Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Eva Abrahamsson (M)

Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, 15 mars 2012, kl 08.30-11:45 Beslutande Övriga deltagare Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Eva Abrahamsson (M) Bo Hallgren, förvaltningschef Lena Johansson, planarkitekt 40 Ingrid Lindbom, fysisk planerare 40 Robin Sjöström, fysisk planerare 41-42 Vivianne Gustafsson (S) Birgitta Kyrö Mattsson, arkitekt 47-49 Roger Kämäräinen, bygglovsarkitekt 50-51 Torgny Grahl, byggnadsingenjör 52-54, 58 Håkan von Dolwitz, byggnadsingenjör 55-57 Åsa Olsson, sekreterare Justerare Vivianne Gustafsson (S) Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, den 22 mars 2012, kl 14.00 Sekreterare Ordförande Åsa Olsson Justerare Ulla Christensson Ljunglide Vivianne Gustafsson (S) Anslagsbevis Miljö- och byggnämndens arbetsutskotts protokoll 2012-03-15 är justerat. Protokollet är anslaget under tiden 2012-03-23-2012-04-13. Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen. Protokollet förvaras på kommunkontoret. Åsa Olsson

MBNau 39 Rutiner samt kostnadsfördelning och kostnadsredovisning i samband med detaljplanearbete Nuvarande system med kostnadsfördelning mellan kommunstyrelsen och miljö- och byggnämnden fungerar inte tillfredställande. Diskussioner uppstår ofta om den löne- och utredningskostnad som debiteras kommunstyrelsen. Motsvarande diskussion finns inte när det gäller exploatörsplaner. Där betalas lönekostnader för miljö och byggkontoret och utredningskostnader av exploatören. Ekonomisk beskrivning Nuvarande system fungerar när det gäller exploatörsplaner och kommunala tomt planer. Här debiteras miljö- och byggkontorets löne- och utredningskostnader exploatören respektive kommunstyrelsen. Miljö och byggkontorets kostnader utgör sedan grund för att beräkna tomtpriset på de kommunala tomterna. Motsvarande gäller inte översyn av gamla detaljplaner som oftast inte heller genererar några inkomster. Här är finansieringen oklar. Varken miljö och byggnämnden eller kommunstyrelsen har budgeterat kostnaderna. Speciellt besvärligt blir också när det är kommunstyrelsen som via positivt planbesked beslutat att påbörja planprocessen utan att finansieringsfrågan är löst. Man skulle naturligtvis kunna hävda att finansiering skall ske via det nämndsbidrag som lämnats. Men förutsättningarna för detta är inte diskuterade och klarlagda så att en samsyn finns hur kommunbidraget skall fördelas mellan de olika verksamhetsområdena på miljö och byggkontoret. Följden utav detta blir att det blir svårt att beräkna hur mycket arbete kommunstyrelsen kan förvänta sig när det gäller detaljplanearbete och lämnat kommunbidrag. Slutsats och fortsatt handläggning Kommunstyrelsen kan påräkna sig planjobb motsvarande 1000 timmar inom ramen för kommunbidraget. Gäller inte där kommunen är exploatör och försäljning kommer att ske. Kommunstyrelsen står för samtliga utredningskostnader. Samtliga planarbeten skall föregås av en kostnadskalkyl. Utredning skall startas om att försöka minska handläggningstiden in samband med planbesked där nuvarande system med remiss till kommunstyrelsen är alldeles för tidskrävande. Utgångspunkten skall vara en beslutande politisk grupp bestående av ledamöter från kommunstyrelsens arbetsutskott och miljö och byggnämnden kompletterad med tjänstemän. Styrdokument utgörs av den strategiska delen i bostadsförsörjningsprogrammet. 2(24)

Forts. MBNau 39 Förvaltningschefens tjänsteutlåtande 2012-03-08 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott tar del av informationen och skickar skrivelsen till kommunstyrelsens arbetsutskott. Kommunstyrelsens arbetsutskott 3(24)

