14 helt nya bostadsrättsradhus om 159 kvm fördelat på 6 rum och kök. Attraktivt läge med närhet till skola, centrum och sjön Runn.

14 helt nya bostadsrättsradhus om 159 kvm fördelat på 6 rum och kök. Attraktivt läge med närhet till skola, centrum och sjön Runn.

Egen båtplats i sjön Runn De nya radhusen ligger nära sjön Runn där det ingår en båtplats vid de två nya bryggorna. Intill bryggorna finns en mysig grillplats att samlas kring. Närheten till Runn ger fantastiska möjligheter till bad, fiske, båtliv och långfärdsskridskoåkning. 2

ETT HEM I BALANS Nära centrum, skola & natur 14 ST HELT NYA RADHUS PÅ 159 KVM MED 6 RUM & KÖK De nya radhusen ligger nära både Falu centrum och sjön Runn där det ingår en båtplats vid de kommande nya bryggorna. Närhet till Främbyskolan gör att området passar särskilt bra för barnfamiljer. Främby är ett väletablerat bostadsområde där slingrande gator och låga byggnader ger lite av en bykänsla. Närheten till vattnet gör att området känns mer som på landet än stan trots att det bara är ca 2 km in till centrum. Här är grönt och lummigt, med både stora träd och nyplanterade äppelträd. De nya radhusen har naturliga fasadmaterial och passar bra in i området. Kring de nya radhusen finns även lekplats och grönområden. Radhusens förgårdar skapar liv och rörelse och ger tillfällen för spontana möten. Närheten till naturen är viktig och grönområdena fungerar som oaser mellan husen. De syns från fönster och balkonger och är lättillgängliga från bostäderna, exempelvis direkt från altanerna i markplan. Även garage och förråd ligger inneslutna bland träd och cykelbanan som löper förbi busshållplatsen går genom grönområdet. Gatan framför husen är lugn och trygg, där är bilar sällsynta och de indragna entréerna ger de boende en privat känsla. Områdets egen lekplats ligger skyddad av grönska och har staket mot vägen, allt för att skapa trygghet för barnen. Föräldrar kan hålla uppsikt över barnen, både från sina egna tomter eller kanske slå sig ner för en skön fikastund intill lekplatsen. Ritningar och visualiseringar i denna broschyr är vägledande. Byggarnahus nr1 reserverar sig för justeringar. 3

4

Lugn och trygg miljö med privat känsla 5

APOLLONIAS VÄG BRF BYGGARNAHUS NR1 ANTAL RUM & STORLEK 6 rok, 159 kvm ANTAL PLAN 2 plan TYP Radhus UPPLÅTELSEFORM Bostadsrätt ANTAL LÄGENHETER 14st i två radhuslängor BYGGÅR Beräknad byggstart 2018 AVGIFT 6 994 kr/mån PRIS 2 975 000 kr KATARINA SÖDERLUND Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad nyproduktion DIREKT 070-279 22 55 BOBUTIK 023-280 85 katarina.soderlund@svenskfast.se 6

PLAN 2 PLAN 1 7

Allrum plan 2 Interiören andas skandinavisk tidlöshet med naturmaterial, ljus färgsättning och generösa ytor 8 Master bedroom med walk-in-closet

