SAMRÅDSFÖRSLAG 009--5, rev 00-05- ANTAGANDEHANDLING ENKELT LANFÖRFARANDE enligt BL 5:8 Detaljplan för fastigheten BJÖRNÖ :65 i Frötuna församling Dnr 09-086. Ks 09-8 LANBESKRIVNING HANDLINGAR lankarta med bestämmelser Denna planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning LANENS SYFTE lanen upprättas för att pröva lämpligheten av att dela fastigheten och uppföra ytterligare en byggnad. LANDATA lanområdet är beläget på ön Sollarös västra del. Sollarö ligger i Norrtäljeviken, fågelvägen ca 8 km öster om Norrtälje stad. Området nås landvägen över Frötuna - Björknäs och avståndet till Norrtälje är då km. lanområdet omfattar fastigheten Björnö :65 på ca 6000 kvm och gränsar i söder, väster och öster mot enbostadshus och i norr mot en skogsbevuxen kulle. Fastigheten är i privat ägo. OSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-OST LUSGIRO Box 800, 76 8 Norrtälje Estunavägen 076-70 00 kommunstyrelsen@norrtalje.se 0 65-5 ORGANISATIONSNUMMER TELEFAX WEBB BANKGIRO 000-07 076-7 0 www.norrtalje.se 5-769 www.norrtalje.se KOMMUNSTYRELSEKONTORET
7: : : 5 : 6 : 8 : 7 : 9 : 9 : 9 : 95 : 96 : 9 : 0 : 7 5: 9 : 5: : 7 6: : : 5 : : 6 : 8: : 0: : 8 5: 0 VI BO RG : : 7 : 6 : 9 : 7 : 8 : 6 : s: 8 : 9 : 0 : 0 HÖG- TOR : UT- LUN- DA : : : s: 7 : 65 : 7 : 7 : 7 : 7 5: : 88 : : 5 : 57 : 0 : 9 : 0 : 9 : 9 : 9 : 90 : 8 : 8 : 88 : 89 : 8 : 85 : 86 : 80 : 8 : 79 : 76 : 78 : 77 b : 0 : 98 : 0 : 05 : 97 : 99 : 07 : 00 : : 9 : : : : 8 : : 5 : 6 : 7 : 7 : 5 : 9 : 6 : 6 : 8 : 0 : 5 : 7 : : : 8 : : : 06 : 60 : 0 : : : 55 : 59 : : 58 : : : 56 : 95 : 96 : 9 : : 0 : 57 : 97 : 5 : 9 : 9 : 9 : 7 : 6 FRÖ TUN A- BJÖ RKN ÄS : 8 : 7 : 7 FRÖ TUN A- BJÖ RKN ÄS : 0 : 0 : 09 : 08 : 7 : 8 : : : 85 : : : : : : 06 : 5 : : 86 : 75 : : 5 : : 6 : : : 7 : 0 : 8 : 9 : 9 : 7 8 : 50 : 07 : 9 : 08 : 8 : 5 : 9 0: : 0: : : 5 : 97 : : 5 : 0 0: : : : 55 : : 96 : 0 : 0 : 95 : 5 : : 0: 5 : : : 56 : 58 : 0 : 0 : 0: 6 : 5 : : 57 : 50 : 8 : : 59 : 9 : 7 : 0 : : 60 0: : 6 : 6 : 8 : 5 : : 9 : 65 : : : 6 : 5 : 6 : 6 : 0 : : 8 : 66 : 5 : 8 : 0 : 7 : 6 : 67 : : : 7 : 6 : 6 : 70 : 9 : 7 : 9 : 68 : 0 : : 6 : 9 : 8 : 69 : 6 : 68 : : 5 : 67 : 5 : 7 : 6 : 8 : 89 : 90 : 7 : : 76 : 7 : 6 : 65 : 5 : : 9 : : 9 : : 7 : : 85 : 88 : 6 : 66 : 55 : 9 : 75 : : 77 : 56 : 60 : 6 : 7 : 86 : 87 : 57 : 6 : : : 5 : 8 : 9 : 9 : 69 : 0 : 78 : 80 : 9 : 59 : : 70 : 76 : 58 : 7 : 8 : 8 : 56 : 6 : 6 : 5 : 7 : 5 : 7 : 77 : 8 : 57 : 88 : 8 : 5 : 87 : : 65 : 58 : 59 : 89 : : 8 : 66 : 7 : 60 : 67 : : : 9 : 0 : 68 : : 6 : 7 : : 6 : 6 : 8 : : 8 : 58 : : 7 : 55 : 69 : : 59 : 70 : : 56 : 9 : 5 : 0 : 76 : : 57 : 60 : 7 : 6 : 9 : 77 : 6 : 7 : 7 : 96 : 8 : : 5 : : 78 : 9 : : : : : 9 : 95 : 0 : 9 : 8 : 9 : 9 : 0 s: : 50 : : 5 : : 9 : 50 : 98 : 99 : : : 97 : 9 : : 5 : 9 : 5 : 5 : 8 : : : 8 : : : : 6 : 7 : 6 : 7 : 5 : 0 : 5 : 7 : 5 : 0 : 9 : 5 : 6 : 6 : 5 : 0 : 79 : : 5 : 8 : 7 : 5 : 5 : s: 5 : 8 Sid 5) :5 Sjös trömsk ärre t SAN DVIK : : s:6 : 5:8 UTLU NDA Viss vassen :5 :0 : Lång ängen STOR HOLM E N : : Stor holmen Barn koloni :7 :6 Grav röse Nyst ängslen 5: 5: :5 :7 :6 : :8 : STOR HOLM E N Badp lats : Karls udd Na rv - slätt en VIBO RG Lövudde n s:5 Löv b acken Mörj arudde n :0 :0 :5 s:8 Lund audde : :5 HAR KA Stor träsket Lilla Rönnsk är :6 :0 : : Mörj aren : 6 : :5: : Stora Rönns kär : 5 5:8 :8 Enholmen : 5: 5:5 :9 :0 : :7 : :0 :0 9 BJ ÖRNÖ BJÖ RNÖ : Svar tträsket :0 8 5:7 5:6 Kvar nsjön HAL A :9 Stum meläng en :0 8 Sköt grundet :0 :0 5 BJÖ RNÖ Iddik et HAL A :9 Hala halsen HALA : :5 :7 : : :8:56 :6 :9 :55 :6 Soll arö :5 :0 :50 :75 :76 :5 :78 :77 : 70 :6 :80 :5 : 67 : 68 : 69 :79 :8:8 :66 :8 Dju p - gärd et : : : : : 5 : 7 : 6 : 9 : 0 : : : 5 : : 7: 8 : 9 6: : :6 BJ ÖRNÖ : Ha la : 7 : 7 :7 Tiste lören Tiste lö :6 : 5 : 6 :6 ~ Sol arös undet : 8 : 7 : 5 : 5 : 8 : 8 : 8 : 8 : 85 : 86 : 7 : 75 :6 Sjöh ägnade n HAL A :0 5 :58 FRÖ TUNA - BJÖ RKNÄ S : 90 : 9 :0 5 : 9 :8 :9 :95 : Lills jön Björ knäs :0 : : 98: 99 : 00 Ekho lmen : 05 : 06 :5 Badp lats Born - holm : 09 : 0 Öste rgårds- Björn ö- :6 : 7 : 75 : 78 : 79 : 96 : 95 Hattu dden : sund :0 6 :0 5 FRÖ TUNA - BJÖ RKNÄ S :0 6 Hög torp :6 : : m : 9 : 0 :7 vike n Mell ingö : : Myrt egen : HÖGT OR : 7 : 8 : 9 : :6 :7 : GUM M ARÖN : : Översiktskarta TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN I den gällande översiktsplanen för Norrtälje kommun antagen av fullmäktige 00 är Sollarö en del av riksintresset för samlade natur- och kulturvärlden. Världen som inte får förstöras genom storskalig exploatering. Fastigheten ligger inom högexploaterad kust Miljöbalken kap. Fastigheten omfattas av detaljplan upprättad 95 Norrtälje kommun har godkänt att en detaljplan med det aktuella syftet får upprättas. Kommunen har därvidlag bedömt att en förtätning med ytterligare ett enbostadshus inom planområdet bör kunna vara godtagbart. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur lanområdet är en kvadratisk tomt på ca 80x80 meter bebyggd med en större lada. Söder om ladan öppen mark, norr och väster om ladan är marken skogsbevuxen. Området sluttar svagt mot sydost.