MBNau 40 Campingpolicy Arbete pågår med en campingpolicy som ska ge riktlinjer vid planering och utveckling av nya och befintliga campingplatser. För att underlätta för pågående detaljplanearbete av kommunens campingplatser bör arbetet inriktas mot att campingpolicyn färdigställs och godkänns av Miljö- och byggnämnden innan sommaren 2012. En målsättning bör vara att Kommunfullmäktige ska kunna anta campingpolicyn den 29 september. Miljö- och byggförvaltningen arbetar med att ta fram en campingpolicy. Syftet med policyn är att utgöra ett stöd samt ange riktlinjer vid utveckling av nya och befintliga campingplatser. Målet med campingpolicyn är att skapa möjligheter för en hållbar campingverksamhet och utgöra en gemensam grund som utgångspunkt vid planläggning. För närvarande har positiva planbesked lämnats till fem av kommunens sju campingplatser. Planarbetet har påbörjats för tre av ärendena och samråd kring dessa förväntas ske hösten 2012. Det är av stor vikt att en campingpolicy tas fram snarast möjligt så att bedömningen av lämplig utveckling sker på ett likartat sätt för samtliga campingplatser. Ett förslag till campingpolicy daterat 2012-03-06 finns framtaget. För att komma vidare i arbetet med denna krävs ställningstaganden angående förhållningssätt till fast och rörlig camping, förslag till zonindelning och maximal storlek på stugor. Planarkitektens och fysisk planerares tjänsteutlåtande 2012-03-05 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott tar del av informationen gällande utkastet till campingpolicy samt tillstyrker förslaget till tidplan. Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beslutar att genomföra ett möte om campingpolicyn med campingägarna under april månad. Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beslutar att skicka förslaget till Campingpolicy till Sveriges Camping- och Stugföretagares Riksorganisation (SCR) för hörande av deras synpunkter. 4(24)

MBNau 41 Dnr MBN 2012/177 Ändring av detaljplan för Ljungberget När detaljplanen upprättades fanns det en tydlig vilja att garage och bostadsbyggnad skulle få sammanbyggas inom området vilket också framgår av den illustrationskarta som följer med planen där hus och garage illustreras både som sammanbyggda och friliggande. Dock har planbestämmelserna genom ett förbiseende utformats så att det inte är möjligt att sammanbygga hus och garage utan att boendeytan också minskas kraftigt. Detta ärende avser möjlighet att ändra gällande detaljplan ändras för att möjliggöra en sådan sammanbyggnad. detaljplan för Ljungberget. Miljö- och byggkontoret har upprättat en handling daterad 2012-03-02. Under framtagandet av handlingen har underhandssamråd genomförts med räddningstjänsten och bygglovsenheten som varit med och utformat och utvärderat planbestämmelser. Fysisk planerares tjänsteutlåtande 2012-03-02 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott godkänner handlingar daterade 2012-03-02 och beslutar att genomföra samråd enligt 5 kap 11 plan- och bygglagen. Kommunstyrelsen för kännedom 5(24)

MBNau 42 Dnr MBN 2012/176 Ändring av detaljplan för del av Gravarne 3:1 Tjuvsundsberget Inom planområdet finns både friliggande villor och flerbostadshus. När detaljplanen upprättades fanns det en tydlig vilja att garage och bostadsbyggnad skulle få sammanbyggas vilket också framgår av den illustrationskarta som följer med planen där hus och garage illustreras både som sammanbyggda och friliggande. Dock har planbestämmelserna genom ett förbiseende utformats så att det inte är möjligt att sammanbygga hus och garage utan att boendeytan också minskas kraftigt. Detta ärende avser möjlighet att ändra gällande detaljplan ändras för att möjliggöra en sådan sammanbyggnad. Miljö- och byggkontoret har upprättat en handling daterad 2012-03-02. Under framtagandet av handlingen har underhandssamråd genomförts med räddningstjänsten och bygglovsenheten som varit med och utformat och utvärderat planbestämmelser. Fysisk planerares tjänsteutlåtande 2012-03-02 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott godkänner handlingar daterade 2012-03-02 och beslutar att genomföra samråd enligt 5 kap 11 plan- och bygglagen. Kommunstyrelsen för kännedom 6(24)