GENERELL OBJEKTSBESKRIVNING Välkommen till ett av Faluns mest attraktiva lägen! Nu producerar Byggarna i Falun AB helt nya radhus minutiöst formgivna för att möta den mest kräsne köparens krav. 14 radhus i två plan fördelat på två radhuslängor. Bostäderna kommer att präglas av stilren design och hög standard. Genom tillval finns dessutom möjlighet att sätta en egen personlig prägel på bostaden. Husen har en öppen planlösning mellan vardagsrum, kök och matplats. Fönster åt två håll ger en varierande utsikt över området. Arkitekt är Emmy Lund, Falugruppen Arkitektkontor. UPPLÅTELSEFORM Bostadsrätt ANTAL RUM & KÖK 6 rok ANTAL SOVRUM 4 BOAREA 159 kvm fördelade på två plan TAKHÖJD Plan 1: 2,70m, Plan 2: Ryggåstak 2,40-5m TOMT/BALKONG/UTEPLATS Tomt: Tilldelad nyttjanderätt för respektive hus. Balkong: Två balkonger, tryckimpregnerat trall och glasräcken. Uteplats: Uteplats i anslutning till den egna entrén samt uteplats baksida är beklädda med marksten. BÅTPLATS Båtplats vid sjön Runn ingår BYGGÅR Beräknad byggstart 2018 KOMMUN Falun EKONOMI Pris 2 975 000 kr MÅNADSAVGIFT Månadsavgiften är 6 994 kr. I månadsavgiften ingår garage, båtplats, eget förråd samt nyttjanderätt av tomt. Bostadsrättsinnehavaren betalar, utöver årsavgift, egna förbrukningsavgifter för hushållsel. Vatten, fjärrvärme och sophämtning betalas efter avräkning i föreningen enligt faktisk förbrukning. ANDELSTAL Andel i föreningen: 7,143% INFORMATION OM FÖRENINGEN Namn Bostadsrättsföreningen Byggarnahus nummer 1 Typ av förening Bostadsrättsförening (äkta) GRUNDLÄGGNING Kantförstyvad betongplatta på mark YTTERTAK Plåttak i kulör aluminium/zink FASAD Träpanel med inslag av cederträ FÖNSTER Treglasfönster av trä ENERGIDEKLARATION Energibehovsberäkning utförd UPPVÄRMNINGSSYSTEM Fjärrvärme. Vattenburen golvvärme i bottenvåning. På övervåning vägghängda radiatorer samt el-golvvärme i våtrum. VENTILATION FTX-aggregat i respektive bostad VA-ANSLUTNING Kommunal anslutning BREDBAND/TELEFONI Fiber finns anslutet, Falu Stadsnät PARKERING Parkering ingår med kallgarage med motorvärmaruttag. Förbrukning av el för motorvärmare betalas av lägenhetsinnehavaren. 6st gästparkeringar finns. FÖRRÅD Lägenhetsförråd kallt, i separat byggnad på gård GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensamt cykelrum samt teknikrum vid garagen GEMENSAMMA ANORDNINGAR Båtbryggor: Två båtbryggor i sjön Runn, båtplats ingår. Gemensam grillplats intill bryggor. Lekplats: På närliggande avstånd från tomten ligger områdets egna lekplats. Lekplatsen är skyddad av ett plank mot vägen för barnens trygghet. TILLVAL Möjlighet att göra val och tillval på diverse inredning. Tillval presenteras i separat broschyr. VAD KOSTAR NYA BOENDET? Boendekostnadskalkyl Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar en boendekalkyl meddela mäklaren. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 9

GENERELL RUMSBESKRIVNING HALL Slätmålade vita väggar och tak, vattenburen golvvärme, klinkergolv, vita dörrar, karmar, foder och sockel, skjutdörrar med ram i silver och vit fyllning, städskåp, fönsterbänk i marmor, ektrappa med silverrör i räcke. KÖK Slätmålade vita väggar och tak, golv 3-stav 14mm ekparkett, vita socklar, spotlights i tak, spotlights under väggskåp, fönsterbänk i marmor, köksinredning Ballingslöv, inbyggd ugn och microugn, diskmaskin, induktionshäll, kyl och frys, frihängande fläkt. VARDAGSRUM Slätmålade vita väggar och tak, golv 3-stav 14mm ekparkett, vattenburen golvvärme, vit dörr med glasruta till uteplats, vita karmar, foder och socklar, fönsterbänkar i marmor. SOVRUM PLAN 1 (13kvm) Slätmålade vita väggar och tak, golv 3-stav 14mm ekparkett, vattenburen golvvärme, vita dörrar, karmar, foder och socklar, skjutdörrar med ram i silver och vit fyllning, klädhylla med stång 180cm ovan golv, fönsterbänkar i marmor. SOVRUM PLAN 2 (11kvm & 8kvm) Slätmålade vita väggar och tak, golv 3-stav 14mm ekparkett, vita dörrar, karmar, foder och socklar, två garderober med vita dörrar, fönsterbänkar i marmor. PLAN 1 SOVRUM PLAN 2 (16kvm) Slätmålade vita väggar och tak, golv 3-stav 14mm ekparkett, vit dörr med glasruta till balkong, karmar, foder och socklar, fönsterbänkar i marmor, skjutdörrar med ram i silver och vit fyllning till walk-in-closet. WALK-IN-CLOSET Slätmålade vita väggar och tak, golv 3-stav 14mm ekparkett, vita socklar. Skjutdörrar med ram i silver och vit fyllning, klädhylla med klädstång monterad på höjd 180cm över golv på tre väggar. ALLRUM Slätmålade vita väggar och tak, golv 3-stav 14mm ekparkett, vit dörr med glasruta till balkong, vita karmar, foder och socklar, fönsterbänkar i marmor. VÅTRUM PLAN 1 Vattenburen golvvärme, spotlights i tak, handdukstork el, klinker på golv, kakel på väggar, kommod och spegelskåp inkl.belysning, duschvägg i glas, takduschpaket, wc, tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva ovan. VÅTRUM PLAN 2 Golvvärme el, spotlights i tak, handdukstork el, klinker på golv, kakel på väggar samt fondvägg, dubbelkommod och spegel med belysning, wc, badkar med blandare och duschset. PLAN 2 10

