Samrådsredogörelse till detaljplan för Fjäriln 4-6, Höörs kommun

Transkript

1 1 (6) Samrådsredogörelse till detaljplan för Fjäriln 4-6, Höörs kommun Detaljplan upprättad har varit ute på samråd under Annons om samråd har varit införd i Skånska Dagbladet lördagen den 1 mars 2014 och i Lokaltidningen den 12 mars Samrådshandlingen har varit uppsatt i kommunhusets entré och har funnits på kommunens hemsida. Följande har erhållit underättelse om samråd: Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Trafikverket, Skånetrafiken, Region Skåne, EON, Telenor, Tele2, Kraftringen AB, Skanova AB, Merab, Hyresgästföreningen, Tekniska Nämnden, Miljö- och byggnadsnämnden, Barn- och utbildningsnämnden, Va-GIS nämnden, Kulturoch fritidsnämnden, Socialnämnden, Räddningstjänsten, fastighetsägare och hyresgäster. Inkommande yttranden redovisas nedan i denna samrådsredogörelse. Om så erfodras har inkomna yttranden kommenterats. 1. Statliga myndigheter 1.1 Länsstyrelsen 1.2 Lantmäteriet 1.3 Trafikverket 2. Privata företag 2.1 E.ON 2.1 Skanova AB 3. Kommunala nämnder och instanser 3.1 Tekniska Nämnden 3.2 VA-GIS Nämnden 3.3 Räddningstjänsten 4. Intresseorganisationer 4.1 Hyresgästföreningen 5. Övriga

2 2 (6) 1. Statliga myndigheter 1.1 Länsstyrelsen Syftet med planen är att möjliggöra ytterligare bostadsutbyggnad i anslutning till befintlig bebyggelse inom Fjäriln 4-6. Planområdet är beläget centralt i Höörs tätort, nära Nya torg. I planen införs också varsamhetsbestämmelser som rör befintlig bebyggelse. Länsstyrelsens synpunkter Länsstyrelsen har inga synpunkter på förslaget till detaljplan för Fjäriln 4-6 i Höörs kommun. 1.2 Lantmäteriet Lantmäterimyndigheten har tagit del av förslaget till detaljplan. Någon fullständig genomgång av planförslaget har inte skett. Genomgången har främst varit inriktad på genomförandefrågor. Lantmäterimyndigheten väljer att särskilt belysa följande frågeställningar. Planförslaget innehåller ingen fastighetskonsekvensbeskrivning. Det ska för varje fastighetsägare inom området framgå vilka organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att planen ska kunna genomföras på ett samordnat och ändamålsenligt sätt. Det ska också framgå vilka konsekvenser dessa åtgärder får för fastighetsägarna och andra berörda. Fastighetsägare har rätt till ersättning för rättighetsupplåtelse. Även för ledningsrätt inom u-område har fastighetsägare rätt till ersättning för rättighetsupplåtelse. Skall ny rättighet bildas bör det framgå vem som ska betala ersättningen. I det fall överenskommelse ej träffas kommer ersättning att ske enligt expropriationslagens regler. Ska gemensamhetsanläggning bildas för förvaltningen av de gemensamma behoven (parkering, gemensamhetsyta mm) kan markområde för denna reserveras i plankartan. För att ta sig ut till angränsande gator måste boende på Fjäriln 4 ta sig över Fjäriln 5 och Fjäriln 6. Planen bör beskriva hur de ska tillförsäkras denna rätt till ut/ infart. Kommentar: Fastighetssituationen kommer bätte att belysas i kommande planhandlingar. Möjlighet att för de boende, om de så önskar, att upprätta en gemensamhetsanläggning försäkras genom att ett g läggs in i planen. De boende inom respektive fastighet har idag möjlighet att till fots ta sig till angränsande gator utan att korsa annan fastighet. För boende på Fjäriln 4 sker så genom arkadgången i 3-våningshuset på fastigheten mot Södra Torggatan.