MBNau 43 Dnr MBN 2012/016 Smögenön 1:418 - tillbyggnad av restaurang Lagergrens För fastigheten gäller två detaljplaner fastställda 1950-03-31 och 1960-12-03. Ansökan avser tillbyggnad på restaurang Lagergren. Där man tidigare har haft säsongsbaserade och tillfälliga lösningar med uteserveringar och uterum, så söker man nu en permanent lösning för att begränsa ljudnivåer från verksamheten samt skapa en estetisk, funktionell och tilltalande miljö för restaurangen men även inom den bebyggda miljön. Tillbyggnaden hamnar delvis inom punktprickad mark inom bostadskvarter som ej får bebyggas. Sotenäs kommun är markägare av denna remsa som idag klyver Smögenön 1:418 i två delar. Denna mark skall fastighetsregleras och avtal mellan kommunen och fastighetsägaren upprättas innan bygglov beviljas. Tillbyggnaden hamnar för övrigt inom hamnområde utan byggrätt. 10 utav 11st hörda grannar har ingen erinran. En granne har inte svarat. Smögens Öråd yttrar sig att gällande plan för området skall gälla. Inom området har ett antal bygglovsansökningar inkommit för utveckling av näringsverksamheter inriktade mot restaurang och turism. Gällande detaljplaner samt fastighetsavgränsningar stödjer inte ansökan om bygglov. Det finns även geotekniska stabilitetsproblem inom närområdet samt höga kulturhistoriska värden för riksintresset i Smögen. Det finns ett starkt behov av att upprätta en ny detaljplan för området för att säkerställa alla olika intressen. Bygglov bör avvakta beslut om planbesked för Gamla Smögen. Arkitektens tjänsteutlåtande 2012-03-08 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beslutar om återremiss i avvaktan på planbesked för Gamla Smögen. 7(24)

MBNau 44 Dnr MBN 2012/107 Smögenön 1:1, Br. Samuelssons, - tillbyggnad av uteservering För fastigheten gäller detaljplan fastställd 2000-05-22. Ansökan avser tillbyggnad av takterass för uteservering. Tekniska kontoret har inga synpunkter på den planerade ombyggnaden/utbyggnaden. Räddningstjänsten har lämnat direktiv för utformning. Inom området har ett antal bygglovsansökningar inkommit för utveckling av näringsverksamheter inriktade mot restaurang och turism. Gällande detaljplaner samt fastighetsavgränsningar stödjer inte ansökan om bygglov. Det finns även geotekniska stabilitetsproblem inom området samt höga kulturhistoriska värden för riksintresset i Smögen. Det finns ett starkt behov av att upprätta en ny detaljplan för området för att säkerställa alla olika intressen. Bygglov bör avvakta beslut om planbesked för Gamla Smögen. Arkitektens tjänsteutlåtande 2012-03-08 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beslutar om återremiss i avvaktan på planbesked för Gamla Smögen. 8(24)

MBNau 45 Dnr MBN 2012/106 Smögenön 1:262 - tillbyggnad av restaurang Göstas För fastigheten gäller detaljplan fastställd 2000-05-22. Ansökan avser tillbyggnad av takterass för uteservering. Befintlig byggnad strider mot detaljplan vad gäller byggnation på mark som inte får bebyggas. Tekniska kontoret har inga synpunkter på den planerade ombyggnaden/utbyggnaden förutsatt att befintligt takutsprång kapas och linjerar väggliv för att möjliggöra varutransporter att passera byggnaden utan att belasta betongkajen. Notera att det finns inga möjligheter till uteservering utanför byggnaden mot kajen. Räddningstjänsten har lämnat direktiv för utformning. Inom området har ett antal bygglovsansökningar inkommit för utveckling av näringsverksamheter inriktade mot restaurang och turism. Gällande detaljplaner samt fastighetsavgränsningar stödjer inte ansökan om bygglov. Det finns även geotekniska stabilitetsproblem inom området samt höga kulturhistoriska värden för riksintresset i Smögen. Det finns ett starkt behov av att upprätta en ny detaljplan för området för att säkerställa alla olika intressen. Bygglov bör avvakta beslut om planbesked för Gamla Smögen. Arkitektens tjänsteutlåtande 2012-03-08 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beslutar om återremiss i avvaktan på planbesked för Gamla Smögen. 9(24)