Sid 5) Strandskydd Området ligger delvis inom 00 metersgränsen från strandlinjen och eftersom detaljplanearbetet påbörjades efter den /7 009 så inträder automatiskt strandskydd. Den del av fastigheten som berörs av strandskydd anges på plankartan som mark som ej får bebyggas. Fornlämningar Inga fornlämningar finns registrerade inom planområdet. Bebyggelse Området är bebyggt med en större lada som i förslaget skall bibehållas och inredas till enbostadshus. Fastigheten föreslås delas och ett ytterligare enbostadshus kan uppföras norr om ladan. I den gällande detaljplanen är marken i norr och öster prickad som förgårdsmark. Byggrätten är i gällande plan 60 kvm för huvudbyggnad och 0 för uthus. Byggnadshöjder,5 resp.,5.meter I förslaget ges den södra tomten, på vilken ladan står, en byggrätt på totalt 50 kvm vilket medför att byggnaden ej behöver rivas. Byggnadshöjden sätts till,5 meter på denna tomt. Den norra tomten får samma byggrätt som i gällande plan dvs. 60 kvm för huvudbyggnad och 0 kvm för uthus. Byggnadshöjderna blir där,5 resp.,5 meter Service Området ligger ca km från Norrtälje stad med dess utbud på service. Närmsta butik är Vreta handel med livsmedel och en pizzeria som ligger ca 7 km från planområdet. Vägar och trafik Området nås med bil via väg till och inom ön. arkering sker på tomtmark. Teknisk försörjning lanområdet anslutes till lokalt godkänt vatten- och avlopp som kompletteras på så sätt att anläggningen även omfattar den tillkommande fastigheten. Lokalt VA kommer att ersättas av det kommunala VA som planeras att färdigställas inom några år. Ny elinstallation i föreslagen nyproduktion. Befintlig elinstallation i övrigt. Uppvärmning sker med värmepump, solfångare och el. Kommunal sophantering med möjlighet till sopsortering.
Sid 5) BEHOVSBEDÖMNING Enligt de nya regler om miljöbedömningar av detaljplaner som trädde i kraft den juli 00 och som har införts i miljöbalken och i plan- och bygglagen skall kommunen göra en bedömning av risken för betydande miljöpåverkan för alla detaljplaner. Bedömningen skall utgå från MKB-förordningens kriterier och beakta dels planens karaktäristiska egenskaper och dels typ av påverkan och det område som kan antas bli påverkat. Resultatet av behovsbedömningen blir ett ställningstagande till om detaljplanens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan eller inte. För detaljplaner som anses medföra betydande miljöpåverkan skall miljöbedömning utföras, vilket bl.a. innebär att en miljökonsekvensbeskrivning MKB) skall utarbetas och redovisas tillsammans med planförslaget. Om detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan behandlas miljöfrågorna i det ordinarie planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. latsen lanområdet är en fastighet bebyggd med en större lada som är omgiven av skog på dess östra, väster och norra sida och öppen mark i söder. Marken sluttar mot sydost. Egenskaper lanens genomförande innebär att man utvidgar byggrätten för fastigheten och kan uppföra ett enbostadshus i planområdets norra del samt bibehålla ladan i tomtens södra del. Fastigheten föreslås delas. lanen Den föreslagna nya byggnaden i norr ges en största byggnadsyta på 60 kvm för huvudbyggnad och 0 kvm för uthus. Den befintliga ladan kan behållas och tomten ges en byggrätt på totalt 50 kvm. Högsta byggnadshöjd vägglivshöjd) skall vara,5 meter för befintlig lada och lika gällande plan för den norra tomten dvs.,5 resp.,5 meter Ställningstagande gällande frågan om betydande miljöpåverkan Detaljplanen medför inga förändringar i den nuvarande verksamheten och medför inga störningar för omgivningen. Den utökade byggrätten som ges fastigheten i och med delning medför inga olägenheter och förändringen från gällande plan medför endast en förtätning av bebyggelsen.
Sid 55) lanförslaget bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och bygglagen 5 kap. 8. Vid behovsbedömningen har beaktats att den totala effekten av planen är mycket liten då förändringarna är ringa. lanens genomförande innebär inte risk för människors hälsa eller för miljön. Effekter för miljökvalitetsnormer bedöms bli försumbara. lanförslaget bedöms inte medföra några betydande negativa förändringar i miljöhänseende. Samråd om denna bedömning sker med Länsstyrelsen. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Huvudman är fastighetsägaren som kommer att ombesörja planens genomförande. Separat genomförandebeskrivning har upprättats. Då planen inte strider mot några övergripande intressen och inte är av betydelse för en större allmänhet prövas förslaget med enkelt planförfarande enligt BL 5:8. lanen får en genomförandetid på 5 år från den dag antagandebeslutet vinner laga kraft. Genomförandet av denna plan medför inga ekonomiska åtaganden för Norrtälje kommun. KOMMUNSTYRELSEKONTORET VÄTÖ Gunnel Löfqvist laneringschef Olle Burman Arkitekt SAR/MSA