Stadsbyggnadsförvaltningen 1(26) Datum 2011-10-10 Handläggare Johan Nilsson/ Lisa Lindekranz Er Referens Vår Referens 14/10 Planprogram för Norra Borstahusen, Landskrona SAMRÅDSREDOGÖRELSE DEL 1 Planprogrammet, upprättat 2010-12-07, har varit föremål för samråd. Planprogrammet har under samrådstiden 2011-02-02 2011-03-18 funnits tillgängligt på stadsbiblioteket i Landskrona, i Stadshusets foajé samt på Landskrona stads hemsida. Information om samrådet var infört i Landskrona Posten. Några remissinstanser önskade förlängd samrådstid och detta medgavs. SAMRÅD Ett samrådsmöte hölls i stadshuset den 10 februari. Vid samrådsmötet deltog ca 90 kommuninvånare, Erik Lönnerholm från Tengbom Arkitekter samt nedanstående tjänstemän: Torkild Strandberg kommunalråd / kommunstyrelsen ordf. Börje Andersson ordförande stadsbyggnadsnämnden Per Fredrik von Platen stadsbyggnadsdirektör, stadsbyggnadsförvaltningen Caroline Dahl TF planchef, stadsbyggnadsförvaltningen Lisa Lindekranz planarkitekt, stadsbyggnadsförvaltningen Birthe Bunke trafikingenjör, utredningsenheten Emilia Löfgren enhetschef för utredningsenheten Olle Nordell kommunekolog, miljöförvaltningen Tom Sörensson utvecklingsstrateg, Fritids- och kulturförvaltningen Anette Drivmo stadsbyggnadsnämndens sekreterare Susanne Lundqvist assistent stadsbyggnadsförvaltningen Christoffer Lindskov - planarkitekt, stadsbyggnadsförvaltningen Harald Klein - planarkitekt, stadsbyggnadsförvaltningen Joel Hedin - planarkitekt, stadsbyggnadsförvaltningen Vid samrådets slut hade 40 yttranden inkommit från berörda förvaltningar, myndigheter, föreningar och kommuninvånare. INKOMNA YTTRANDEN Yttranden utan erinran Följande hade inget att erinra mot planförslaget: 1. E.ON Gas Sverige AB 2011-03-04 2. E.ON Elnät Sverige AB 2011-03-18 Landskrona stad Stadsbyggnadsförvaltningen 261 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn 0418-47 00 00 Fax 0418-47 35 76 sbn@landskrona.se www.landskrona.se Bankgiro 868-6123 Postgiro 12345-5 Org.nr 212000-1140
2(26) 3. Räddningsnämnden 2011-03-11 4. Lantmäterimyndigheten Landskrona 2011-02-08 5. Försvarsmakten 2011-03-18 YTTRANDEN MED ERINRAN Yttranden med synpunkter eller frågor har inkommit från: 1. Hildesborgs Gård, Åge Lundström 2011-02-08 2. Kaninavelsföreningen, Marianne Johansson 2011-02-11 3. ULKEN 7, Erikstorpsv 87 A 2011-03-01 4. ULKEN 6, Erikstorpsv 87 B 2011-03-01 5. ULKEN 9, Erikstorpsv 85 A 2011-03-01 6. ULKEN 8, Erikstorpsv 85 B 2011-03-01 7. TeliaSonera Skanova Access AB 2011-03-03 8. Miljönämnden 2011-03-08 9. Förskolan i Ur och Skur 2011-03-09 10. Brf. Drottningen 2011-03-11 11. KALKUNGSLYCKAN 10, Nedre gatan 161 2011-03-14 12. DYGNET 4, Kalendersgatan 23 2011-03-14 13. KALKUNGSLYCKAN 9, Alfredsvägen 9 2011-03-15 14. Markus Tobin (blivande Landskronabo) 2011-03-16 15. F.G. Gymnos 2011-03-16 16. Skånetrafiken 2011-03-17 17. Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp AB 2011-03-17 18. Sydvatten 2011-03-17 19. Landskrona Golfklubb 2011-03-17 20. Bostahusens stugby och camping AB 2011-03-17 21. Rosita Andersson, Drottninggården 92 2011-03-18 22. Eva Zachrisson, Löpargatan 146 B 2011-03-18 23. Föreningen Landskronatraktens Natur 2011-03-18 24. Borstahusens Bollklubb 2011-03-18 25. Yvonne Hansson Drottninggården 33 2011-03-18 26. Sällskapet Säbybäckens vänner 2011-03-18 27. Sven-Arne, Lena Johansson, Drottninggr. 35 2011-03-18 28. Anna, Ingvar Lindén, Drottninggården 9 2011-03-21 29. HSB 2011-03-21 30. Utbildningsförvaltningen 2011-03-22 31. Region Skåne, Regionala tillväxtnämnden 2011-03-23 32. Kommunstyrelsen Landskrona 2011-03-23 33. Fritidsnämnden 2011-03-24 34. Trafikverket 2011-03-25 35. Byalaget gamla Borstahusen 2011-03-29 36. Omsorgsnämnden 2011-03-30 37. Stadsbyggnadsförvalt, Stadsantikvarien 2011-03-31 38. Kulturnämnden 2011-04-04 39. Länsstyrelsen i Skåne län 2011-04-20
3(26) Länsstyrelsen, Lantmäterimyndigheten, samt kommunal internremiss Inkomna yttranden redovisas sammanfattningsvis och kommenteras nedan i den ordning de inkommit. Länsstyrelsen i Skåne (2011-04-20): Länsstyrelsen bedömer att det, utifrån de statliga intressen och övriga planeringsfrågor som Länsstyrelsen har att ta ställning till, är möjligt för Landskrona stad att, efter att planprogrammet kompletteras och utvecklats, upprätta detaljplaner för det område som definieras i föreliggande planprogram. Motivet är att det av kommunen hittills genomförda planarbetet i tidigare samråd kring FÖP, detaljplan samt ÖP, ger tillräckligt stöd för att arbeta vidare i detaljplanens form. Länsstyrelsen gör vidare den bedömningen att det av Landskrona stad presenterade planprogrammet i sin nuvarande form inte utgör sådant underlag för de aktualiserade planprojektet Norra Borstahusen att Länsstyrelsen kan ge besked utifrån statliga intressen och övriga planfrågor Länsstyrelsen har att bevaka. Länsstyrelsen anser att kommande detaljplaner kan förväntas får ett sakligt helt olika innehåll. Det nu föreslagna planprogrammet omsluter inte hela det område som berörs direkt eller indirekt av planeringsprojektet och saknar i övrigt flera viktiga planeringsunderlag och ställningstagande samt den bredd och djup i nödvändiga diskussioner, analyser och överväganden som behövs som grund för arbetet med kommande detaljplaner. Länsstyrelsen har valt att inte yttra sig i sakfrågorna förrän det föreligger ett mer fullständigt relevant planprogram för de tre huvudområdena. Länsstyrelsen instämmer i att detaljplan för camping samt övriga strandnära frågor ska genomföras först. Därefter för golfbana, både befintlig och ny och sist detaljplaner som ska leda fram till ny stadsbebyggelse. Länsstyrelsen ger vägledning för det fortsatta arbetet utifrån de olika samrådsoch granskningsyttrande som tidigare framförts till kommunen. Att kommande detaljplaner bör ge stöd för en bebyggelse-och anläggningsfri zon utmed Öresund på minst 100 meter från strandlinjen vilket också är strandskyddat område. Att inom strandskyddsområdet 200-300 meter kan om starka skäl finns få anläggas campingplats och golfbanan. Berörda riksintressen får dock inte påverkas negativt. Att all strandnära vegetation ska så långt som möjligt bevaras och långsiktigt vidmakthållas.
