Efter godkännande av planprogram skall detaljplaner upprättas. Den första planen rör Erikstorpsområdet med camping, stugby och golfbana.

Transkript

1 Landskrona KS 45 Stadsbyggnadskontoret har lämnat ut till samråd förslag till planprogram för Norra Borstahusen. Avsikten med programmet är att skapa planstöd för byggnation på upp till 1100 bostäder i området mellan Säbyholm och stranden. Avsikten är att en del golfhål och campingen skall flytta till nya markområden. För Ulkavallen anges som mjöliga alternativ att planerna bibehålles, reduceras eller flyttar till andra områden. Efter godkännande av planprogram skall detaljplaner upprättas. Den första planen rör Erikstorpsområdet med camping, stugby och golfbana. Diskussionen om bebyggelse i denna del av Landskrona har pågått under många år och behandlades senast i en rapport som framtagits av stadsdirektör Peter Billquist med namnet Landskronas Vägval. Borstahusen är, vid sidan av Ven, Landskronas främsta besöksmål. Fiskeläget, hamnen, Pumphuset, stränderna, golfbanan, naturområdet norr om Erikstorp och boendena i stugby och camping formar gemensamt Borstahusen till en betydande attraktion för turism. Området har också stor betydelse för landskronabornas rekreation. I den kultur- och fritidsvaneundersökning som gjordes under 2009 framkom strändernas och vandringsstråkens stora betydelse för invånarnas rekreation och motion. Promenader på en halv till en timma är den viktigaste formen av vardagsmotion och har därmed stor betydelse för hälsa och välbefinnande. Stränderna angavs av de svarande som det viktigaste området för kommande satsningar från kommunen. Området har tre Blå Flagg-certifierade stränder vilket är en unik kvalitet för svenska förhållanden. Den planerade bostadsbyggnationen påverkar möjligheterna till rekreation, friluftsliv, idrott och turism genom konsekvenserna av campingens flyttning, flyttning av golfbanans sex sydligaste hål och en bebyggelse på Ulkavallen. Förändringarna är av både positiv och negativ art. Anläggningen utnyttjas av Borstahusens BK, FK Besa och Bosna FF. Av dessa föreningar är det i dagsläget endast Borstahusens BK som har en omfattande ungdomsverksamhet. FK

2 2 (5) Besa har ett seniorlag. Bosna FF har två seniorlag och har nyligen startat viss ungdomsverksamhet. Med en konstgräsplan skulle kapaciteten för träning utökas väsentligt. Om sedan Ulkavallen fick en konstgräsplan skulle behovet av planer kunna minska även om självfallet en så stor bostadsbyggnation som planeras, kommer att innebära en större efterfrågan på träningstillfällen än det som erbjuds nu. Vi tror att delar av Ulkavallen skulle kunna bebyggas om en konstgräsplan anläggs. Förslaget i planprogrammet innebär att de sex sydligaste hålen flyttar till ett område mellan nuvarande golfbaneområde och Helsingborgsvägen. Detta förslag kan innebära att banans kvalitet kan höjas. Campingen föreslås flytta till ett område mellan Borstahusens semesterby, golfbanan och Lill-Olas strand. En del av markområdet frigörs genom att golfklubbens maskinhall flyttar till annan plats och genom att de yttersta raderna stugor i semesterbyn rivs. Trots detta anges att en stor del av det skogsområde som finns innanför stranden måste tas i anspråk i det placeringsläge som anges som huvudalternativ. På flera ställen i den del där förutsättningarna för planprogrammet beskrivs anges att strandoch skogsområdet vid Lill-Olas är ytterst värdefullt för rekreationslivet och att området har väsentliga naturvärden. Man anger också att risken är stor för att skogen i den del som inte tas i anspråk för campingplats ändå blir hotad genom att känsligheten för stark vind ökar i resterande partier om delar av skogen avverkas. Läget enligt huvudalternativet innebär också att campingplatsen kommer inom strandskyddsområdet. Strandskyddet innebär att området endast i undantagsfall får bebyggas. Strandskyddet är 100 meter från stranden och kan i vissa fall utökas till 300 meter. Lättnader i strandskyddet, som riksdagen fattade beslut om, gällde strandområden i glesbygd med stor tillgång till stränder. Skärpningarna gällde strandskyddet inom hårt exploaterade områden och här anges särskilt behovet att skydda genomsläppligheten inom strandområdet för allmänheten. Stränderna utmed Öresundskusten bedöms rimligen som hårt exploaterade, varför den restriktiva tillämpningen måste tillämpas i det aktuella området. En campingplats är i regel inhägnad för att markera att det är frågan om en campingplats där det krävs betalning för att ställa upp tält, husvagn eller husbil och för att förhindra etablering utan betalning. Det finns också en säkerhetsaspekt att ta hänsyn till. En campare som betalar avgift ställer krav på en viss säkerhet på anläggningen och även om en campingplats skulle etableras utan inhägnad kommer det behovet sannolikt efter en tid att dyka upp. Campinggästerna vill sannolikt inte heller få familjer på picknick som slår sig ner i närheten av deras betalda uppställningsplats. Ett inhägnat område inom strandskyddsområdet skulle skapa en barriär för frilufts- och

