Vilhelmina Strömnäs 1:49

Vilhelmina Strömnäs 1:49

2017-04-05 2 (8) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Vilhelmina Strömnäs 1:49 Typkod: 220 Kommun: Vilhelmina Församling: Adress: Strömnäs 99, 912 97 Malgomaj Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja (Länsföräkringar) Nej 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom försäljningsenheten i Luleå. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är april månad 2017. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2017-04-04 av Magnus Pudas. Vid besiktningen deltog bägge fastighetsägarna. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Information från fastighetsägaren Kontakt med Vilhelmina kommun ang detaljplaner

2017-04-05 3 (8) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i Strömnäs i Vilhelmina kommun. Gatuadressen är Strömnäs 99. För att nå värderingsobjektet från Umeå kör västerut längs med väg E12 och lv 92/90 till Vilhelmina. Fortsätt i västlig riktning längs med lv 1067 mot Saxnäs ca 38 km. Fastigheten ligger därefter på vänster sida. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av enstaka permanentboende och fritidsbebyggelse. Service finns närmast i Vilhelmina tätort. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): OMRÅDESBESKRIVNING Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge 2.3 Vatten och avlopp VA ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsägaren Fastigheten delar 3-kammarbrunn med fastigheten Strömnäs 1:76 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1958 Ombyggnadsår: Värdeår: 1958 Antal plan: 1 plus kv Antal rum och kök: Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 75 Biarea(m 2 ): 100 Värdearea(m 2 ): 85 Källa till areauppgifter: Fastighetsregistret

2017-04-05 4 (8) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: Halva taket bytt från tegeltak till plåttak 2016 VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Kamin i kv 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage BV 1 2 1 1 1 1 KV 1 2

2017-04-05 5 (8) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: KÖK Elspis (Cylinda) Keramikhäll(ange märke) Inbyggd ugn(ange märke) Kyl(ange märke) Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys Kortare beskrivning: Standard: BADRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Renoverat badrum 2016 av PEAB efter vattenskada hösten 2016. Standard: TOALETT/DUSCHRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Standard:

2017-04-05 6 (8) TVÄTTSTUGA Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: Standard: Ytskikt: 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Friliggande garage Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: Okänt Grundläggning: Torpargrund Yttertak: Plåt Standard: Enklare Byggnadsarea(m 2 ): ca 50 kvm Stomme/Fasad: Trä Anslutningar: Nej Byggnaden har tidigare använts till viss del som gammalt skomakeri, men fungerar idag främst som garage och förråd. Byggnaden har flyttas från läge angränsande väg 1067. Pga snöförhållanden kunde byggnaden inte besiktigas invändigt. ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: Byggnadsarea(m 2 ): Grundläggning: Stomme/Fasad: Yttertak: Anslutningar: Standard:

2017-04-05 7 (8) 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Ange delar: Garage i behov av fasadrenovering Delar i behov av utbyte Ange delar: GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög KOMMANDE UNDERHÅLLSBEHOV Lågt Medel Högt 2.8 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 158 000 Markvärde(kr): 56 000 Byggnadsvärde(kr): 102 000 Värdeår: 1958 Taxeringsår: 2015 I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar. 2.9 Övrigt På grund av den vattenskada fastigheten drabbats av under 2016 har renovering av badrum samt sovrum och del av kök genomförts på bottenvåning. Även del av källarvåningens golv har gjutits om, dock har ej nya ytskikt anlagts på golvytor. För att braskamin i källaren ska kunna användas ska denna återanslutas till eldrör ex genom att höjas upp med ca 3-5 cm med någon form av eldfast material.

2017-04-05 8 (8) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,49. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,49 x taxeringsvärdet (AFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 1,12 och 2,28. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från 2012-01-01, värdeår mellan 1950-1980, boarea mellan 50-100 kvm m.fl. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan ca 200 000 460 000 kronor med ett medelpris om ca 335 000 kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 77 kvm, biarea om 19 kvm, värdeår 1973 och standardpoäng om 30. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är något över det genomsnittliga jämförelseobjektet. 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Strömnäs 1:49 vid värdetidpunkten aprilapril månad 2017 till: 350 000 kronor Trehundrafemtiotusen kronor Umeå 2017-04-05 Magnus Pudas Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Västra Norrlandsgatan 11D Telefon nr: 090 12 75 82 Epost: magnus.pudas@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

2017-04-05 Bilaga 1: Fotografier BILD 1. VY FRÅN VÄG

2017-04-05 Bilaga 1: Fotografier BILD 2. GARAGE

2017-04-05 Bilaga 1: Fotografier BILD 3. ALTAN

FASTIGHET Beteckning VILHELMINA STRÖMNÄS 1:49 Nyckel: 240180610 Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen 0000-00-00 2017-03-09 2017-04-04 Församling Okänd Socken: Vilhelmina ADRESS Adress Strömnäs 99 912 97 Malgomaj LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta 1 7186774.8 548535.9 VILHELMINA AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2278 kvm 2278 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp: 1985-04-10 Köpeskilling: Ingen redovisad köpeskilling. 1/2 1985-04-24 85/1024 Köp: 1985-04-10 Köpeskilling: Ingen redovisad köpeskilling. ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Beviljad;Utmätning 2017-03-02, 53.035, SEK, beslut nr 2017-03-07 1217434602; Anmärkning: D-2017-00100843:1 Beviljad;Utmätning 2017-03-02, 53.035, SEK, beslut nr 1217434669; Anmärkning: D-2017-00099655:1 2017-03-07 INSKRIVNINGAR Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad inskrivning. 1/2 1985-04-24 85/1025 INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 240 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev 240 000 SEK 1996-05-20 96/3488 TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 2016 2015 1-2 FAMILJER (220) 382882-6 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark 158 000 SEK 102 000 SEK 56 000 SEK Andel Ägartyp Juridisk form 1/2 Lagfaren/Tomträttsinneh. Fysisk person 1/2 Lagfaren/Tomträttsinneh. Fysisk person Värderingsenhet småhusbyggnad 14531539 (Id-vemark 14530539) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter 102 000 SEK Okänd Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta 85 kvm 75 kvm 50 kvm Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1958 1958 Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Friliggande 30 Nej Värderingsenhet småhusmark 14530539 Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter 56 000 SEK 2462900 Källa: Lantmäteriet; KFM VILHELMINA STRÖMNÄS 1:49 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 1 av 4 2017-04-06 16:37

Värde före ev. justering Justeringsorsak Okänd Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet 2278 kvm Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp Strandnära (mer än 75 m men högst 150 m) Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden Friliggande Självständig ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1930-02-03 24-VIL-883 URSPRUNG VILHELMINA STRÖMNÄS 1:43 TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt AC-VILHELMINA STRÖMNÄS 1:49 1993-03-24 2481-92/56 Källa: Lantmäteriet; KFM VILHELMINA STRÖMNÄS 1:49 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 2 av 4 2017-04-06 16:37

KARTA DIREKT Alla områden; Vägkartan; 1:50000; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; KFM VILHELMINA STRÖMNÄS 1:49 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 3 av 4 2017-04-06 16:37

KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:1000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; KFM VILHELMINA STRÖMNÄS 1:49 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 4 av 4 2017-04-06 16:37

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 2010-12-01 Ver 2