Hem för dig som vill bo finare men betala mindre

Hem för dig som vill bo finare men betala mindre VÄLKOMMEN TILL NYBROSTRAND

Nybrostrand ı 2

VÄLKOMMEN HIT Lyckos dig När du vaknar är det fortfarande alldeles tyst i huset. Men det kommer snart vakna till liv. Innan dess smyger du tyst ner för trappen, ut genom dörren och börjar promenaden mot stranden. För visst finns det inget som går upp mot ett tidigt havsdopp en sommarmorgon? Hemma i huset rör det nu på sig för fullt. Du hjälper till med det sista för frukosten som bärs ut till uteplatsen. Vad kommer den här dagen att bjuda på? Ingen stress. Det vet ni nog när ni njutit färdigt av den här stunden. Längta hem till Nybrostrand Längtar du också efter ett lugnt, harmoniskt och tryggt liv i ett levande område en kort promenad från havet och naturen? Lyckos bygger nu designade, genomtänkta och prisvärda hem i ett nyetablerat område ett stenkast från havet i Nybrostrand. I första etappen erbjuder vi 43 ytsmarta och flexibla radhus på ett riktigt guldläge. Hem som passar dig, oavsett vilken fas i livet du befinner dig i. Nybrostrand ı 3

NYBROSTRAND Livet i Nybrostrand Fler och fler upptäcker det magiska i att bo nära naturen med staden och allt du kan tänka dig behöva på bekvämt avstånd och Nybrostrand växer i stadig takt. Levande omgivning I Nybrostrand bor du nära både stad och vacker natur, med bara 9 km till Ystad och havet runt knuten. Här finns förskola och mindre livsmedelsbutik på gångavstånd, och i närliggande Köpingebro hittar du grundskola (F-6) och större mataffär. Fritiden i Nybrostrand är enkel att fylla. Bland annat finns havsbad, hundklubb, ridhus, fiskeklubb och camping, gott om aktiviteter för barnen och Ystad golfklubb på nära håll. Nära till det mesta I Lyckos område är det enkelt att ställa bilen, både på egna parkeringsplatsen och på gästplatser för vänner och familj. Väljer du bort bilen? Inga problem. Busslinjerna som trafikerar Nybrostrand och närheten till Köpingebro Pågatågstation erbjuder alla en enkel väg till både Ystad, Malmö och vidare ut på kontinenten. Nybrostrand ı 4

NYBROSTRAND Nybrostrand ı 5

DET HÄR ÄR LYCKOS Nybrostrand ı 6

DET HÄR ÄR LYCKOS En bra början på en ny fas i livet Den allra första bostaden, bostaden till den växande familjen, till den krympande familjen, bostaden för en ny, spännande fas i livet... alla behöver ett hem. Därför bygger vi väldesignade bostäder på ett genomtänkt sätt, så att du får ett fint hem till en rimlig boendekostnad. Omsorg om helheten, i minsta detalj I Lyckos-hemmet finns omsorgen om helheten, i minsta detalj. Vi använder vår erfarenhet inom bostadsutveckling till att tänka smart när vi planerar, köper in och bygger. Vi kompromissar inte med kvaliteten. Inte heller med hur vi bygger. Material på fasaden och inne i bostaden ska hålla länge. Lika självklart ska det vara snyggt och tidlöst. Nybrostrand ı 7

STIG PÅ Välkommen hem till ljus, rymd, design och funktion Hemma vill vi kunna umgås, vara aktiva, dra oss tillbaka, sova, laga mat, tvätta, leka, pyssla När vi planerar Lyckos-hemmet tänker vi på allt man gör en helt vanlig dag. Men också på de lite festligare dagarna. Därför är Lyckos ljust, inbjudande, flexibelt, ytsmart och överraskande funktionellt. Mer rymd än du anar Vi är lite extra stolta över våra ytsmarta planlösningar. Du kommer att bli förvånad över hur mycket plats du får. Vi tror också att du kommer att gilla att titta ut. Vi sätter nämligen fönstren så att sikten ska bli så fri som möjligt, även för de som är små och de som har fyra ben. Lyckos smarta radhus Lyckos radhus är planerade med tankarna på den växande eller den krympande familjen. Med ett entréplan tänkt för livet tillsammans och en ovanvåning för det privata livet är de flexibla hus du kan bo i länge. Nybrostrand ı 8

Kök och vardagsrum, radhus Kvadraten Sovrum, radhus Kvadraten Nybrostrand ı 9

Radhuset Kvadraten Nybrostrand ı 10 Kvadraten är det funktionella, ljusa och rymliga boendet för den växande eller krympande familjen. De öppna och smart planerade ytorna erbjuder oväntat många möjligheter att möblera för en härlig vardag.