3 3 (6) 1.3 Trafikverket Trafikverket har fått rubricerat ärende på remiss. Vi har inga synpunkter. 2. Privata företag 2.1 E.ON E.ON Elnät Sverige AB har tagit del av inkomna handlingar i ovan rubricerat ärende och då vi inte har några ledningar inom planområdet så har E.ON Elnät inget att erinra. 2.2 Skanova AB Teliasonera Skanova Access AB (Skanova) har tagit del av förslag till detaljplan enligt ovan, och låter framföra följande: Skanovas teleanläggningar berörs inte av rubricerat planförslag. Vi har därför inget att erinra mot gällande detaljplaneförslag. 3. Kommunala nämnder och instanser 3.1 Tekniska Nämnden Tekniska nämnden har inget att yttra angående samrådshandlingen till detaljplan för Kv. Fjäriln VA-GIS Nämnden Fastigheten ligger inom verksamhetsområde för vatten, spillvatten, dagvatten gata och dagvatten fastighet. Mittskåne Vatten ser inga tekniska svårigheter med att ansluta ytterligare bebyggelse på fastigheterna enligt samrådshandlingen till vatten- och spillvattensystemet. Mittskåne Vatten är positiv till lokalt omhändertagande av dagvatten i enlighet med dagvattenpolicyn, vilket förordnas för planområdet. 3.3 Räddningstjänsten Enligt Boverkets byggnadsregler (BFS 2011:26) kapitel 5:7 Möjlighet till Räddningsinsats beaktas. Baserat på dagens förmåga enligt Räddningstjänstens Handlingsprogram och fordon bör följande punkter bedömmas vid planläggning: Åtkomlighet Räddningsväg och uppställningsplats bör utformas vad avser exempelvis fri höjd, marklutning, bredd, svängradie och bärighet så att räddningstjänstens större fordon kan ta sig fram. Bärigheten bör motsvara gatunätets. Regler om bärförmåga för bjälklag finns i avdelning C, kap , 11 i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2011:10) om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS. Avståndet mellan räddningsfordonens uppställningsplats och byggnadensangreppspunkt bör understiga 50 m. Om utrymning förutsätts ske med maskinstege eller hävare, bör avståndet från gatan, räddningsvägen eller

4 4 (6) uppställningsplats till husväggen vara högst 9 m. Andra förutsättningar kan framgå av kommunens handlingsprogram. Utanför fönster där bärbar stege är tänkt att användas bör marken vara anpassad för utrymning. Räddningsväg (Möjlighet för att räddningsfordonen ska ta sig fram) Minst 3 meters körbanebredd 4 meters fri höjd Kruvor skall minst inneha en inre kurvradie på 7 meter Tåla axeltryck på minst 100 kn Hårdgjort ytlager samt vinterväghållas Högsta längslutning om 8 % och högsta tvärfall om 2 % Uppställningsplats för stegar En plan markyta minst 2 2 meter. Lutningen på platsen får inte överstiga 10 i någon ritkning. Kanten på ytan placeras cirka 1 meter horisontellt ut från angreppspunkten på fasad (fönsterkarm eller balkongräcke). Stegens lutning mot fasaden kommer alltid att vara 75 (vid maximalt 11 meter kommer stegen att hamna cirka 3 meter horisontellt ut från angreppspunkten) Vid sidan av den plana ytan krävs ett fritt utrymme om minst 4 meter för att kunna resa stegen. Inga utskjutande byggnadsdelar, träd eller andra föremål skall finnas över platsen. Brandvattenförsörjning Brandvattenförsörjningen ska ordnas genom ett konventionellt system med tätt placerade brandposter eller detta gäller alla tätbebyggda områden samt där större byggnader uppförs. Konventionellt Ett konventionellt system innebär att brandposter placeras med max 150 meter emellan, d v s från uppställningsplats för Räddningstjänstens fordon bör det inte vara längre än 75 meter till närmsta brandpost. Viss utglesning kan överenskommas med brandförsvaret. Kapaciteten dimensioneras enligt VAVs rekommendationer enligt nedanstående tabell 1.

