1(15) Brf Slussplan i Malmö Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll, Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - kassaflödesanalys 9 - noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
BrfSlussplani Malmö 2(15) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Patrick Cho Chia Yuen Arne Nilsson Anna Eriksson Nils Svensk Oksana Reznykova Vanessa Curley Mattias Kierysch Bo Nielsen Jonathan Herrlin Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Valberedning Johan Lönnergård Josja Van der Maas - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållt regelbundna protokollförda sammanträde, förutom i juli. Revisor KPMG AB Ordinarie extern Förvaltning Fastighets AB Frontnine har biträtt styrelsen med den ekonomiska förvaltningen enligt tecknat avtal. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan bindningstid. Fastighet och lägenhetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Malmö Klas 1 i Malmö Stad med därpå uppförd byggnad med 30 st lägenheter, 2 st lokaler och 6 st garageplatser. Fastigheten är uppförd omkring 1927. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten 2006-12-20 och erhöll lagfart 2007-01-10. Fastighetens adress är Slussgatan 1 A-B samt Exercisgatan 2 A-B i Malmö. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Under året har 4 lägenheter överlåtits.
Brf Slussplan i Malmö 3(15) Lägenhetsfördelning: 2 st 2 rum och kök 5 st 3 rum och kök 19 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök Ordinarie föreningsstämma hölls den 30 maj 2016 samt ett konstituerande styrelsemöte den 1 juni 2016. Styrelsen har under året hållt 11 stycken protokollförda sammanträden. Händelser under räkenskapsåret - styrelsens återberättelse 2016 har för Bd Slussplan varit ett mellanår avseende renovering och underhåll. Upphandling av projektledare för och ansvarig för upphandling av renoveringsprojekt innergård enligt underhållsplanen har genomförts. Avtal med entreprenörer beräknas ske i mars 2017 för genomförande under året. Byte till härdat glas i porten till innergården. Städdag genomförd i september med god uppslutning och en glöggträff under en lördagsföliniddag i december. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Händelser efter 2016-12-31. Ordförande Patrick avgick som ordförande i januari 2017 och ersätts fram till årsmötet 2017 av Bo Nielsen. Flerårs översikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning tkr 2 564 2 499 2 392 2 328 Resultat efter finansiella poster tkr -100-123 -672-470 Soliditet % 60,7 60,5 60,2 58,4
Brf Slussplan i Malmö 4(15) Förändring i eget kapital Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat Totalt Belopp vid årets ingång 37 855 011 1 305 628 217 314-2 604 686-123 366 36 649 901 Inbetalda insatser Upplåtelseavgift Resultatdisposition enligt bolagsstämman: Avsättning underhållsfond 407 638-407638 Balanseras i ny räkning -123 366 123 366 Årets resultat -99710-99710 Belopp vid årets utgång 37 855 011 1 305 628 624 952-3 135 690-99 710 36 550 191
Brf Slussplan i Malmö 5(15) Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat -3 135 690 Årets resultat -99 710 Totalt -3 235 400 Styrelsen föreslår följande disposition Till föreningens fond för yttre avsättes enligt underhållsplan 407 638 i ny räkning balanseras -3 643 038 Totalt -3 235 400
Brf Slussplan i Malmö 6(15) Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 2 557 887 2 492 908 Summa rörelseintäkter 2 557 887 2 492 908 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3-85 561-84 571 Personalkostnader 4-57 543-94 690 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6-533 832-533 832 Övriga rörelsekostnader 5-1110 220-1149 031 Summa rörelsekostnader -1 787 156-1 862 124 Rörelseresultat 770 731 630 784 Finansiella poster Övriga rörelseintäkter 5 931 5 825 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -191 218 105 Räntekostnader och liknande resultatposter -685 154-760 080 Summa finansiella poster -870 441-754 150 Resultat efter finansiella poster -99 710-123 366 Årets resultat -99 710-123 366
Brf Slussplan i Malmö 7(15) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 59 041 697 59 575 529 Summa materiella anläggningstillgångar 59 041 697 59 575 529 Summa anläggningstillgångar 59 041 697 59 575 529 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar -663 9 449 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 98 276 115 065 Summa kortfristiga fordringar 97 613 124 514 Kassa och bank Kassa och Bank 1 459 261 894 615 Summa kassa och bank 1 459 261 894 615 Summa omsättningstillgångar 1 556 874 1 019 129 SUMMA TILLGÅNGAR 60 598 571 60 594 658
Brf Slussplan i Malmö 8(15) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser 37 855 011 37 855 011 Upplåtelseavgifter 1 305 628 1 305 628 Underhållsfond 624 952 217 314 Summa bundet eget kapital 39 785 591 39 377 953 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3135 690-2 604 686 Årets resultat -99 710-123 366 Summa fritt eget kapital -3 235 400-2 728 052 Summa eget kapital 36 550 191 36 649 901 Avsättningar Nedskrivning, ränteswap 191 344 Summa avsättningar 191 344 0 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 23 425 000 23 500 000 Summa långfristiga skulder 23 425 000 23 500 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skuld till kreditinstitut 87 500 100 000 Leverantörsskulder 18 059 23 386 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 326 477 321 371 Summa kortfristiga skulder 432 036 444 757 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 60 598 571 60 594 658
Brf Slussplan i Malmö 9(15) Kassafiödesanalys 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -99 710-127 796 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 533 832 533 832 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 434 122 406 036 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar 26 901 42 620 Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder 191 123-115 518 Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändringar av rörelsekapitalet 652 146 333 138 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 0 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -87 500-100 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -87 500-100 000 Årets kassaflöde 564 646 233 138 Likvida medel vid årets början 894 615 661 477 Likvida medel vid årets slut 1 459 261 894 615
Brf Slussplan i Malmö 10(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (I(2). Avskrivningar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader och mark 77 år Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttj andeperiod. Marken avskrivs ej. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Hyror lager 236 392 220 488 Årsavgifter 1 990 247 1 990 248 Hyror garage 39 355 38 821 Bredband & Tele 48 600 48 061 El 203 629 189 290 Övriga intäkter 39 664 6 000 Totalt 2 557 887 2 492 908
Brf Slussplan i Malmö 11(15) Not 3 Övriga externa kostnader 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Administration 13 678 7 780 Bankkostnader 4 777 8 544 Ekonomisk förvaltning 49 853 49 986 Revisionsarvode 15 841 16 250 Övrigt 1 412 2 011 Totalt 85 561 84 571 Not 4 Personalkostnader 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Sociala avgifter 13 043 13 982 Styrelsearvode 44 500 44 500 Konsultarvode - 36 208 Totalt 57 543 94 690
Brf Slussplan i Malmö 12(15) Not 5 Övriga rörelsekostnader 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Bevakning 1 854 El 171 571 161 533 Fastighetsförsäkring 31 052 29 451 Fastighetsskatt 57 170 53 050 Kabel-tv 86 807 86 309 Rep. inre allmänt 64 344 90 560 Rep. yttre allmänt 36 805 50 558 Rep. bostäder 13 900 38 653 Rep. hissar 38 718 30 333 Renhållning 59 796 56 069 Serviceavtal 3 840 9 272 Snöröjning/halkbekämpning 3 710 Städ 44 041 42 779 Uppvärmning 429 729 417 126 Vatten och avlopp 61 970 69 349 Övriga externa rörelsekostnader 6 767 12 136 Totalt 1 110 220 1 149 032
Brf Slussplan i Malmö 13(15) Upplysningar till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffiuingsvärden, byggnad 39 139 045 39 139 045 Ingående anskaffningsvärden, mark 23 274 986 23 274 986 Utgående anskaffningsvärden 62 414 031 62 414 031 Ingående avskrivningar -2 838 502-2 304 670 - Årets avskrivningar -533 832-533 832 Utgående avskrivningar -3 372 334-2 838 502 Redovisat värde 59 041 697 59 575 529 Taxeringsvärde byggnad 27 049 000 25 436 000 Taxeringsvärde mark 19 864 000 10 940 000 Summa 46 913 000 36 376 000 Taxeringsvärde Bostäder 45 000 000 34 800 000 Lokaler 1 913 000 1 576 000 Summa 46 913 000 36 376 000
Brf Slussplan i Malmö 14(15) Not 7 Långfristiga skulder Långivare Ränta % Förfallodatum 2016-12-31 2015-12-31 Nordea* 1,192 17-12-29 5 512 500 5 562 500 Nordea 1,20 20-10-15 5 812 500 5 850 000 Nordea 0,97 19-10-16 5 387 500 5 387 500 Nordea 0,90 19-05-22 6 800 000 6 800 000 Totalt 23 512 500 23 600 000 Avgår kortfristig del -87 500-100 000 23 425 000 23 500 000 *Stibor 90 dagar + 1,8 % På ovan lån har föreningen tecknat ränteswapar enligt nedan: Utställare Swap ränta Förfallodatum 2016-12-31 2015-12-31 Nordea markets 4,80% 2017-12-29 5 525 000 5 562 500 *Ränteswap som är tecknad på 5 år löper till 2017-12-29. Räntan är bunden till 3,00+1,8 %.
Brf Slussplan i Malmö 15(15) Not 8 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning 24 850 000 24 850 000 Totalt 24 850 000 24 850 000 Bo Nielsen Arne Nilsson Arma Eriksson Nils Svensk Oksana eznykova A/uMk Vanessa Curleyi Vår revisionsberättelse har lämnats 2017- (D 21 KPMG AB Jonas Nihlberg Auktoriserad revisor
31/ISICI1S 21 Till föreningsstämman i Brf Slussplan i Malmö, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Slussplan i Malmö för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Revisionsberättelse Bil Slussplan i Malmö, org. nr, 2016
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Slussplan i Malmö för är 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Malmö den 2J aerll 20/7- KPMG AB Jonas Nihlberg Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Slussplan i Malmö, org. nr, 2016 2 (2)