4(26) Att all påverkan på riksintressen ska preciseras och tydligt konsekvensbeskrivas samt följas av en redovisning av de övervägande som kommunen gör inför ställningstaganden i markanvändningsfrågor. Att frågor som rör hälsa och säkerhet samt risker i samhället ska presenteras och dess konsekvenser för behov av skydd och andra åtgärder redovisas som underlag till detaljplanens regelverk för att begränsa skador på människor och samhälle. Att miljökvalitetsnormerna gränsvärden inte passeras i området eller staden på grund av detaljplanens genomförande. Kommentar: Planprogrammet har kompletterats med ett avsnitt ang. planens påverkan på riksintressena. Till grund för dessa avägningar ligger en landskapsanalys som bl.a. beskriver hur staden möter det omgivande landskapet. Planprogrammet har även kompletterats med information om groddjur, arkeologi och insekter då utredningar ang. dessa frågor har utarbetats. Aven utredningar angående bullerproblematiken och parkeringsfrågan har tagits fram för området och lösningar presenters översiktligt i programmet. Planförslaget har förändrats så att endast ett smärre intrång (ca 1300 m 2 ) i strandskyddsområdet görs vilket innebär att allmänhetens tillgång till strandzonen säkras och att befintlig strandvegetation kan bevaras. I planprogrammet redogörs för konsekvenserna av detta intrång och motiven som finns för detta. Arbetet med miljökonsekvensbeskrivning, MKB, har påbörjats. MKB:en kommer att omfatta hela planområdet och behandlar frågor som rör kulturlandskap, naturmiljö, friluftsliv, bebyggelse och trafik, hälsa och säkerhet, markanvändning och naturresurser, klimatförändringar m.m. MKB:en kommer att samrådas med Länsstyrelsen. MKB:en kommer att ligga till grund för fortsatta avvägningar i detaljplaneskedet och kan under detaljplaneprocessen komma att uppdateras om så är nödvändigt. Miljönämnden (2011-03-08): Anser att det fortsatta planarbetet för att fastslå den övergripande markanvändningen i området ska utredas vidare. En MKB ska upprättas, att konsekvenserna av förväntade klimatförändringar med en höjning av havsytan och grundvattnet beaktas. Då stora rekreationsvärden och vissa naturvärden finns i området ska planeringen göras så att dessa värden inte minskar i kvalitet eller areal. Hänsyn ska tas till berörda riksintressen och hotade arter. Miljönämnden vill vidare påpeka att särskilda skäl krävs för att dispens från strandskyddsföreskrifterna ska kunna beviljas. Detta bör utredas tidigt i planprocessen. Särskild uppmärksamhet bör riktas mot de allmänt tillgängliga ytorna. Miljönämnden menar att Säbybäckens skissade område i de nedre delarna är väl smalt och anser att Wallabäckens potential bör uppmärksammas.
5(26) I den fortsatta planeringen bör det finnas ett resonemang kring utvidgningen av stranden västerut. Hur ska detta bekostas och vidmakthållas vid eventuella erosionsproblem och havsytehöjning. Vidare kan det vara befogat med ett resonemang om vad som händer bortom 2100. Miljönämnden menar vidare att PBL:s möjligheter att i detaljplan och i exploateringsavtal reglera uppvärmningen av bostäder på ett långsiktigt hållbart sätt och möjligheterna att minimera områdets hårdgjorda ytor för att minska dagvattenbildning ska utredas och tillämpas i det fortsatta planarbetet. En inventering av insektsfaunan behöver utföras. Kommentar: Planprogrammet har kompletterats med ett avsnitt ang. planens påverkan på riksintressena. Till grund för dessa avvägningar ligger en landskapsanalys som bl.a. beskriver hur staden möter det omgivande landskapet. Planprogrammet har även kompletterats med information om groddjur, arkeologi och insekter då utredningar ang. dessa frågor har utarbetats. Aven utredningar angående bullerproblematiken och parkeringsfrågan har tagits fram för området och lösningar presenters översiktligt i programmet. Planförslaget har förändrats så att endast ett smärre intrång i strandskyddsområdet görs vilket innebär att allmänhetens tillgång till strandzonen säkras och att befintlig strandvegetation kan bevaras. I planprogrammet redogörs för konsekvenserna av detta intrång och motiven som finns för detta. Arbetet med miljökonsekvensbeskrivning, MKB, har påbörjats. MKB:en kommer att omfatta hela planområdet och behandlar frågor som rör kulturlandskap, naturmiljö, friluftsliv, bebyggelse och trafik, hälsa och säkerhet, markanvändning och naturresurser, klimatförändringar m.m. MKB:en kommer att samrådas med Länsstyrelsen. MKB:en kommer att ligga till grund för fortsatta avvägningar i detaljplaneskedet och kan under detaljplaneprocessen komma att uppdateras om så är nödvändigt. Det bebyggelsefria området kring Säbybäckens utlopp har utökats något och omstrukturerats. Wallabäcken är en tillgång i området och dess potential kommer närmare att utredas och beaktas i den fortsatta detaljplanprocessen. Parallellt med planarbetet pågår ett projekt för att öka de rekreativa värdena i området bl.a. föreslås upprustning av bef. strandpromenad, ombyggnation av bryggan i Lill-Olas och utökning av sandstranden. Tankar om att skapa möjlighet för allmänheten att röra sig ut i landskapet via t.ex. beträder, ägogränser mm diskuteras och undersöks. I planprogrammet föreslås en ny badbrygga och trädäck i höjd med befintlig camping för att öka de allmänt tillgängliga ytorna. Erosionsproblematiken kommer att studeras vidare i det fortsatta planarbetet. En dagvattenutredning har upprättas som planförslaget tagit hänsyn till. Ambitionen att skapa en långsiktigt hållbar stadsdel fastslås i planprogrammet.
