MÖLNDALS STAD 1(6) Förslag till detaljplan för Tvillingarna 2 och del av Toltorp 1:323 Utbyggnad av Jungfrustigens förskola Mölndals stad Västra Götalands län SAMRÅDSREDOGÖRELSE TIDIGARE BEHANDLING Kommunstyrelsen uppdrog 2011-06-15, 179, åt stadsbyggnadskontoret att upprätta detaljplan för utbyggnad av Jungfrustigens förskola på fastigheterna Tvillingarna 2 och del av Toltorp 1:323. PLANENS SYFTE OCH INNEHÅLL Syftet med planen är att möjliggöra en utbyggnad av Jungfrustigens förskola. Utbyggnadens ska rymma två förskoleavdelningar som idag är inrymda i paviljonger med tillfälligt bygglov som är uppställda inom förskolans område. Tillbyggnaden ska också inrymma förskolans kök. Förskolans yta för utelek som idag ligger på allmän platsmark utökas något och blir kvartersmark. HUR SAMRÅDET BEDRIVITS Planförslaget har varit föremål för samråd enligt 5 kap. 11 PBL (2010:900) under tiden 2011-12-21 t.o.m. 2012-01-27. Ett samrådsmöte genomfördes 2012-01-10 i Mölndals stadshus. Minnesanteckningar från detta möte redovisas i bilaga 1. Under samrådstiden har 11 yttranden inkommit till stadsbyggnadskontoret. Inkomna yttranden har sammanställts och kommenteras nedan.
MÖLNDALS STAD 2(6) INKOMNA SYNPUNKTER OCH KOMMENTARER STATLIGA OCH REGIONALA ORGAN 1. Länsstyrelsen (2012-01-20) Eftersom detaljplanen innebär endast en mindre utbyggnad av befintlig verksamhet och att befintliga lekytor får planstöd ser Länsstyrelsen inga hinder mot att genomföra planen. Länsstyrelsen har därför ingen erinran över föreslagen detaljplan. Synpunkter på sådant som kan aktualisera prövning Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget inte kommer att prövas. Behovsbedömning Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar kommunens åsikt. Beredning Vad om angivits ovan gäller som statens samlade myndighetsuppfattning vid en avvägning mellan olika framförda synpunkter. 2. Skanova AB (2012-01-04) Skanovas anläggningar som berör planområdet är redovisade på bifogad karta. Dessa bedöms dock ej påverkas av planförslaget. Skanova har inget att erinra mot planförslaget. 3. Räddningstjänsten i Storgöteborg (2012-01-19) Räddningstjänsten har inget att erinra mot föreslagen detaljplan. I planbeskrivningen har förutsättningar för räddningstjänsten tagits upp, vilket räddningstjänsten ser som mycket positivt. Räddningstjänsten har inget ytterligare att tillägga.
MÖLNDALS STAD 3(6) KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG 4. Miljö- och hälsoskyddsnämnden (2012-01-27) Miljö- och hälsoskyddsnämnden har översänt miljö- och hälsoskyddskontorets tjänsteskrivelse som sitt eget yttrande. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har efter granskning inget att erinra mot planen. 5. Kultur- och fritidsnämnden (2012-01-18) Kultur- och fritidsnämndens arbetsutskott har översänt kultur- och fritidsförvaltningens tjänsteskrivelse som sitt eget yttrande. Kultur och fritid har ur kulturhistorisk aspekt inget att erinra mot detaljplanens innehåll. 6. Barnomsorg- och utbildningsnämndens au (2012-02-06) Barnomsorg- och utbildningsnämndens arbetsutskott har lämnat förvaltningens tjänsteskrivelse som yttrande över samrådshandlingen. Antalet förskolebarn har ökat kraftigt i området Solängen, Jungfruplatsen och Bosgården, betydligt mer än prognostiserat. Detta ledde till en etablering av paviljonger till förskola med tillfälligt bygglov 2010. Barnomsorgs- och utbildningsnämnden har i särskilt ärende begärt att mark i anslutning till Jungfrustigens förskola ska planläggas för mer förskola. Den föreslagna planändringen innebär möjlighet att permanenta de tillfälliga lokalerna genom en tillbyggnad samt göra vissa förbättringar. Vidare planläggs mark att ingå i kvartersmark så att förskolans utemiljö säkras. Planförslaget är i enlighet med förvaltningens önskemål. 7. Kommunstyrelsens serviceutskott (2012-02-06) Serviceutskottet har lämnat serviceförvaltningens bedömning av planförslaget som yttrande till stadsbyggnadskontoret. Serviceutskottet lämnar följande synpunkter: Planförslaget medger en utbyggnad av befintlig förskola till totalt 2000 kvm byggnadsarea med högst två plan. Detta är fullt tillräckligt för att täcka nuvarande behov av utbyggnad och ger utrymme även för en viss framtida utökning. För att befästa förskolans lekyta övergår den från att vara allmän platsmark till att vara kvartersmark. Detta säkrar förskolans tillgång till lekyta. Angörning sker via Lerbrännargatan där befintliga parkeringsplatser bedöms täcka erforderligt behov. Serviceförvaltningen bedömer sammantaget att förslaget till detaljplan är väl genomförbart.
