AVERBY HERRÅRD
2 AVERBY HERRÅRD Välkommen till Averby Herrgård I utkanten av Hjortkvarn invid Hamiltonska godset Boo, ligger Averby Herrgård, med anor sedan 1650-talet. Averby Herrgård uppfördes 1834 på medeltidagrund. Fastigheten var i Boo fideikommiss fram till 1999. Läget är mycket trivsamt och avskilt. Fastigheten är mycket unik i sitt slag med ett brett användningsområde och lämpar sig såväl som ett permanent- eller fritidsboende, generationsboende eller som ett boende för egenföretagaren. Herrgården består av fem byggnader; huvudbyggnad om 15 rum, ca. 530 kvm, en flygel ca 150 kvm. Förråds länga med plats för tre bilar. Magasinsbyggnad och skrivarstuga/lekstuga i parken. Parktomten om ca 2 hektar, med gräsmattor, grusgångar, bärbuskar och park- och fruktträd. Den vackra gamla huvudbyggnaden omfattas av mycket charm och karaktär med sina historiska detaljer, generösa ytor samt härliga ljusinsläpp genom stora och många fönsterpartier i alla väderstreck.
AVERBY HERRÅRD 3
4 AVERBY HERRÅRD BYNADER Herrgårdsbyggnad Herrgården är byggd på 1800-talet och har löpande byggts till- och om. Idag har herrgården en storlek om ca 530 kvm fördelat på två hela plan samt sutterängvåning mot söder. Fasaden är putsad med en stomme i timmer och trä. Mot väster uppfördes i blåbetong, en utbyggnad på 1960-talet i två plan och balkong. Tvåglas kopplade fönster, tegeltak ovanpå äldre kallvalsat plåttak. I bottenplan entréhall med kapprum, Röda salongen med öppen spis, kabinettet med kakelugn, matsal, ytterligare salong samt kök. roventré och bibliotek. På nedre plan är det övervägande parkettgolv, takhöjd ca 2,50 m. Två wc. På övre plan sex sovrum och stor hall. Utgång till balkong från hallen och till stor terrass från ett av sovrummen. Förvaringsutrymmen och tre wc/ badrum. Takhöjd i två av sovrummen 3,20 m, i övrigt ca 2,30 m. AREAL Tomt Tomtarea totalt 17 734 m². Högt belägen med stora gräsytor runt byggnationen. Uppgrusad infart uppvuxna träd och häckar. ÖVRIT Vatten, avlopp och värme Vatten: emensamt vatten till bostäder, filter finns. Viss bismak och lukt förekommer. Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration i markbädd. Värme: Jordvärme med anläggning i herrgårdens källare. Chaufförsbostaden värms via eget system med pelletspanna. Sutterängvåning med två sovrum/ allrum, duschrum med två duschar och tvättstuga, badrum, bastu och pannrum. Utgång mot söder till rejält tilltagen terrass och parken. Chaufförsbostad Bostad, 1 1/2-plan, i timmer och trä med träfasad. Tvåglaskopplade fönster, torpargrund och tegeltak. Ca 150 kvm. Entré i isolerat uterum mot väster. Ingång i bostaden med hall, kök, allrum och sovrum med rejäl garderob. Från uterummen även nergång i pannrum. På övre plan möblerbar hall, två sovrum, rejäla garderobsutrymmen och badrum med kakel och klinkers. Magasin Timmerbyggnad i tre plan med brädfordrad fasad. Tegeltak Förrådsfunktion. olv saknas i 1 1/2-våning. arage/ förråd Byggnad i timmer och trä. arageplatser med träportar mot norr och förrådsutrymmen. Verkstadsdel med vattenanläggning. Lillstuga Mindre skrivarstuga/ lekstuga sydöst och huvudbyggnaden.