6(26) Borstahusens stugby och camping AB (2011-03-17): Tillstyrker ny byggnation av bostäder i området Norra Borstahusen. Vill betona vikten av att folkhälsoaspekten beaktas i planering av trafikmiljön, rekreationsområden samt lek- och spontanidrottsplatser. Anser även att storleken på Ulkavallen kan reduceras om en konstgräsplan anläggs och att några föreningar hänvisas till andra fotbollsplaner. Framhåller att campingens placering, omfattning och påverkan på strand och skogsområdet, stugbyn, golfbana och övrig omgivning måste utredas ytterligare. Campingens nya placering befaras innebära att skogen minskar i delar av området. Stugbyns behov av Lill-Olas skog dels som vindskydd men även för sina miljövärden poängteras. I yttrandet konstateras vidare att en campingplats i regel är inhägnad för att förhindra campare som inte betalar och för att klara fastställda säkerhetskrav. Ett inhägnat område inom strandskyddsområde skulle skapa en kraftig barriär för frilufts- och strandliv som vore mycket olycklig. Storleken på ekipagen och behovet av att kunna manövrera dessa i området gör att antalet träd måste begränsas starkt. Detta sammanfallet inte med programförslaget då campingen i Lill-Olas kan vara delvis skogbevuxen och endast utgör en viss privatisering av området. En campingplats är ingen attraktiv granne för andra verksamheter oavsett om det gäller bostäder, golfspelare eller stuggäster. Ett alternativt läge till camping borde ha ingått i remissen till planprogrammet. Med en tillkommande befolkning på över 1000 bostäder ökar användningstrycket på området ytterligare. Att då minska den tillgängliga arealen för friluftsliv innebär problem. Samtidigt skapas visserligen nya grönområden utmed Säbybäcken, men man ersätter tillgänglig areal inom det mest värdefulla rekreationsområdet, med mindre attraktiva grönområden på annan plats. En intresseavvägning mellan utbyggnad av bostäder, tillgång till högklassiga rekreationsområden och besöksnäring borde kanske sluta i ett ställningstagande om en annan lokalisering till campingen eller att den reduceras till en mer begränsad campingplats för husbilar och husvagnar på den areal där golfklubbens maskinhall och de tre sista raderna stugor i semesterbyn finns. Med denna lösning bibehålls arealen för rekreationslivet. Påpekar dock att det onekligen är så att stränder, camping, stugby och golfbana bildar ett starkt besöksmål. Viktigt att den förändring som nu planeras får en balanserad avvägning av storleken på den yta som tas i anspråk för campingen. Landskrona stugby och camping AB tillstyrker ny byggnation av bostäder i området och ser att det ekonomiska underlaget för restauranger och service ökar genom byggnationen. Kommentar: Ulkavallens storlek har reducerats, delar av området kommer enligt planförslaget att bebyggas. En konstgräsplan samt två gräsplaner kommer att anläggas. Campingen föreslås ligga i ett östligt läge och eventuellt tas golfbanans övningsområde i anspråk resonemanget presenteras närmare i planprogrammet. Denna placering innebär i korthet att strandskyddszonen
7(26) lämnas oexploaterad och att Lill-Olas skog bevaras så långt möjligt. Badkolonin kommer ligga kvar och de allmänt tillgängliga ytorna som tas i anspråk för camping minskar. Andelen tillgänglig mark för friluftslivet i dag jämfört med planförslaget kommer att studeras i tillhörande MKB. Då campingen som företeelse har förändrats under årens lopp bör även Landskrona stad (fritidsförvaltningen) studera möjligheten att anlägga en centrumnära uppställningsplats för husbilar. Fritidsnämnden (2011-03-24): Enligt ovan lämnade yttrande med tillägg för Ulkavallen, strandliv, parkering, folkhälsa och idrottshall. Vad avser Ulkavallen bör denna reserveras för föreningar med ungdomsverksamhet. Delar av Ulkavallen skulle kunna bebyggas om en konstgräsplan anlades. Ungdomarna till antalet ökar i området eftersom det byggs nya bostäder men en konstgräsplan skulle innebära att träningspassen skulle kunna göras effektivare. Stranden föreslås breddas genom sandutfyllnad och utbyggnad av vandringsoch cykelleder norr ut mot Glumslövs backar förstärker områdets värde för friluftslivet. En ytterligare utveckling av service och attraktioner vid stränderna är positivt. Parkeringsfrågan måste få en bra lösning, framförallt under sommar och semestertider då parkeringarna kan svämma över av felparkerade bilar. Vad avser folkhälsan så finns det väl underbyggd forskning om att en av de främsta förebyggande åtgärderna är att skapa förutsättningar och ge stimulanstill vardagsaktivitet direkt i den byggda miljön. Att trafikmiljön är trygg så att familjer vågar använda mer hälsofrämjande sätt att förflytta sig till skola och arbete. Detta är aspekter som är ytterst viktiga att beakta i det fortsatta detaljplanearbetet. Anser vidare angående ny idrottshall i området att en idrottshall i ett bostadsområde lämpar sig väl för undervisning och träning men inte för tävlingsverksamhet på högre nivåer. En ny skola behöver givetvis en ny idrottshall. Fritidsnämnden har tidigare lämnat förslag om tillbyggnad av Landskrona Idrottshall i Karlslundsområdet för mer evenemangsändamål. Kommentar: Se även kommentar till Borstahusens stugby och camping AB. En översiktlig parkeringsutredning har tagits fram och denna visar att tillgången på parkeringsplatser i området är jämförbar med andra rekreationsområden i kustzonen i västra Skåne. Verksamheten på Ulkavallen föreslås i huvudsak att ligga kvar. Ny skola, förskola och idrottshall kommer även att lokaliseras hit för synergieffekter lättare ska kunna uppstå. Utbildningsförvaltningen (2011-03-22): Anser att planprogrammet beskriver förvaltningens behov av utbyggnad i det nya området. Uppmärksammar dock att den fristående förskolan Ur och Skur samt Lill-Olas badkoloni inte blivit tilldelade alternativa lokaliseringar. Hänsyn bör tas till detta i det fortsatta planarbetet.