Nybrostrand ı 11

KVADRATEN Radhuset Kvadraten När du öppnar dörren till Kvadraten är det redan ljust. Fönster ovanför ytterdörren och de många fönstren i husets andra ände ger ljus och överblick. Det flexibla radhuset har två plan. På ovanvåningen väljer du själv om du vill ha två, tre eller fyra sovrum. Husets sociala del är entréplanet med kök, matplats och vardagsrum. Här finns också den separata tvättstugan med egen ingång i gavelhusen och badrum med toalett och dusch. Köket och matplatsen i den öppna planlösningen gör det enkelt att förlänga matbordet för att duka för flera. Nybrostrand ı 12

KVADRATEN Boarea 118 kvm Antal sovrum 2-4 Uteplats Ja Parkering Ja Ljust och inbjudande allrum för TV, spel och lek på ovanvåningen. Nybrostrand ı 13

KVADRATEN Plats för allt. Och alla. Vi tycker det är viktigt att kunna möblera efter sin egen vardag. Oavsett om det bara är ni i familjen eller uppdukat för släkt och vänner på besök. Nybrostrand ı 14

KVADRATEN Extra smart förvaring Ett aktivt liv för en aktiv familj kräver gott om förvaring. Det har Lyckos förstås tänkt på. För att ta till vara på alla ytor har garderoberna skjutdörrar och under trappan finns en extra smart förvaring. Uteplats i två väderstreck I Kvadraten kan du ha en uteplats både på entrésidan och trädgårdssidan för att välja sol eller skugga som du önskar. Funktion i varje kvadratmeter Den privata ovanvåningen är ytsmart med genomtänkt funktion för varje kvadratmeter. Ett allrum för TV, spel och lek ligger direkt vid trappan. Ett av sovrummen kan om du vill användas som en stor klädkammare. På ovanvåningen finns också badrum med toalett och dusch. Kvadraten bottenplan, dukat för fest Nybrostrand ı 15

PLANLÖSNINGAR Kvadraten Kvadraten bottenplan vardag Nybrostrand ı 16

Kvadraten bottenplan dukat för fest Nybrostrand ı 17

PLANLÖSNINGAR Kvadraten Kvadraten övre plan 2 sov+kontor Nybrostrand ı 18

Kvadraten övre plan 3 sov Nybrostrand ı 19

PLANLÖSNINGAR Kvadraten Kvadraten övre plan 3 sov + klk Nybrostrand ı 20

Kvadraten övre plan 4 sov Nybrostrand ı 21

Nybrostrand ı 22 Radhuset Vinkeln

Vinkeln är ett öppet, rymligt och välkomnande hem med plats för både en enkel vardag och storslagna festbjudningar. Genomtänkt i allt från de välplanerade sovrummen till uteplatsen som förlänger vardagsrummet. Nybrostrand ı 23

VINKELN Radhuset Vinkeln Öppna dörren till radhuset Vinkeln och du får direkt överblick över hemmets entréplan. Här hänger kök, matplats och vardagsrum ihop med en naturlig förlängning till uteplatsen som du når både från vardagsrummet och köket, praktiskt inte minst när måltiden serveras ute. Köket i vinkel har gott om plats för förvaringen av mat och kökets alla prylar. Håll koll på familjen Från köket ser du både uteplatsen och vardagsrummet och kan hålla ett öga på till exempel barnen. På bottenvåningen finns wc och dusch med avdelad tvättstuga. Entrén har klädförvaring under trappan samt smart, inbyggd förvaring för nycklar och mobiltelefoner. Sovrum med klädkammare På ovanvåningen finns tre sovrum med egen klädkammare i varje. Du kan om du vill öppna mellan de mindre sovrummen via klädkammaren. Här finns wc med dusch samt ett allrum som är planerat för vägghängd tv och även en arbetsplats. Vinkeln bottenplan vardag Nybrostrand ı 24