Stora ytor och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Från vardagsrummet kommer man direkt ut på terrassen som är skyddad av balkongen ovanför. Modernt kök från Ballingslöv med generösa arbetsytor och full maskinpark från Cylinda. I centrum finns en rejäl köksö integrerad med en trevlig sittplats. 11

Det harmoniska badrummet på plan två har en härlig spa-känsla, utrustat med bland annat badkar, dubbelkommod och golvvärme. 12

BAKSIDA i morgonljus Gatan framför husen är lugn och trygg, där är bilar sällsynta. Området är grönt och lummigt, här finns både stora träd och nyplanterade äppelträd. FRAMSIDA i kvällsljus 13

FASAD MOT GÅRD GAVELFASAD 1 FASAD MOT GATAN, ENTRÉ GAVELFASAD 2 Husnr med tomtarea exkl. hus och förråd: Nr 14: 199 m² Nr13: 243 m² Nr 12: 199 m² Nr 11: 243 m² Nr 10: 209 m² Nr 9: 243 m² Nr 8: 241 m² Nr 7: 243 m² Nr 6: 243 m² Nr 5: 243 m² Nr 4: 243 m² Nr 3: 243 m² Nr 2: 253 m² Nr 1: 308 m² APOLLONIAS VÄG 1-14: Det nya området består av två längor med sju radhus i varje. Jämna husnummer i vänster länga och ojämna husnummer i höger länga. Respektive hus har egen nyttjanderätt av tomt enligt ritning. Tomten är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätt). 14

KÖPPROCESSEN 1. FÖRHANDSAVTAL När du bestämt dig för en bostadsrätt upprättas ett förhandsavtal mellan dig som kund och bostadsrättsföreningen. Förhandsavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska kostnadskalkyl och är granskad och intygad av Boverkets godkända intygsgivare. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal och innebär att föreningen lovar att upplåta just din lägenhet åt dig och du lovar att köpa bostadsrätten som just din lägenhet. I samband med tecknande av förhandsavtal gör du en delbetalning på 50.000kr. 2. UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelseavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Av Boverket godkända intygsgivare har granskat planen och intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder. 12 veckor innan tillträde upprättas ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen och du blir medlem i bostadsrättsföreningen. I samband med detta betalar du 25% av den totala köpeskillingen minus de 50.000kr som du tidigare erlagt vid förhandsavtal. 3. LÄGENHETSBESIKTNING Innan du flyttar in görs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Besiktningsmannens uppgifter är att avgöra huruvida entreprenören har utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal som är upprättat. Eventuella brister som besiktningsmannen upptäcker åtgärdas utan kostnad. I samband med garantitidens utgång (2år) genomförs ytterligare en besiktning av en besiktningsman för att se om brister uppkommit under garantitiden, s.k. garantibesiktning. Garantifel som besiktningsmannen anser föreligga avhjälps av entreprenören. 4. TILLTRÄDE Senast 12 veckor i förväg får du definitivt besked från om vilket datum du får tillträde till din lägenhet tillträdesdagen. Senast 14 dagar innan tillträdet betalar du återstående belopp av insatsen och eventuella tillval. GARANTIER FÖR ER TRYGGHET För att ge en trygghet i er bostadsrättsaffär finns följande ansvarsåtaganden och garantier: - Garantitid 2 år - Entreprenadförsäkring, tecknad av totalentreprenören - Förskottsgaranti, garanti att eventuellt osålda lägenheter förvärvas 15

KATARINA SÖDERLUND Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad nyproduktion DIREKT 070-279 22 55 BOBUTIK 023-280 85 katarina.soderlund@svenskfast.se