MBNau 46 Dnr MBN 2012/033 Smögenön 1:389 - tillbyggnad av restaurang Hållö Bar För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1977-09-09. Ansökan avser tillbyggnad på restaurang Hållö Bar i två våningar mot hamnplanen i söder. Idag finns här balkong och uteservering. Tillbyggnaden hamnar delvis inom punktprickad mark inom hamnområde som ej får bebyggas samt överstiger tillåten byggnadshöjd med ca 0,5m. Sotenäs kommun är markägare av den mark som skall bebyggas. Denna mark skall fastighetsregleras och avtal mellan kommunen och fastighetsägaren upprättas innan bygglov beviljas. Berörda grannar är negativa till ansökan och upplever åtgärden som en olägenhet. Tekniska kontoret noterar att möjligheten för uteservering begränsas. Inom området har ett antal bygglovsansökningar inkommit för utveckling av näringsverksamheter inriktade mot restaurang och turism. Gällande detaljplaner samt fastighetsavgränsningar stödjer inte ansökan om bygglov. Det finns även geotekniska stabilitetsproblem inom närområdet samt höga kulturhistoriska värden för riksintresset i Smögen. Det finns ett starkt behov av att upprätta en ny detaljplan för området för att säkerställa alla olika intressen. Bygglov bör avvakta beslut om planbesked för Gamla Smögen. Arkitektens tjänsteutlåtande 2012-03-08 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beslutar om återremiss i avvaktan på planbesked för Gamla Smögen. 10(24)

MBNau 47 Dnr MBN 2012/152 Hunnebo 1:62 - ansökan om tillfälligt bygglov för ändrad användning av sjöbod till säsongsbutik Ansökan avser tidsbegränsat bygglov för ändrad användning av sjöbod/förråd för sommarbutik u nder tiden 1/5 15/8 2012. Inga ändringar i exteriören avses. För fastigheten gäller detaljplan, fastställd 1983-10-01. Enligt gällande detaljplan skall a nvändningen vara hamnändamål. I förslag till ändrad detaljplan för området föreslås aktuell typ av butik inrymmas i p lanbestämmelserna för området. Av berörda grannar har Hunnebo 1:56, 1:36 och 1:547 invändningar. Hunnebo 1:547 menar att hans åtkomlighet till sjöboden försämras. Hunnebo 1:56 vill inte ha butiksverksamhet i sjöbodarna. Arkitektens tjänsteutlåtande 2012-03-08 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott medger tidsbegränsat bygglov för sommarbutik 1/5-15/8 2012. uppmärksammas på att inga ändringar får göras exteriört avseende fönster eller dörrar eller i övriga delar. För eventuell skyltning av verksamheten skall bygglov sökas. Granskningsavgift: 4 292 kronor. Faktureras separat. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Hunnebo 1:34, 1:547, 1:33, 1:35, 1:35, 1:36, 1:56, 1:56 11(24)

MBNau 48 Dnr MBN 2009/152 Smögenön 10:13 - förnyad handläggning Ärendet har överklagats till Länsstyrelsen, som anser att nämnden inte haft skäl för sitt beslut att neka bygglov och återförvisat ärendet till nämnden för ny handläggning. Ärendet har av grannen Smögenön 10:14 överklagats till Mark- och miljödomstolen vid Vänersborgs tingsrätt. Under den tid, som ärendet behandlas av överprövande myndighet, har miljö- och byggnämnden inte möjlighet att fatta beslut i ärendet, varför ärendet bordläggs. Mark- och miljödomstolen håller syn på platsen 2012-03-30. Miljö- och byggnämndens arbetsutskott bordlägger ärendet i avvaktan på mark- och miljödomstolens beslut. 12(24)