MÖLNDALS STAD 4(6) 8. Svenska Stadsnät Mölndal AB (2011-12-21) Svenska Stadsnät Mölndal AB har lämnat följande yttrande: Idag har Svenska Stadsnät fiber och kabelrör inom området. Fibernätet inom området innehåller kommunens förbindelser. En ev. flytt eller växling behöver projekteras i god tid innan byggnation. Byggherren bör senast 12 månader innan projektstart kontakta Svenska Stadsnät. En växling alternativt flytt ska bekostas av den part som begärt flyttningen. Vid schakt i närheten av ledningssträckorna behöver kabelanvisning begäras via Mölndal Energi. Utöver ovan har Svenska Stadsnät inget att erinra. Kommentar: Synpunkterna och informationen noteras och delges exploatören. 9. Mölndal Energi AB, Fjärrvärme (2012-01-13) Mölndal Energi AB, Fjärrvärme, konstaterar att den tillbyggnad som planeras ansluts till befintlig fjärrvärmeanläggning. Läget på befintlig fjärrvärmeledning kommer i konflikt med tänkt tillbyggnad. I det fortsatta arbetet måste befintlig försörjning säkerställas. Mölndal Energi AB, fjärrvärme, har i övrigt inget att erinra mot rubricerade detaljplan. Kommentar: Synpunkterna och informationen noteras och delges exploatören. 10. Mölndal Energi Nät AB (2012-01-27) Mölndal Energi Nät AB har inget att erinra mot upprättat planförslag. 11. Mölndals Parkerings AB (2012-01-18) Mölndals Parkerings AB lämnar följande synpunkter. Planens syfte är att möjliggöra tillbyggnad av befintlig förskola samt att befästa pågående markanvändning. Planförslaget innebär att de två avdelningar som varit inrymda i tillfällig paviljong får permanent byggrätt i föreslagen tillbyggnad. Tillbyggnaden ska även inrymma administrativa lokaler och beredningskök. I förslaget redovisas parkeringsmöjligheter dels på Lerbrännargatan dels på Oxdragargatan för föräldrar som lämnar/hämtar sina barn. Några parkeringsmöjligheter för personalen på förskolan har inte redovisats i planförslaget. Samtliga redovisade p-platser är belägna på allmän platsmark och är därmed inte säkerställda för förskoleverksamheten. Parkeringsplatserna på Lerbrännargatan medger 30 minuters uppställningstid och utnyttjas även för kortare besök till verksamheterna främst på Jungfruplatsen. I handlingen har angivits 12 platser, det rätta antalet skall vara 9. På Oxdragargatan finns 5 platser med 3 timmars parkeringstid.
MÖLNDALS STAD 5(6) Dessa platser utnyttjas såväl av besökare till boende som till verksamheter på gatan. Kommentar: Inför samrådet gjorde gatukontoret bedömningen att 30- minutersparkeringen på Lerbrännargatan kunde rymma ca 12 bilar. Efter närmare mätning konstateras att 30-minutersparkeringen kan rymma som mest 10 stycken 2,3 m breda parkeringsplatser. För att säkerställa parkeringsplatserna på Lerbrännargatan för förskolans behov tas allmän platsmark i anspråk och övergår till kvartersmark. Planbeskrivningen kompletteras med denna information. Genom avtal mellan serviceförvaltningen och parkeringsbolaget har personalen tillgång till 6 p-platser vid Lerbrännargatan/Toltorpsgatan. Kommentar: Planbeskrivningen kompletteras med denna information. Parkeringsbolagets anser att det är mycket tveksamt om de redovisade platserna för att hämta/lämna i anslutning till förskolan är tillräckliga. Detta förhållande anses gälla även för personalparkeringen, i synnerhet med de tillkommande funktioner som planeras. En möjlighet kan vara att utnyttja Fässbergsgymnasiets område. Kommentar: Planen ska möjliggöra en tillbyggnad för att de avdelningar som varit inhysta i paviljonger med tillfälligt bygglov ska få permanenta lokaler, samt möjliggöra byggnation av ett mer ändamålsenligt kök för förskolan. Antalet barn och anställda på förskolan påverkas inte av tillbyggnaden. Barnomsorgsoch utbildningsförvaltningen menar att nuvarande antal parkeringsplatser, dels för avlämning och hämtning, dels för personal, är tillräckligt för att täcka behovet. Mölndals Parkerings AB konstaterar också att man i planen redovisar att miljörum skall anordnas i planerad tillbyggnad. Hanteringsmässigt innebär detta relativt långa gångavstånd, ca 30 m, alternativt kommer befintligt gång- och cykelvägnät att trafikeras av renhållningsfordon vilket är tveksamt ur trafiksäkerhetssynpunkt. Kommentar: Idag backas renhållningens fordon över gång- och cykelvägen från Oxdragargatan till kärlen som är uppställda utanför förskolan, mitt emot vändplanen på Oxdragargatan. Gatukontoret renhållning har uttryckt önskemål om att ett miljörum byggs i samband med tillbyggnationen och att detta blir tillgängligt från Lerbrännargatan. Exakt läge för miljörum hanteras i bygglovsskedet. Planbeskrivningen kompletteras med denna information.
MÖLNDALS STAD 6(6) BERÖRDA SAKÄGARE OCH ÖVRIGA Inga yttranden har inkommit från sakägare eller övriga. FÖRÄNDRINGAR I PLANEN EFTER SAMRÅDET Planområdet utökas något för att säkerställa parkeringsplatserna på Lerbrännargatan för förskolans behov. Allmän platsmark tas därmed i anspråk och övergår till kvartersmark. FÖRSLAG TILL VIDARE HANDLÄGGNING Planeringsutskottet beslutar att bearbeta detaljplanen för Tvillingarna 2 m. fl. (Utbyggnad av Jungfrustigens förskola) enligt samrådsredogörelsen och därefter ställa ut planen för granskning enligt 5 kap. 18 plan- och bygglagen. STADSBYGGNADSKONTORET Kenneth Fondén Planchef Maria Sexton planarkitekt
Bilaga 1 MÖLNDALS STAD Tjänsteanteckning 1(1) STADSBYGGNADSKONTORET 2012-01-10 dnr 38/2010 Maria Sexton, 315 14 15 Detaljplan Tvillingarna 2 m.fl, Tillbyggnad av Jungfrustigens förskola Anteckningar från samrådsmöte Datum: 2012-01-10 Plats: Fullmäktigesalen, Mölndals stadshus. 18.30-19.00 Närvarande: Tjänstemän Claes Svensson serviceförvaltningen Maria Sexton stadsbyggnadskontoret, planavd. Allmänhet/ Sakägare Inga företrädare för allmänheten/sakägare Då inga företrädare för allmänheten/sakägare kom till mötet avslutades mötet klockan 19.00 Fortsatt handläggning Anteckningarna från samrådsmötet ovan kommer att ingå som en del av den samrådsredogörelse som kommer att läggas till utställningshandlingarna. Detaljplaneförslaget bearbetas efter samrådet innan det ställs ut än en gång i det s.k. utställningsskedet. Maria Sexton planarkitekt 1(1)