Hej Björn, Stockholm 2011-03-16 Med anledning av det extrainsatta styrelsemötet i Stockholmshem den 2011-03-21 vill Bostadsrättsföreningen Skottet 2 göra några mycket viktiga förtydliganden. Dessa förtydliganden är baserade på lägesrapporten angående försäljningen av fastigheten Skottet 1 (bilaga 1) vid Stockholmshems styrelsemöte 2011-03-10 (ärende 11 på dagordningen). Tredje stycket angående klandrad köpstämma 2009-06-11 Det justerade protokollet inklusive fullmakter och röstlängd tillsändes Stockholmshem för granskning och intern kontroll. Stockholmshem meddelade att man granskat och godkänt handlingarna utan kommentar. Således har Stockholmshem godkänt resultatet från köpstämman. något som även bekräftas av att man direkt därefter diskuterade datum för tillträde. Femte stycket om evakueringslägenheterna i underlaget inför köpstämman Inför stämman 2009-06-11 ställdes frågan till Stockholmshem om hur vakanser (evakueringslägenheterna) skulle räknas i underlaget inför köpstämman (bilaga 2). I informationen från Stockholmshem skall de vakanta lägenheterna som användes som evakueringslägenheter ej ingå i röstunderlaget.röstlängden inför stämman var baserad på denna information. I enlighet med första stycket ovan har Stockholmshem granskat och godkänt protokollet (med 2/3 majoritet enligt ovan) utan någon kommentar om underlaget. Dessa lägenheter utgjorde i sin tur en bärande del av den klandertalan som sedan fördes mot stämman. Sjätte stycket om tingsrättens förslag om att det skall hållas en ny klargörande stämma Bostadsrättsföreningen Skottet 2 höll den 2010-04-27 en extra föreningsstämma för köp av fastigheten på inrådan av rådmannen. Vid stämman uppnåddes erfoderlig majoritet med god marginal (över 70% för). Stämman var därtill kontrollerad av Stockholms Stads utsända och oberoende kontrollant i enlighet med de senaste ägardirektiven för ombildning. Klandertiden för denna stämma har löpt ut. Sjunde stycket om förlikningen Den uppnådda 2/3 majoriteten vid den omtvistade stämman 2009-06-11 var baserad på information och underlag från Stockholmshem. Baserat på den felaktiga informationen från Stockholmshem om evakueringslägenheterna och att föreningen nu hade en ny, av Stockholms Stadshus kontrollerad, och godkänd köpestämma (2010-04-27) sökte föreningen och uppnådde en förlikning av processekonomiska skäl. Nionde och sista stycket om köpstämman den 2010-04-27 Bostadsrättsföreningen Skottet 2 har nu en stämma med 2/3 majoritet som även är kontrollerad av oberoende kontrollant enligt de senaste ägardirektiven för ombildning. Majoriteten i denna stämma har aldrig ifrågasatts av varken Stockholmshem eller annan part. Sammanfattningsvis: Stockholms kommunfullmäktige har fattat ett beslut "...att bostadsbolagens hyresgäster skall ges möjlighet att förvärva sina fastigheter genom att bilda bostadsrättsföreningar" Bostadsrättsföreningen har delgetts felaktig information och underlag till köpstämman 2009-06-1l. Stockholmshem har granskat och godkänt handlingarna från stämman 2009-06-11 utan kommentar. Således har även Stockholmshem godkänt handlingarna och resultatet från köpstämman. något som även bekräftas av att man direkt därefter diskuterade datum för tillträde med föreningen Stockholmshem utfärdar ett underskrivet köpeavtal 2010-09-30 Bostadsrättsföreningen Skottet 2 höll en extra stämma 2010-04-27. Stämman är kontrollerad i enlighet med de senaste ägardirektivens krav om oberoende kontrollant (Fitzpatric-Stockton). Enligt ägardirektiven har Stockholmshems styrelse nu klart mandat att bevilja bostadsrättsföreningen Skottet 2 att förvärva fastigheten Skottet 1
De särskilda förutsättningar som beskrivs ovan, den felaktiga informationen från Stockholmshem om evakueringslägenheterna, godkännandet av stämman 2009-06-11, utfärdat köpeavtal och en ny oklandrad extra stämma 2010-04-27 som aldrig ifrågasatt av Stockholmshem eller annan part, borgar nu för att Stockholmshems styrelse kan fatta ett beslut i enlighet med ägardirektiven till bostadsrättsföreningen Skottet 2 fördel. Därtill måste nämnas att en överväldigande majoritet av boende i fastigheten ser nu fram emot ett beslut som möjliggör ett tillträde och ombildning till bostadsrätt. Ett sådant beslut ligger inom ramen för ägardirektiven från Stockholms Stadshus och vilar därtill på grundläggande demokratiska värderingar. Stockholm 2011-03-16 /f/"/l< d/ - ~jd~-/'-----, - -------------- Klas Hoberg, Ordförat e Bostadsrättsföreningen Skottet 2 Tel: 0733-105782, Email: klas.hoberg@gmail.com Bilaga 1. Lägesrapporten angående försäljningen av fastigheten Skottet 1. Ärende 11 på dagordningen vid Stockholmshems styrelsemöte 2011-03-10. Bilaga 2. Emailsvar från Fredrik Beckman (Stockholmshem) angående evakueringslägenheterna 2009-04-14. Hänvisning i text: Nya ägardirektiv avseende ombildning till bostadsrätter. Ärende 6 på dagordningen vid Stockholmshems styrelsemöte 2011-02-10.
