TJÄNSTESKRIVELSE Datum DNR: KS2018/55/06 Sida 2018-01-24 1 (2) Kommunstyrelsen Förvärv av fastigheten Sunne Leran 3:165 - Markinköp KS2018/55/06 Förslag till beslut 1. Sunne kommun förvärvar fastigheten Leran 3:165 för en köpeskilling om 1 000 000 kr och i övrigt enligt villkor i köpekontrakt. 2. Kostnad för förvärvet tas från investeringskontot för exploatering (projekt 1001) och eget kapital enligt fördelning 100 000 exploatering 900 000 kr eget kapital Sammanfattning av ärendet Sunne kommun har i den fördjupade översiktsplanen för Sunne tätort angett området söder om Lerälven och norr om Magasinsgatan, området där Handelsträdgården är belägen idag, som utveckling av centrum. Kommunen har inte rådighet över marken och har under flera år förhandlat med fastighetsägarna om att köpa in marken. Fastigheten består av ett markområde om 1 540 kvm med en före detta kyrkobyggnad. Kommunen har låtit fastigheterna värderats av en auktoriserad fastighetsvärderare. Utredning av ärendet Beslutsunderlag Plan- och exploateringsingenjörens tjänsteskrivelse 2018-01-24 2018-01-22 Bedömning av marknadsvärde 2017-11-24 Postadress Besöksadress Telefon Internet och fax Giro och org.nr Sunne kommun Samhällsbyggnad 0565-160 00 växel www.sunne.se 744-2684 bankgiro 1. Samhällsbyggnad Kvarng. 6 0565-161 98 direkt johanna.m.bergsman@sunne.se 212000-1843 org.nr 686 80 Sunne Sunne 0732807182 Page mobil 1 of 7 0565-161 90 fax
Sida 2 (2) Leif Jansson Enhetschef Johanna Bergsman Plan- och exploateringsingenjör Beslutet skickas till: Krogsnabben HB Page 2 of 7
i) SVENSKIU FASTIGHETSFÖRMEDLING Säljare Krogsnabben HB Box 66,68622Sunne 969629-5436 1/1-del Köpare Köpeobjekt Overlåtelseförklaring Köpeskilling Sunne kommun Kvarngatan 4,68680 Sunne 212000-18^4 Fastigheten Sunne Leran 3:165 med adressen Kvamgatan 21/j l det följande kallad fastigheten. Säljaren överlåter härmed fastigheten till köparen. Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av,4a-<n- SUNNÉ KOMMUN KOMMUNSTYRELSEN %WDB1-2 3 Dnr.! EN MILJON KRONOR 1000 000 SEK Tillträdesdag 1 Betalning av köpeskilling 2018-08-31, eller annat datum enligt överenskommelse. Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt: l. Betalar handpenning senast den 2018-01-26 genom insättning på; fastighetsmäklarens klientmedelskonto Handelsbanken 6803-725 232 072. Handpenningen ska i enlighet med villkoren i bifogat depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren med anledning av i detta köpekontrakt intaget villkor. 100 000 SEK 2. Betalar kontant på tillträdesdagen Total summa köpeskilling: 900 000 SEK 1000 000 SEK På tillträdesdagen ska likvidavräkning upprättas. 2 Inget villkor om finansiering Parterna är medvetna om möjligheten att ta in ett villkor i käpekontraktet att detta köp kan återgå om köparen inte ordnat sin finansiering av köpet senast en viss dag, exempelvis genom upptagande av lån och/eller försäljning av sin nuvarande bostad. Köparen har godtagit att inte ta in ett sådant villkor. Köparen är medveten om att köpet därför inte kan återgå, även om köparen inte har sin finansiering klar på tillträdesdagen, och att utebliven betalning kan medföra att säljaren kan häva köpet och kräva skadestånd. 3 Inteckningar och pantbrev Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen är intecknad till: 300 000 SEK fastigheten på tillträdesdagen inte är pantsatt. 4 Rättigheter och belastningar Säljaren garanterar att BranschgemensamtSF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 21A (GRH 7D3), sida l av 5 SW]FT:HANDSESS Momsreg.nr VAT-556803-6502 Page 3 of 7