8(26) Kommentar: Med vald lokalisering för campingen kan badkolonin ligga kvar i befintligt läge. Ur och Skur har tilldelats en ny plats i norr om Säbybäcken. Kommunstyrelsen (2011-03-23): Med hänvisning till stadsledningskontorets yttrande inget att invända mot planförslaget. Stadsledningskontoret finner planprogrammets övergripande bebyggelse- och markanvändningsstruktur som väl avvägd och sympatisk. Förslaget visar på stadens goda förutsättningar att producera boendemiljöer med regional attraktionskraft. Vidare konstateras campingen som omodern och regelvidrig, då platserna är för små. Campingplatsen får en ny placering med möjligheter till synergieffekter av stugby och golfklubb. Vidare sammanfattar stadsledningskontoret anledningen och bakgrunden till Landskronas Vägval och varför detta tagits fram och vad rapporten kan innebära för staden. Kommentar: Boendemiljöer med regional attraktionskraft ställer höga krav på god arkitektur, energisnålt byggande, intressanta allmänna platser så som trevliga gaturum och attraktiva parkmiljöer med t.ex. kreativa dagvattenlösningar. Gestaltningsprogram skall utarbetas för bebyggelsen. I planprogrammet fastslås att staden skall ha höga ambitioner när det gäller gatu- och parkmiljön för att lyckas skapa den regionala attraktionskraft som eftersträvas. Omsorgsnämnden (2011-03-30): Anser att det även ska finnas utrymme för bostäder för äldre och olika typer av funktionshinder. I det fortsatta planarbetet bör det övervägas om inte en del av de bostäder som inte specifikt planeras för dessa målgrupper ska uppföras enligt svensk standard med förhöjd nivå (SS914221:2006 och SS 914222:2006) för att möjliggöra kvarboende i ökad utsträckning för dem som drabbas av funktionsnedsättning oavsett ålder. Anser att om en framtida ändrad linjesträckning skulle innebär att bussarna inte längre trafikerar Larviområdet, försämras tillgängligheten till busstrafiken för de äldre som bor i Larviområdet. Omsorgsnämnden förordar att det avsätts mark för ett äldreboende i Norra Borstahusen då det finns en erfarenhet från att det är svårt att hitta lämplig mark på centrala platser. Skulle detta visa sig inte behövas kan marken lämnas vidare och disponeras för andra bostäder. Kommentar: I det fortsatta planarbetet skall behovet av bostäder för alla målgrupper beaktas. Bostäderna uppförs enligt gällande regelverk vad avser tillgänglighet med basanpassning i den mån det inte åsyftar specialbostäder. Markområde finns reserverat i planprogrammet. Fördelning av byggrätter kommer ske separat i ett senare sked av planprocessen. Frågan om kollektivtrafiken ägs av Skånetrafiken som i samråd med Landskrona stad har tagit fram nu presenterat förslag. Planprogrammet omfattar inte Larviområdet. Kulturnämnden (2011-04-04): Kulturnämnden anser det möjligt att tillstyrka byggnation av bostäder i området Norra Borstahusen. Nämnden betonar vikten av att utformningen av bebyggelsen närmast Borstahusen får en utformning
9(26) som anknyter till fiskelägets arkitektoniska traditioner. Allmänhetens möjlighet att röra sig fritt i strandområdet får inte bli inskränkt. Framhåller även värdet av att Erikstorps Kungsgårds byggnader återfår den äldre rumsliga utformningen. Kommentar: Ett gestaltningsprogram kommer att upprättas där övergripande riktlinjer, karaktärer och intentioner med området kommer formas som sedan ska ligga till grund för kommande bebyggelse. Erikstorps Kungsgård kommer eventuellt att byggas till och vidareutvecklas. Vad avser specifika byggnadsvärden kommer detta formellt att behandlas i kommande detaljplan och bygglovsprocess. Planförslaget har reviderats och allmänhetens ytor har utökats, bebyggelsen har skjutits längre österut för att strandzonen ska lämnas så orörd som möjligt och tillgänglig för allmänheten. Markanvändningen kommer formellt att fastslås i kommande detaljplaner. Stadsbyggnadsförvaltningen, stadsantikvarien (2011-03-31): Anser att det är av största vikt att läsbarheten av olika verksamheter för fritid och rekreation i området bevaras. De befintliga miljöer som bedömts ha ett kulturhistoriskt värde skall tas tillvara och säkerställas i kommande detaljplanearbete. Synliga fornlämningar bör, där det är möjligt, förtydligas i landskapet. Erikstorps Kungsgård har ett högt kulturhistoriskt värde och bör i det fortsatta planarbetet få skydds- och varsamhetsbestämmelser. Sockengränserna mellan Landskrona, Härslöv och Säby finns delvis synliga inom planområdet och kan förtydligas genom plantering av trädrader. Landskronabornas frilufts- och semestervanor präglar området runt Norra Borstahusen. Detta är en viktig del av stadens historia och dessa uttryck bör få ett långsiktigt skydd i kommande detaljplaner. Badkolonin är en del av detta och en byggnad med högt kulturhistoriskt värde. Badkolonin är en unik företeelse och viktig att skydda med planbestämmelser i kommande detaljplanearbete. För att ett bevarande av badkolonin och dess koppling till strandnära miljö ska möjlig förespråkas alternativ 3, en östlig lokalisering, av campingen. Semesterbyn har ett kulturhistoriskt värde och bör bevaras i sin helhet. De stugor som föreslås tas bort är det som har kvar sina originalmaterial, därför är det värdefullt att även dessa bevaras och säkerställs. Enoch Thulins flygfält är i dag delvis bebyggt med bostäder. Fältet där Ulkavallen nu ligger har använts som flygfält. Det är värdefullt att ytan bibehålls öppen för att visa på platsens tidigare funktion som flygfält. Den befintliga bebyggelsen i Borstahusen har ett högt kulturhistoriskt värde såväl i bebyggelse som i kulturmiljön i sin helhet. Ny bebyggelse måste anpassas i skala och karaktär för att kopplingen ska kunna bli varsam.