ÄRENDE 11 vid styrelsemöte 2011-03-10 Till Styrelsen för AB Stockholmshem Lägesrapport angående försäljningen av fastigheten Skottet 1 1 Bostadsrättsföreningen Skottet 2 inkom 2007-05-22 med en begäran att få förvärva fastigheten Skottet 1 med 252 lägenheter och 9 verksamhetslokaler. Fastigheten har adressema Ringvägen 45 A-B, Roseniundsgatan 48 A-D och Sköldgatan 2-12 på Södermalm. Stockholmshems styrelse fattade 2008-03-06 beslut om att erbjuda bostadsrättsföreningen att förvärva fastigheten för 650 Mkr, dvs 29 555 kr/kvm. På begäran av bostadsrättsföreningen förtänqdes svarstiden först till och med 2008-10-15 vilket är helt normalt Därefter förlängdes svarstiden ytterligare två gånger på grund av finanskrisen, först till och med 2008-12-15 och slutligen till 2009-06-15. Bostadsrättsföreningen hade under tiden flera köpstämmor men 2009-06-11 uppnåddes enligt till Stockholmshem j insända handlingar 67 % jaröster för ett förvärv. Utfallet på köpstämman ifrågasattes av några hyresgäster och köpstämman klandrades sedermera i en process vid tingsrätten, där Stockholmshem inte var part. Klandret resulterade i en av Stockholms tingsrätt stadfäst förlikning. I domen konstateras att Brf Skottet 2 inte fått majoritet för sitt förvärv av fastigheten Skottet 1, bilaga. I början av september 2010 översände Stockholmshem nya köpekontrakt till de bostadsrättslöreningar vars stämmobeslut klandrats. Ett avtalsvillkor tillkom i avtalet Detta avtal är för sin giltighet villkorat av att den klanderprocess som väckts vid Stockholms tingsrätt av Astrid Marie Benes m Ii mot Köparens beslut om förvärv av Fasligheten vid föreningsstämma 2009-06-11, mål nummer (T 13936-09) senast två år från Avtalsdagen ogillats genom lagakraftvunnen dom, alternativt avskrivits eller avvisats genom lagakraftvunnet beslut 5 Processen kring Skottet 1 har med anledning aven rad omständigheter varit lång och svårtolkad. Bostadsrättsföreningens ombildningskonsult har haft svårt att tolka vilka lägenheter som skulle ingå i underlaget inför köpstämman 2009-06-11. En anledning till detta kan ha varit att ett antal lägenheter vid tillfället var uthyrda till försäkringsbolag med anledning aven brand i området Under processen i tingsrätten föreslog rådmannen i målet, som ett försök till förlikning, att ytterligare en stäm ma skulle avhållas för att tydliggöra majoritetsförhållandena. En extra föreningsstämma hölls också 2010-04-27. Vid denna stämma uppnåddes erforderlig majoritet Detta försök till förlikning har dock inte godtagits av samtliga parter. Klandertalan i tingsrätten avslutades genom en förlikning som kunde träffas mellan parterna 2010-12-10. Denna 1 förlikning innebar i korthet att man var överens om att erforderlig majoritet inte uppnåtts vid stämman 2009-06- 11. & Läget är nu att båda parter avvaktar beslut av AB Stockholmshems styrelse.
q Bostadsrättsföreningen Skottet 2 har den 2011-02-20 inkommit med en skrivelse till Stockholmshem med förslaget att köpstämman den 2010-04-27 trots allt skall utgöra grund att bostadsrättsföreningen ska få köpa fastigheten. Enligt bolagets uppfattning ligger dock denna stämma utanför den betänketid som föreningen hade att tacka ja till erbjudande om köp och kan därför ej godkännas. Jag föreslår att styrelsen beslutar att med godkännande lägga rapporten angående försäljningen av fastigheten Skottet 1 till handlingarna att paragrafen förklaras omedelbart justerad Stockholm 2011-03-08 Ingela lindh 2
Anders Berg Från: Skickat: Till: Ämne: Bifogade filer: Anders Berg [anders@bergfastighetsjuridik.se] den 15 april 2009 11:03 'ulf@bergfastighetsjuridik. se' VB: Ang. Skottet 1 Skottet 1 lokaler0904.xls; Skottet 1 bostäder 0904.xls; pic30108.9if Med vänliga Anders Berg hälsningar Berg Fastighetsjuridik AB Jakobs Torg 3 J 3tr 111 52 Stockholm Tel: e8-678 44 5e Fax: 88-678 44 52 ~obil:070-670 54 2e anders@bergfastighets;uridik.se www.bergfastighetsiuridik.se -----Ursprungligt meddelande----- Från: Fredrik.Beckman@stockholmshem.se Skickat: den 14 april 2009 15:17 Till: Anders Berg Kopia: Jerker.Stenback@stockholmshem.se Ämne: Ang. Skottet l [mailto:fredrik.beckman@stockholmshem.se) Hej Översänder enligt önskemål aktuella hyresgästiistor. 1eträffande din fråga om evakueringslägenheter så framgår det av lagtexten som jag bifogar. 5.... För registrering av ekonomisk plan fordras att det i föreningens hus kommer att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bostadsrätt. Vid beräkningen av _antalet lägenheter som avses bli upplåtna med bostadsrätt,räknas som lägenhet varje,.vskild enhet som är inrättad att varakti t och självständigt användas som bostad eller o a. Garage, ager oc an ra 'agen eter som 1 orsta an anvan s som orvar1ngsutrymmen -~man dock bortse från..självklart kommer vi att i kommande köpeavtal vid ett eventuellt ja-tack till förvärv änvisa till dessa lägenheter så som outhyrda. (See attached file: kottet 1 o a e~.x s See attached file: Skottet 1 bostäder 9994.xls) Med vänlig hälsning Fredrik Beckman AB Stockholmshem -. Marknadsavdelningen Box 9003 102 71 stockholm Tel: 98-658 06 41 Mobil: 079-758 06 41 1