3 3 (5) strandlivet som vore mycket olycklig. Trenden för campinglivets utveckling går mot allt större ekipage av husbilar och husvagnar, vilket innebär att om samma mängd besökare skall nyttja en camping så kräver den allt större utrymme. I planprogramsförslaget sägs att en camping i Lill-Olas skog kan vara delvis skogsbevuxen och att den endast utgör en viss privatisering av området. Detta är inte realistiskt. Storleken på ekipagen och behovet av att kunna manövrera dessa i området gör att antalet träd måste begränsas starkt och privatiseringen bli alltför omfattande. En etablering så nära stranden innebär också en minskning av strandområdet även om sandstranden breddas genom utfyllnad. Idag utgör Lill-Olas skog en viktig del av stranden där familjer slår sig ner för picknick eller drar sig tillbaka för svalka och skugga under varma dagar. De övriga två alternativen för campingens placering innebär att de dras från strandskyddsområdet upp mot golfbanan och tar i anspråk golfklubbens övningsbana och den ek-pelarskog som finns i semesterbyn. Golfklubben kommer sannolikt att resa invändningar mot att få en campingplats så nära sin bana och att gå miste om övningsbanan, som är en väsentlig resurs för klubbens ungdoms- och elitverksamhet. Även attraktionen för stugbyn minskar med att få campingplatsen så nära en stor del av stugorna. En campingplats är inte en attraktiv verksamhet att få som närmaste granne för andra verksamheter vare sig det gäller bostäder, golfspelare eller stuggäster. Detta faktum är svårt att komma ifrån. Idag är användningen av området runt Erikstorp, semesterbyn och Lill- Olas intensivt använt för rekreation och friluftsaktiviteter. Med en tillkommande befolkning på över 1000 bostäder ökar användningstrycket på området ytterligare. Att då minska den tillgängliga arealen innebär problem. Samtidigt skapas visserligen grönområden utmed Säbybäcken, men man ersätter då tillgänglig areal inom det mest värdefulla rekreationsområdet, med mindre attraktiva grönområden på annan plats. Med tanke på behovet av att finna utbyggnadsområden för bostäder i Landskrona som är attraktiva på en regional marknad bör frågan ställas om det över huvud taget är realistiskt att flytta campingen från nuvarande plats. Inte minst med tanke på att attraktiviteten hänger samman med tillgången på god rekreationsmiljö. En intresseavvägning mellan utbyggnad av bostäder, tillgång till högklassiga rekreationsområden och besöksnäringen borde sluta i ett ställningstagande att campingen bör ligga kvar på befintlig plats och utvecklas och rustats upp i nära samarbete med stugbyn och resten av fritids- och rekreationsområdet. Den livsstil som blivit en följd av arbetslivets och kommunikationernas utveckling innebär att den moderna människan använder kroppen allt mindre för fysisk aktivitet i det dagliga livet. Följden blir att allt fler får hälsoproblem i form av övervikt, hjärt- och kärlsjukdomar mm.

4 4 (5) Det finns en god vetenskaplig underbyggnad för att en av de främsta förebyggande åtgärderna är att skapa förutsättningar och stimulans till vardagsaktivitet direkt i den bebyggda miljön. Åtgärder som stimulerar till cykling, närhet till vandringsstråk, bra lek- och spontanidrottsplatser är några av de allra viktigaste åtgärderna. Att trafikmiljön är trygg är också en viktig förutsättning för att familjer skall vilja och våga använda mer hälsofrämjande sätt att förflytta sig till skola och arbete. Att dessa aspekter beaktas i planprogrammet och i det efterföljande detaljplanearbetet är ytterst viktigt. Förutsättningarna är goda med tanke på de kvaliteter för rekreation som redan finns i Borstahusen och Erikstorpsområdet. Idag pågår ett ambitiöst arbete för att utveckla Borstahusen-Erikstorpsområdet till ett högklassigt rekreations- och fritidscentrum. De satsningar som gjorts eller planeras är: - utbygganden av Landskrona golfklubbs lilla bana till en fullvärdig tävlingsbana på höjden upp mot Hildesborg - modernisering av Borstahusens semesterby - utbyggnad av stränderna med nya attraktioner och bättre serviceanläggningar - utveckling av vandrings- och cykelleder norr ut mot Glumslövs backar och Ålabodarna - utsträckning av strandpromenaden från Borstahusens hamn till Fredriks läge. - utbyggnad av fastigheterna på Erikstorps Kungsgård så att den tidigare rumsliga strukturen för bostads- och ekonomibyggnader återskapas. I de nya husen planeras fest-/konferenslokaler, ett mindre hotell, utbyggs restaurang och nya klubbhus- och receptionslokaler för golfklubben. - Genom Destination Borstahusen skapas ett nätverk av företag inom kultur-, idrottsoch besöksnäringen som samarbetar kring aktivitetsutveckling, paketering och marknadsföring. De starka noderna i detta besöksmål blir Pumphuset och hamnområdet, stränderna och det som börjat kallas Landskrona-Borstahusen Golfresort med golfanläggningen, campingen och stugbyn. Landskrona-Borstahusen Golfresort har genom utbyggnaden av Hildesborgsbanan förutsättning att bli ett av Sveriges allra bästa. En annan viktig utvecklingsmöjlighet vore en utbyggnad av gästhamnen i Borstahusen och åtgärder för bättre service till olika former av vattensporter.

5 5 (5) En tillkommande ny bebyggelse i området kan på många sätt stärka detta genom att det ekonomiska underlaget för restauranger och annan service ökar. Samtidigt så kommer det utbud som nu finns och som planeras att stärka bostadsutbyggnadens attraktivitet. att ny byggnation av bostäder i området Norra Borstahusen/Säbyholm är en riktig satsning, väl i linje med de planer och projekt som Socialdemokrater tidigare drivit, att storleken på Ulkavallen kan reduceras om en konstgräsplan anläggs, att avstyrka de föreslagna förslagen till ny placering av campingen och att campingen därmed ska undantas exploatering. Dag som ovan Niklas Karlsson (S)