Bostadsrättsföreningen Skanstorget i Göteborg

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skanstorget i Göteborg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-08-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-11-20 och nuvarande stadgar registrerades 2003-11-12 hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Föreningens andel är 3,15%. Samfälligheten förvaltar hantering av hushållsavfall. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Annedal 23:25 2001 Göteborg Annedal 23:26 2001 Göteborg Annedal 23:27 2001 Göteborg Annedal 23:28 2001 Göteborg Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1887-1907 och består av 4 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1960-1979. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5477 kvadratmeter, varav 4646 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 831 kvadratmeter utgör lokalyta. Sida 1 av 12

Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 64 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter och 12 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 10 34 22 2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Tidpunkt för uppsägning Butik, lager 53 2011-09-30 2010-12-30 Lager 110 2011-09-30 2010-12-30 Lager 75 2011-09-30 2010-12-30 Butik 146 2011-09-30 2010-12-30 Förråd 31 2009-12-31 2009-09-30 Kafé 141 2011-07-31 2010-10-31 Restaurang 37 2010-09-30 2009-12-30 Butik 125 2011-09-30 2010-12-30 Lager 113 2011-09-30 2010-12-30 I fastigheten finns även en gemensamhetslokal, ett mindre utrymme som nyttjas till styrelserum. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2015. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Återvinningsstation 2007 Rörstambyte 1978 Avloppsrensning kvartal 1 2006, avloppsfilmning 2004 Omläggning av tak 2009-2010 Planerad takomläggning Renovering av balkonger 2009 Hus 5 & 6 mot gata Nya balkonger 2008 Färdigställd 2008 Målning av trapphus 2002-2003 Fasadrenovering 2005-2006 Hus 3/4 mot gata, puts, målning och plåtarbete Ny tvättstuga 2003 Nya portar 2005-2006 Hus 3/4 mot gata Grundförstärkning Löpande avläsning av status, 5 & 6 Renovering badrum 2004-2004 Färdigställd 2004 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknisk förvaltning Övriga avtal Från och med 2004 sköter SBC även föreningens tekniska förvaltning. Föreningen har Bredband-uppkoppling via Ownit. Sida 2 av 12

Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 64 st. Av föreningens medlemslägenheter har 13 överlåtits under året. Under året har 1 nyupplåtelse skett. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: I möjligaste mån tillåta att hyra ut till andrahandshyresgäster där styrelsen inte anser att föreningen kan komma till skada eller att giltiga skäl finnes. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: säljare. Styrelsen har haft följande sammansättning: Bengt Sundström Ordförande An Paepen Carolina Joviken Jelena Bergqvist Dag Eliasson Anna Dahlman Suppleant Jonas Ylander Suppleant Jenny Andersson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Göran Johansson KPMG Ordinarie Extern Valberedning Ulrika Svenson Birgitta Peterson Lars Axvi sammankallande Stämmor Ordinarie 2008-05-05 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Taken - Styrelsen genomförde två försök till upphandling av plåtarbeten under våren 2008. Den första omgången avsåg byte av alla plåtarbeten utom det branta fallet mot Skanstorget. Endast 3 offerter inkom med belopp varierande mellan 3.8 och 4.2 MSEK, dvs. c 5MSEK inkl. moms. I den andra omgången avstod styrelsen de branta fallen mot gårdssidan samt skorstenar och ventilationsrör. Ingen offert inkom. Bergväggen mot Nilssonsberg har säkrats med nät. Energideklaration har genomförts och godkänts. Resultatet visar att föreningen kan spara energi. Portiker till hus 4 och 5 samt alla trapphusdörrar har målats om. Lägenhet 10 har upplåtits med bostadsrätt till hyresgästen. Balkongprojektet har avslutats. 38 balkonger har uppförts. Sida 3 av 12

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Balkonger i hus 5 och 6 mot Skanstorget. Upphandling av renoveringsarbeten pågår. Förnyad begäran om offert för takrenovering har skickats ut. Grundproblem i hus 5 och 6. Avläsning av status genomförs under mars. Styrelsen kommer att sättas in grundligare i problemet. En konsekvensplan skall upprättas. Energi Arbete med att planera för investeringar syftande till energibesparingar har inletts. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna under året med 4%. Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari 2007. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen har ackumulerade skattemässiga underskott varför någon inkomstbeskattning ej belastar föreningen med 28% på finansiella intäkter. 2008 2007 Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid respektive års slut till kr: 53 272 206 799 Nyckeltal 2008 2007 2006 2005 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 604 586 563 561 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 481 6 776 6 924 6 924 Elkostnad/kvm totalyta 41 37 31 30 Värmekostnad/kvm totalyta 100 94 95 95 Vattenkostnad/kvm totalyta 19 20 21 19 Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat -600 422 ansamlad förlust -3 407 630 reservering till fond för yttre underhåll -212 000 av fond för yttre underhåll ianspråktas enligt stadgarna 360 000-3 860 052 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs -3 860 052 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

