensfastighet.omföreningenharstatligtbostadslånkanenledamot ochensuppleantutsesienlighetmedvillkorförlånetsbeviljande. 28 StyrelsenharsittsäteiSTOCKHOLM.Styrelsenkonstituerarsigsjälv.Styrelsenärbeslutsförnär antaletnärvarandeledamötervidsammanträdeöverstigerhälftenavsamtligastyrelseledamöter. Somstyrelsensbeslutgällerdenmeningförvilkenmeränhälftenavdenärvaranderöstatellervid likaröstetaldenmeningsombiträdsavordföranden,dockfordrasförgiltigtbeslutenhällighetnär förbeslutsförhetminstaantaletledamöterärnärvarande. Föreningensfirmatecknasavtvåstyrelseledamöteriförening. 29 Föreningensräkenskapsåromfattartiden1JAN 31DEC.Före15MARSvarjeårskallstyrelsentill revisorernaavlämnaförvaltningsberättelse,resultaträkningsamtbalansräkning. 30 Styrelsenellerfirmatecknarefårinteutanföreningsstämmansbemyndigandeavhändaföreningen dessfastaegendomellertomträttochintehellerrivaellerföretameromfattandetill eller ombyggnadsåtgärderavsådanegendom. 31 Revisorernaskallvaraminsttvåsamtminstensuppleant.Revisorerochrevisorssuppleanterväljspå föreningsstämmaförtidenfrånordinarieföreningsstämmaframtillnästaordinarie föreningsstämma.omföreningenharstatligtbostadslånkanenordinarierevisorochensuppleant utsesienlighetmedvillkorförlånetsbeviljande.

21 Brf Vattentornet 5 21(22) 32 Revisorernaskallbedrivasittarbetesåattrevisionäravslutadochrevisionsberättelsenavgiven senast15april.styrelsenskallavgeskriftligförklaringtillordinarieföreningsstämmaöverav revisorernaeventuelltgjordaanmärkningar.styrelsensredovisningshandlingar,revisionberättelsen ochstyrelsensförklaringöveravrevisorernagjordaanmärkningarskallhållastillgängligaför medlemmarnaminstenveckaföredenföreningsstämmapåvilkenärendetskallförekommatill behandling. Föreningsstämma 33 OrdinarieföreningsstämmaskallhållasårligenföreAPRILmånadsutgång.Förattvisstärendesom medlemönskarfåbehandlatpåföreningsstämmaskallkunnaangesikallelsentilldennaskall ärendetskriftligenanmälastillstyrelsensenastföremarsmånadsutgångellerdensenaretidpunkt somstyrelsenkankommaattbestämma. 34 Extraföreningsstämmaskallhållasnärstyrelsenellerrevisorfinnerskältilldetellernärminst1/10av samtligaröstberättigadeskriftligenbegärdethosstyrelsenmedangivandeavärendesomönskas behandlatpåstämman. 35 Påordinarieföreningsstämmaskallförekomma: 1) Stämmansöppnande. 2) Godkännandeavdagordningen. 3) Valavstämmoordförande. 4) Anmälanavstämmoordförandensvalavprotokollförare. 5) Valavtvåjusteringsmäntillikarösträknare. 6) Frågaomstämmanblivitistadgeenligordningutlyst. 7) Fastställandeavröstlängd. 8) Föredragningavstyrelsensårsredovisning. 9) Föredragningavrevisornsberättelse. 10) Beslutomfastställandeavresultat ochbalansräkning. 11) Beslutomresultatdisposition. 12) Frågaomansvarsfrihetförstyrelseledamöterna. 13) Frågaomarvodenåtstyrelseledamöterochrevisorerförnästkommandeverksamhetsår. 14) Valavstyrelseledamöterochsuppleanter. 15) Valavrevisorerochrevisorssuppleant. 16) Valavvalberedning. 17) Avstyrelsentillstämmanhänskjutnafrågorsamtavföreningsmedlemanmältärendeenligt33. 18) Stämmansavslutande. Påextraföreningsstämmaskallutöverärendenenligtpunkt1 7ovanendastförekommadeärenden förvilkastämmanblivitutlystochvilkaangettsikallelsentillstämman. 36 Kallelsetillföreningsstämmaskallinnehållauppgiftomvilkaärendensomskallbehandlaspå stämman.ävenärendesomanmältsavstyrelsenellerföreningsmedlemenligt33 skallangesi kallelsen.dennaskallutfärdasgenompersonligkallelsetillsamtligamedlemmargenomutdelning ellergenompostbefordransenasttvåveckorföreordinarieochenveckaföreextra föreningsstämma,docktidigastfyraveckorförestämman. Andrameddelandentillmedlemmarnaanslåspålämpligplatsinomföreningensfastigheteller genomutdelningellerpostbefordranavbrev.

22 Brf Vattentornet 5 22(22) 37 Vidföreningsstämmanharvarjemedlemenröst.Omfleramedlemmarinneharbostadsrätt gemensamthardedocktillsammansendastenröst. Medlemfårutövasinrösträttgenomombud.Ombudetskallföreteenskriftlig,dagtecknadfullmakt, ejäldreänettår.endastannanmedlem,makeellernärstående,somvaraktigtsammanbormed medlemmenfårvaraombud.ingenfårsåsomombudföreträdameränenmedlem. Röstberättigadärendastdenmedlemsomfullgjortsinaåtagandenmotföreningenenligtdessa stadgarellerenligtlag. 38 Detjusteradeprotokolletfrånföreningsstämmanskallhållastillgängligtförmedlemmarnasenasttre veckorefterstämman. 39 Inomföreningenskallbildasföljandefonder: Fondföryttreunderhåll. Dispositionsfond. Tillfondföryttreunderhållskallårligenavsättasettbeloppmotsvarandeminst0,3%avfastighetens taxeringsvärde. Detöverskottsomkanuppståpåföreningensverksamhetskallavsättasidispositionsfondeller disponeraspåannatsättienlighetmedföreningsstämmansbeslut. Vinst 40 Omföreningsstämmanbeslutarattuppkommenvinstskalldelasutskallvinstenfördelasmellan medlemmarnaiförhållandetilllägenheternasinsatser. Upplösning och likvidation 41 Omföreningenupplösesskallbehållnatillgångartillfallamedlemmarnaiförhållandetill lägenheternasinsatser. Övrigt Förfrågorsomintereglerasidessastadgargällerbostadsrättslagen,lagenomekonomiska föreningarsamtövriglagstiftning. Ovanståendestadgarharantagitsvid 1. ORDINARIEföreningsstämmaDEN25/ EXTRAFÖRENINGSSTÄMMADEN1/121993