Ditt drömboende finns här

Ditt drömboende finns här

Gunleudd ditt paradis Fastighetsbeteckning Gunleudd Älgenäs 1:9 och 1:10 yggnad 1:9 yggnad 1:10 Gunleudd är i dag ett litet och mycket charmigt fritidshusområde. Det finns 18 fastigheter/tomter varav nio är sålda. (Det blir inte fler tomter i framtiden). Då området är planlagt (se plan bestämmelser) så finns det klara byggrätter på alla tomter. Strandskyddet är undantaget på dessa tomter vilket möjliggör nybyggnation med strandnära lägen. Detta är en unik möjlighet att få sitt drömboende med havet som närmsta granne. Vatten och avlopp finns indraget på alla tomter och är bara att koppla på. Vi har två egna vattenkällor och ett nybyggt reningsverk (07) som allt avlopp är anslutet till. Man kan alltså installera vanliga vattentoaletter. I området finns två samfälligheter, en för vägen och en för reningsverk, vatten och belysning på området. Vi har en röjardag på våren och ytterligare en på hösten där alla som kan träffas, fixar lite, pratar och fikar. Mycket trevligt! På Gunleudd har man tillgång till havet från alla håll. Tomterna/stugorna ligger cirka 75 meter från havet eller närmare! Vi har en egen badvik med sandstrand, vedeldad bastu med badbrygga, egen halvö (ibland ö när vattenståndet är högt), utsiktsberg och skog med mycket bär och svamp. I vattnet finns det gott om fisk, endast ett spökast i från vår ö. Det finns även många spännande djur runt området. I viken innanför finns ett havsörnspar som brukar hälsa på oss. Vi har också haft sälar hos oss ett flertal gånger och till och med de berömda delfinerna var inne en sväng och jagade lite småfisk i vassarna. Tre familjer har hittills valt att bygga helt nya hus på tomterna och några renoverar och bygger till. Är ni nyfikna? Tveka inte att åka ut och titta. Området är ännu finare i verkligheten! Hör gärna av er till mig om ni har frågor eller om bommen är låst. Varmt välkommen! Peter Andersson Telefon: 0708-23 97 98 peter.andersson@gunleudd.se Denna tomt ligger högst av alla tomter med Tomten är den största av alla tomter med en en fantastisk utsikt över området och havet. rejäl byggrätt. Fantastisk utsikt över området På tomten finns en stuga i dag. Framför stugan och havet. På tomten finns en stuga i dag. finns en stor platå lämplig för eventuellt framtida hus. Platån ligger högt över vägen och de eventuellt framtida hus. Platån ligger högt Framför stugan finns en stor platå lämplig för andra tomterna vilket ger en härlig utsikt och över vägen och de andra tomterna vilket ger liten insyn. en härlig utsikt och liten insyn. Tomtfakta 1:9 och 1:10 Tomtarea: 843 m 2 1:9 1325 m 2 1:10 yggnad: Liten stuga finns på resppektive tomt. till havet: cirka 75 m estår av 1 rum & kök, utrymme för framtida dusch/wc. Altan under tak. lanslutning är förberett (anslutningsavgift till nätägare tillkommer)

Fastighetsbeteckning Gunleudd Älgenäs 1:12 På den här tomten har man sol hela dagen. Här finns en del naturtomt med berg och gamla fina träd samt en rejäl gräsmatta mot söder. Du har bra utsikt mot havet som ligger strax intill. Den här stugan är renoverad med ny wc och dusch. Fastighetsbeteckning Gunleudd Älgenäs 1:14 Liten fin och mysig stuga finns på tomten. estår av 1 rum & kök, nyligen tillbyggt utrymme för framtida dusch/wc. Altan under tak. n stor bra lättbyggd tomt med mycket sol och utsikt över havsviken. Tomtfakta 1:12 Tomtfakta 1:14 Tomtarea: 990 m 2 Tomtarea: 1074 m 2 yggnad: Liten fin nyligen renoverad stuga finns till havet: cirka 45 m yggnad: Liten stuga finns på tomten. estår av till havet: cirka 55 m på tomten. estår av 1 rum & kök, 1 rum & kök, utrymme för framtida nybyggt dusch/wc. Altan under tak. dusch/wc. Altan under tak.