AVERBY HERRÅRD 5
6 AVERBY HERRÅRD
AVERBY HERRÅRD 7
8 AVERBY HERRÅRD
AVERBY HERRÅRD 9
10 AVERBY HERRÅRD
AVERBY HERRÅRD 11
12 AVERBY HERRÅRD FASTIHETEN Friliggande villa, Hallsberg Averby 5:17 och 5:18. Adress Averby Afverby Herrgård 428, 697 93 Hjortkvarn. Mycket trevlig gårdsbild med arealen samlad i ett skifte runt byggnaderna. Fastigheten är belägen i skogsbygd med inslag av åker och beten strax öster om Hjortkvarns samhälle i sydöstra Närke. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Belägen i Hallsberg kommun, Sköllersta församling. Skattesats 34,58. Taxeringsvärdet är 1 027 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 877 000 kr. Typkod 220. Värdeår: 1929 Pantbrev Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 625 000 kr. Begärt pris 4 500 000 SEK SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg. Rättigheter-last: Avtalsservitut Immission; Avtalsservitut Jakt; Officialservitut Avlopp; Officialservitut Väg. Inskrivna servitut/övr gravationer: Avtalsservitut Immission, Avtalsservitut Jakt. ÖVRIT Ägarlängd Cirka 1650 ustaf Horn och Christina Oxenstierna. 1657 Anna Cruus af udhem och Claes Hermansson Fleming af Liebelitz. 1672 Anna Fleming och Hugo Hamilton af Hageby. 1748 Carl Fredrik Hamilton Christina Anna Brahe. 1753 Johan Abraham Hamilton och Anna Margareta Wrangel af Sauss. 1795 Fredrik Ulrik Hamilton och Hedvig Maria Taube. 1797 Carl Diedric Hamilton och Anna Catharina Adelheim. 1848 Huga Adolf Hamilton och Lovisa Johanna Ridderstolpe. 1871 Hugo Johan Hamilton och Mariana Charlotta Maria af Sandeberg. 1903 Hugo David Hamilton och Ebba Margareta von Essen. 1924 Hugo Douglas Fredrik Hamilton och reta Ribbing 1959 Hugo Johan Fredrik-Adolf Hamilton och Karin Odelstierna. 1968 Fredrik-Adolf Hamiltons. 1999 Konferensföretaget QiM. 2006 Skiftande ägare 2013 Nuvarande ägare och säljare. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande om boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Friliggande villa, Hallsberg Averby 5:17 och 5:18. Adress Averby Afverby Herrgård 428, 697 93 Hjortkvarn. Belägen i Hallsberg kommun, Sköllersta församling. Skattesats 34,58. Nuvarande Ägare Frank Bertil Mattsson Karin Sonja Marita Vilhelmsson
AVERBY HERRÅRD 13
14 AVERBY HERRÅRD
AVERBY OBJEKTSNAMN HERRÅRD 15
16 AVERBY HERRÅRD
AVERBY HERRÅRD 17
18 AVERBY HERRÅRD
A AVERBY HERRÅRD 19 Övre plan Terrass Sovrum ästrum Badrum Klk Sovrum Övre hall Sovrum Bad ästrum Sovrum Toalett Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
20 AVERBY HERRÅRD B Nedre plan Bad Bibliotek Kabinett Röda salongen KU ÖS Entré Matsal Badrum Kapprum F K Salong Hundrum Kök Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
C AVERBY HERRÅRD 21 Suterrängvåning WC Sovrum Bad TM TT Tvätt Dusch Dusch Bastu Terrass Förråd Pannrum Sovrum Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
22 AVERBY HERRÅRD
AVERBY HERRÅRD 23 ÖVRI INFORMATION Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, sotarprotokoll etc. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Friskrivning I köpekontraktet kommer en friskrivningsklausul att inskrivas mot så kallade dolda fel. En köpare har härför skäl att väl undersöka fastighetens skick. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Kontaktuppgifter Per-Anders Andersson Ansvarig mäklare Tel: 0585-262 01 E-post: info@varhulta.com Tillträde Efter överenskommelse. Visning Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för gårdsmäklare Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog må beses när så önskas. Budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.
Värhulta AB Stora Luggavi gård, 716 92 Fjugesta Tel: 0585-262 00 Internet: www.varhulta.com E-post: info@varhulta.com