5 5 (6) Boverkets byggnadsregler (BFS 2011:26) kapitel 5:6 Skydd mot brandspridning mellan byggnader bör även beaktas. I praktiken innebär detta att ifall byggnadernas fasader placeras inom 8 meter från varandra krävs vidare brandtekniska åtgärder. Kommentar: Yttrande beaktas. Utformning av gården och byggnaderna inom planen ska ske så att räddningstjänstens behov av tillgänglighet vid räddningsinsatser kan säkerställas. Detaljutformning följs upp av Räddningsstjänsten i samband med bygglovsprojektering. 4. Intresseorganisationer 4.1 Hyresgästföreningen Vi har inget att erinra om förslaget utan inser att det behövs bygga fler bostäder i olika boendeformer, både hyresrätter och bostadsrätter till rimliga priser. 5. Övriga 4.1 Yttrande från boende på Ormanäs 3:12 Hej! Vi vill gärna lämna några synpunkter på planförslaget för Fjäriln 4-6. Först vill vi uttrycka vår glädje över att man vill bygga några nya hyreslägenheter, förhoppningsvis inte så dyra och exklusiva, inne i Höör; där det är nära till både service och bra kommunikationer. Vi skulle bara vilja ge mer tyngd åt miljöaspekterna för detta nybygge: l. Med tanke på den osäkra och dyra energiförsörjningen och utsläpp så borde man bygga passivhus med miljövänliga material och med extra isolering och med en teknik som tar tillvara på värmen som de boende, hushållsmaskiner och elektronik alstrar. Se t.ex. Svenska bostäders hus ldun i Bromsten. Det kostar inte mycket extra att bygga så och det lönar sig i längden. Se även

6 6 (6) 2. Det verkar orimligt att ta bort så mycket gemensamhetsyta som de sju parkeringsplatserna innebär. Eftersom ju dessa boende har ett suveränt läge vad gäller allmänna kommunikationer, så borde normen för parkeringsplatser kunna förbigås. Sätt hellre upp två platser för att ladda ett par bilpolselbilar och ersätt de övriga med t.ex. odlingslådor, kompost och en planterad berså. 3. Eftersom taket på vissa ställen verkar ha en bra lutning borde det vara möj ligt att montera solceller från början för att ytterligare spara energi. Vi frågar oss varför Höörs kommun inte har en mer framsynt allmän miljöplan vad gäller nybyggen och hoppas med dessa synpunkter uppmuntra till detta, det finns ju redan i flera kommuner. Kommentar: Höörs kommun arbetar för närvarande med en översyn av de kommunala målen och kommer att presentera nya mål för kommande mandatperiod. Miljömålen, med syfte att skapa en hållbar samhällsutveckling, kommer att vara en del av de mål som ska presenteras. Nuvarande lagstiftning för plan- och bygglagen gör det inte möjligt att planbestämma om passivhus men planen gör det fullt möjligt att bygga enligt den metoden. Det är upp till exploatören under bygglovsprojekteringen att initiera om så ska ske. Enligt föreslagen parkeringsnormen för Höörs kommun ska det tillskapas 0,7 p-platser per lägenhet, vilket planförslaget utgår ifrån. Parkeringsnormen är för närvarande föremål för diskussion och ute på remiss under våren Möjligheten att applicera olika parkeringsnorm beroende på boendetäthet beaktas. I arbetet med detaljplanen har det konstaterats att gårdsytan idag inte fungerar för vare sig rekreation eller social samvaro. Planförslaget innebär att en mindre gräsyta försvinner men i gengäld föreslår planen en övergripande upprustning av de gemensamma gårdsytorna med syfte att öka möjligheter för samvaro för de boende inom kvarteret. Gräs- och markbeläggningsytor omdisponeras, nya cykelparkeringar skapas, träd och häckar planteras och två klätterväxtväggar avses uppföras. Gården öppnas också upp då det stängsel som idag skiljer Fjäriln 5 från Fjäriln 4 och 6 tas bort, vilket ger en bättre social tillvaro och orientering över gården Thomas Oscarsson