VINKELN Boarea 110 Antal sovrum 3 Uteplats Ja Parkering Ja Den extra ytan vid matplatsen gör det enkelt att duka för fler eller att använda som extra lekyta. Nybrostrand ı 25

PLANLÖSNINGAR Vinkeln Vinkeln bottenplan vardag Nybrostrand ı 26

Vinkeln bottenplan dukat för fest Nybrostrand ı 27

PLANLÖSNINGAR Vinkeln Vinkeln övre plan 3 sovrum Nybrostrand ı 28

Vinkeln övre plan 2 sovrum & kontor Nybrostrand ı 29

FLEXIBELT BOENDE Så blir ditt hus ett hem Vi vill att det ska vara så enkelt som möjligt att leva ett riktigt gott liv i ditt nya hem. Därför har vi tänkt till ordentligt, för att du ska kunna få till alla de där sakerna som verkligen gör huset till just ditt hem. Vi lyssnar och funderar för att planera ytorna När vi planerat Lyckos har vi lyssnat på vad de boende i tidigare projekt tycker. Det som uppskattas har vi tagit med oss och ofta förbättrat ännu mer. Därför finns alltid ett fönster i siktlinjen när du öppnar ytterdörren. Därför finns det alltid ett fönster vid entrén, för att ta till vara på dagsljuset. Därför har radhusen alltid ett separat grovkök med tvättmaskin och torktumlare. Det ska vara enkelt att möblera och ändra Ett bra rum är ett lättmöblerat och levande rum tycker vi på Lyckos. Våra arkitekter och inredare har noga tänkt igenom olika slags behov för olika tillfällen. I våra ritningar finns lite tips om hur du kan möblera och vad som får plats, till vardags och till fest. Vägguttag och belysning är placerade för att kunna använda ytor på många sätt. Nybrostrand ı 30

Möblera för vardagsmys......eller familjefest, i samma rum (Kvadraten) Nybrostrand ı 31

FLEXIBELT BOENDE Nybrostrand ı 32

FLEXIBELT BOENDE Fri inrednings- och snickerihjälp Drömmer du om en inredningsexpert som hjälper dig att förverkliga dina idéer? I Lyckos blir det verklighet. Innan du flyttar in erbjuder vi ett par timmars fri inredningshjälp för att hjälpa till med planering, möblering och färgval till ditt nya hem. I samband med inflyttning får du också hjälp av en duktig snickare för att sätta upp hyllor, gardinstänger med mera. Nybrostrand ı 33

LIVET MELLAN HUSEN Omsorgsfullt. Både inne och ute. I Nybrostrand tänker vi inte bara på att du ska kunna bo i ett härligt hus som förenklar din vardag och ger dig en privat oas boendemiljön, eller livet mellan husen som vi brukar kalla det, är minst lika viktig. Plats att umgås En kaffe med grannen i solen, en god bok på en bänk under svalkande skugga, eller varför inte bjuda in kvarteret på bouleturnering vid grillplatsen? Självklart. Livet omkring ditt hem betyder något, därför bygger vi för att skapa både spännande och roliga möten i en trygg miljö för vuxna såväl som barn. Hållbart område Nybrostrand är ett grönt område på mer än ett sätt. Förutom att naturen och grönskan bjuds in i grannskapet är det enkelt för dig att hjälpa miljön på traven med smidig källsortering. Nybrostrand ı 34

LIVET MELLAN HUSEN I Lyckos gröna område i Nybrostrand bor du med havet och den långa sandstranden på promenadavstånd. Nybrostrand ı 35

NYBROSTRAND Levande omgivning I Nybrostrand bor du nära både stad och vacker natur, med bara 9 km till Ystad och havet runt knuten. Här finns förskola och mindre livsmedelsbutik på gångavstånd, och i närliggande Köpingebro hittar du grundskola (F-6) och större mataffär. Fritiden i Nybrostrand är enkel att fylla. Bland annat finns havsbad, hundklubb, ridhus, fiskeklubb och camping, gott om aktiviteter för barnen och Ystad golfklubb på nära håll. Nybrostrand ı 36

