Köpa bostad på rätt sätt. Att planera det sista bostadsköpet samtidigt som det första

Transkript

1 Köpa bostad på rätt sätt Att planera det sista bostadsköpet samtidigt som det första

2 Vilket boende passar mig? Är läget viktigt för mig? I och nära Mariehamn, strandtomter mm. kostar mycket mer. Vilka egenskaper är viktiga för mig? Garage, trädgård, teknik, finess, skick? Varje egenskap kostar. Hur stor del av min ekonomi skall gå till boendet? Ett eget boende knuffar ofta bort resor, bilar/båtar och prylar. Har jag budgerat köp, renovering/byggnation med sakkunniga? Prata alltid med kunniga och erfarna innan ni tar ett köpbeslut. Är jag medveten om vad mitt boende kräver? Ett bostadshus kräver löpande och stor omsorg, en aktielägenhet kräver mindre. Är det mitt sista boende? En balans mellan värdebevarande och egen komfort är viktig. Klarar bostaden av förändringar i familjesituationen? Att tidigt köpa sin första bostad är smart, men tänk på framtiden.

3 Värden Är huset billigare i ett visst läge är det för att det har behov av renovering Känns husets pris orimligt högt, fråga mäklaren varför Vid privat affär, säkerställ alltid att en professionell värdering har utförts Vid köp av lägenhet, kontrollera också bostadsbolaget Vid köp av tomt, kontrollera byggnadsförutsättningarna Priser bostadshus Mariehamn Jomala Landsbygden

4 Värden Statistiken är snittbaserad och riktgivande Lokaltidningarnas sammanställningar av fastighetsaffärer går inte att jämföra med det egna Mindre aktielägenheter, t.ex. 1 rum och kök är dyrare per kvadratmeter än större lägenheter Priser/m² aktielägenheter

5 Bygga nytt? Tomt som ej är på bostadsområde, kontrollera tillgänglighet/kostnad för el och vatten Säkerställ fastighetens byggnadsrätt och att vägrätt finns eller kan ordnas Kontrollera hur det ser ut med plogning, kommunal skolskjuts etc. Ingen tomt har färdig trädgård, det krävs mycket jobb för att skapa en fin tomt, se potential Tomter på planerade bostadsområden har oftast all teknik färdigt till tomtgräns Tomter på planerade bostadsområden har oftast en reglering på hur och vad som får byggas Fundera hur solen lyser på tomten vid olika tidpunkter på året Begär flera offerter, jämför både pris och innehåll Säkerställ vad som är med och inte med i husofferten! Obs! Nya hus är svåra att uppvärdera om inte med unikt läge eller är uppförda med egen insats.

6 Budgivning Finns inte några riktgivande värden på hur mycket priset vid en budgivning stiger Den som tar första beslutet får ofta köpa till utgångspriset Lägre priser har större målgrupp och således också oftare budgivning Glöm inte att utgångspriset är riktgivande för det aktuella värdet innan budgivning Att sälja med vinst snabbt inpå efter en vunnen budgivning är ovanligt En seriös mäklare erbjuder inte överpriser eller lockpriser Hur mycket går till budgivning? Vad går till budgivning? 44 % 29 % 45 % 15 % 40 % 27 % Budgivning Utgångspris Under utgångspris Hus på strandtomt (75%) Inflyttningsklara hus "Billiga" renoveringsobjekt

7 Värdebevara din bostad Vad skulle du önskat att varit gjort om du skulle köpa den här bostaden? Det är viktigare att huset mår bra än bara snyggt tapetserat och med nytt kök. Hur ser de tekniska lösningarna ut med t.ex. värme, vatten och ventilation? Kan man ändra tomtens planering och utveckla utemiljöerna? Den vanliga ägaren värderar oftast sitt eget högre än realistiskt, tänk lite lägre inför satsning. Värdera först, renovera sedan. Olyckligt om renoveringen inte är färdig men pengarna är slut. Belasta aldrig bostadens ekonomi med bilar, båtar, resor och nöjen! Renovera/utveckla löpande, men tänk på att få ut så mycket som möjligt av varje renovering. Sätt upp schema och regler för hur ofta mellantaket besöks, rännorna rensas etc. Konstruktioner Teknik Kök, badrum Ytskikt

8 Kort att tänka på som spekulant Vid visning Hur är det första intrycket? Glöm inte att en bostad är mer än inredning och snygga tapeter Har jag ställt och fått svar på mina frågor och har jag granskat bostaden som förväntas av mig? Det finns inte begagnade bostäder utan skavanker Be om en visning till för att ta med sakkunniga Vid beslut Utgångspris; möjligheten att av marknaden erhålla ett rätt värde för bostaden Priset är satt enligt vad marknaden tidigare betalat för liknande objekt med liknande läge Stängningsdatum närmar sig, priset är accepterat och ett seriöst köpbeslut skall fattas Budgivningen sker öppet mellan dem som accepterat utgångspriset Köpares finansiering förväntar sig mäklaren att är i ordning Vid köpslut Köpebrevet avslutar ägarbytet, men inleder hantering av lagfart, överlåtelseskatt mm. Inför tillträdet, är bostaden överlämnat i rätt skick och vet köparen hur bostaden skall skötas? Problem efter köpslut Ett dolt fel är ett dolt fel, eventuell reklamation skall riktas till säljaren

9 Tack för att ni lyssnat!