RESULTATRÄKNING 2008 2007 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 3 646 169 3 543 955 Övriga rörelseintäkter 154 084 100 591 3 800 253 3 644 546 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -137 263-128 223 Reparationer -218 026-200 035 Periodiskt underhåll -360 794-64 087 Taxebundna kostnader -918 096-851 356 Övriga driftskostnader -320 409-312 658 Fastighetsskatt -135 120-205 500 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -167 935-158 158 Personalkostnader -108 357-79 480 Avskrivningar -861 164-774 036-3 227 163-2 773 532 RÖRELSERESULTAT 573 089 871 014 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 153 895 80 601 Räntekostnader -1 327 407-1 304 424-1 173 512-1 223 823 ÅRETS RESULTAT -600 422-352 809 Sida 5 av 12

BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 58 188 773 54 815 834 Pågående byggnation Not 4 9 496 120 9 429 157 Maskiner och inventarier Not 5 11 525 17 288 67 696 419 64 262 279 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 3 500 3 500 3 500 3 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 67 699 919 64 265 779 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 91 503 0 Övriga fordringar 209 097 257 204 Förutbetalda kostnader Not 6 185 509 138 744 Upplupna intäkter 1 537 0 487 646 395 948 KASSA OCH BANK Kassa och bank 3 173 166 0 SBC klientmedel i SHB 634 657 2 524 966 3 807 823 2 524 966 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 4 295 468 2 920 914 SUMMA TILLGÅNGAR 71 995 387 67 186 692 Sida 6 av 12

BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 38 398 669 37 608 368 Upplåtelseavgifter 2 958 192 1 736 493 Kapitaltillskott 3 991 881 259 000 Fond för yttre underhåll Not 8 628 968 776 968 45 977 710 40 380 829 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -3 259 630-3 054 821 Årets resultat -600 422-352 809-3 860 052-3 407 630 SUMMA EGET KAPITAL 42 117 658 36 973 199 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 28 092 357 28 492 357 28 092 357 28 492 357 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 400 000 680 000 Leverantörsskulder 450 105 173 146 Skatteskulder 340 620 457 755 Övriga kortfristiga skulder 10 379 89 061 Upplupna kostnader Not 10 342 194 180 276 Förutbetalda avgifter och hyror 242 074 140 898 1 785 372 1 721 136 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 71 995 387 67 186 692 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till 34 000 000 34 000 000 kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas: 2008 2007 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 1,5% 1,5% Bredband 10% 10% Balkong/terrass 2% - Inventarier 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2008 2007 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 2 656 128 2 522 616 Hyresintäkter 990 041 1 021 339 3 646 169 3 543 955 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 38 535 37 500 Fastighetsskötsel enligt beställning 1 527 2 800 Snöröjning/sandning 5 481 1 337 Städning entreprenad 51 656 58 891 Städning enligt beställning 0 3 500 Hissbesiktning 2 751 3 589 Myndighetstillsyn 22 752 0 Gård 0 5 016 Förbrukningsmateriel 14 561 15 590 137 263 128 223 Reparationer Byggnad 4 693 16 457 Hyreslägenheter 0 1 395 Lokaler 4 032 0 Tvättstuga 3 500 2 101 Sophantering/återvinning 9 402 3 213 Entré/trapphus 42 769 410 Portar 0 41 112 Lås 7 097 16 653 Sida 8 av 12

Not 2 (fortsättning) Reparationer VVS 66 680 3 936 Värmeanläggning/undercentral 29 050 4 787 Ventilation 3 045 1 650 Elinstallationer 5 138 6 151 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 1 273 0 Teleportanläggning 3 892 1 446 Hiss 22 763 73 492 Tak 2 450 15 488 Fönster 5 793 4 869 Balkonger/altaner 6 450 6 875 218 026 200 035 Periodiskt underhåll Ventilation 0 64 087 Mark/gård/utemiljö 360 794 0 360 794 64 087 Taxebundna kostnader El fast kostnad 50 818 50 503 El rörlig kostnad 175 049 150 038 Värme 545 555 514 264 Vatten 106 293 107 661 Sophämtning/renhållning 16 998 0 Grovsopor 9 998 15 671 Renhållning 5 133 4 944 Klottersanering 8 252 8 275 918 096 851 356 Övriga driftskostnader Försäkring 32 057 30 120 Samfällighetsavgift 106 328 104 194 Kabel-TV 79 964 76 156 Bredband 102 060 102 188 320 409 312 658 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 135 120 205 500 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Inkassering avgift/hyra 7 726 4 063 Revisionsarvode extern revisor 17 625 10 625 Förvaltningsarvode 85 190 83 140 Arvode SBC övrigt 1 313 1 250 Fastighetsförvaltning 25 144 24 485 Administration 7 451 8 719 Korttidsinventarier 0 1 599 Konsultarvode 17 666 18 457 Medlemsavgift SBC ek för 5 820 5 820 167 935 158 158 Sida 9 av 12