10(26) Per Albinlinjen och Karls XII skansar finns inom planområdet. I planhandlingen saknas ett tydligt ställningstagande för hur värnen ska säkerställas. Planområdet gränsar direkt till riksintresset Rååns dalgång M:K 10. Ett av uttrycken för riksintresset är Säbyholms gård. Även Brohusen, Smörhålan och Säbyholms mölla är viktiga för förståelsen av riksintressets värden. Planområdet har stark koppling till riksintresset och markanvändningen vid Säbyholm. Planhandlingen berör inte påverkan på riksintresset. Längs Helsingborgsvägen föreslås flerfamiljshus med ett högre våningsantal. Hur påverkar detta miljön på Säbyholm och kopplingen till det öppna produktionslandskapet? En djupare analys av påverkan på riksintresset och Säbyholmskomplexet med de olika punkterna i landskapet och kopplingen till dess marker bör göras. Kommentar: I det fortsatta detaljplanearbetet kan skydds- och varsamhetsbestämmelser övervägas för kulturhistoriskt intressanta byggnader och miljöer i området. Sockengränser är viktiga i det agrara landskapet och avses att bevaras i möjligaste mån och om möjligt även förstärkas med vegetation och användas som kommunikations- och rekreationsleder. Samma gäller för fornlämningar där så är möjligt. Campingen lokaliseras i ett östligt läge och eventuellt tas golfbanans övningsområde i anspråk, vilket möjliggör för ett bevarande av badkolonin i befintligt läge. Semesterbyns kulturhistoriska värde kommer ses över i samband med kommande detaljplan och få de skyddseller varsamhetsbestämmelser som bedöms som rimliga utifrån värdet. Ett gestaltningsprogram kommer att upprättas där övergripande riktlinjer för hela Norra Borstahusen presenteras. Detta ska sedan ligga till grund för ny tillkommande bebyggelse men även för anpassningen till befintlig. Planprogrammet har kompletterats med ett avsnitt ang. planens påverkan på riksintressena. Till grund för dessa avvägningar ligger en landskapsanalys som bl.a. beskriver hur staden möter det omgivande landskapet. Verksamheten på Ulkavallen föreslås i huvudsak att ligga kvar, vilket innebär att Ulkavallens ursprung som flygfält kan avläsas även i framtiden. Sakägare, Bostadsrättshavare, Hyresgäster, Boende, Föreningar m. fl. Hildesborgs Gård, Åge Lundström (2011-02-08): Anser att i samband med utbyggnaden av Norra Borstahusen bör även frågan om strandpromenadens sträckning genom Fredriks läge, Sjöhusen diskuteras. En för de boende bättre lösning kan vara att dra stigen öster om husen. Kommentar: Planområdet avslutas mot norr av golfbanan och omfattar inte Fredriks läge. Det pågår dock ett Leaderprojekt inom Landskrona Stad som drivs av Fritids- och kulturförvaltningen Projektet heter Fri luft och hav och syftar till att förstärka utvecklingen av ett attraktivt friluftsliv i havsmiljö
11(26) längs kusten norr om Borstahusen/Lill-Olas till Ålabodarna. Stadsbyggnadsförvaltningen har vidarebefordrat yttrandet till fritids- och kulturförvaltningen. Kaninavelsföreningen, Marianne Johansson (2011-02-11) Söker kontakt med Landskrona Stad för att diskutera arrende, klubbstuga och framtiden för djurområdet och föreningen. Kommentar: Landskrona Stad har inlett kontakter med kaninavels- och duvföreningen. En utredning för alternativa lokaliseringar har tagits fram för de föreningsstugor som finns inom Norra Borstahusen. Hur eventuella omflyttningar ska kunna genomföras kommer mark- och exploateringsavdelningen att arbeta vidare med. ULKEN 7 Erikstorpsv 87 A ULKEN 6 Erikstorpsv 8, ULKEN 9 Erikstorpsv 85 A, ULKEN 8 Erikstorpsv 85 B (2011-03-01) Är mycket kritiska till planprogrammet och menar att det tillför ett värde som är mycket lägre än de värden som går förlorade, projektet blir kontraproduktivt. Anser vidare att bebyggelsen omedelbart öster om Erikstorpsvägen mellan Kalkungsgatan och det grönområde som ritats in mellan havet och Ulkavallen helt bör slopas och förbli grönområde. Erikstorpsvägen 85 och 87 är inga gatuhus. Därför kan det aldrig bli gaturum såsom skisserats. Istället bör nya bebyggelsen börja norr om grönområdet mellan havet och Ulkavallen. Skulle det inte vara möjligt att slopa bebyggelsen enligt ovanstående förslag vore det önskvärt att de planerade husen placerades i linje med befintliga hus utefter Bankvägen i Öresundsparken. Kommentar: Bostadskvarteret i korsningen Erikstorpsvägen/Kalkugnsvägen har minskats i omfång och fått en annan struktur. Fortsatta studier av lämplig byggnadshöjd och volymer kommer att göras i det kommande detaljplanearbetet. TeliaSonera Skanova Access AB (2011-03-03) Uppmärksammar att det finns ett antal ledningstråk inom planområdet. Innebär genomförandet att några av stråken måste flyttas ska åtgärderna bekostas av kommunen enligt gällande markavtal. Kommentar: Denna fråga kommer att behandlas i kommande detaljplaner. Förskolan I Ur och Skur (2011-03-09) Vill ha kvar sin verksamhet på nuvarande plats på grund av närheten till skog och hav. Eftersom den pedagogiska verksamheten är förlagd utomhus är det viktigt att det finns utrymme för detta. Många föräldrar prioriterar verksamhet ute, så det är viktigt att detta alternativ finns i kommunen. Måste de flytta vill de finnas längs Lill- Olas strand i anslutning till strövområdet. Kommentar: Förskolan har blivit anvisade en alternativ plats, norr om Säbybäcken inom planområdet, i anslutning till Lill-Olas strand.
12(26) Bostadsrättsföreningen Drottningen (2011-03-11) Står fast vid att borttagandet av Kung Hans väg behöver ske och att Drottningen absolut inte får omgärdas av genomfartsvägar. Tre problemområden definieras; Löpargatans sträckning, utfartproblematiken samt en ny gata norr om Drottningen. Löpargatan är i sin nuvarande funktion att betrakta som en landsväg med hastighet 60 70 km/h. Svårigheter att köra ut från bostadsområdet finns redan idag, med endast 40 meter sikt. Ökar trafikflödet blir detta sämre. En förlängning av Löpargatan enligt planprogrammet kommer med största sannolikhet kraftigt att försämra trafiksäkerhet och utemiljö för de boende i området. Det särskilda boendet Drottningen 2 försörjs även via samma infart. En förhöjd trafikbelastning måste föranleda att trafiksäker utfart ordnas. Detta kan ske genom att Löpargatans sträckning ändras och kompletteras med en cirkulationsplats. Förlängningen kan läggas 30 meter från befintliga tomtgränser för att hålla bullernivåerna på acceptabla nivåer. Bostadsrättsföreningen ställer sig frågande till de antagande som görs angående framtida trafikflöden. De nya gatorna kommer användas flitigt, naturligtvis kommer all trafik att gå på gatorna precis norr om Drottningen. Ingen kör ju först söderut för att sedan köra norrut på Helsingborgsvägen. Parkmarken bör därför sträcka sig ända fram till Drottningens hela norra del och undvika såväl bebyggelse som vägsträckning längs med Säbybäcken. Svårt att förstå varför den nya gatan norr om Drottningen måste gå så nära, när det dessutom projekteras för en gata norr om Säbybäcken dit trafiken kan styras. Kollektivtrafiken kommer passera mycket obebyggd mark där miljövinsten kan ifrågasättas. Anser därför att gatan i första hand ska tas bort eller utformas som säckgata för att hindra genomfart. Anser vidare att planprogrammet innehåller för höga hus och att det nya bostadsområdet Säbyhöjden skulle ta bort lugnet och naturupplevelsen. Marken där Säbyhöjden och nya vägen norr om Drottningen föreslås förläggas lämpar sig dåligt utifrån erfarenheter i området. I de norra delarna av Drottningen har ett tiotal hus pålats och en särskild pumpstation finns installerad för att ta hand om situationen. Föreningen tycker det är anmärkningsvärt att det föreslås bebyggelse i området. Kommentar: Löpargatan förlängning föreslås få hastighetsbegränsningen 50 km/h. En separat angöringsgata föreslås för de boende utmed Löpargatan i kv. Drottningen. Här föreslås även tomtmarken utökas så att enskilda garage kan byggas på respektive tomt. En översiktlig bullerutredning har tagits fram med förslag till åtgärder i samband med detaljplanearbetet kommer frågan att studeras ytterligare. Korsningen Löpargatan/Kalkugnsgatan föreslås att byggas om med förslagsvis en rondell. Exakt utformning kommer att studeras i fortsatt detaljplane- och projekteringsarbete. Vad avser vägen mellan Helsingborgsvägen och Löpargatan norr om Drottningen har denna reviderats