NYBROSTRAND Nybrostrand ı 37

NYBROSTRAND Situationsplan Havstulpanen Väst - 21 Hus Havstulpanen Syd - 22 Hus BRF A BRF B Miljörum Eventuellt Lek/Gym Miljörum BRF Havstulpanen Väst 21 Hus Hkp Miljörum BRF Havstulpanen Syd 22 Hus Norr Skala 0 10 20m Situationsplanen är en illustration och vissa avikelser kan förekomma Nybrostrand ı 38

NYBROSTRAND Situationsplan Planerad bostadsrättsförening för 24 Lyckoslägenheter. Preliminär byggstart 2019. Nybrostrand ı 39

RUMSBESKRIVNING Rumsbeskrivning Hall GOLV: Parkett, klinker vid entré VÄGGAR: Målat TAK: Målat Kök GOLV: Parkett VÄGGAR: Målat, stänkskydd av kakel TAK: Målat, spotlights vid köksinredning MASKINER: Kyl och frys, extra bred spishäll 800 mm, inbyggnadsugn och mikrovågsugn i högskåp, diskmaskin INREDNING: Fabriksmålade luckor, laminatbänkskiva Vardagsrum GOLV: Parkett VÄGGAR: Målat TAK: Målat Sovrum GOLV: Parkett VÄGGAR: Målat TAK: Målat Tvätt GOLV: Vinylmatta VÄGGAR: Målat TAK: Målat ÖVRIGT: Tvättmaskin och torktumlare, laminatbänkskiva ovan maskiner Wc/bad plan 2 GOLV: Vinylmatta VÄGGAR: Helkaklade TAK: Målat ÖVRIGT: Badkar, toalettstol, tvättställ, spegel, handdukskrokar, toalettpappershållare, elektrisk handdukstork Övrigt FÖNSTERBÄNKAR: Polerad natursten vid samtliga fönster med bröstning INNERDÖRRAR: Släta vita TRAPPA: Laserad ektrappa med målade vangstycken, handledare i ek Wc/dusch GOLV: Kakel VÄGGAR: Helkaklade TAK: Målat ÖVRIGT: Toalettstol, tvättställ, spegel, duschvägg, handdukskrokar, toalettpappershållare, elektrisk handdukstork Nybrostrand ı 40

BYGGBESRIVNING Byggbeskrivning Grund: Grundläggning utförs med bottenplatta av betong El: Separata elabonemang för respektive lägenhet, mätarskåp i fasad Stomme: Bärande stomme i trä Fasad: Tegel och sinuskorrigerad fasadplåt Yttertak: Takstolar i trä. Taktäckning i sinuskorrigerad plåt. Papp på miljöhus och förråd Våningsbjälklag: Träbjälklag Lägenhetsavskiljande väggar: Lättväggar Innerväggar: Lättväggar Entrédörrar: Säkerhetsdörr, slät, gråmålad Fönster: Lågenergifönster, aluminium/trä Uppvärmning: Frånluftsvärmepump i respektive bostad, värme distribueras via radiatorer Värme, vatten: Gemensam mätning av inkommande kallvatten för bostadsrättsföreningen, varmvatten produceras i respektive bostad via frånluftsvärmepump Bredband, tele, tv: Fiber är framdraget. Seperat fiberabonnemang för respektive bostad Parkering: Parkering på respektive uppfart samt gemensamma parkeringar på kvartersmark Cykel och förråd: Cykelparkering vid respektive radhus alternativt i förråd på trädgårdssidan Miljörum: Miljöhus finns på kvartersmark. Innergård: Innergård med planteringar, gångytor, sittplatser och lekytor för små barn. Grannfastigheten kommer också nyttja dessa ytor Ventilation: Frånluftsvärmepump i respektive bostad, förvärmt tilluftssystem via återvinning från frånluftsvärmepump. Förvärmd tilluft betyder att det inte strömmar in kall uteluft i huset. Tilluften passerar ett filter vilket renar den inkommande luften Nybrostrand ı 41

