Entreprenadavtalets livscykel Filip Funk 2018 03 28
Översikt Entreprenadformer Standardavtal Byggnadens och byggprocessens olika skeden Anbudsförfrågan (administrativa föreskrifter) Närmare om AB 04 och ABT 06
Entreprenadformer Totalentreprenad Utförandeentreprenad Delad entreprenad Generalentreprenad Samordnad generalentreprenad
Standardavtal Tas fram mellan flera partsföreträdare eller ensidigt T.ex. AB 04, ABT 06, ABM 07 (gemensamt) och NL 01 (ensidigt) Standardiserade villkor för ett stort antal tillfällen Gällande genom hänvisning
Konsumententreprenader Konsumenttjänstlagen, KtjL Tvingande bestämmelser till konsumentens fördel Minimiskydd Går inte att inskränka, trots samtycke Ok med förmånligare villkor ABS 09 Tillsammans med KtjL
Utförandeentreprenad BESTÄLLARE KONSULT AB 04 ABK 09 GENERAL-E LEVERANTÖR AB-U 07 ABM 07 EL-E VVS-E MÅLN-E
Totalentreprenad ABK 09 BESTÄLLARE ABT 06 KONSULT TOTAL-E ABT-U 07 EL-E VVS-E MÅLN-E
Byggnadens olika skeden 1. Planskedet 2. Idé och programskedet 3. Projekteringsskedet 4. Upphandlingsskedet 5. Byggskedet 6. Förvaltningsskedet
Processens olika steg från konkret idé 1. Beställaren vill bygga och anlitar konsult (FFU) 2. Anbudsförfrågan skickas ut 3. Entreprenörer ställer frågor som beställaren besvarar 4. Entreprenören lämnar anbud 5. Beställaren och entreprenören ingår avtal (samt E och UE) 6. Projektering 7. Produktion 8. Slutbesiktning 9. Beställaren tar byggnaden i bruk 10. Felavhjälpande 11. Garantibesiktning
Förfrågningsunderlag, AMA AF Underlag för administrativa föreskrifter för byggnads, anläggnings och installationsentreprenader Texter i AMA AF + projektspecifika texter Utförandeföreskrifter för AB 04 anges under AFC och för ABT 06 under AFD. AFC och AFD följer AB 04 respektive ABT 06. AFC/AFD.1 AB 04/ABT 06 kap. 1 AFC/AFD.2 AB 04/ABT 06 kap. 2 Osv. Pyramidregeln Kod med tillhörande rubrik anges i de administrativa föreskrifterna. Överordnad kod gäller utan att åberopas särskilt om man åberopat underordnad kod.
Granskning av FFU Prissättning av anbud Lämna anbud? Riskpeng? Reservation? Många ändringar av fasta bestämmelser?
AFA Allmän orientering om entreprenaden så som: Översiktlig information om objektet Läge Beställare och kontaktpersoner Eventuella projektörer Nätägare Förkortningar och begreppsförklaringar
AFB Upphandlingsföreskrifter så som: Upphandlingsform Entreprenadform Ersättningsform Förutsättningar för upphandlingens genomförande Förteckning över förfrågningsunderlag Frågor under anbudstiden Anbuds form och innehåll Anbudstid Anbuds giltighetstid Prövning av anbudsgivare och anbud
Rangordning, kap. 1 3 ABT 06 1. kontrakt 2. ändringar i ABT 06 som är upptagna i en sammanställning i administrativa föreskrifter 3. ABT 06 4. beställning 5. anbudshandlingar 6. förfrågningsunderlag 7. övriga handlingar AB 04 1. kontrakt 2. ändringar i AB 04 som är upptagna i en sammanställning i administrativa föreskrifter 3. AB 04 4. beställning 5. anbud 6. särskilda mät och ersättningsregler 7. à prislista eller prissatt mängdförteckning 8. kompletterande föreskrifter för entreprenaden lämnade före anbudets avgivande 9. administrativa föreskrifter 10. ej prissatt mängdförteckning 11. beskrivningar 12. ritningar 13. övriga handlingar
Motstridigheter, kap. 1 3 Rangordningsregel vid motstridigheter i olika typer av kontraktshandlingar Högre rangordning har företräde Om inte omständigheterna uppenbarligen föranleder annat Undantag: Bestämmelser i AF delen som avviker från vad som anges i AB 04/ABT 06 har företräde om de är tydliga. Fasta bestämmelser måste även ha tagits upp i sammanställning i de administrativa föreskrifterna (AFC/AFD.111) Täckbestämmelser (*): omfattas bara av kravet på tydlighet
AFD.111
Kap. 1 6 och 7 Strikt ansvar för lämnade uppgifter inte tillräckligt med godkännande Oavsett * Kap 1 7 förutsätter att entreprenören besöker arbetsområdet innan anbud lämnas Inskränker inte beställarens ansvar för lämnade uppgifter enligt kap 1 6 T.ex. AFB.3 Det åligger anbudsgivare att före anbudsgivande förvissa sig om arbetsområdets belägenhet och objektets beskaffenhet så att denne är fullt förtrogen med de förhållanden som kan inverka på entreprenadens bedrivande och kostnader härför. Platsbesök = händerna i byxfickorna