fastigheten endast belastas eller har förmån av följande servitut, nyttjanderätter, ledningsrätter, utmätnings- eller kvarstadsanteckningar: 1766-02/32.1 (Ledningsrätt: Va-ledningar) 5 Fastighetens skick Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits. 6 Ansvar för skada Skadas eller försämras fastigheten mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen ansvarar säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över. Köparen får dock räkna med normalt slitage. Ansvaret övergår på köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten. Säljaren garanterar fastigheten fram till tillträdesdagen är försäkrad till ett belopp av 500000 kronor. 7 Äganderättens Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår på köparen på tillträdesdagen. övergång samt fördelning av intäkter och kostnader intäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförliga till fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar säljaren för medan köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen. Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den l januari respektive år. Parterna är överens om att avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan. 8 Myndighets beslut, rådighetsinskränkning, anslutningsavgifter Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på fastigheten belöpande - gatukostnadsersättning - el-anslutningsavgifter - VA-anslutningsavgifter erlagts, om sådan ersättningsskyldighet inträtt. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i detta kontrakt. 9 Lagfarts-och lånekostnader Köparen ska betala alla lagfarts- och inteckningskostnader i anledning av köparens förvärv. Kostnader vid lösen av säljarens lån, som inte ska övertas av köparen, ska betalas av säljaren. Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Maklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 21A (GRH 7D3), sida 2 av 5 SWIFT: HANDSESS Momsreg.nrVAT-556803-6502 Page 4 of 7
10 Kontraktsbrott Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta kontrakt, har motparten rätt till skälig ersättning för sin skada. Ar kontraktsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger inte om köparen är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som inte skulle ha kunnat undvikas även om alla rimliga åtgärder hade vidtagits. Vid köparens kontraktsbrott, som leder till hävning av köpet, ska ersättning i första hand regleras ur betald handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen ska köparen snarast betala mellanskillnaden. Är säljarens skada mindre än handpenningen ska säljaren snarast återbetala mellanskillnaden till köparen. Vid köparens kontraktsbrott ska ersättningen till säljaren även innefatta säljarens kostnad för mäklarprovision i samband med försäljningen av fastigheten. 11 Energideklaration Köparen begär ej Innan en byggnad överlåts ska säljaren enligt 6 lagen om energideklaration för byggnader se till att det finns en upprättad energideklaration för byggnaden. En upprättad energideklaration får användas i tio år. Säljaren har upplyst om att någon sådan energideklaration inte finns. Köparen begär inte att säljaren fullgör sin skyldighet enligt ovan. Köparen är medveten om att detta innebär att köparen avstår sin rätt att enligt 14 lagen om energideklaration för byggnader låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. 12 Miljöteknisk markundersökning Köparen har för avsikt att, förutom aktuell fastighet, även förvärva fastigheterna Sunne Leran 3:164 och 3:167 genom separata köpekontrakt, för att dessa fastigheter ska utgöra ett område. Det är även av vikt för säljarna till dessa tre fastigheter, att alla tre fastigheterna säljs till kommunen. Parterna har därför kommit överens om följande villkor. Köparen har rätt att genom en sakkunnig person låta utföra en miljöteknisk markundersökning efter köpet. Köpet ska återgå om värdena vid markundersökningen på den aktuella fastigheten eller på fastigheterna Sunne Leran 3:164 och 3:167, överstiger gällande gränsvärden/riktvärden avseende DDT (diklordifenyltrikloretan), Lindan, Endosulfan,Atrazin, Diklobenil, Nikotin, Kaptan, Pirimikarb,och att köparen senast 2018-08-01 begär att köpet ska återgå. Begäran om återgång ska framställas skriftligen till säljaren inom ovan angiven tid. Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen med avdrag för motsvarande 1% av överenskommen köpeskillingen, vilka ska tillfalla säljaren, l övrigt ska inga skadeståndsanspråk kunna framställas av någon part. 13 Godkännande av kommunfullmäktige Detta kontrakt gäller under förutsättning att kommunfullmäktige i Sunne kommun ger sitt samtycket till försäljningen av fastigheten och att detta beslut vinner laga kraft senast den 16/4-2018. Köpet ska återgå om ovanstående förutsättningar inte i rätt tid uppfylls och någon av parterna senast den 23/4-2018 begär att köpet ska återgå. Begäran om återgång ska inom ovan angiven tid framställas skriftligen till motparten. Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen utan skadeståndsskyldighetför någon av parterna. Branschgemensamt SF new Copyright (c) 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvamgatan 21A (GRH 7D3), sida 3 av 5 Victorias fastighetsförmedling j Sunne AB SWIFT: HANDSESS Momsreg.nr VAT-556803-6502 Page 5 of 7
14 Städning och kvarglömd egendom 15 Överlämnande av handlingar samt nycklar 16 Pantförskrivning 17 Friskrivning - generell 18Skrivuppdrag 19 Skriftliga meddelanden Köparen är informerad om att säljaren ej kommer att flyttstäda fastigheten och att inventarier kommer att finnas kvar på fastigheten vid tillträdet. Köparen ansvarar själv för bortforslande av kvarvarande inventarier samtflyttstädning och kan härmed inte göra anspråk mot säljaren för detta. Sedan köpeskilling betalats enligt de i l angivna villkoren, ska säljaren till köparen överlämna bevittnat kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga hand l ingår som behövs för att köparen ska få lagfart. Säljaren ska även till köparen överlämna de nycklar säljaren har samt aktuellt utdrag urfastighetsregistret, obelånade pantbrev, gällande tomtkarta om sådan finns och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. Om det krävs för köparens finansiering av köpet, förbinder sig säljaren att på köparens bekostnad ansöka om nya inteckningar och hjälpa till vid köparens pantförskrivning av pantbrev avseende fastigheten innan köparen beviljats lagfart. Köparen har uppmanats att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Köpare och säljare är medvetna om att fastighetsmäklare Victoria Håkansson hos Svensk Fastighetsförmedling, Sunne, endast har i uppdrag att upprätta köpehandlingar såsom köpekontrakt,köpebrev och för köpet nödvändiga handlingar. Skriftliga meddelanden med anledning av detta kontrakt ska ske genom personligt överlämnande/överlämnande genom bud, brev, rekommenderat brev, e-post eller telefax till den adress eller det telefaxnr som angetts för motparten på kontraktets första sida samt med kännedomskopia till ansvarig mäklare. Meddelande ska anses ha kommit mottagaren tillhanda: a) om avlämnats personligen/bud: vid överlämnandet; b) om avsänt med brev: vid mottagandet; c) om avsänt med e-post: vid avsändande; d) om avsänt med telefax: vid avsändande, e) om avsänt med rekommenderat brev: tre arbetsdagar efter avlämnande för postbefordran. Utväxling av kontraktet Säljarens underskrift Detta kontrakt är upprättat i tre lika lydande exemplar, varav vilka säljare och köpare tagit var sitt och det tredje exemplaret utgör fastighetsmäklarens arkivexemplar. För Krogsnabben Hb Sunne 2018-01-22 -^^ Micael Herbertsson Ovanstående Säljares namnteckning bevittnas Underskrift och namnförtydligande '.l f ^Js< ^ SSG-.LV Underskrift och namnförtydligande Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 21A (GRH 7D3), sida 4 av 5 SWIFT:HANDSESS Momsreg.nrVAT-556803-6502 Page 6 of 7
Köparens underskrift För Sunne kommun Sunne 2018-01-^ Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System! Sverige AB Kvarngatan 21A (GRH 7D3), sida 5 av 5 SWIFT:HANDSESS Momsreg.nrVAT-556803-6502 Page 7 of 7