Not 2 (fortsättning) 2008 2007 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 82 000 60 450 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 1 288 Sociala kostnader 26 357 17 742 108 357 79 480 Avskrivningar Byggnad 610 776 610 776 Förbättringar 244 625 157 497 Inventarier 5 763 5 763 861 164 774 036 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 3 227 163 2 773 532 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 57 893 299 57 815 505 Nyanskaffningar 4 228 340 77 794 Utgående anskaffningsvärde 62 121 639 57 893 299 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -3 077 465-2 309 191 Årets avskrivningar enligt plan -855 401-768 273 Utgående avskrivning enligt plan -3 932 866-3 077 465 Planenligt restvärde vid årets slut 58 188 773 54 815 834 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 16 936 475 16 936 475 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 38 794 000 38 794 000 Taxeringsvärde mark 25 558 000 25 558 000 64 352 000 64 352 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 59 000 000 59 000 000 Lokaler 5 352 000 5 352 000 64 352 000 64 352 000 Not 4 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 9 496 120 9 429 157 9 496 120 9 429 157 Sida 10 av 12

2008 2007 Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 813 28 813 Utgående anskaffningsvärde 28 813 28 813 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -11 525-5 763 Årets avskrivningar enligt plan -5 763-5 763 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -17 288-11 526 Redovisat restvärde vid årets slut 11 525 17 287 Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Försäkring 34 213 32 211 Kabel-TV 21 168 19 991 Samfällighet sopsug 100 579 55 218 Bredbandsanslutning 25 515 25 515 Klottersanering 321 321 Städning 3 713 5 488 185 509 138 744 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 38 398 669 790 301 0 37 608 368 Upplåtelseavgifter 3 068 376 1 221 699 0 1 846 677 Ack kostnad för nyupplåtelse -110 184 0 0-110 184 Kapitaltillskott 3 991 881 3 732 881 0 259 000 Fond för yttre underhåll enligt not 628 968-148 000 0 776 968 Summa bundet eget kapital 45 977 710 5 596 881 0 40 380 829 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -3 259 630 148 000-352 809-3 054 821 Årets resultat -600 422-600 422 352 809-352 809 Summa fritt eget kapital -3 860 052-452 422 0-3 407 630 Summa eget kapital 42 117 658 5 144 459 0 36 973 199 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 776 968 669 055 Reservering enligt stadgar & underhållsplan 212 000 172 000 Ianspråktagande enligt stadgar & underhållsplan -360 000-64 087 Vid årets slut 628 968 776 968 Sida 11 av 12

Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2008-12-31 Belopp 2008-12-31 Belopp 2007-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek 4,48 % 8 640 000 8 820 000 2009-06-17 Nordea Hypotek 3,95 % 8 640 000 8 820 000 rörligt Nordea Hypotek 4,15 % 8 685 000 8 865 000 2011-06-15 Nordea 3,95 % 2 527 357 2 667 357 rörligt Summa skulder till kreditinstitut 28 492 357 29 172 357 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -400 000-680 000 28 092 357 28 492 357 Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 El 45 352 32 178 Vatten 27 000 28 000 Extern revisor 18 000 18 000 Räntekostnader 94 403 96 644 Bankavgift 1 182 666 Fjärrvärme 78 759 0 Stopp sopsug 0 3 213 Reparation portkod 1 273 1 575 Reparation entré 32 725 0 Reparation hissar 13 834 0 Reparation VVS 1 094 0 Energibesiktning 22 752 0 Konsult balkongbyggnation 3 750 0 Administration 2 070 0 342 194 180 276 GÖTEBORG den / 2009 Bengt Sundström Ordförande Jelena Bergqvist Dag Lennart Eliasson Carolina Joviken An Paepen Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2009 KPMG AB Göran Johansson Auktoriserad revisor Sida 12 av 12