Tekniskt PM Peab Anläggning AB Region Syd/Geoteknik Kv. TOMATEN, LANDSKRONA KOMMUN Tekniskt PM, kompletterad geoteknisk utredning Uppdragsnummer: 171101-1 2017-11-01 Reviderat: 2017-11-13 Uppdragsansvarig
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 INLEDNING... 2 2 BETKALK... 2 3 EGENSKAPER BETKALK... 2 4 GRUNDLÄGGNING AV BYGGNADER... 2 5 ALTERNATIVA GRUNDLÄGGNINGSSÄTT... 3 6 HÖJDSÄTTNING MARK... 3 7 SCHAKTVOLYM URGRÄVNING BETKALK... 3 8 BORRPLINTAR... 3 9 SLUTSATSER... 3 10 EKONOMI... 4
1 INLEDNING På uppdrag av Marie-Louise Svensson, Stadsbyggnadsförvaltningen, Landskrona stad har undertecknad på Peab Anläggning AB, Geoteknik, utfört en kompletterande geoteknisk undersökning samt bedömning av möjliga lösningar för grundläggning av bostadshus vid Tomaten i Landskrona kommun. Som underlag för bedömningen har varit Översiktlig geoteknisk undersökning, MUR och PM Geoteknik, utförd av Geoexperten i Skåne daterad 2016-04-01 samt egen utförd undersökning, oktober 2017. 2 BETKALK I utförd geoteknisk undersökning, har betkalk påträffats som fyllning i de övre jordlagren. Utöver bet kalk i fyllningen förekommer matjord, överbyggnadsmaterial som grus, sand och betong, där betkalken som den undre delen av fyllningen. Betkalken klassas som ej miljöfarlig. Betkalken underlagras av sand och eller lermorän. 3 EGENSKAPER BETKALK Betkalk är ingen naturlig jord, med kända egenskaper. Det är svårt att veta och beräkna uppkomna sättningar vid belastning av materialet, och därmed veta hur mycket materialet klarar av utan att konsolideras. Betkalken har likartade egenskaper som silt och finsand, vilket innebär att materialet är mycket känsligt för vatten i kombination med vibrationer och är vid lös lagring, sättningsbenägen vid belastning. I den geotekniska undersökningen konstateras mycket låg hållfasthet i betkalken. I nivå med grundvattnet har materialet en lägre hållfasthet än material som ligger över grundvattnet. 4 GRUNDLÄGGNING AV BYGGNADER Bostadshusen kommer att uppföras som enfamiljshus i 1-1,5 plan utan källare. Normalt kan grundläggning av enfamiljshus utföras som platta på mark med kantförstyvning. Vi bedömer att marken vid Tomaten i Landskrona kommer att behövas att grundförstärkas.
5 ALTERNATIVA GRUNDLÄGGNINGSSÄTT Urgrävning av all betkalk, under byggnader. Återfyllning med komprimerbart jordmaterial Borrplintar, med vilka lasten från byggnaderna, förs ner till jorden under betkalken 6 HÖJDSÄTTNING MARK Vid kompletterande geoteknisk undersökning varierade marknivån vid respektive borrpunkt mellan nivåerna +10,8 och +11,8. Underkant betkalk, varierade mellan nivåerna +8,6 och +10,9 Enligt ritning Gatuplan100T0501 kommer gatan att ligga på nivåerna ca +11,0 och +12,0 En antagen markhöjd inne på respektive tomt, har en medelhöjd på ca 0,25 m över gatuhöjd. För grundläggning av hus, antas en terrasshöjd (UK makadam) ligga på ca 0,4 m UK gatunivå. 7 SCHAKTVOLYM URGRÄVNING BETKALK All betkalk under byggnad skall schaktas bort. På övrig tomtmark kan betkalk ligga kvar på djup under ca 0,5 m UK färdig mark. Vid fixerad gatuhöjd kommer schaktvolymerna för urgrävd betkalk inom området variera mellan ca 140 och 600 m3, med en antagen byggyta 200 m2. 8 BORRPLINTAR Last från byggnad förs ner via borrplintar till jordmaterial under fyllningen. Metoden är relativt snabb. Ekonomi ner till ca 3-4 m djup. För en normalstor villa behövs ca 10-12 borrplintar. 9 SLUTSATSER Vid justerade markhöjder anpassade till blivande gatuhöjd, finner man att djupet ner till underkant bet kalk, har ett medeldjup på ca 1,0 m, som lägst 0,5 m och som djupast 3,0 m.
10 EKONOMI Urgrävning och återfyll under byggyta (200 m2), kommer att kosta i storleksordning ca 60 000 till 202 000 kr, beroende på schaktdjup m.m. Kostnader för schakt och fyll Tippavgift tillkommer Fraktkostnad för massor till tippen, tillkommer om avståndet till tippen är större än 1 mil. Kostnad, kr/m3, urgrävning och fyllning, under byggnad (200 m2): 370 kr/m3 Kostnad, kr/m3, urgrävning hela tomten: 320 kr/m3 Borrplintar kostar ca 6500-8000 kr/st., beroende på längd/djup. Normalstor villa behöver ca 12 plintar per byggnad. Kostnader för borttransport av upptagna jordmassor, ca 2 m 3 /plint, tippavgift samt etableringskostnad ca 20 000 kr. Ovan priser är exklusive moms. "Färdig mark" = Nivå efter urgrävning och återfyllt med packningsbar jord Lämnad terrass = 400 mm UK gatumarknivå, under byggnad. Exempel på grundkonstruktion lätta byggnader, trähus: Betong 100 mm Isolering 100 mm Isolering 100 mm Isolering 100 mm Makadam 200 mm Totalt 600 mm Malmö 2017-11-01
Tomt Borrhål nr Markhöjd GW-nivå UK Betkalk/urgräv Terrass uk hus Terrass öv ytor Tomtstorlek Schakt (200m2) Schakt allt Kostnad Kostnad Kostnad djup, m Nivå Nivå m 2 m3 m3 kr kr kr (200 m2) (Hela tomten) (200 m2) (Hela tomten) borrplintar 370kr/m3 320kr/m3 K 4 11,60 9,9 0,8 11,0 11,6 702 167 585 61 667 kr 187 200 kr J 5 11,5 10,5 0,8 10,8 11,4 702 167 585 61 667 kr 187 200 kr M 6 11,5 9,5 1,1 11,0 11,6 900 213 960 78 933 kr 307 200 kr L 7 11,8 10,7 1,0 10,6 11,2 960 273 960 101 133 kr 307 200 kr A 8 10,9 6,5 0,8 10,7 11,3 736 160 589 59 200 kr 188 416 kr B 9 11,4 1,1 10,9 11,5 768 213 819 78 933 kr 262 144 kr C 10 11,7 1,0 11,2 11,8 782 193 756 71 533 kr 241 899 kr D 11 11,8 2,2 11,4 12,0 639 433 1385 160 333 kr 443 040 kr 96 000 kr E 12 11,6 6,9 2,7 11,5 12,1 815 547 2228 202 267 kr 712 853 kr 96 000 kr F 13 11,6 1,5 11,4 12,0 1078 300 1617 111 000 kr 517 440 kr 78 000 kr G 14 11,8 1,2 11,3 11,9 766 233 894 86 333 kr 285 973 kr 78 000 kr H 15 11,6 1,1 11,1 11,7 770 220 847 81 400 kr 271 040 kr I 16 11,4 0,7 10,7 11,3 765 147 561 54 267 kr 179 520 kr