VälkommentillBrfAnnexet

Transkript

1 VälkommentillBrfAnnexet Styrelsen för bostadsrättsföreningen Annexet hälsar Dig välkommen till Ditt och vårt hus och hoppas att Du skall trivas! I ett hus är man alltid beroende av varandra. Vi har alla olika levnadssätt och vanor. Det gäller att kunna samarbeta och att acceptera varandra. En positiv inställning är en bra förutsättning. Du och alla vi som bor med bostadsrätt i Annexet, äger hus och tomt gemensamt. Då är det inte så svårt att förstå hur viktigt det är att var och en är aktsam om fastigheten och dess inredning. Våra boendekostnad beror i hög grad på hur mycket pengar vi måste använda för reparationer på grund av skadegörelse, oaktsamhet och att fel inte anmäles i tid. Detta gäller även om Dubor med hyresrätt. Även Dina kostnader påverkas i lika hög grad. Har Dufrågor eller synpunkter kan Dutala med förvaltaren eller med någon av oss i styrelsen. Som medlem har Du möjlighet att lägga fram synpunkter på föreningens skötsel och gemensamma utrymmen. Var med på den årliga föreningsstämman och ta del i diskussioner och beslut som i hög grad angår Dig, Dinboendetrivsel och Dinboendekostnad. Trivseln i den egna lägenheten är i hög grad beroende av förhållandena i hela huset. Vi lämnar därför följande information tillalla medlemmar. Med vänlig hälsning Styrelsen sid 1

2 Bostadsrättsföreningen Föreningen Fastigheten Bostadsrättsföreningen Annexet i Täby registrerades den 14 maj Fastigheten blev klar år Gällande stadgar för föreningen finns registrerade hos Patent- och registreringsverket. Föreningens fastighet betecknas Marknaden 2 och omfattar Biblioteksgången 2-8 och uppfördes under åren Antalet bostadsrätter är 219, därtill kommer 6 st lokaler varav 6 med hyresrätt, samt ett antal förråd. Föreningen är ansluten tillhsb Stockholm från 1 januari Beslutande organ Styrelsen Föreningens högsta beslutande organ är dess stämma Stämman har normalt ett sammanträde per år, årsmötet, som vanligtvis hålls i maj månad. Stämman väljer en styrelse, som ansvarar för den löpande driften och förvaltningen. Under löpande verksamhetsår leds föreningens verksamhet av dess styrelse. Styrelsen består av 5 ordinarie och 2 suppleanter. Av dessa utser HSB Stockholm en ordinarie och en suppleant. De övriga väljs av föreningsstämman så att halva antalet ledamöter väljs för en två-årsperiod vartannat år. Duär välkommen med förfrågningar och förslag, skriftliga eller muntliga till styrelsen. Mer omfattande förslag bör Dui god tid framföra tillföreningsstämman. Anslag finns i varje port på anslagstavla över styrelsens ledamöter. Förvaltningsärenden Din normala kontakt med föreningen och dess styrelse sker genom de uppgifter som finns på anslagstavlor i portarna Överlåtelse/Ut-ochinflyttning Överlåtelse Vid överlåtelser bör uppmärksammas att styrelsen enligt stadgarna har en månad på sig att behandla ärendet. För att spara tid är det lämpligt att avflyttande medlem i god tidbegär en avflyttningsbesiktning genom förvaltaren. En överlåtelse av bostadsrätt är bortsett från att styrelsens godkännande av köparen fordras en affär mellan säljaren och köparen. Föreningen ansvarar inte för något som avtalats mellan parterna. Köparen har inte rätt att ta lägenheten i besittning förrän medlemskap i föreningen beviljats. sid 2

3 Avflyttarens åligganden Det åligger den avflyttande bostadsrättsinnehavaren att: Vid överlåtelse sända inöverlåtelseavtal tillföreningens ekonomiförvaltning för att senare få köparen godkänd av styrelsen, se ovan. Kontakta förvaltaren så att en avflyttningstillsyn kan göras. Först därefter kan styrelsen fatta beslut om att en ny bostadsrättsinnehavare kan antas som medlem. Lämna tillbaka alla nycklar till förvaltningen. Tömma och städa lägenhetens källarförråd och eventuella extraförråd samt ta med eventuella cyklar, skidor m m. Inflyttarens åligganden Det åligger den nya bostadsrättsinnehavaren att: Vid pantsättning av lägenheten sända alla handlingar till föreningens ekonomiförvaltning för registrering. Meddela el-leverantör att ny abonnent tillträtt. Informera FELANMÄLAN om namn och telefonnummer för omskyltning och omprogrammering av porttelefonen. Beakta regler för ombyggnad eller renovering. Beakta regler för störande ljud. Bostadsrättsförsäkring Brf Annexet har tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring för alla borätter. Dubehöver själv ha en hemförsäkring. Andrahandsuthyrning Vilka regler gäller? Duhar rätt att hyra ut lägenheten om du har»beaktansvärda skäl«enligt bostadsrättslagen. Det kan vara att du ska arbeta eller studera på en annan ort, är borta på grund av sjukdom, eller om du vill provbo med din partner. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med nyttjanderätten. Då har föreningen rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta. Styrelsens samtycke börbegränsas till viss tid. Ansökan om medgivande till andrahandsuthyrning lämnas till föreningens ekonomiförvaltning. I ansökan anges andrahandshyresgästens namn och bostadsrättshavarens skäl för upplåtelsen, samt den tid under vilken upplåtelsen skall äga rum. sid 3