13(26) och flyttats något in i bebyggelsestrukturen. Kommande detaljplaner som medger byggrätter kommer kompletteras med geotekniska undersökningar som visar på markens lämplighet för byggnation. Mätningar av grundvattennivåer pågår i området. KALKUNGSLYCKAN 10, Nedre gatan 161 (2011-03-14) Anser att campingen inte ska flyttas eller bebyggas. Anledningen är att sträckan mellan Borstahusen och Lill-Olas/Fredriks läge alltid varit ett promenadstråk med vildparkskaraktär. Den nya bebyggelsen skulle innebära störande biltrafik nära stranden. Strandskyddet är 100 meter och borde omöjliggöra byggnation på campingen. Anser vidare att det är naivt att tro att presumtiva höginkomsttagare skulle vilja bosätta sig på tomtytor 200 300 m 2. Istället kommer en omfördelning att ske med tomma lägenheter på andra ställen och förstörd natur och strandpromenad i Borstahusen. Kommentar: I planprogrammet föreslås strandpromenaden bevaras och utvecklas som rekreationsstråk för allmänheten. Vidare föreslås nya bryggor och en breddad sandstrand för att förbättra kontakten med vattnet. Planförslaget har förändrats så att endast ett smärre intrång i strandskyddsområdet görs vilket innebär att allmänhetens tillgång till strandzonen säkras och att befintlig strandvegetation kan bevaras. Biltrafiken utmed gatan längst ned mot kusten kommer till största del utgöras av trafik i låg hastighet till bostäderna och bedöms inte ge upphov till bullerstörningar. Byggandet i norra Borstahusen utgör en del i en strategi för att lyfta Landskrona och öka stadens attraktivitet. Staden önskar skapa en jämnare fördelning mellan olika upplåtelseformer, äganderätt, bostadsrätt och hyresrätt, och då behöver Landskrona kunna erbjuda fler enfamiljshus med eget ägande. Slutgiltig tomtstorlek är inte avgjort ännu utan kommer att studeras vidare i kommande detaljplan. DYGNET 4, Kalendergatan 23 (2011-03-14) Anser att kommunen ska upplåta en väsentligt högre andel villatomter för egen bebyggelse. Landskrona har idag en övervikt av radhusområden som Drottningen, Tornet och Spelmansgården etc. För att utjämna obalansen är det viktigt att fokusera på villatomter. Anser vidare att de mycket små tomterna är svåra att förstå och minskar starkt individens möjlighet att påverka sitt boende. Smala och höga hus känns inte som framtiden. Anser inte att denna struktur finns i det befintliga Borstahusen, där det både finns små och stora tomter. Om vi ska locka skattebetalare till kommunen måste det tänkas om avseende tomtstorlekarna så att individen lättare kunna välja sin önskade hustyp. Kommentar: Planförslaget har en varierad struktur vad avser storleken på tomterna för enskilt byggande. Uppskattningsvis finns i planprogrammet 50-80 större fribyggartomter, som inte är avsedda för radhus eller kedjehus. Närmare havet blir tomterna mindre och bebyggelsen kompaktare, längre
14(26) öster mot Säbyholm är tomterna och möjligheten att påverka sitt eget boende större. Det extremt attraktiva läget vid kusten motiverar en högre exploatering med mindre tomter än längre österut. KALKUNGSLYCKAN 9, Alfredsvägen 9 (2011-03-15) Anser att det viktigaste är att landskronaborna fortfarande får tillgång till sin strand och därför får inte den nya bebyggelsen inkräkta på ytan väster om befintlig gångväg utmed havet. Poängterar vidare vikten av att inte den nya campingplatsen inte ger intrång i befintligt rekreationsområde i Lill-Olas skog eller att badkolonin behöver flyttas. Strandskyddszonen får inte privatiseras så campingen måste lokaliseras öster om Lill-Olas väg enligt alternativ 3. Att placera bryggor vid stenskoningar bra men de befintliga vågbrytarna 20 till 30 meter ut i havet måste förändras. Sedan stenskoningarna och vågbrytarna anlades samlas tång och dy invid stranden. En utredning om lämplig placering av vågbrytarna för att skapa ny sandstrand bör utföras. Kommentar: Föreslagen bebyggelse har flyttats längre österut i förhållande till samrådsförslaget. På så vis sker endast ett mindre intrång i strandskyddszonen och området väster om befintlig gångväg tas ej i anspråk för bebyggelse. Campingen föreslås ligga i ett östligt läge och eventuellt tas golfbanans övningsområde i anspråk så att inget intrång görs i strandskyddszonen och Lill-Olas skog. Badkolonin kan ligga kvar i befintligt läge. Erosionsproblematiken skall utredas vidare i det fortsatta planarbetet. Markus Tobin (2011-03-15) Anser att barnfamiljer är en av målgrupperna. Eftersom bostäderna som erbjuds kommer vara helt nybyggda så kommer inte priserna att understiga priserna på befintliga havsnära bostäder i intilliggande kommuner. Risken är stor att bostäderna inte kommer bli sålda och då kommer priserna att dumpas på befintliga villor i Landskrona. Noterar att byggplanerna inte följer strandskyddets avgränsning. Detta är olyckligt då stranden tillhör de bästa i regionen och stärker attraktionskraften för Landskrona. Strandskyddet om 100 meter bör det inte tummas på. Kommentar: Byggandet i norra Borstahusen utgör en del i en strategi för att lyfta Landskrona och öka stadens attraktivitet. Staden önskar skapa en jämnare fördelning mellan olika upplåtelseformer, äganderätt, bostadsrätt och hyresrätt, och då behöver Landskrona kunna erbjuda fler enfamiljshus med eget ägande. Även andra strukturella förändringar planeras i staden och dessa bearbetas dels inom projekt i andra stadsdelar t.ex. Karlslund men även genom att en fördjupad översiktsplan håller på att utarbetas för staden. Föreslagen bebyggelse har flyttats längre österut i förhållande till samrådsförslaget. På så vis sker endast ett mindre intrång i strandskyddszonen. Nytt läge för föreslagen camping blir längre österut utanför strandskyddat område. Vilket pris tomterna i Norra Borstahusen kommer att betinga är ännu inte klarlagt.