5 5 PLANSTÄMMLSR Följande gäller inom område med nedanstående beteckningar. Där kartmarkering saknas och då nedanstående text börjar i marginalen gäller bestämmelsen för hela planområdet. ndast angiven användning och utformning är tillåten. 6:2 30 1:11 1:9 1:10 1:12 1:13 1:15 1:14 1:26 Servicehus 1:16 1:25 1:24 1:23 ÄLGNÄS 25 15 Gångväg 10 1:17 1:19 1:18 1: 1:27 astu 6:2 30 24,54 LOKALGATA 14,81 11,80 8,56 1:9 1:10 ÄLGNÄS 25 1:11 1:13 1:12 1:15 1:14 1:16 15 8,83 6,17 1:17 gång 10 W 1:19 4,66 5,71 1,24 0,93 1,00 5,00 3,57 0,94 0,84 5,00 2,58 1:1,24 0,76 5,05 3,34 1,01 1,00 1, 1,80 0,27 0,96 1:18 8,04 4,82 3,93 W W W1 Gundkartan är upprättad av Västerviks Kommun med komplettering den 11-05-05. GRUNDKARTTCKNINGAR: ÄLGNÄS Fastighetsbeteckning Fastighetsgräns Fastighetsstrandlinje Gemensamhetsanläggning Gräns gemensamhetsanläggning Ledningsrätt Nivåkurva 1, Nivåkurva yggnader Flytande brygga NORR Vägkant Markkontur O meter 100 0 300 2,52 1,99 2,03 1,25 GRÄNSTCKNINGAR: Plan- och användningsgräns Användningsgräns genskapsgräns Illustrationslinje ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTN Allmän platsmark LOKALGATA Lokalgata Naturmark Kvartersmark ostäder Teknik, förråd och bastu Vattenområde W 1 ryggor och badplats för intilliggande bostadsfastigheter W Öppet vattenområde UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSR gång Gång- och cykelväg. UTNYTTJANDGRAD Största byggnadsarea är 15 procent av fastighetsarean varav komplemetbyggnadsarea högst 50 m 2. Fastighetsindelning skall i huvudsak följa illustration. GRÄNSNINGAR AV MARKNS YGGAND Marken får inte bebyggas. PLACRING, UTFORMNING OCH UTFÖRAND Häck eller staket skall finnas. PLACRING, UTFORMNING OCH UTFÖRAND Högsta byggnadshöjd är 4,5 meter. Högst en våning. yggnad skall placeras minst 4 meter från tomtgränsen. ADMINISTRATIVA STÄMMLSR Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Kommunen skall inte vara huvudman för allmän platsmark. Strandskyddet är upphävt inom W1 -område, lokalgata och kvartersmark. yggnad skall anslutas till inom området gemensam anläggning för vatten och avlopp. ANTAGANDHANDLING DTALJPLAN för ÄLGNÄS i Lofta Västerviks kommun LIF LANDRTZ ARKITKTKONTOR A 11 12 08 LIF LANDRTZ Lite allmänt om området och Loftahammar LOKALGATA Garage Loftahammar är beläget norr om Västervik och i direkt anslutning till Östersjön med en mycket vacker skärgård. Det är ett populärt sommarturistområde. SKOLOR/ARNOMSORG: Förskolan Flundran samt Loftahammars grundskola årskurs 0-6. 14,81 11,80 1:22 1:21 NORR Grundkartan är upprättad av Västerviks Kommun med komplettering den 11-05-05. Uppdaterad 16-03-01 Jangius/Andersson. GRUNDKARTTCKNINGAR: ÄLGNÄS Fastighetsbeteckning Fastighetsgräns Fastighetsstrandlinje Ledningsrätt Nivåkurva Tomter till salu Sålda tomter Nya byggnader efintliga byggnader Flytande brygga Vägkant OCH FRITID: Närheten till havsbandet och dess öar är fantastiskt och unikt för den som uppskattar en levande skärgård! Många platser att besöka och utforska samt flera matstopp med vida erkänd smakgaranti! Loftahammars Golfklubb har en mycket fin 9-hålsbana kanske en av Sveriges bästa. AFFÄRR OCH RSTAURANGR: Loftahammar har ett generöst utbud med allt från färskbakat bröd till hjälp med båtmotorn. Skulle du behöva hjälp finns det även en golfpro som ser till dina fördelar. Några av alla är Stures bageri, Marincenter med fullständig varvservice & Watskibutik, ICA Nära Kusten, Sjökrogen, Pizzeria Fifty-Fifty, Din-X bensinmack som dessutom är ombud för Systembolaget, apoteket & Svenska spel. Ja, detta är endast ett urval av all O meter 100 0 300 service som Loftahammar kan erbjuda. Det finns mycket mer för den som så önskar!

