Kopparstaden Kenneth Ahlström - Driftchef Ingrid Forssell - Projektledare Ida Kasselstrand - Fastighetsekonom
Smart energiarbete - när ekonomi och miljö går hand i hand Fjärrvärmekonvertering från el till fjärrvärme FTX ombyggnad Flipp eller flopp? Vindkraft ekonomisk utvärdering
Skåneinitiativet Bakgrund: Riksdagens mål till 2020 redan uppnått Vad är viktigast? Företagsekonomi, kwh/kvm eller miljöhänsyn? SMART att förena dem!
Fjärrvärme till Bojsenburg Konvertering av direktverkande el Bakgrund: Byggår: 1974 till 1978 Antal lägenheter: 1058 Uppvärmning: Boarea: Lokalarea: Elförbrukning : 2008-2010 direktverkande elvärme och elektrisk varmvattenberedn. drygt 72 000 kvm BOA ca 2 200 kvm LOA ca 13 GWh ca 180 kwh/m²/år
Fjärrvärme till Bojsenburg Konvertering av direktverkande el Genomförandebeskrivning: 1. Nyckelord i projektet: information hålla givna löften engagemang 2. Projektkontor 3. Projektassistent spindel i nätet tillträde till lägenheten entreprenörerna besiktningar i lägenheterna information, uppföljning hyresgästfrågor
Fjärrvärme till Bojsenburg Konvertering av direktverkande el Genomförandebeskrivning, forts: 4. Studiebesök 5. Genomförande a. Förberedelse information UC varmvatten b. I lägenhet Varje lägenhet färdig på 5 arbetsdagar. Mån Flytt av möbler och skyddstäckning. Åtgärder påbörjas. Åtgärder pågår. Fre Åtgärder avslutas. Städning av lägenheten. Slutbesiktning. Efterjustering. Liten gåva, tackbrev, enkät.
Ekonomi Fjärrvärme Bojsenburg Tider 2006 Utredning och beslut 2007 Planering och upphandling 2008-2010 Genomförande Ekonomi - utfall, inkl moms (kalkyl inom parentes) Nedlagda kostnader = 60,2 (71,1) milj kr Kostnad per lägenhet = 56 900 (67 000) kr/ lgh avgår bidrag = 18,0 milj kr Kopparstadens investering = 42,2 milj kr per lägenhet, netto = 40 000 kr/ lägenhet
Resultat Värme/varmvatten 2007 FÖRE (el) Värme/varmvatten 2010 EFTER (fjärrvärme) Förändring OBS! Full effekt först 2011 Total energikostnad 15,4 milj kronor 9,0 milj kronor - 6 405 216 kr Energipris 1,10 kr/kwh 0,70 Kr/kWh - 0,40 kr/kwh Spec energikostnad 201 kr per m 2 117 kr per m 2-42 % Spec energianvändning 182 kwh per m 2 168 kwh per m 2-7,9 % CO 2 -utsläpp, ton per år Ca 1500 (470 bilar) < 200 (60 bilar) - 87 % Driftskostnadsförändring Från 2007 till 2010 Från 2007 till 2011 Kalkylerad - 4,1 milj kronor/år - 4,7 milj kronor/år Verklig - 6,4 milj kronor/år Mer?? Kapitalkostnader (30 år, 4,5%) 3,3 milj kr år 1
FTX ombyggnad Traditionell lösning: -Dyrt -Störande installation -Skötselkrävande Vår lösning: -Utvändiga tilluftskanaler -Lite återställningsarbete -En dags montering -Motströmsväxlare
Vår installation på Jungfruvägen minskar energianvändningen 20-25%
FTX Bojsenburg Kronor, kwh och koldioxid Kostnad/lägenhet = 67 000 kr inkl. moms Besparing = 1900 kr (2500 kwh) Minskning CO₂ = 100 kg Pay-Off = 35 år Hela beståndet (6000 lägenheter) Investering 300-500 Mkr = besparing 10 Mkr Minskning CO₂ = 800 ton (250 bilar)