15(26) F.G. Gymnos (2011-03-16) Önskar få behålla nuvarande tomt, annars förslag på ny som kan passa verksamhetens behov. Vill behålla befintlig stuga och få den kostnadsfritt flyttad till den nya lokaliseringen, om detta inte är möjligt är önskemålet en nybyggd, likvärdig stuga. Kommentar: Stadens mark- och exploateringsavdelning arbetar med att finna nya lokaliseringar för befintliga föreningsstugor och kommer att ha fortlöpande diskussioner med berörda föreningar för att finna lämpliga lösningar. En utredning för alternativa lokaliseringar har tagits fram för de föreningsstugor som finns inom Norra Borstahusen. Sydvatten (2011-03-17) Uppmärksammar på att en av huvudledningarna korsar planområdets nordöstra hörn och inte norr om planområdet som är angivet i planprogrammet. Kommentar: Planprogrammet uppdateras med dessa uppgifter. Skånetrafiken (2011-03-17) Anser att de redovisade trafikeringsförslagen för kollektivtrafiken genom planområdet överensstämmer inte med det som Skånetrafiken i samarbete med kommunen kommit fram till. Beskrivningen av kollektivtrafikförsörjningen bör därför uppdateras. Kommentar: Beskrivningen har uppdaterats utifrån Skånetrafikens senaste linjeplanering. Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp AB (2011-03-17) Anser att spillvattnet kommer påverka flödena ner genom Borstahusen mot centrum. Ytterligare påkopplingar på ledningen i Erikstorpsvägen är inte det bästa alternativet då det redan idag finns problem med översvämningar. Eventuellt kan delar av spillvattnet ledas i Löpargatan men inte hela området. Då området lutar mot havet kommer det troligtvis att krävas pumpning. Vidare utredningar krävs för att klarlägga. Dagvatten ska avledas genom dike och dammar ut i havet så att detta inte påverkar dagvattenledningar inne i centrum. Dricksvattenledning finns i Erikstorpsvägen samt Helsingborgsvägen. Kontroll av kapacitet krävs. Vidare utredning krävs för att klarlägga grundläggningsnivån på grund av troliga havsnivåhöjningar. Sydvattenledningen korsar området i den norra delen som ska användas till golfändamål, denna ledning kräver ett skyddsavstånd om 20 meter till närmaste hus. Avloppsledningen från Ven och Glumslöv korsar området som benämns golf, här krävs ett skyddsavstånd om 5 meter till närmsta hus. Kommentar: Stadsbyggnadsförvaltningen har för avsikt att en Va-utredning skall göras inför det fortsatta planarbetet. Planprogrammet har uppdaterats med beskrivning av problematiken kring stigande havsnivåer. Grundvattenmätningar har utförts under 6 månader och planprogrammet har uppdaterats utifrån de fakta som framkommit. Fortsatta mätningar kommer att
16(26) ske. Uppgifter om skyddsavstånd till befintliga vattenledningar har lagts till i planprogrammet. Landskrona Golfklubb (2011-03-17) Vill påpeka att de positiva till att området kan utökas med bostäder. Anser att det skulle vara önskvärt om campingens alternativa lokaliseringar skulle redovisas mer i detalj för att kunna göra fullständiga kommentarer. Alternativ 89 med campingen lokaliserad i ett östligare läge samt alternativ 90 med campingen lokaliserad öster om Lill-Olas väg, kommer campingen för nära golfbanan, då främst ur säkerhetsaspekten. Kommentar: I planförslaget föreslås att det östra läget för campingen väljs för att bevara strandzonen intakt. Detta innebär eventuellt att golfbanans övningsbana tas i anspråk för campingplats. Mer detaljerade studier av campingens utformning och riskfrågor skall göras inom det fortsatta detaljplanearbetet. Rosita Andersson, Drottninggården 92 (2011-03-18) Anger sin anledning att hon är bosatt i Drottningen med närhet till havet och grönområden. Är inte glad över byggnationen på 1000 nya bostäder utan vill ha kvar det bilfria, lantliga och lugna i området. Anser att vägarna bör vara små med max 30 km/h, inte kunna användas för genomfartstrafik vilket kan underlätta för inbrottstjuvar. Undrar vem som står för finansieringen av utbyggnaden. Menar att människor inte kommer flytta hit på grund av bostäder utan för att få ett tryggt hem, varför Landskrona först behöver trygga staden i sin helhet. Stranden skall alla ha tillgång till. Anser att det inte ska byggas längst ner mot havet, på Ulkavallen och nära Drottningen. Nyplanerade hus norr om Drottningen ligger för nära befintlig bebyggelse. Hoppas på betydligt färre bostäder än det som planeras och större grönområden. Lill-Olas, campingen och golfbanan är våra lungor och grönområden för avkoppling. Kommentar: Byggandet i norra Borstahusen utgör en del i en strategi för att lyfta Landskrona och öka stadens attraktivitet. Staden önskar skapa en jämnare fördelning mellan olika upplåtelseformer, äganderätt, bostadsrätt och hyresrätt, och då behöver Landskrona kunna erbjuda fler enfamiljshus med eget ägande. Även andra strukturella förändringar planeras i staden och dessa bearbetas dels inom projekt i andra stadsdelar t.ex. Karlslund men även genom att en fördjupad översiktsplan håller på att utarbetas för staden. Även trygghetsskapande arbete pågår kontinuerligt i Landskrona. När staden byggs ut behövs genomfartsgator för att koppla ihop stadsväven. Ett ökat flöde av människor innebär inte per automatik ett ökat antal inbrott. Föreslagen bebyggelse har flyttats längre österut i förhållande till samrådsförslaget. På så vis sker endast ett mindre intrång i strandskyddszonen. Nytt läge för föreslagen camping blir längre österut utanför strandskyddat område.
17(26) Ulkavallen ligger i planprogrammet kvar som idrottsområde och denna funktion förstärks genom att idrottshall och skola också lokaliseras hit. Eva Zachrisson, Löpargatan 146 B (2011-03-18) Anser att Övre gatans anslutning till den nya bebyggelsen bör ske endast genom gång- och cykelväg, ej genomfartstrafik som inbjuder till fortkörning. Byggnadshöjden för kvarteren väster om Löpargatan bör vara max 2 våningar. Mycket tveksam till bebyggelsen öster om Erikstorpsvägen. Anser att Löpargatan skall få större tyngd än Erikstorpsvägen och att service och större bebyggelse lokaliseras dit. Höga hus utmed Erikstorpsvägen kommer bilda en mur mellan den strandnära bebyggelsen och den bakom, vilket resulterar i en finsida och en bakomsida. Bättre då att flytta den höga bebyggelsen till Löpargatan och på så sätt få en större finsida Förstår inte vem som vill bo i radhus och parhus utmed Helsingborgsvägen. Har hört att det planeras för service och centrumfunktioner vid Säbyholm, skola finns redan och idrottsområden ligger i direkt anslutning. Bättre att satsa på stadsmässig karaktär där. Ulkavallen skulle kunna flyttas till de andra planerna vid Säbyholm och bli ett grönstråk använt av alla. Siktlinjerna gatten ner mot stranden bör bli fler i den nya planen. Hoppas vidare att utformning, material etc. kommer styras upp i detaljplanerna så att bebyggelsen inte blir för orolig och okänslig. Kommentar: Övre gatan föreslås kopplas norrut in i det nya bostadsområdet, däremot har kopplingen vid Nedre gatan utgått som bilväg. Löpargatan har identifierats som huvudgata i området. Utmed denna lokaliseras skola, busshållplats och möjlighet skall ges till kommersiella lokaler. Exakt hur höga husen kommer att bli utmed Erikstorpsgatan och Löpargatan är ännu inte klarlagt. Radhusen och parhusen utmed Helsingborgsvägen och Erikstorpsvägen har dragits in från gatorna för att genom längre avstånd till gatorna skapa en trevligare och mer bullerskyddad miljö. Dessa hus får dessutom trädgårdar i västerläge, vilket kan upplevas som positivt. Vad som kommer att ske inom Säbyholmsgård är ännu inte klarlagt, men i planprogrammet presenteras idén att skapa en företagspark inom detta område. Ett gestaltningsprogram skall utarbetas för den nya bebyggelsen. Föreningen Landskronatraktens Natur (2011-03-18) Anser att de planer som nu finns för Säbybäcken kan ge ett lyft med ökad tillgänglighet. Den vidare planeringen måste ske på ett sätt som gynnar den biologiska mångfalden och ökar naturvärdet, framförallt utmed golfbanan där naturen är biologiskt utarmad. Planeringen bör ske i samråd med föreningen Säbybäckens vänner och föreningen för Landskronatraktens Natur. Föreningen förordar det östra alternativet för nyplacering av camping som inte inkräktar på den strandnära skogen. Hänsyn måste tas till hotade arter och strandens karaktär måste värnas, vilket görs bäst i det östliga alternativet. Wallabäcken borde kunna få ett mervärde likt Säbybäcken med ökad biologisk mångfald i de norra delarna av planområdet. Landskrona har en mycket begränsad areal av naturområden och bristen på allemansrättslig mark därför är det är viktigt att begränsningarna uppmärksammas i planeringen.