Fastighetsbeteckning Gunleudd Älgenäs 1:21 Fastighetsbeteckning Gunleudd Älgenäs 1:22 Denna tomt har ett unikt läge med klipphäll bestämmelse för området. På tomten finns Denna tomt har ett fantastiskt läge med havet Denna tomt är en av två med helt enskilt läge mot havet i nära anslutning. Fantastiskt utsikt en mysig liten timmerstuga perfekt som gäst- i nära anslutning. n härlig bergsklippa som på området. yggrätt med mer enligt plan- över sundet utanför med nära avstånd till ha- stuga. sluttar ner i vattnet ligger strax intill. Fantas- bestämmelse för området. På tomten finns vet. Tomten ligger i öster/söderläge med sol tiskt utsikt över sundet utanför. en mysig liten timmerstuga perfekt som gäst- från tidig morgon till tidig kväll. Tomten ligger i öster/söderläge med sol från stuga. Denna tomt är en av två med helt enskilt läge tidig morgon till tidig kväll. på området. yggrätt med mer enligt plan- Tomtfakta 1:21 Tomtfakta 1:22 Tomtarea: 889 m 2 Tomtarea: 1000 m 2 yggnad: n timmerstuga 15m 2 byggd ca 1995. till havet: cirka m yggnad: n timmerstuga 15m 2 byggd ca 1995. till havet: cirka m Sovrum med våningssängar, kök med Sovrum med våningssängar, kök med kyl och spis. Veranda. kyl och spis. Veranda.

Fastighetsbeteckning Gunleudd Älgenäs 1:23 och 1:24 Dessa båda tomter är rena, alltså utan byggnad idag. Tomterna ligger högt med skogen bakom. Härifrån har man utsikt över området och havet i flera riktningar. Det finns en mycket bra platå att bygga hus på vilket ger ett underbart läge. Fastighetsbeteckning Gunleudd Älgenäs 1:26 Den här tomten har ett fantastiskt läge på området med havsutsikt åt flera håll. Den ligger högt med angränsande tomter nedanför. Havet angränsar strax intill tomten och nås på några sekunder. På tomten finns ett berg med fantastiska möjligheter för ett framtida hus. Tomtfakta 1:23 och 1:24 Tomtfakta 1:26 Tomtarea: 850 m 2 per tomt Tomtarea: 1309 m 2 yggnad: Ingen byggnad idag yggnad: Liten stuga finns på tomten. estår till havet: cirka 25 m av 1 rum & kök samt altan under tak till havet: cirka 75-85 m

Mikael och Annika köpte tomt 13 berättar. Vi valde Gunleudd bland annat för: - närheten till havet - kombinationen eget boende men ändå med grannar och en samfällighet som kan bidra till en social samvaro - lagom avstånd till där vi bor i Linköping - närheten till Loftahammar med affärsverksamhet och Sjökrog Peter och Susanne nyinflyttade på tomt 27 säger: När man åker in på den lilla vägen är det som om en ny värld öppnar sig, väl framme på udden så är man helt avkopplad. Vi uppskattar den fantastiska naturen och närheten till havet. Kombinationen av ett eget unikt boende med några få grannar gemensamt engagerade i en samfällighet är helt perfekt. JANGIUS&CO A 1605 ADALL GRAFISKA 50 X GUNLUDD FÖRVALTNING A Kontakta Peter Andersson 013-4744400 info@gunleudd.se www.gunleudd.se