Kontroll över elpriset Ökning sedan år 2000 (Energimyndigheten) Elhandelspriset 257% Elskatt 54% Nätavgift 12%
Är vindkraft verkligen en bra affär!? Kort inblick i vår vindkraftinvestering
Vindkraft Varför? Ökat elpris - Säkra elpriset - Nyttja skattefördelar - Miljömässigt elcertifikat
Bakgrund - 5 maj 2009 investering i två vindkraftverk - Investering ca 93 miljoner - Produktion år 2010 ca 8 700 MWh, motsvarar ca 70 % av vår fastighetsel
Efterkalkyl år 2010 -Vad kostar varje kwh att producera i egen regi? -Skillnad mellan kostnad egenproduktion mot inköp av el År 2010 Utfall Elproduktion (MWh) 8 700 Elpris (Kr/kWh) 0,54 Energiskatt (Kr/kWh) 0,28 Moms 25 % Uppskattad kostnad inköp el inkl skatt Kostnad per kwh inkl skatt 9 400 000 kr 1,08 kr Egenproduktion Driftkostnad 1 100 000 Avskrivning 4 700 000 Ränta 3 300 000 Intäkt för elcertifikat + 2 000 000 Kostnad egenproduktion Kostnad per kwh 7 100 000 kr 0,82 kr Resultat investering vindkraft 2 300 000 kr
Känslighetsanalys Vad händer om? Känslighetsanalys Utgångsläge Minskad produktion Ökad produktion Stigande elpris 10 % Energiskatt på egenproduktion Stigande ränta Elproduktion (MWh) 9 000 7 500 10 500 9 000 9 000 9 000 Elpris (Kr) 0,54 0,54 0,54 0,60 0,54 0,54 Energiskatt (Kr) 0,283 0,283 0,283 0,283 0,283 0,283 Ränta 4 % 4 % 4 % 4 % 4 % 6 % Uppskattad kostnad för köp av producerad el 9 800 000 8 100 000 11 400 000 10 400 000 9 800 000 9 800 000 Kostnad per kwh 1,09 kr 1,09 kr 1,09 kr 1,16 kr 1,09 kr 1,09 kr Kostnad för egen vindkraftproducerad el 7 300 000 7 500 000 7 100 000 7 300 000 9 900 000 9 000 000 Kostnad per kwh 0,81 kr 1,01 kr 0,68 kr 0,81 kr 1,10 kr 1,00 kr Resultat för investeringen i vindkraft 2 500 000 kr 600 000 kr 4 300 000 kr 3 100 000 kr -100 000 kr 800 000 kr Skillnad kr per kwh + 0,28 kr + 0,08 kr + 0,41 kr + 0,35 kr -0,01 kr + 0,09 kr
Vad lärde vi oss? - Uppföljning mot beslutsunderlag - Administration ökat Separat bolag - Är räntan säkrare än elspotmarknaden? - Miljömässigt positivt Är vindkraft verkligen en bra affär!?
Det är smart att: - Se till helheten -Förena kwh, kronor och miljö - Komma ihåg att resultaträkningen redovisas i kronor inte i procent Om det inte är troligt att företaget får igen de satsade pengarna inom åtgärdernas förväntade livslängd, är det inte en investering utan en kostnad /Lönsam energieffektivisering - Myt eller möjlighet, SABO
Recept på Kopparstadens energidryck 1 liter Energi (miljö) 1 liter Ekonomi ½ liter Kreativitet ½ liter Kunskap ½ liter Sunt förnuft Helhet efter smak Antal portioner: 101 företag Gör så här: Blanda energi och ekonomi i ett konferensrum. Tillsätt kreativitet, kunskap och ett stort engagemang. Garnera med sunt förnuft och smaka på helheten. OBS! Se till att nötter inte lämnar spår kenneth.ahlstrom@kopparstaden.se ingrid.forssell@kopparstaden.se ida.kasselstrand@kopparstaden.se