MBNau 49 Dnr MBN 2009/1248 Ellene 1:383 - tillbyggnad med pontonbrygga och sjömack Ansökan avser ändring och tillbyggnad av småbåtshamn med 12 båtplatser samt en bränslestation för båtar. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1954-10-01. Aktuella bestämmelser enligt denna föreskriver vattenområde som endast får överbyggas för hamnändamål. Förslaget är planenligt enligt denna plan. För området håller nu en ny detaljplan med bevarandeinriktning på att tas fram. De geotekniska säkerhetsfrågorna rörande stabiliteten och eventuell skredrisk i området är kända för sökande sedan tidigare geotekniska utredningar. I anslutning till den nya detaljplanen håller en ny geoteknisk utredning rörande risker för skred i området på att genomföras. Resultatet från denna utredning är ännu inte klart, med indikerar instabilitet. Arkitektens tjänsteutlåtande 2012-02-16 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott tar anståndsbeslut i ärendet i avvaktan på att den nya detaljplanen tas fram. Den pågående geotekniska utredningen avses resultera i förslag till åtgärder för att stabilisera kajen. Sådana åtgärder planeras vidtas hösten 2012. 13(24)

MBNau 50 Dnr MBN 2012/067 Smögenön 10:7, Makrillgatan 21 - tillbyggnad av enbostadshus För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1912-09-13. Sökt åtgärd följer gällande detaljplan. Ansökan avser tillbyggnad av uterum på befintlig balkong på fasad i nordväst. Tillbyggnaden glasas in helt i både väggar och tak och når i sidled över befintliga vindskivor. Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 6 första stycket 1 Vid planläggning och i ärenden om bygglov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2012-03-07 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då åtgärden strider mot Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 6 första stycket 1. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift: 739 kronor. Faktureras separat. 14(24)

MBNau 51 Dnr MBN 2011/1294 Smögenön 32:4, Makrillgatan 9 - tillbyggnad av enbostadshus För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1912-09-13. Förslaget är i överensstämmelse med detaljplan. - Befintlig balkong i ovanvåningen i nordöstra fasaden, mot gatan, ersätts med en utbyggnad i form av ett torn. - Ytan under befintlig altan i nordväst byggs delvis in med garage och förråd. - Denna tillbyggnad går i projektionen även upp en våning så att även en del av altanen i entréplanet ersätts med en tillbyggnad, där med ett vardagsrum och sovrum. Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2012-02-01 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beviljar bygglov för tillbyggnaden. Utformning ska ske i samråd med Miljö- och byggkontoret innan projektering påbörjas. Granskningsavgift; 16 321 kronor. Faktureras separat. 15(24)

MBNau 52 Dnr MBN 2011/1586 Gravarne 1:260, Kyrkogatan 42 - ändrad användning från kontor till gatukök För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1935-02-22. Befintlig byggnad avviker från detaljplanen avseende läget, byggnadshöjd, antal våningar och byggnadsvolymen på fastigheten. Enligt detaljplanen får fastigheten användas för affärsändamål vilket även gatukök inräknas. Gatukökets placering med serveringsluckor ut mot Kyrkogatan är ej lämpligt då trottoaren är väldigt smal. All servering av mat och köbildning kommer att ske utanför egna fastigheten vilket innebär att trottoaren kommer att tas i anspråk och tvinga ut gångtrafikanter i gatan. Trafikverket har yttrat sig i ärendet och avstyrkt ett bygglov. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2012-03-06 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då gatukökets placering ej är lämplig med hänsyn till närheten av gång- och biltrafiken på Kyrkogatan. Bygglovet anses därmed strida mot Plan o bygglagens (PBL 2010:900) 2 kap. 6. Detta beslut kan överklagas, se besvärshänvisning. Granskningsavgift: 1 016 kronor. Faktureras separat. Trafikverket 16(24)

MBNau 53 Dnr MBN 2011/1464 Malmön 1:390, Stallen - tillbyggnad av kiosk För fastigheten gäller samlad bebyggelse. Kiosken är belägen på kommunens fastighet och kioskägaren arrenderar marken av Sotenäs kommun. Ansökan som är inlämnad redovisar en tillbyggnad av kiosken i två plan. Mark- och exploateringsingenjören har avstyrkt ansökan. Han kan däremot acceptera en utbyggnad av kiosken i ett plan för att ge möjlighet till ett kontorsutrymme och större lagerutrymme. Miljö- och byggnämnden har i beslut 2010-10-21 beviljat bygglov för utökning av kiosken med 15 kvm. Berörda grannar är hörda när det gäller ansökan som gällde tillbyggnad i två plan. Ingen granne hade några synpunkter på denna tillbyggnad. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2012-03-06 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslår ansökan med hänsyn till byggnadens utformning och ur tillgänglighetssynpunkt. Miljö- och byggnämndens arbetsutskott ställer sig positiv till en utbyggnad i ett plan. 17(24)