18(26) Kommentar: I planförslaget föreslås att östlig läge för campingen väljs för att bevara strandzonen intakt. Planförslaget har även förändrats så att endast ett smärre intrång i strandskyddsområdet görs med ny bebyggelse vid befintlig camping vilket innebär att allmänhetens tillgång till strandzonen säkras. Wallabäcken är en tillgång i området och dess potential kommer närmare att utredas och beaktas i den fortsatta detaljplanprocessen. Borstahusens Bollklubb (2011-03-18) Vill påpeka att grusplanen vid Thulinparken underhålls och används av BBK:s ungdomar under vinterhalvåret. Om Ulkavallen flyttas än en gång blir det för femte gången de senaste femtio åren, vilket visar att något är fel med planeringen. Konstigt att ta bort fritidssysselsättningen för ungdomar när man bygger nya bostäder. BBK föreslår att Ulkavallen ska ligga kvar men med minskad planyta samt att det utreds hur idrottsplatsen kan användas dagtid för t ex skolornas idrottsaktiviteter. Vad avser en ny idrottshall bör denna lokaliseras i närområdet vid skola och Ulkavallen. Varför ska alla barn som bor väster om Helsingborgsvägen behöva korsa vägen för att komma till ett idrottsområde? Kommentar: Ulkavallen kommer att ligga kvar i nuvarande läge och kompletteras med idrottshall och skola då stadsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att detta kan bli en träffpunkt som binder ihop de befintliga och nya stadsdelarna. Yvonne Hansson, Drottninggården 33 (2011-03-18) Uppger att undertecknad samt andra bostadsrättshavare på Drottningen 1-37 är av den bestämda uppfattning att förslaget är förkastligt. Alla har sina trädgårdar och uteplatser i väster som kommer drabbas av buller- och miljöproblem. Föreslår att stadbyggnadsförvaltningen tar fram alternativa trafiklösningar. Kommentar: I planprogrammet föreslås en förlängning av Löpargatan eftersom detta är ett naturligt sätt att koppla det nya området till befintligt trafiknät. Utmed Drottningens västra del föreslås de privata tomterna utökas, så att det finns möjlighet att uppföra ett eget garage. En mindre angöringsgata byggs öster om Löpargatans förlängning. Sällskapet Säbybäckens vänner (2011-03-18) Upplyser om att Säbybäcken fungerar som reproduktionslokal för havsöring. Finns även ål och kräftor i bäcken. I anslutning till bäcken finns ett mycket rikt djur- och växtliv med rödlistade arter som jättemöja, vattensalamander, grönfläckig padda, varav de två sistnämnda är skyddade genom EU:s art och habitatsdirektiv. Sällskapet ser inte att en så omfattande exploatering i anslutning till bäcken kan ske utan att växt- och djurlivet skadas. Det behövs större skyddsavstånd med naturmark till Säbybäcken som efter exploateringen kommer utsättas för starkt slitage. Bebyggelse i anslutning till bäckens utlopp, delvis placerad inom strandskyddat område bör helt utgå för att värna den speciella miljön som återfinns i anslutning till bäcken i denna del. Strandskyddet bör förstärkas för att skydda naturvärdena vid bäcken utlopp. Lek- och idrottsplatser bör placeras
19(26) så att de inte får negativ inverkan på bäckens naturvärden genom slitage och nerskräpning. Sällskapet vill vidare framföra sin oro för vad avvattning eller dagvattenläckage till bäcken skulle kunna innebära för växt- och djurlivet. Stora mängder föroreningar, salt, bekämpningsmedel, oljerester, gödningsmedel, tungmetaller, naftor, avfettningsmedel mm skulle samlas till bäcken med reproduktionshämnande konsekvenser. Sällskapet vill vidare uppmärksamma hanteringen av vegetation och dammar i anslutning till bäcken. Det saknas beskuggning utmed bäcken vilket kommer leda till en alltför stor tillväxt som kommer kräva mycket röjning. En högre krontäckning kan med fördel eftersträvas. Upplyser även om att dammen i programmet kan ge negativa effekter, särskilt avseende temperaturen nedströms mot utloppet. Om dammarna görs för djupa kan gäddan etablera sig vilket skulle utgöra katastrof för det övriga djurlivet i Säbybäcken. Byggskedet av den nya stadsdelen skall ske noggrant och minimeras. En förutsättning för att skyddsåtgärder under byggskedet ska kunna utformas på ett effektivt sätt är att de kan baseras på tillräcklig information om områdets värden. Kompletterande inventeringar och analyser krävs i detta avseende. Borstahusen har som samhälle en stark egen karaktär och arkitektonisk tradition med rötter i fiskeläget. I det fortsatta arbetet vill sällskapet särskilt understryka vikten av att tillkommande bebyggelse anpassas till lokala förutsättningar och traditioner avseende bebyggelsen skala, placering, utformning, material mm. Även att formellt skydda den befintliga bebyggelsen. Sällskapet menar att miljöbedömningen bör resultera i att en miljökonsekvensbeskrivning ska upprättas. Miljökonsekvensbeskrivningen ska innehålla utredning av hur förutsättningarna för havsörning, ål och kräfta kan påverkas. Särskilt bör det klarläggas hur beståndet av den rödlistade Jättemöjan kan komma att påverkas. Sällskapet Säbybäckens vänner ser Säbybäcken som en viktig livsnerv som bör hanteras varsamt och korrekt för att kunna utveckla och bibehålla sin värden. Sällskapet ser gärna att de får vara med i den framtida hanteringen av bäcken. Kommentar: Planförslaget har förändrats så att endast ett smärre intrång i strandskyddsområdet görs vilket innebär att allmänhetens tillgång till strandzonen säkras. Parkzonerna kring Säbybäcken har ökats till ytan. En dagvattenutredning har tagits fram i samband med planprogrammet. Ambitionen är att Säbybäckens vatten även i fortsättningen skall hålla god kvalitet. I fortsatt planering av dagvattnet är tanken att dagvattendammarna skall ligga bredvid åfåran. Att plantera träd som skuggar ån är fullt möjligt och kommer att studeras vidare i det fortsatt planarbetet. En miljökonsekvensbeskrivning är under utarbetande. Denna kommer att ligga till grund för den fortsatta planeringen i området. Stadsbyggnadsförvaltningen ser positivt på en fortsatt dialog med Säbybäckens vänner för att finna lämpliga