Ingå avtal
Projektering/produktion Omfattningen bestäms av kontraktshandlingarna Kontraktshandlingarna kompletterar varandra Rangordningsregel Påpeka fel om man upptäcker Part Tillhandahållande av material
ÄTA arbeten Två typer av ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA) Beställda ÄTA kap 2 3 Rättighet och skyldighet Krav på skriftlig beställning enligt AB 04 Likställda ÄTA kap 2 4 Om de beror på brister i kap 1 6 8 Inget krav på beställning men underrättelse/inhämta synpunkter
Entreprenörens ansvar Under entreprenadtiden (kap. 5 1) Strikt ansvar för fel och skada Ej skada som beror på beställaren, krig etc. Under garantitiden (kap. 5 5) Efter garantitiden (kap. 5 6 ) Ansvar för att hålla tiden Tidplan Deltider? Färdigställandetid
Förändring av kontraktstiden Två former: Vid ÄTA arbeten ska kontraktstiden förlängas eller förkortas, kap 4 2 Vid hinder har entreprenören rätt till erforderlig förlängning av kontraktstiden, kap 4 3
Förlängning p.g.a. hinder Hinder på grund av beställaren (kap. 4 3 p. 1) Rätt till förlängning av kontraktstiden om hindrar (kap. 4 3) Rätt till ersättning för orsakade kostnader (kap. 5 4) Övriga hinder (kap. 4 3 p. 2 5) T.ex. väder osedvanligt och särskilt ogynnsamt inverkande väder. BI ger ut statistik. Rätt till förlängning av kontraktstiden (kap. 4 3) INTE rätt till ersättning för orsakade kostnader (kap. 5 4) Entreprenören måste utan dröjsmål underrätta beställaren (kap. 4 4) Annars som huvudregel inte rätt till tidsförlängning Föreskrivs ofta i AF delen att underrättelsen ska vara skriftlig
Förseningsvite, kap. 5 3 Vite bara om det angetts i kontraktshandlingarna Skadestånd om vite inte avtalats 0,5 1 % per påbörjad vecka normalt Tak ovanligt Möjlighet till jämkning om beställaren tagit del av entreprenaden i bruk
Övriga viten T.ex. Vite vid skada på vegetation Vite vid försenat avhjälpande
Besiktning Olika former Förbesiktning Slutbesiktning Garantibesiktning Särskild besiktning Efterbesiktning Överbesiktning
Slutbesiktning Godkänd entreprenad om ej fel. Fel av mindre betydelse i begränsad omfattning hindrar inte godkännande. Slutbesiktningens rättsverkningar Entreprenad avlämnad Risken för skador övergår Garantitiden börjar löpa Preskriptionstiden för vite, skadestånd och övriga fordringar börjar löpa Avklippande rättsverkan för synliga fel
Garantitid, AB 04 kap. 4 7 Garantitid för entreprenaden Särskild varugaranti Ansvarstiden är 10 år och inleds med garantitid Börjar löpa vid entreprenadens godkännande Om inte annat avtalats är garantitiden: Fem år för entreprenörens arbetsprestation, och Två år för material och varor. Handhavande av material och varor räknas som del av arbetsprestationen
Garantitid, ABT 06 kap. 4 7 Garantitid för entreprenaden Särskild varugaranti Ansvarstiden är 10 år och inleds med 5 års garantitid Börjar löpa vid entreprenadens godkännande För av beställaren föreskrivet särskilt material eller särskild vara är garantitiden dock två år.
Entreprenörens ansvar, kap. 5 Under garantitiden (kap 5 5) Fel som framträder Entreprenören har bevisbördan
Ansvarstid Entreprenörens ansvar efter garantitiden (kap 5 6) Ansvar för (i) dolda fel som är (ii) väsentliga och som har sin grund i (iii) entreprenörens vårdslöshet Beställaren har bevisbördan Garantibesiktning
Felavhjälpande Rättighet och skyldighet att avhjälpa fel inom två månader. Kap. 5 17 Undantag om avvakta lämplig årstid/annan tidpunkt Undantag om oskäligt dyrt kap 5 18
Ersättning Rätt att innehålla 5 % efter entreprenadens godkännande Max 2 månader, därefter betryggande belopp Fast ersättning med eller utan index Löpande räkning med entreprenörarvode Incitamentsavtal Mellanform Ersättning för verifierade självkostnader där entreprenörarvodet är beroende av slutlig totalkostnad i förhållande till avtalat riktvärde Takpris budgetpris À priser Ersättning för ÄTA arbeten
FRÅGOR