MBNau 54 Dnr MBN 2012/117 Uleberg 2:199, Söders väg 12 - anmälan om inredning av vind För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1972-07-17. Miljö- och byggkontoret har fått in en anmälan att vindsvåningen på rubricerad fastigheten har inretts. Enligt detaljplanen får vinden ej inredas för bostadsändamål. I bygglovet 2003 08-14 var halva vinden redovisad som förråd och andra halvan en öppen del från plan 1, öppet ända till nock kyrktak. Miljö- och byggkontoret har skrivit till fastighetsägaren och begärt in en förklaring. Fastighetsägaren till Uleberg 2:199 har svarat att vindsvåningen ej är ändrad i förhållande till beviljat bygglov. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2012-03-06 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott noterar inkommen information från fastighetsägaren. Därmed anses ärendet avslutat. Uleberg 2:199 Uleberg 2:200 18(24)

MBNau 55 Dnr MBN 2011/1584 Bäckevik 35:3 - ansökan om tillbyggnad med balkong Ärendet avser ansökan om bygglov inom detaljplanelagt område. Fastigheten är bebyggd med ett friliggande bostadshus samt en friggebod. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1966-09-16. Ansökan avser tillbyggnad med balkong med arean 16,5 m². På balkongen utförs ett uterum med arean 9,6 m². Bostadshuset avviker från detaljplanen gällande byggnadsarea, antal våningar samt placering. Maximalt tillåten byggnadsarea är 64 m² vilket överskrids med 7 m² (11 %). Bostadshuset har två våningar. Enligt detaljplanen får huvudbyggnad inte innehålla mer än en våning jämte vindsvåning. Avvikelsen gällande placering avser att byggnaden delvis ligger på mark som inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark. Ansökan avviker från detaljplanen gällande avstånd till gräns mot granntomt. Avståndet till granntomten är som minst 0,25 m och som mest 0,65 m. Minsta tillåtna avstånd enligt detaljplanen är 4,5 meter. Balkongen är även en mätvärd utkragande byggnadsdel som tillför byggnadsarea. Den befintliga avvikelsen avseende maximalt tillåten byggnadsarea ökar på så vis med 23,5 m² (37 %). Berörda grannar har inget att erinra mot ansökan. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2012-03-06 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslår ansökan om tillbyggnad med balkong då avvikelsen inte är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap. 31 b. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift: 719 kronor. Faktureras separat. 19(24)

MBNau 56 Dnr MBN 2011/1327 Hunnebo 7:1 - ansökan om tillbyggnad av fritidshus Ärendet avser ansökan om bygglov inom detaljplanelagt område. Fastigheten är bebyggd med ett friliggande bostadshus. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1954-10-01. Bostadshuset har befintliga avvikelser från detaljplanen avseende byggande delivs på mark som inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark. Ansökan avser tillbyggnad och ändring av byggnad. Tillbyggnad sker i form av taklättor åt söder och norr samt en inbyggd veranda på gavel mot väster. Ändringen avser utvändigt att den nya taklättan mot norr ges balkong samt att två terrasser utförs på gavel mot väster vilka sammanbyggs med den nya verandan. Terrasserna når utanför långsidornas fasadliv. På verandans tak utförs även en balkong som är tillgänglig från vindsvåningen. Ansökan innebär att befintlig avvikelse ökar (byggande på mark som inte får bebyggas) samt att en avvikelse gällande byggnadshöjden tillkommer. Byggnadshöjden kommer att bli 7 meter vilket är 1,5 meter eller 27% högre än den i detaljplanen maximalt tillåtna byggnadshöjden på 5,5 meter. Invändiga ändringar utgörs av att befintlig bottenvåning görs om till entrévåning och inreds med entré, tre rum, allrum samt tvättstuga och badrum. Befintlig bostadsvåning ges istället en öppen planlösning med vardagsrum och kök. På vindsvåningen inreds två sovrum och ett badrum. Trappan från entrévåningen ges ny placering centrerad i byggnaden och utsträcks till vindsvåningen. Miljö- och byggkontoret har berett berörda grannar tillfälle att yttra sig över ansökan. Samtliga tillfrågade grannar har yttrat sig i ärendet. Hunnebo 7:2 bestrider ansökan och hemställer att ansökan ej beviljas då begärd utbyggnad av balkong och terrass ligger på prickad mark samt utgör en betydande olägenhet såväl boendemiljömässigt som ekonomiskt. En utbyggnad på begärt sätt innebär enligt Hunnebo 7:2 att nästan all utsikt mot nordväst och havet försvinner från byggnaden på Hunnebo 7:2. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2012-03-06 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslår ansökan då en samlad bedömning av befintlig byggnads avvikelse gällande byggande på mark som inte får bebyggas och den sökta åtgärdens avvikelse från maximalt tillåten byggnadshöjd inte är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap 31 b. 20(24)