BOFAKTABLAD Nybrostrand ı 42

PRAKTISKA DETALJER Att bo i bostadsrätt Det är tryggt att köpa bostadsrätt genom Lyckos. Att köpa en ny bostad är för de flesta en mycket stor investering som ger upphov till många frågor att tänka igenom och ta ställning till. För att du ska känna trygghet i köpprocessen, vägleder vi dig hela vägen fram. Lite förenklat beskriver vi köpprocessen i sex steg: 1. Bokningsavtal När du har bestämt dig för en av bostadsrätterna tecknar du ett bokningsavtal och i samband med bokningen betalas en bokningsavgift på 15 000 kronor. Bokningsavgiften avräknas handpenningen. 2. Förhandsavtal Efter bokningsavtal tecknas ett förhandsavtal medbostadsrättsföreningen. Då betalar du 100 000 kronor som ett förskott av köpeskillingen. 3. Inredningsalternativ Det är möjligt att göra vissa tillval. För att få veta vad som gäller för just din bostad, vänligen kontaktadin säljaren. 4. Upplåtelseavtal I det fjärde steget tecknas ett upplåtelseavtal. Då blir du formellt medlem i bostadsrättsföreningen en kort tid före tillträdesdagen. Senast på tillträdesdagen ska resterande andel av insatsen vara betald. I samband med överlämningen av nycklarna ska ett kvitto på slutlikviden kunna uppvisas. Årsavgiften till föreningen betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Övriga villkor framgår av förhandsavtalet och andra handlingar, till exempel den ekonomiska planen och bostadsrättsföreningens stadgar, som du tar del av innan du undertecknar förhandsavtalet. 5. Besiktningar och garantier Kontroller och besiktningar sker löpande under byggtiden. Slutbesiktning genomförs före inflyttning av en opartisk besiktningsman. Du kallas till slutbesiktning tillsammans med minst en representant från bostadsrättsföreningens styrelse och entreprenör. Garantitiden löper under fem år efter slutbesiktningen. Garantibesiktningen tar upp fel som inträffar efter inflyttningen och som besiktningsmannen anser att entreprenören är ansvarig för. För ytskikt som golv och väggar gäller 2 års garantitid. 6. Tillträde Senast fyra månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen träffas vi i din nya bostad. När du bekräftat att slutbetalning av insats och eventuella inredningsval är gjort, överlämnar vi dina nycklar så att du kan flytta in. Nybrostrand ı 54

PRAKTISKA DETALJER Lyckos flerbostadshus Nybrostrand ı 55

Längtar du hem? Hör av dig till oss. Lyckos bygger hem på fantastiska lägen som man verkligen längtar till, varje dag. Med gott om plats att vara med de du gillar mest, och varva ner när du behöver det. Hem för dig som vill bo finare men vill betala mindre. Vi planerar våra bostäder för att passa din vardag, hur den än ser ut. Förutom att du kan anpassa rum och detaljer innan du flyttar in, så har vi haft flexibilitet i omtanke när vi designat ytorna. Därför är det lätt att möblera och få till det just som du vill ha det. Våra hus är lite annorlunda. Vi lägger stor vikt vid att utsidan ska vara lika trivsam som insidan. Både att ditt hus är snyggt och modernt designat och att det är inbjudande att hänga och ha trevligt över tomtgränserna. Du får dessutom allt det här till en rimlig kostnad. Lyckos är hem för dig som vill bo finare men betala mindre, helt enkelt. FRÅGOR OM NYBRO STRAND? Kontakta våra mäklare! Malin Brönjemark Tel: 0734-24 60 73 malin.bronjemark @fastighetsbyran.se Rasmus Persson Tel: 0734-24 63 37 rasmus.persson @fastighetsbyran.se Vill du veta mer om Lyckos? Läs mer på lyckos.se Med reservation för ändringar och tryckfel. Broschyren är framtagen i ett tidigt skede och innehåller inspirationsbilder där även möbleringen är inspiration och ej ingår i leverans. Avvikelser kan senare förekomma bland annat avseende ytangivelser, material och metodval, varför broschyren inte är en kontraktshandling. Nybrostrand ı 56