4 Ändringarilägenheten Styrelsens medgivande När man flyttar in i en lägenhet, vill man ofta göra ändringar eller renovera. Man får emellertid inte göra någon väsentlig förändring utan att först ha fått styrelsens medgivande. Väsentlig Förändring Som väsentlig förändring betraktas bl.a, rivning av vägg, ändring eller borttagande av fast inredning, byte av entrédörr, ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme samt installation av duschkabin och tvättmaskin. Avfallskvarn får ej installeras och tvättmaskin får inte installeras i köket. Köksfläkt får ej anslutas till ventilationssystemet endast s k kolfilterfläktar är tillåtna. Fönster får inte bytas. För frågor beträffande ändringsarbeten eller rådgivning bör man vända sig tillförvaltaren. Alla arbeten i lägenheten skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Vid våtrumsarbeten bör kvalitetsintyg begäras från entreprenör. För elinstallationer skall behörig elektriker anlitas. Byggnadsavfall Vid transport av material och byggnadsavfall skall stor aktsamhet iakttas vid hantering i hissar och entréer. Vid eventuell nedskräpning i gemensamma utrymmen skall grovstädning göras dagligen genom medlemmens försorg. Se regler för grovsopor. Bostadsrättshavarensrättigheterochskyldigheter En av skillnaderna som är speciella för en bostadsrätt i förhållande till andra boendeformer är att bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren delar på ansvaret, men vem ska stå för vad? I stadgarnas 36 finns utförlig beskrivning på det bostadsrätsinnehavaren är skyldig till. Det finns en broschyr Vem ska underhålla bostadsrätten som delas ut till alla som flyttar in i Brf Annexet. Störandeljud Tider Husen har en konstruktion som gör att ljud (framför allt stomljud) lätt fortplantas. Borrning och annan störande byggoch hantverksaktivitet skall därför begränsas tillföljande tider: Måndag fredag Lördag, söndag sid 4

5 Fest Tänk på att hårda skor mot parkettgolv och interna trappor hörs väl för dem som bor i våningen under och kan upplevas som störande. Allför hög volym från högtalare skall också undvikas. Mellan kl och 0700 gäller största möjliga hänsyn till grannar, som då skall kunna förvänta sig att normalt inte bli störda. När Ni ska ha fest tala gärna med grannarna innan och främst då grannen i våningen under, som kan bli mest störd. Låssystem och entréer Ytterportar Ytterportarna öppnas med en låsbricka, vilken även går till grindar och dörrar i källarkorridor. Beskrivning av porttelefonsystemet Låssystemet är anslutet till ett porttelefonsystem. Koden till lägenhetsinnehavaren, vilken framgår av namntavlan vid sidan om porten. Fungerar kl Då en besökare slår denna kod ringer telefonen i aktuell lägenhet. Man kan även använda sig av lägenhetsinnehavarens telefonnummer (tonvalstelefon) som fungerar dygnet runt. Fungerar även med de flesta mobiltelefoner. Lägenhetsinnehavaren svarar och bestämmer sig för om besökaren skall släppas in genom att trycka på siffran 5 på den egna telefonen. Trycker du 0 öppnas inte porten. Porttelefonsystemet förutsätter tonvalstelefon och att den boende gör en felanmälan för att fåtelefonnumret för inprogrammerat i systemet. Ordningsreglerientréerochtrapphus Eftersom entréer och trapphus utgör utrymningsvägar vid brand och dessutom ger det första intrycket av ordningen i huset är det viktigt att inget brännbart material får placeras där enligt brandskyddsmyndigheten. Barnvagn, rollator eller rullstol får endast tillfälligt placeras i trapphusen av besökande. Det är ej heller tillåtet att ställa cyklar och kundvagnar på våningsplan i trapphusen. sid 5

6 Thank you for evaluating AnyBizSoft PDF Converter. You can only convert 5 pages with the trial version. To get all the pages converted, you need to purchase the software from: