JM Koncernen Juni 2003
Affärsidé Att skapa attraktiva boendeoch arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 1
JM Koncernen Norge Sverige Danmark Belgien 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 2
Sammanfattning koncernen Marknadsledare bostadsrätter Stor potential drygt 24 000 byggrätter Försiktig projektutveckling kommersiella lokaler Kassaflödesfokus Snabb förädlingsprocess ytterligare trimning av balansräkning Kundfokuserad med starkt varumärke kvalitet och miljö Strategiskt välpositionerad marginalmål 10 procent 3 000-4 000 bostäder 2005 produktionsstarter mot tydlig efterfrågan Färdigutvecklade fastigheter hög omsättning Optimal kapitalstruktur 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 3
Finansiella och icke-finansiella mål Mål 2005 2002 2001 2000 Avkastning eget kapital 5 år vägt (%) 15 17 19 14 Utdelning, andel vinst efter skatt (%) 50 118 37 39 Soliditet (%) 35 34 30 31 Projektutvecklingsmarginal (%) 10,0 5,4 11,8 10,3 Byggrätter till produktion, antal 3 000 2 700 2 900 3 000-4 000 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 4
Projektutveckling Förvärv Förvaltning Inflyttning Byggande Idéarbete Planarbete Projektering Finansiering Försäljning/uthyrning 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 5
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2003-06-30 SEB fonder och stiftelser 18,4 Robur fonder 9,0 AFA Försäkring 6,8 SHB fonder 4,8 Stefan Persson Placering AB 4,3 Eikos 3,9 Andra AP-fonden 3,9 RAM One AB 2,9 Alecta 2,7 Fjärde AP-fonden 2,7 Skandia 2,3 Nordea fonder och stiftelser 2,2 Utländska aktieägare 10,1 Övriga 28,3 Antal aktieägare: 4 802 st 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 6
Aktien 350 JM B Stockholmsbörsen All Share SX4040 Real Estate index Omsatt antal aktier tusental 12000000 300 10000000 250 8000000 200 6000000 150 4000000 100 2000000 50 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 7
Kr/m 2 40 000 Prisutveckling Bostadsrätter Stockholms län Prisutveckling, annonspriser på andrahandsmarknaden, för bostadsrätter i Stockholms län, april 1997 till juni 2003 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 apr-97 okt-97 apr-98 okt-98 apr-99 okt-99 apr-00 okt-00 apr-01 okt-01 apr-02 okt-02 apr-03 City/Vasastan Östermalm Kungsholmen Södermalm Närförort Perferi Källa: Temaplan AB och Erik Olsson Fastighetsförmedling AB. 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 8
Status överklaganden JM Bostad Antal Överklagat hos Projekt Kommun bostäder regeringen sedan Stockholm Hotellviken Nacka 110 januari -02 Storhagen Haninge 30 juni -03 Region Väst Torp Göteborg 19 juni -02 Region Öst Vreta Uppsala 78 juli -02* ) * ) Hos Länsstyrelsen 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 9
Viktiga händelser 2003 Viss minskning av efterfrågan och prisnedgång på bostadsmarknaden i Stockholm och Oslo Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader Mycket begränsade förvärv av byggrätter Försiktighet i den kommersiella projektutvecklingen Stora försäljningar av färdigutvecklade fastigheter Större förvärv av bostadsfastigheter för utveckling 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 10
Koncernen i sammandrag Januari juni 2003 Resultat efter finansiella poster uppgick till 332 mkr (416) Antal sålda bostäder 1 275 (1 251) Vinst per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 7 kronor (23) Avkastning på eget kapital uppgick till 5 procent (19) 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 11
Koncernen i sammandrag Januari juni 2003 Resultat projektutveckling uppgick till 159 mkr (470) och marginalen för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 1,9 procent (12,1) Nettoomsättningen minskade med 17 procent till 3 856 mkr (4 671) Fastighetsförsäljningar om 2 101 mkr (921) gav ett resultat om 399 mkr (176) 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 12
Projektutveckling Nettoomsättning Mkr 3 000 2 500 2 000 1 500 7 116 8 847 1 803 2 199 1 711 7 755 2 042 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 1 000 3 000 500 2 000 1 000 0 0 Kv 3 Kv 4 Kv 1 2001 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 2002 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 2003 Kv 2 Per kvartal (mkr) 12 månaders rullande (mkr) 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 13
Koncernens nettoomsättning per affärsenhet Januari-juni April-juni Juli/juni Helår Mkr 2003 2002 2003 2002 2002/03 2002 JM Bostad - Stockholm 1 658 1 897 884 918 3 384 3 623 JM Bostad - Övriga Sverige 1 084 1 008 623 535 2 281 2 205 JM Produktion 333 779 168 357 720 1 166 JM Kommersiellt 103 225 49 111 302 424 JM Utland 711 784 385 432 1 457 1 530 Eliminering -33-22 -18-13 -87-76 Koncernens nettoomsättning 3 856 4 671 2 091 2 340 8 057 8 872 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 14
Koncernens resultat per affärsenhet Januari-juni April-juni Juli/juni Helår Mkr 2003 2002 2003 2002 2002/03 2002 JM Bostad - Stockholm -12 200-15 81-372 -160 JM Bostad - Övriga Sverige 47 71 29 36 156 180 JM Produktion 13-3 7-17 -11-27 JM Kommersiellt 386 271 11 46 749 634 JM Utland 51 47 38 26 94 90 Koncerngemensamma kostnader -32-35 -16-15 -62-65 Rörelseresultat 453 551 54 157 554 652 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 15
Koncernens balansräkningar Mkr 2003-06-30 2002-06-30 2002-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 1 989 4 150 2 774 Exploateringsfastigheter 3 635 3 934 3 871 Övriga tillgångar 3 993 3 057 3 983 Summa 9 617 11 141 10 628 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 343 3 712 3 570 Avsättningar och skulder 6 274 7 429 7 058 Summa 9 617 11 141 10 628 Skuldsättningsgrad 0,9 1,2 1,0 Soliditet 35% 33% 34% 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 16
Försäljning fastigheter Januari juni 2003 Mkr 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 135 330 535 1998 1999 2000 2001 2002 Jan-juni 2003 928 523 399 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 17
Exploateringsfastigheter Bokfört värde Mkr 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1998 1999 2000 2001 2002 Jan-juni 2003 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 18
Byggrättsportfölj Region Antal Byggrätter Stockholm 10 800 Göteborg 3 000 Malmö/Lund 2 100 Uppsala 1 600 Övriga Sverige 1 200 Oslo/Bergen 4 400 Köpenhamn 900 Bryssel 200 Totalt cirka 24 200 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 19
Kunder Andelen nöjda bostadskunder 2002 Syd 4,33 Väst 4,26 Öst 4,17 JM Bostad 3,98 Storstockholm 3,89 Stockholm stad 3,72 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 1,0 1,4 1,8 2,2 2,6 3,0 3,4 3,8 4,2 4,6 5,0 Mycket svagt Svagt Medel Starkt Excellent 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 20
Kunder Enkla, funktionella och attraktiva JM hus Bra och modern standard - ingen lyx Ljus och rymd Gott om förvaring/förråd Atmosfär - detaljer Extra toalett och dusch Funktionell planlösning 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 21
Vår Framtid Ledande utvecklare av bostäder i norra Europa Ökad intern effektivitet Färre plattformar med färre komponenter Utveckla god design Kvalitet och miljö Våga utveckla byggprocessen, inköp och logistik Framtiden ska mötas med ett enklare, effektivare, lönsammare och mer kundorienterat JM 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 22
Våra kunder upplever att JM levererar attraktiva boendemiljöer och tillgodoser individuella behov. Det ska vi fortsätta med! 2003-07-22 Halvår 2003, ytf 23