Forts. MBNau 56 Dnr MBN 2011/1327 Granskningsavgift: 719 kronor. Faktureras separat. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Hunnebo 7:2 21(24)

MBNau 57 Dnr MBN 2011/1302 Smögenön 1:134 - ansökan om tillbyggnad av fritidshus Ärendet avser ansökan om bygglov inom detaljplanelagt område och inom område av riksintresse för kulturmiljövården. Fastigheten är bebyggd med ett friliggande bostadshus. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1966-09-16. Ansökan avser breddning av befintlig balkong från 2,4 till 4,8 meter. Bostadshuset avviker från detaljplanen avseende antal våningar samt placering. Enligt detaljplanen får huvudbyggnad inte innehålla mer än en våning jämte vindsvåning. Bostadshuset har två våningar. Avvikelsen gällande placering avser att balkongen når ut över mark som inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark. Ansökan innebär att den senare nämnda avvikelsen från detaljplanen ökar. Balkongen når även ut över ett prång på kommunal mark som är tillgängligt för allmänheten. Bohusläns museum anser i sitt remissyttrande att en balkong med en sådan bredd inte är förenlig med ett värnade av miljöns kulturvärden och det traditionella byggnadsskicket i ett kustsamhälle som Smögen. Miljö- och byggkontoret har berett sökanden tillfälle att yttra sig över remissyttrandet. Till dagens datum har inget yttrande inkommit. Sotenäs kommun svarar i sitt remissyttrande att kommunen som granne inget har att säga om lämpligheten att förlänga en balkong vad avser estetik och dylikt, däremot får inte tillgängligheten för allmänheten försämras. En markupplåtelse i detta fall kommer alltså inte på tal. I övrigt är det upp till bygglovshandläggaren att pröva bygglovet utifrån planen och allmänhetens bästa. Berörda grannar har inget att erinra mot ansökan. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2012-03-06 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslår ansökan då åtgärden inte är lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan enligt Plan- och bygglagen 2 kap 6. 22(24)

Forts. MBNau 57 Dnr MBN 2011/1302 Granskningsavgift: 719 kronor. Faktureras separat. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. 23(24)

MBNau 58 Dnr MBN 2010/168 Västra Rörvik 2:3 - nybyggnad av sjöbod För fastigheten gäller områdesbestämmelserna för Ramsvik. Fastigheten är även belägen inom strandskydd. Strandskyddsdispens är lämnat av Miljö- och byggnämnden 2012-02-23. Dispensen är överklagad av föreningen Strandskyddarna. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2012-03-06 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beviljar bygglov för sjöbod enligt ritningar ankomststämplade 2010-02-23. Strandskyddsdispensen skall ha vunnit laga kraft innan bygglovet får tas i anspråk. Som tomtplats får tas i anspråk endast den yta som sjöboden upptar, 15 kvm. Sjöboden får endast användas som förråd. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och bygglagen 10 kap. 3. Granskningsavgift: 3 070 kronor. Faktureras separat. 24(24)